㈠ 上海老房子超過多少年必須拆
法律分析：1、上海老房子超過多少年必須拆，拆遷和房子新舊沒有直接關系，老房子不是過多少年就會拆遷的。要看地理位置、經濟發展狀況及地方政策的規劃等種種因素，有些房子住了六十年還在那兒，也沒有說要拆遷。
2、拆遷是根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，並對其所受損失予以補償的法律行為。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建築房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百五十八條 建設用地使用權期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依據本法第二百四十三條的規定對該土地上的房屋以及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。
第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
㈡ 上海公租房最長可以租多久上海公租房能住幾年
上海公租房最長可以租多久？
上海公租房最多能夠積累滿6年，將不會具有公租房確保。上海市公布公租房租賃房的指導意見中說明了相關上海市公租房保證的要求，在其中註明公租房只有總計承租或定居總計較多滿6年，超出這一限期以後各個區住房保障組織就將不再受理公租房的申請條件。但是，也有一項要求便是假如對符合條件的，能夠向有關部門申請辦理在公租房內銜接定居，只需提早三個月遞交，而且審批通過就能。
3、承租家庭不會再合乎到時候公共租賃住房配租標准，但家庭組員在本市都無其他地方住房，可以申請再次承租住宅，經市或縣區住房保障主管部門審批後，應按照同地區同類產品住房
4、承租家庭不會再合乎到時候公共租賃住房配租標准，且家庭組員在本市其他地方有住房，應撤出公共租賃住房。銷售市場租金標准繳納房屋租金。承租家庭仍合乎到時候公共租賃住房配租要求的，可繼續承租公共租賃住房。
5、產權單位在收到縣區住房保障主管部門書面意見後，在1個月內進行與承租家庭續約，或取回承租的公共租賃住房。
6、產權單位沒法向承租家庭給予原住宅續約的，經住房保障主管部門允許，可以從所持有的樓盤中配製別的房子給承租家庭。
上海公租房能住幾年？
上海公租房最多能夠積累滿6年。上海市公布公租房租賃房的指導意見中說明了相關上海市公租房保證的要求，在其中註明公租房只有總計承租或定居總計較多滿6年，超出這一限期以後各個區住房保障組織就將不再受理公租房的申請條件。但是，也有一項要求便是假如對符合條件的，能夠向有關部門申請辦理在公租房內銜接定居，只需提早三個月遞交，而且審批通過就能。
㈢ 外地人到上海工作，多久才可以買房子有什麼限制嗎
如果從原則上講，來上海工作，只要在買房的2年內有1年以上的稅單或社保就可以在上海購房了。
從實際上說，你要有首付，有足夠MONEY 還按揭。
希望幫到你。
㈣ 上海過戶房子大概要多久
全款買房，無貸款：雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給房東；並約定一個房產進交易中心的時間， 進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款。 20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶。 最後在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%）
全款買房，房東有貸款： 雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間。 進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款。 20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶。 最後在交房時，下家將尾款交給原房東（一般是1萬，或房款的1%）
貸款買房： 首先對下家的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給房東； 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心20個工作日後，領取新的房產證
㈤ 上海購房政策
上海買房具備哪些條件?
1.外地人士已婚，只能購買1套(商品房)住宅房，
2.非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻之中必須至少有一人交社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上，也就是說至少要交5年的社保或個稅，才有購房資格。滬籍家庭最多買兩套
3.外地人只要在上海沒有房子就有購房資格
4.居住證滿三年（免交房產稅）
5.臨港新片區特定人群購房條件：非本市戶籍購房資格由家庭調整為個人社保年限由原有的5年縮短至3年,外地單身且在臨港新片區工作滿1年以上，即有機會在細則劃定范圍內購房。(需申請購房資格確認函)
需要一些證明來，身份證 、結婚證 、戶口薄 、收入證明 、納稅證明 、居住證
上海限購政策
1.單身：上海本地人無房，但本人和父母在2011.1.30最多兩套，可購買1套。超過3套限購。上海本地人有也限購。外地人單身限購。
2.已婚人士：滬籍夫妻雙方同為滬籍且在 2011年1月30前夫妻雙方各自和父母最多2套，可新購2套。有3套，可新購1套。多餘4套限購
單滬籍夫妻雙方一方為滬籍，首套房房產證可單獨上非滬籍一人(需提供5年社保或5年個稅) ，二套房滬籍的人上房產證 可新購1套，否則限購。
非滬籍夫妻雙方都為非滬籍，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月 已滿 可新購1套，否則限購。
3.離異人士：
一、婚姻存續期間所出售的房屋不在限購范圍內(產權證登記日期需在離婚日期前)
二、離異後現家庭及原離異家庭夫妻雙方新購入住房需計入套數
三、離異時未出售或贈與房屋，離異後出售或贈與房屋依舊計算在內(離異後已贈與房屋是否計入套數，以具體各交易中心口徑為准)
四、其餘限購政策不限(限購前與父母共有住宅，按原規定提供親屬證明可剔除套數，若原配偶一方需配偶方提供材料)
五、離異已滿3年，不受新政影響六、離異後復婚按新政策執行。
特殊群體限購政策
1 本市集體戶口：按上海戶籍政策執行，注意戶籍證明號:90/96/97為上海戶籍，99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。
2外國籍/港澳台同胞： 提供滿一年的勞動合同，還需中國護照。且只能購買1套房。
3 在讀博士、博士、博士後：已婚並提供學校證明(學歷證明)，無需提供5年社保或滿5年個稅，可買1套住房。
4 部隊人員購買住房：原籍為上海戶籍，按上海戶籍政策執行;單身可買1套，結婚可買2套。原籍非上海戶籍，按非滬籍政策執行;單身不可購買，結婚可購買1套部隊需出具證明，部隊人士指軍官，且各區細節可能有所不同，詳情可咨詢交易專員
5 企業購房：企業設立年限已滿5年;，企業在本市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣;，企業職工人數10名以上，且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年;，企業今年繳納稅款金額滿500萬以上的，購房時不受上述企業設立年限和員工人數等條件的限制。
㈥ 上海落戶後多久可以買房子
法律分析：在上海落戶之後就可以買房。但想要使用公積金貸款，需要有連續繳存6個月的公積金記錄，並且落戶上海之後，可以享受更為優惠的購房政策，比如不再受到非戶籍人士的購房限制，即便是單身人士，同樣能夠擁有買房的資格。但需要注意的是，如果是單身人士，即便是擁有上海戶口，只能購買一套住宅，而名下單獨無房產，與父母之前擁有不超過兩套的房屋，可以先購買一套住房，最多可以購買三套住房。而且外地人在上海只能購買一套住宅房，而且是以家庭為單位進行計算，夫妻雙方必須有一人到社保或者是個稅的繳費記錄滿5年以上，並且是在購房之日前推算。上海對於在讀的博士以及博士以上學歷的高級人才屬於已婚的狀態，由學校提供學歷證明，無需提供5年的社保記錄，可以購買一套住房。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
第三十三條 基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。具體辦法由國務院規定。
第三十四條 國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
第三十五條 國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
㈦ 上海的動遷房幾年可以交易
三年。
《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條：動遷安置房在取得房地產權證後的3年內，不得轉讓、抵押，但依法發生繼承等非交易類行為以及由原安置區、縣的住房保障房屋管理局按照有關規定組織回購的除外。
此外，三年的起算時間為簽訂動遷協議或開發商取得大產證的日期。一般來講，簽訂動遷協議在先,開發商取得大產證在後,所以基本是以開發商取得大產證的日期為准,只要開發商的大產證滿三年,此類房屋就可以辦理產權變更登記。
(7)上海多久換房子擴展閱讀：
購買動遷房注意的法律風險：
(一)購房產權證還沒有辦出來的房屋,要注意核實動遷安置協議,要求動遷安置協議上的被拆遷人和同住人簽字。在動遷安置協議上簽字的人可能只有被拆遷人,但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人,所以在購買房產證還沒出來的房屋時一定要求同住在買賣合同上簽字。
(二)房屋買賣合同的內容很關鍵,約定要盡量詳細,對付款方式、交房、交易過戶、稅費承擔、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面,特別是違約條款的設定,要做到既要合法又要能制約對方違約,違約金約定過高法律不予保護,約定過低不能制約對方,所以在違約條款的設置上一定要重視。
㈧ 上海社區公共戶三年到期後怎麼辦
法律分析：上海公共戶口有效期3年，如果公共戶口過了有效期，個人換房子和社區後，重新拿租房合同去派出所登記、民警查房、辦理租賃證明，然後拿著新的租賃證明去派出所戶籍科修改戶口地址和落戶社區，然後就可以申請換發，市內網上遷移戶口就可以了。
法律依據：《上海市常住戶口管理規定》
第三十條 本市常住戶口居民因房屋出售、拆遷等原因在本市確無他處落戶的，經其單位同意，其本人及配偶、子女戶口可以遷入單位集體戶內。無單位集體戶或者無法在單位集體戶落戶的，可以遷入實際居住地社區公共戶。
本市常住戶口居民因到外省市或者國（境）外工作、學習等原因，不在本市居住且確無他處落戶的，可以遷入戶口所在地社區公共戶。
第三十一條 社區公共戶口人員因居住地發生變化，戶口應當遷入實際居住地社區公共戶。
第三十二條 房屋所有權或者公有居住房屋承租權因交易已發生轉移，現權利人或者承租人申請將房屋內原有戶口遷出的，房屋所在地公安派出所應當通知原有戶口人員遷出，對拒不遷出或者無法通知的，可以直接將其戶口遷至社區公共戶。
㈨ 我上海戶口以一套超過五年的小房子置換一套不滿五年的137平米的房子，請問需要支付多少稅費
如果賣掉是不需要交納任何費用的
滿五唯一交易不需要交納營業稅和個稅
要交的就是一些雜費,都是一些手續費用
買137平米的話根據人均60平米.超過的話要交房產稅
房產稅等於超過面積總價*0.06%*70%,還有就是契稅 普通住宅是總價1.5%,非普通住宅是總價3%
希望我的回答能幫助您
----------我們有浦東中環滬南路陳春路一手樓盤`1萬9單價,有需求加網路