『壹』 上海租房中介費怎麼算，是什麼樣的比例。
租房中介費是：上下家各35%。打個比方，租金是1000元，中介費就是：房東350元，租客350元。
買房中介費是：如果房東是成交價，那中介費就是上下家各1%，打個比方：100萬的房子，房東中介費就是1萬，客戶中介費也是1萬。如果房東是到手價的話：房東就不用付了，那客戶中介費就是2%，100萬的房子，客戶就要付2萬的中介費！
『貳』 以親身經歷為你揭秘上海租房那些事——租客篇
01
我一直都覺得在上海活著真特么的累，尤其是對於像我們這種千里迢迢來到魔都的異鄉人。說實話，一個月五千的工資真的不夠自己塞牙縫，我當時在房地產公司轉正的底薪是6000，每個月總會因為下班忘記打卡房源實勘傳圖不規范還有莫名其妙的假房源事件，申訴不通過，讓我岌岌可危的底薪再扣個幾百。
不要看6000的底薪再加上業務提成好像挺多的，但我們是不包吃不包住，要想省一點錢下來，我們只能住合租房，和別人擠廁所公用廚房。我不想吐槽上海的消費高，我在一個三線的城市上大學，和朋友出去點個小炒或吃個美味的煲仔飯最後還撐得似企鵝，充其量AA制下來一人才十元。
而在上海，想吃一頓帶肉的隨便一點就好幾十，每個月光是吃飯就花掉1200多，我還不能隨便出去胡吃海喝。加上女生還要買一些瓶瓶罐罐的化妝品護膚品補水面膜，交完房租水電費，我還不敢買貴的衣服，已經是入不敷出，不求包養就是不錯了。至於男生，喜歡愛面子再交個女朋友，不堪重負，反正我是看著我的同事們每個月透支信用卡，循環往復。
跟大多數租客一樣，我們都希望可以租到性價比高的房子，如果可以的話，當然要離上班地方離地鐵口近商圈繁華。不過像這種條件老好的房子，分分鍾就被中介秒殺，這速度趕得上網上限時搶購了。作為租客，希望自己可以找到一位靠譜的中介，作為房產經紀人，我也希望我可以遇到一位好的租客。
在燈紅酒綠的繁華魔都里，多少人是龐大租客里的一員，他們在喝著濃烈的酒，唱著深情款款的歌，曲終無聞的承擔著或苟且偷生或情非得已或強顏歡笑的壓力，他們的故事都埋在心裡。
02
我的第一位租客是一個來上海創業的年輕小伙，不算威猛帥氣，看上去老實芭蕉。那個時候我剛進公司，沒有給我開通58趕集網的廣告，根本沒有租客給我打電話找房子。其實沒有租客，我的心裡還是很急的，我就上網看租客找房子的公告，這才結識了他。
他的預算是3000塊想要在地鐵1號線彭浦新村站找一個兩室帶廚房衛生間整租的房子，我的同事們都說這個預算低於市場價1000，根本就找不到，還叫我別瞎費力氣。手上也確實沒有別的客源，我還不信傻傻的一個勁兒給他匹配房源。
也不知道是過了多少天，我看見出來一套不錯的房子，我就帶著他出來看。但是房租高出他的預算700，我沒有報簽單的希望，看著我身邊的同事們風風火火全離開辦公室出去了，我沒有動靜心裡也著急啊。我是想著反正也無所事事，我事先沒有告訴我的客戶房租是多少，就打算先溜溜他，試探這個租客到底靠不靠譜。
那天我們都去的比較早，一邊聊天一邊去看房子，精裝修家電全配，房東自住打掃的很乾凈。他問了我房租是多少，我說「3700偏高他的預算，但是相對來說這么好的一個兩房性價比真的是高，這一片房子真的少，找了這么久你也是知道的」。他說他再考慮考慮，隨後就涌進了一大波中介帶著自己的租客來看房子，初出茅廬的我也是第一次看到這種壯觀場面。
出來的時候，另外老阿姨那一家說要定這個房子，和房東商量，我就說了一句你要是不確定好這個房子過了今晚就沒有了。因為我們是先過來看房的，房東就問我們意見，我的租客說「阿姨啊，這套房子我就訂了吧。」而那個老阿姨不肯罷休據理力爭，房東想想看我的租客是兩人住不燒飯，就同意把房子租給我們了。
最後，我的租客趕著要上班，我又忘記帶合同，我把租客房東約好第二天中午大家都有空再簽合同。回到公司的時候，我會被同組的人數落了一番，他們一直說我這肯定不靠譜，連定金都沒有交，萬一明天房東變卦要漲租怎麼辦我的租客突然又不租怎麼辦，我那一個晚上都是心驚膽戰。
還好第二天大家都沒有出什麼紕漏，順利簽了合同，還簽的是「京東白條」的租房合同（當時我們公司新推出的租房優惠），於是，我就成為了我們工作站第一個簽白條的經紀人，人稱「白條公主」。
直到如今我都覺得是稀里糊塗誤打誤撞的簽了合同，我記得我的租客說了一句「當初很多中介給我打電話介紹房子，冷嘲熱諷說我的預算太低找不到，要麼加錢要麼去遠一點租房，只有你一直聯系我帶我看房，謝謝！」我第一次覺得幫助別人，原來我可以如此幸福。
在這個功利的世界，多少人會因為別人的判斷來影響自己的步伐，別人說你做不到你就這樣認為。我還是相信人與人之間是存在善良的，少一點套路，多一點真誠，雖然我也曾偏執懷疑，但戴著有色眼鏡看人，是永遠都感受不到幸福的。來自你骨子裡的誠意，也必將給你帶來意想不到的財富和驚喜。
03
窗外面烏雲密布，坐在10樓的辦公室里依稀可以聽見小區里大樹搖曳的擦擦聲，剛上好房源廣告做完刷新，就接到一位溫柔細膩的陌生電話，「你好，我在網上看到你發布的陽光威尼斯的房子，這套房子還有嗎？圖片是真實的嗎？你現在可以帶我去看嗎？」「美女，你好剛上新的，房源還在，圖片真實，我現在就過去。」「那麻煩你快一點，我現在就在這里。」
我聽得出來這位姑涼很著急找房，我一出門大雨就傾盆而下，手裡拿的傘左搖右晃。陽光威尼斯離地鐵有點遠，我捉摸著等我趕過去肯定2小時後了，加上惡劣的天氣寸步難移，我就打了一個摩的（上海特有的載人摩托車比計程車便宜還不堵車）。
聯繫上租客，是兩個90後的妹子，她們的房子已經到期了，房東一直催著她們搬家，所以才會如此著急。看的是我們公司的房子，首次出租家電全配，當時天色很晚，打著計程車把她們帶到我們公司簽合同。兩妹子也是一波三折，中間因為一些事發生爭執差點崩單了，最後還是簽了。當我做牛做馬的安排妥當，把她們親自送走，連一句謝謝我都沒有收到。
臨睡前我在朋友圈發了這樣一段話：
希望我們每個人都像一米陽光，無論別人怎麼對我們，依然要發光發熱，即使照亮不了別人，至少可以溫暖自己。
04
我想到了穎姐，我已經不記得她是我的多少位租客，但我記得她是一位廣告公司上海分部的總監。上海的分部剛開業，她從廣州初來乍到。對她記憶深刻，是因為我一天中帶了她去看五套房子，然而並沒有相中的。
她那個時候還住在酒店，迫切需要一個落腳點，但也不能馬虎。歷經千險，還是找到了一套符合她心意房子。簽完合同，穎姐說她刪掉了所有的經紀人，只留下我一個人給她找房子，當時我真的超級感動。深入聊天，意外發現我們學的是一個專業，她還邀請我畢業以後去她的公司，我真的要淚流滿面。
雖然她已經三十多歲了，我倆交流起來真的是毫無障礙的，就覺得一見如故，好似多年沒見的老朋友。最後難以抗拒她的盛情，我們一起去吃了個大餐，是她請我吃的，感謝我幫她找到了房子。
我始終相信在這個一切向「錢」看魚龍混雜的社會染缸里，好人多於壞人的，好人會有好報的。即便是筋疲力盡，只要自己的付出可以得到認可，覺得所做的一切都是值得的。
05
我還遇到過一種租客，男人身為公司的大老闆，看起來是三四十歲的樣子，明顯是早已成家立業混的輝煌騰達，打扮的也很時尚正經。他已經在上海買了好幾套房子，開的是好幾百萬的跑車，最後卻帶著一位青春美貌只有二十齣頭的姑涼出來租房子，我不說相信大家都懂得。
瞞著自己的老婆帶著小三出來租房子住，我已經是見怪不怪了。我想說這男的真他么的有錢，租的都是月租金上萬地段超好豪華裝修的高端住宅區，羨煞我們這些經紀人阿。盡管帶著小三，我想說的是有錢的男人素質真的蠻高的，他只要是找了你幫他找房子，他不會再找別人，這也是建立在你要靠譜的情況下。他不會像其他租客約好時間放你鴿子，另外成交的速度快幾率大收佣多。
我是鄙視那些家裡紅旗不倒外面彩旗飄飄的男人，但是，當你真正走進那些高端名流的交際圈裡，他行為舉止字里行間的洽談，真的存在能夠讓他腰纏萬貫的閃光點，你會覺得他擁有的一切都應該理所當然，除了佩服還是佩服。
06
我每遇見的租客都給我上了一節生動的課，我從他們的言語舉止來認識人性。我也曾被我的租客放鴿子，被我的租客耍的團團轉，也有些租客找很多的中介幫他找房，你只不過是他手中利用的棋子之一，更有些租客明明說好時間地點看房，等你火急火燎不遠千里的趕到時，他卻噗通一個電話說什麼要和女朋友約會不能看房，你除了失落的氣喘吁吁的回公司，你什麼都做不了。
這些個奇葩事件層出不窮，反正你只是個找房子的「小中介」，反正你在他（她）眼裡什麼都不是，甚至她還打心底里瞧不起你。我也曾被我的租客無情的傷害過，我也收獲到我的租客發來的辛苦紅包，所有的抱怨不滿也都被租客的一句「謝謝」融化的煙消雲散。
無論是哪一種人，只要沒有觸碰社會的道德底線，我們都不應該在背後說三道四，實在是個人渣，那你就「笑一笑，十年少」。吾日三省吾身，不要讓自己淪為自己討厭的那種人。
我們都希望自己的付出可以得到認可，我們甚至不需要別人金錢上的給予和表揚，只要一句感謝的言語就能讓我們臉上開出燦爛的微笑。生活中的我們，千萬不要吝嗇你的「對不起」和「謝謝」，也許於你無關緊要，於他人卻很重要。
附： 以親身經歷為你揭秘上海租房那些事——房東篇
PS：付出的辛苦還是值得的，我是小路花開，來了就留下一個愛心吧，謝謝！
『叄』 58同城上 租房 經紀人手續費怎麼收
58同城上租房經紀人手續費收費標准具體如下：
（1）58同城上顯示的經紀人一般是是中介公司，二手的房東很少。具體情況建議打電話去確認；
（2）58同城上租房通過經紀人需要收手續費
（3）58同城上租房 經紀人手續費標准
根據物價部門有關規定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標准由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%」，具體的價格可以和經紀人協商。
（4）中介費是一次性交納給中介公司的，房租是單獨付給房東的；
『肆』 上海有哪些房產中介公司找房產中介要注意什麼
選擇一些比較靠譜的房屋中介，這樣的話才能解決一些房屋買賣過程中的一些細節的問題，才能減少消費者們的後顧之憂，那麼上海有哪些房產中介公司呢，找房產中介要注意什麼，現在房產中介是一個很火爆的行業，當然找靠譜的房產中介也是很重要的一個方面。
一些比較大的城市，在房屋購買交易的過程中，選擇一些比較靠譜的房屋中介，這樣的話才能解決一些房屋買賣過程中的一些細節的問題，才能減少消費者們的後顧之憂，那麼上海有哪些房產中介公司呢，找房產中介要注意什麼，現在房產中介是一個很火爆的行業，當然找靠譜的房產中介也是很重要的一個方面，一起來看看吧。
上海有哪些房產中介公司？
1、（FANG．COM）是房地產家居行業的專業網路平台，美國紐約交易所上市公司，覆蓋642個城市，業務涉及新房、二手房、租房、家居、金融等，一直帶動新房、二手房、租房、家居、房地產研究等行業的互聯網創新，在PC及移動領域均處於前列。，買房賣房大平台。
2、智恆房產（十大地產中介品牌，國內較具影響力的地產中介服務品牌，國內的房屋連鎖中介企業之一，上海智恆加誠房地產經紀有限公司）。
3、信義房屋（極具影響力的房屋中介連鎖服務品牌，十大地產中介品牌，成立於1981年台灣，上海服務商標，上海信義房屋中介咨詢有限公司）。
4、上房置換（金豐旗下，十大地產中介品牌，上海房產中介行業發起式股份制企業，房地產經紀業領先品牌，上海房屋置換股份有限公司）。
5、順馳Sunco（中國領先的房地產綜合服務提供商，十大地產中介品牌，性大型房地產連鎖服務品牌，順馳（中國）不動產網路集團有限公司）。
6、21世紀不動產（於1971年美國，全球房地產綜合服務提供商之一，十大地產中介品牌，北京埃菲特國際特許經營咨詢服務有限公司）。
7、合富輝煌（從事房地產顧問服務的企業之一，十大地產中介品牌，上市企業，地產服務行業著名品牌，合富輝煌（中國）房地產顧問有限公司）。
8、太平洋房屋（創立於1985年台灣，知名房地產中介機構，十大地產中介品牌，房地產中介經紀行業領先品牌，上海太平洋房屋服務有限公司）。
9、滿堂紅（廣州市著名商標，十大地產中介品牌，華南地區極具影響力的房屋中介品牌，性房屋流通綜合服務商，滿堂紅（中國）置業有限公司）。
10、我愛我家（國內著名房地產綜合服務機構，十大地產中介品牌，房地產經紀行業領先品牌，中介經紀創新企業，北京我愛我家房地產經紀有限公司）。
找房產中介要注意什麼？
1、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構，可以在網上或到工商行政管理機關查詢所選中介機構的登記情況和信用情況，並認真查證其是否具備相應資質；通過有租房經驗的人了解公眾對該中介機構的評價。不要輕信中介機構從業人員對標的房屋的介紹，一定要實地考察所租房屋的狀況、設施和環境。
2、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發生關系；還是與中介機構簽訂房屋租賃合同，不與房東直接發生關系。查看所租房屋的產權證書、房東的身份證明等，確定出租方有權利出租標的房屋。如與中介機構簽訂出租合同，要查看中介機構與房東的委託代理協議，了解中介機構的代理時間，確定中介機構有權簽訂合同。
3、要認真研究合同的條款，看雙方權利和義務是否對等，違約責任是否具體明確，不要輕信中介機構的口頭承諾，應要求中介機構將其承諾寫入合同並簽字確認；注意中介機構所開票據的內容描述，應註明是“押金”、“租金”等，並妥善保管各種書面資料和收費票據；有定金條款的，合同和票據上均應註明“定金”而不是“訂金”。在未達成協議前，不要交納費用。
上述的這些內容介紹了關於上海有哪些房產中介公司這個問題，網站，還有智恆房產等等，都是十大地產中介的好品牌，大家可以根據當地的具體情況選擇比較適合的房產中介。找房產中介要注意什麼，有很多需要注意的方面，比如說要做好合同的擬定，還有交納費用等問題，這些內容都是很重要的，需要大家了解。
『伍』 我想知道上海租房子 收中介費是多少錢
在上海，租房中介費是該房屋第一個月租金的35%，上下雙方的，如：房屋租金是每個月10000元，即10000元*35%=3500元。上下家共70%。
『陸』 請教各位朋友，上海租房的中介費用一般給多少，可以還價到多少
上海市統一的中介服務收費標准，按成交房價的月租金的35%抽取，做為中介公司之中介服務費，也就是如果你借了套房，租金是1000元/月的，那中價費就是350元。
『柒』 從經紀人那裡租房中介費多少
您好！
在經紀人那裡租房子，要看您是在哪個公司做的，一般正規公司都有自己的制度，中介費有明確標准，若是小公司，那麼租房的費用是您和經紀人本人商量的。一般不會超過1個月租金！
『捌』 上海房屋出租中介傭金是多少
房東與租客各支付月租金的30%-35%作為租房中介費。也有房東與中介商談後，將房租提高，以免去房東的中介費。不過一般都會有談價格的餘地的。有些網站，如果你通過網站預訂的話，是沒有中介費的，還是很劃算的。樓主可以選擇多個網站，選擇合適的，當然要和銷售問清楚中介費是否免費，自如網，丁丁租房，58同城都可以。
『玖』 上海租房中介費是多少我直接交給了中介可以嗎
你好，根據上海市物價局和房地局聯合下發的《關於規范上海市居住房屋買賣、租賃中介經紀服務收費的通知》第二條租賃中介經紀服務收費標准；
居住房屋的租賃中介經紀服務收費實行政府指導價管理，經紀機構可在指導價標准上限以下（含指導價），自行確定收費標准。經紀機構應與客戶事先簽訂書面委託合同，明確實際收費標准。
不論租賃期限長短，租賃中介經紀服務收費均不得超過一個月租金標準的70％。
房屋出租中介可靠嗎
1、在個人租房過程中存在著房屋質量、安全等諸多問題，新租房者由於不了解租賃流程而忽略細節問題。通過正規的中介公司辦理時，租賃雙方要求簽署詳細的租賃合同，對可能出現的問題提前預防，規避客戶在租房過程中的風險。
2、中介房源信息廣泛，大型的中介公司往往充分掌握大量的房源信息，對於地理位置、住房條件等需求轉變的換租客戶來說，通過中介換房有許多。中介公司可以憑借充足的房源儲備可以根據求租者的要求准確地篩選理想房源。
3、大型的中介公司具備＂房屋管家＂業務，與業主簽下長期的租賃合同。換租客戶要求的長租和續租需求能夠得到充分保障。同時，中介工作人員會以大的耐心和的服務為租房人提供多的看房機會，直至滿意為之。
4、不少好的中介公司還提供後續的各種物業服務，比如換燈泡、修傢具等，讓租客感覺十分方便。同樣中介也有其弊端，高昂的中介費、行業不規范出現很多黑中介以及接近騷擾的中介電話等等。
『拾』 上海租房中介費怎麼收
租賃中租金， 5000元以下各收35%傭金 ;
5000元以上 房東承擔70%傭金;
一萬元以上（包括一萬）房東承擔1個月傭金。
註：在租賃中 ，簽訂二年房東承擔一個半月傭金，三年二個月傭金。
(10)上海有多少租房經紀人擴展閱讀：
中介費下調：
多名鏈家中介門店工作人員表示，目前中介費已經統一從此前的2.7%降為2.2%。以前部分優質客戶可以優惠到2.2%，現在只要在鏈家買房就可以享受到2.2%的優惠。
據了解，在此前的樓市火爆期間，鏈家多數門店實行2.7%的中介費收取標准，其中包括2.2%的中介費和0.5%的貸款擔保服務費，2.2%是由2%的中介費標准上浮10%得來。
但在最嚴樓市調控背景下，樓市的成交量迎來了轉折點。據北京市住建委數據，4月北京二手房住宅共完成網簽16902套，環比減少35%，同比減少36%。鏈家研究院的數據則顯示，"3·17調控"政策出台的7周時間里，鏈家成交量出現7連降，4月第四周的鏈家成交量僅為調控前高峰水平的11%，鏈家整個4月共成交3145套，環比下降77%。
一名鏈家金牌門店的經紀人表示，中介費其實各個店根據各自情況把握，也要根據房屋具體情況、總價，門店成交情況等等。在市場比較火爆的時候，一般是按照2.7%收取，目前樓市最嚴調控下樓市的成交量大幅下降，再堅持2.7%就很難留住客戶了，在這種情況下，多數門店把中介費降到了2.2%。
資料鏈接：中介費下調-大眾網