㈠ 上海戶口，單身，名下有一套房，另和父母共同持有一套房，父母的份額是否可以過戶給我如何操作
父母的房子是可以才上戶給子女，但必須父母同意才行，轉讓贈送子女都可以。
㈡ 我有上海戶口，老婆是長期居住證，現有一套房子，純公積金貸款（已還清），想置換大點的房子
目前上海的政策是認房認貸，您的名下已經有房產，所以無論是用公積金或是商貸，再購房都屬二套房，二套房首付比例為60%，利率為基準利率的基礎上1.1倍。
㈢ 上海置換二套房首付比例置換房屋注意什麼
在我們的一線城市中，很多人比較喜歡上海這所城市，發展前景無限，給無數的年輕人就業的機會，所以很多人想要在這里安家，當然了置換第二套房屋也是有政策的，很多人不太懂置換的問題，上海置換二套房首付比例？置換房屋注意什麼？
在我們的 一線城市 中，很多人比較喜歡上海這所城市，發展前景無限，給無數的年輕人就業的機會，所以很多人想要在這里安家，當然了置換 第二套房 屋也是有政策的，很多人不太懂置換的問題，畢竟房子置換和正常的買賣也是存在一定的區別。那麼我就來告訴你上海置換 二套房首付比例 ？ 置換房屋 注意什麼？
上海置換二套房首付比例
在上海已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括 商業 性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性 個人住房貸款 ，購買普通 自住房 的， 首付款 比例不低於50％；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70％。
置換房屋注意什麼
一、置換房屋注意確定購買需求
與剛需置業者不同，再次置業的原因是多種多樣的，主要以下幾類：，家庭人口的增加，需要一套更大面積的 住宅 ；第二，家庭收入增加，希望擁有更好的居住條件；第三，有小孩的擇校或老人上下樓等問題而要換房。由於換房原因的不同，這也導致要根據購買需求的不同， 購房 者要應該先確定自己的購買需求，然後再去准備其他事項。
二、置換房屋注意考慮購房費用
選定了換房方式就要考慮每個階段所需要的購房費用。
首付款一定要准備的！選擇先賣後買，可將賣房所得用於 買房 資金；選擇先買後賣，就需要提前准備買房所需資金。另外也要准備其他費用，購房後的 裝修 費、入住後的生活費用、孩子的教育費用等都應該預留出來，以防換房後資金緊張。
三、置換房屋注意選擇合適房屋
購房者應該根據自己的經濟能力和購買需求選擇合適的房屋。首先要考慮房子的區域房價水平、生活 配套 、 小區 環境、周邊交通、物業，接下來就要考慮樓層、 戶型 、通風、朝向等，在自己的經濟能力范圍內購買比較貼合購買需求的房屋，彌補舊房屋的不足。
四、置換房屋注意確定換房方式
1、先買後賣
先買後賣適合收入較穩定，手頭有足夠的流動資金的購房者，不需要面對換房期間面臨的 租房 窘境。這類購房者在房價上漲的時候，可以先買後賣，還有一種情況，如果你中意的 房源 有很多競買者，也可以先買後賣。這種方式的好處是能夠及時買到中意的房源；壞處是有違約風險，因為自己的房子沒有賣掉，籌集資金需要一定時間。
2、先賣後買
先賣後買的方式，適合收入穩定的購房者，一般手頭上流動資金不多，直接購買一套 新房 有較大壓力；此外，如果房價正在下跌，先賣後買的方式也更合適，這種情況賣房持幣能夠抵禦 周期 風險，然後再找一個合適的時機入市。另外，在大部分城市選擇先賣後買，貸款可以繼續享受 首套房 待遇，減輕購房負擔。
如果先賣後買，還需要提早考慮“換房過渡期”。可以考慮將舊房賣給投資者，這類人群購房之後不會要求馬上入住，因此換房一族可以回租，繼續住下去，直到自己買好新房。也可以尋找同意“返租”的買家來解決居住難題。
以上是我介紹的上海置換二套房首付比例？置換房屋注意什麼對於 房屋置換 的問題我們已經做了了解，畢竟置換房屋跟正常的交易是不一樣的，會有很多的細節，置換房屋的好處有很多，可以減輕購房者的負擔，為不少的人實現了換房的難題。
㈣ 在上海只有一套房，打算置換買新房，是算首套房還是二套房
上海的房子是「認房且認貸」：
認房：只要上海有房再買房就是二套房，
認貸：在全國范圍內只要有過住房貸款就是二套房
所以，您賣掉之前的老房子，再買新房，如果之前沒有住房貸款就是首套房，如果有過住房貸款就是二套房
㈤ 如果在上海名下已經有一套房了，還能再買嗎
名下有一套房再買房的，要根據貸款情況來判斷，上套房貸款已還清再購房的，算首套房，首付款按30%支付，上套房貸款未還清再購房的，算二套房，首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房的認定標准
1、全款買過一套房，貸款買房——算首套;貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套;
2、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上;
3、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套;全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套;當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套;
4、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套;個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套;
5、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套;個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
名下有房仍算首套房的情況
1、名下為商業、辦公用房：首套房優惠政策一般針對的是普通住宅，如果你名下房子是商業、辦公用房，如40年產權公寓、商鋪、寫字樓等，等再買普通住宅的時候還算是首套房。
2、名下房子是小產權房：小產權房一般指的是建設在集體用地上，未繳納土地出讓金的房子，這類房子國家房管部門不會頒發產權證，無法上市交易、轉讓、繼承等。因此如果你有一套小產權房，再購買住宅仍算首套房。
3、名下房子是全款購買：各地政策不同，首套房的認定標准全國並不統一，一般分為三種認定方式：認房又認貸、認房不認貸和認貸不認房。
如果你所在城市執行的是認貸不認房政策，那麼就算你名下已經有一套房了，只要是全款購買，無房貸記錄的，再買都按首套房優惠來。並且貸款已結清的二套房，有的銀行也會按照首套房利率來執行。
4、名下房子是拆遷安置房，還未備案：近些年出現了不少拆遷戶，拆遷安置房也就應運而生。如果你拆遷得到的安置房還沒有在房管局備案，再購買房子也算是首套房。
㈥ 上海戶口名下有一套房，還可以再買一套嗎
上海戶口以單身名義可以購買一套，以家庭名義可以購買兩套，如果您是單身目前是被限購的，如果是已婚可以再買一套。
㈦ 房屋置換流程是怎樣的
法律分析：房屋的置換也就是由一套房更換為另一套房，房屋置換的具體流程主要包括以下幾個步驟。第1步需要進行置換登記，辦理置換登記手續，第2步需要進行價格評估，第3步是委託相應的公司進行置換，第4步是簽訂合同，第5步是辦理相關的手續，比如說進行產權的變更，完成房屋交割，物業交割等等。在這個過程中需要注意，簽訂的置換協議等合同，盡量委託專業律師進行把關，注意防範在置換過程中可能出現的各種法律風險，如果出現糾紛，那麼要保證有證可循。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
㈧ 上海的，有兩套房子，准備其中一套置換，請問稅需要交多少
所謂置換，無非是，你把一套住房賣掉，再去買另一套，或是和那家房主協議，你兩家互換住房，但是變更住房登記人手續，還是買賣！
你自己首先名下是兩套住房，你賣掉一套，需要繳納1%個稅5,5%營業稅（滿五年持有，營業稅可免），評估費千分之六，契稅90平以下1%。買家有其他房產，契稅3%，營業稅萬份之五，。手續費幾百元，
你賣掉之後名下還有一套！再買，算買二套房，需要契稅3%，營業稅萬份之五，評估費千分之六，個稅和營業稅，要看賣家情況來定是否繳納。
以上稅費按照評估價計算和繳納
㈨ 上海戶口的本地人將唯一的一套房置換外地房請問戶口可否永久掛靠在戶囗所在的
你掛戶口自然可以，但那是不可能的，人家買房的不肯，想想看，購買產權房，房子就是自己的，回頭裡面有個別人的戶口，過幾十年，倆都講不清楚的，別人戶口在，沒有產權，但是可能有居住權什麼的那不是花錢買煩惱嘛。