『壹』 上海建發公園央墅怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：上海建發公園央墅
城市：上海
樓盤位置：楊浦控江路669弄（近隆昌路）
開發商：上海兆發房地產開發有限公司
產權年限：40年
建築類型：小高層,
公交線路：公共交通：59路; 103路; 124路; 874路; 1238路軍工路控江路站
其他交通方式：地鐵8號線延吉中路站 地鐵12號線隆昌路站
規劃信息：其佔地面積為6200平方米，容積率，綠化率35%，共3棟樓，停車位1:2.06
周邊配套：樂購超市(滄州店)、 農工商賣場、大潤發賣場、歐尚大賣場、北部有五角場的合生匯、萬達廣場、百聯又一城，南部有百聯濱江購物中心、大連路寶地廣場。
內部配套：自帶商業
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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『貳』 長春綠地上海城為什麼好
小區綠化及基礎設施好。查詢相關公開資料，該小區戶型都是南北通透，都是標準的兩室兩廳和三室兩廳的標准格局，主推大戶型。
『叄』 上海BPC陸家嘴創業街區好不好
項目是位於浦東洋涇板塊的50年產權不限購性質，分為兩種業態，一是不限購酒店式公寓，目前基本售罄，可能會有少量清退，但是不能承諾；二是不限購企業獨棟，目前處於待售狀態。
最大亮點：
1、項目稀缺性：浦東陸家嘴片區唯一在售小戶型酒店式公寓項目，除此之外周邊不是豪宅就是傳統公寓
2、地段：浦東洋涇板塊，但是該項目靠近陸家嘴片區，一來是周邊成熟度相對較高，生活居住便捷度高；二來是周邊多是金融性企業，相對來講對於酒店式公寓和企業獨棟需求較高，投資自住相對來講都很合適。
3、產品：產品本身高端定位，全部干掛大理石外立面，主打酒店式小公寓和企業獨棟，市場客群針對性明晰
不利因素：
1、周邊有道路處於修建狀態，揚塵和噪音較大
『肆』 上海協和城二期怎麼樣
南京西路公館是靜安區南京西路板塊的一個小體量的高層住宅項目。
項目優勢：
1、區位：項目位於南京西路板塊，處於上海市區的繁華地帶，距離靜安寺800米，距離徐家匯4.8公里。
2、配套設施完善：項目1公里范圍內有江蘇路地鐵站（2號線和11號線）、靜安寺地鐵站（7號線和2號線），樂購、華聯等可以滿足日常購物需求，大型商業配套有久光百貨、靜安嘉里中心，步行800米可達復旦大學附屬華東醫院。
主要劣勢：
1、體量較小，居住氛圍不佳。
2、容積率較高，舒適度較低。
綜合來講，本項目在便利性方面有突出優勢，舒適性方面較差。再者，本項目戶型多樣、選擇空間較大，在市區住宅項目中具有較強競爭力。
『伍』 上海中南·君悅府優劣勢
項目位置：青浦澱山湖大道大盈浦路丁家港北橋以北
優勢：
1、處於青浦區核心地段，地段優勢優越，享受著區域得天獨厚的資源；
2、緊鄰澱山湖大道，距離17號線澱山湖大道站約300米，交通配套非常便利；
3、距離復旦附中青浦分校約1300米，教育資源優質；
4、項目緊鄰萬達茂廣場、東渡悅來城綜合體、吾悅廣場等大型商業，生活配套齊全，日常生活非常便利；
5、精裝小戶型，戶型緊湊，使用率較高；
6、項目預計11月份全新開盤入市，一期開盤價格低，性價比高。
劣勢：
1、距離市區比較遠，對於市區內上班的客戶來說通勤時間比較長。
中南君悅府是包含疊加別墅、花園洋房、小高層三種產品的混合社區，品質較高，適宜居住，區域方面坐擁大虹橋商圈的利好，盡享區域經濟價值提升，一期開盤，後期升值空間大，對於考慮 投資和自住的客戶均是很不錯的選擇。
『陸』 請問上海城怎麼樣
上海城項目打造35萬平方米巨型生活社區。為大面寬、短進深，純板式小高層，彌散著純正濃郁的海派氣息。
上海城規劃摒棄了所有房子排排站的高效益做法，在選址上選擇了原生大樹最多的地方，為保留避讓這些大樹，其房子隨著地勢和規劃設計，採用錯體排列的方式，變得錯落有致，做到視覺無障礙。樓與樓之間均為30－40米以上的超寬棟距，其超寬錯落棟距可使一樓住戶也能每天享受到充足的陽光，而且錯體排列還能保全住戶對私密的要求。階梯式綠化園藝手法使其擁有最大限度的綠色視野。
上海城為了獲得居住的最佳效果，均採用一梯二戶的板式格局，希望真正營造一個低密度、低容積率的生活社區，45%的高綠化率，寬棟距和房屋的錯體排列，自然圍合成各海派現代風情組團綠化，使每棟房子四面都處於景觀綠化的包圍中，讓成蔭綠樹和四季盛開的鮮花滲透到每戶人家，同時，也有了更大、更休閑、更生態的生活環境，力求將海派文化淋漓盡致地展現。
上海城的背後 完善的生活配套緊靠韶山南路的上海城，其地塊本身就是一個成熟的住宅區域，數個居民區，交通職院、林科院等科教單位，紅星各類大市場、井灣子傢具城、中心醫院等在該地塊所產生的原有生活市政配套就非常完善。加上上海城本身規劃的大型商業面積、小學幼兒園、會所等配套設施，為居住者提供更稱心的生活服務。
此外，韶山南路的拓建更為上海城帶來巨大商機，如新一佳的進駐；同時更為居住者往返市區、株潭等地帶來無限便利。 超前的整體規劃上海城在進行住宅選型上，為獲得最佳的居住效果，第一期18棟容積率僅有1.94，採用一梯兩戶純板式的電梯小高層格局，小高層以11層為主，20種戶型由2房至4房，充分滿足了未來生活的需求。為了提高業主的生活質量，創造更高層次的生活理念，規劃中保留原有地塊上的樹木，建築物採用讓樹的錯體排列自由布局，30-40米以上的棟距，加上項目選址高於韶山路1.8-8.6米，配合住宅的選型，上海城不但滿足了居住者對私密性的要求和更多活動空間，同時讓居住者均有從不同角度欣賞園林景觀和享受綠化，真正領悟\\\\\\\\\\\\\\\"環境+運動=健康\\\\\\\\\\\\\\\"的開發理念。
合理的戶型結構上海城的戶型充分考慮居住者的使用需求和心理需求，每個戶型客廳開間均設計在4.2-4.5米，卧室開間設計在3.6-3.9米，視覺空間顯寬敞舒適，加上9米-10米的進深，充分保障室內的通風和採光，適應了長沙獨特的氣候。客廳與卧室的南置，廚房，餐廳，衛生間的北置，體現出人性化和舒適方便的起居環境。餐廳與客廳相鄰，但又自然分離，形成相對獨立的空間及和諧的聯系，保證更合理的使用空間。每戶均設有南北雙陽台、南面景觀陽台(4.2*1.8米)大氣寬敞，北面生活陽台(2.8*1.2米)小巧精緻，讓居住者得到更多的戶外景觀及功能空間，標準的3米層高，使居住空間毫無壓抑的感覺。主卧均設計大面積的八角凸窗，全明空間，最大限度的將室外風光接引入戶。86%的得房率，使消費者有更多的使用空間。
公園化的環境設計上海城帶著\\\\\\\\\\\\\\\"尊重自然，保護環境，給居者一個綠色、自然、生態、健康\\\\\\\\\\\\\\\"的居所理念，保留地塊原有的幾百株原生態大樹，盡量減少人工對土地原植被的破壞，使居住者得到健康的鮮氧空間。園林設計方面，上海城邀請了澳大利亞怡景師(HASSELL)擔綱景觀設計，在純自然背景下，怡景師強調是環境與人的和諧性，在處理小區環境、道路系統和每棟建築物上，集中綠地和滲透型綠地的組合，弧面狀的水景設計，一次環線組織的交通體系，全北側的進戶道路等，都使每棟整個樓房周邊擁有最多的綠化地，讓居住者在室內、外仿如置身公園式的生活中。 海派的藝術建築上海城建築造型優美動人，在滿足住宅功能使用的前提下，引進了海派的建築風格的陽光八角窗、波形瓦、朴質厚重的毛石貼面……，質感的立面，流暢的三段式表現手法，底部深色大面積毛石基座，下段採用高級面磚貼面，上段採用白色高級防水塗料；頂部波形瓦整齊有序地排列；厚重的牆體被新穎且密閉性好的八角窗取代；陽台柱豎線條、橫線條構成立體感十足的海派建築風情，讓您與陽光、綠意全接觸。每一處細節，上海城都注重給人以美的藝術享受，體現出生命的成就
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『柒』 極小戶型能否解決年輕人的「買房」問題
北京大學建築學研究中心主任、方體空間(Atelier Fronti)主持建築師王昀的「2.363平方米極限住宅」讓很多人驚異於人類居住空間的極限，也讓極小戶型住宅又一次進入人們的視線。
王昀用設計來探索一個人最小居住空間的極限，他在位於北京西直門的工作室的露台上建了一座2.363平方米的極小住宅，外部結構用鋼板焊成，再塗上純白色，看起來非常簡易。
進門是馬桶和洗手台。馬桶對面有一個可以翻起來的桌子，平時可以坐在馬桶上打字或是看電腦——由於採用了無臭馬桶，因此不用擔心異味問題。
再往裡走，會看到一個白色的盒子，打開是床鋪，合上則是起居空間。不過，對於那些睡覺愛翻身的人們來說，這樣的設計恐怕難以滿足他們。
事實上，極小戶型住宅是在二戰後住房短缺的日本應運而生的，如今中國也不乏類似的住宅產品。對於大量在一二線城市奮斗的年輕人來說，空間經過精心設計的極小戶型能否讓他們的生活得到改善？
鏈家網二手房信息顯示，在王昀設計的極小住宅附近的西直門，二手房報價一般在9萬-13萬元/平方米。
王昀設想，如果2.363平方米的極小住宅在首都市中心以15萬元一套的價格出售，對於不願群租的「北漂」而言，應該有不小的吸引力。不過，目前這間2.363平方米的極小住宅暫時不會出售。未來，它們也許會聚合成公寓，為更多的人提供住處。
針對年輕群體的市場
不僅是設計師在探索極小戶型，近年來開發商也視其為新商機。
2013年12月，萬科在青島推出「萬科米公寓」，戶型25平方米，均價1萬元/平方米。
2016年11月，位於廣州天河智慧城的「萬科雲城米酷」開盤，總建築面積達到60萬平方米，主要戶型為13、18平方米的平層和18、25平方米的LOFT公寓，居住、工作、娛樂、煮食、會客等功能齊全。該樓盤的均價約為2.4萬元/平方米，2016年以27億元的銷售金額、約13萬平方米的銷售面積和5800套的成交套數成為廣州全市商辦物業三冠王。
廣州萬科新聞發言人楊大正告訴澎湃新聞記者，除了萬科雲城米酷，還有城市之光、海上傳奇、萬科世博匯等項目都有極小戶型，萬科會盡量在小面積設計方便業主生活的大空間。
金地「極公寓」項目的18平方米LOFT
2016年4月，景瑞旗下的酒店式公寓「景瑞@way遇道」在上海寶山區開盤，推出20平方米、40平方米的精裝公寓。公寓以年輕人生活觀、社交觀為導向，定製化解決住宅問題，以期滿足年輕人的居住需求。
極小戶型的局限與未來
關於極小戶型的設計及住宅開發雖然已經進行了幾年，但是極小住宅至今仍未在市場上得到普遍推廣。看似頗有市場需求的極小住宅為何沒有「火起來」？
在研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，這是因為極小戶型在居住功能上有很大的限制，並且無法為房企帶來可觀的收益。
「極小戶型對於單身群體來說可以過渡一下，但不可能長期居住。三口之家的居住需求至少要達到60平方米。極小戶型最終會成為租賃型公寓，而非出售型公寓。從這個角度看，現金流的速度遠遠低於房企的預期，很多房企並不會去嘗試此類物業的開發。」嚴躍進說道。
此外，設計規范的缺失也讓極小戶型的發展空間受到了限制。
根據中國建築設計研究院編制、住房和城鄉建設部2011年批準的《住宅設計規范（GB50096-2011）》，一居室(卧室+起居室+廚房+衛生間)使用面積不小於30平方米，零居室(兼起居的卧室+廚房+衛生間)使用面積不低於22平方米。這一規范雖未列入「強制性條文」，但在過去，即便是鼓勵做小戶型，但一般企業推出的公寓面積不低於20平方米。
「由於並無相關設計規范，所以極小戶型屬於房企自己琢磨的、基於市場需求的個性化產品供應模式。」嚴躍進說。
至於極小戶型的前景，嚴躍進認為，極小戶型總體上有市場需求，但主要局限在目前一二線熱點城市。另外，房企也不會將極小戶型作為經營重心，「從企業目前戶型開發的傾向看，更偏好做大戶型。」
而楊大正也告訴記者，從效益來看，極小戶型總價低，市場接受度高，但是利潤也相對較低。
由此看來，期望通過極小戶型來滿足大批年輕人的居住需求，似乎暫時還只是個美好的願望。
（以上回答發布於2017-02-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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『捌』 上海綠地世紀城海珀名邸優劣勢
項目位於內環內，行政劃分屬於普陀，地理上處於普陀、長寧、靜安三區交接地段，是綠地集團開發的「海珀系列」高端公寓，分為兩期開發對外銷售。
項目亮點：
1、地段：上海為數不多的內環內在售的高端公寓，處於蘇河畔，白玉路、光復西路交匯處。毗鄰華東政法大學，目前市區在售的高端住宅普遍集中在靜安、浦東、黃埔、徐匯，長寧和普陀新房資源相對匱乏，且處於成熟商圈的更是少之又少。
2、配套：周邊配套完善，公共交通靠近地鐵11號線、13號線隆德路站；休閑配套依靠中山公園、長風公園、城市街區公園，綠化資源豐富；商業資源依託月星環球港、中山公園商圈、靜安寺商圈、大寧商圈；社區內更有項目代建的九年制國際學校。
3、產品：項目總建築面積約17.67萬平米，其中包括約8.2萬平米住宅、約3.5萬平米辦公以及約2600平米商業和1800平米會所。戶型配置方面，一期是稀缺的99㎡兩房的小戶型；二期是140平3房，196平4房、285平4房，整體高品質精裝，裝修標准8000-10000/㎡，對於要求在市區進行改善型置業的客戶來講是比較優質的選擇。
相對不足：
1、周邊多是年代感十足的上海老宅，居住環境相對嘈雜
『玖』 上海綠洲康城親水灣雅頌優劣勢
項目位於浦東康橋板塊康橋路1388弄，是為數不多的外環內70年產權帶裝修小戶型，項目周邊生活交通都比較方便，大概在2018年6月底交房。交通配套：背靠外環，自駕僅5分鍾左右即可上外環，距離11號線御橋站1.2公里，距離16號線羅山站2公里，還有南南線等公交線，交通十分便利；商業配套：項目周圍配套30萬平的商圈，還有在建的17萬平商業廣場，包括五星級酒店等。醫療：距離安達醫院和北蔡醫院自駕15分鍾；學校配套：周邊有上海師范大學附屬御橋實驗小學，吳迅中學等。 優勢: （1）項目是為數不多的外環內稀缺小戶型，在所處版塊總價較為便宜； （2）交通很便利，雙軌交匯，離外環中環都很近，方便出行； （3）商業配套很完善，生活質量水平很高； 劣勢： （1）地塊東側有高壓走廊，可能會有電磁干擾； （2）地塊南側為S20外環線，可能有噪音干擾。 總的說來，項目無論自住還是投資，對於總價預算不是太多的用戶來說都適合，在外環內這種稀缺小戶型確實不多，值得適合的買房者多多關注。