A. 上海的二手房量價齊跌！千萬元「老破小」成降價主力了嗎
上海二手房已經連續三個月的成交量都呈現下滑的趨勢，但是掛牌量就會出現猛然增長的跡象，據相關數據表明：總價1,000萬到1,700萬的老破小或者是老大舊成降價主力房源。那麼，千萬元“老破小”成降價主力了嗎？
內容總結。
上海房子千萬元老破小確實已經成為降價的主力軍，因為上海房價本身價位較高，新房價位如果沒有下跌的情況下，也就意味著很多人會選擇二手房。其中價位可能會相差幾十萬甚至是幾百萬，面對現實的問題，普通人群自然會選擇老破小。
B. 上海二手房量價齊跌！造成此現象的原因是什麼
上海二手房價格一齊跌落，造成這種現象的原因則是：現在人們對於房子本身自帶的價值屬性定位更加清晰，以及房價價格調整。
房子雖然是剛需，但這個剛需也取決於民眾有沒有足夠的鈔票。現在經濟形勢也不是很好，沒有多少人買房子。那些價值不是特別好的二手房，老房子肯定也會降價售賣。
C. 7 月 9 日上海開啟二手房指導價政策，這對上海的二手交易市場影響如何
沒有影響，僅是指導價政策，形同虛設，房價應順應房地產市場，由買賣雙方市場行為說了算。過多干涉，房地產市場永遠不能尋求自我平衡。
D. 上海二手房「價格核驗」新政滿月：部分房東「躺平」拒絕降價，中介賣力發傳單
這是上海二手房市場充滿變數的一個月。
一個月前，上海二手房掛牌開啟「價格核驗」機制，一夕之間，過萬套房源因掛牌價格而遭到下架。突如其來的新政讓房東們四神無主，接下來的市場環境如何，誰也不敢妄下定論。
彼時，中介向房東猛喂「安慰劑」，他們不厭其煩地說著「不用驚慌」，並一再強調，價格核驗模式不會影響房屋交易的節奏和流程，買家亦不會因此而離場，只要買家還在，就不必慌張。
與此同時，為了不被新政打亂陣腳，中介們紛紛為房東出招。有中介通過線下推廣，以手寫信息的方式展示下架房源；降價上架的房源，在實際交易過程中增加「裝修費」，以此拉平售價等等。
然而，即便中介和房東有著種種應對措施，但受到新政沖擊的這一個月，上海二手房市場還是走出了下跌行情。上海鏈家的監控數據顯示，7月上海二手房量價齊跌，其中，全市共成交二手房2.4萬套，環比下降15%，掛牌價環比下降8%。
部分房東「躺平」拒絕降價
像上海這樣需求旺盛的市場中，房東總是心態最平穩的一方。在很大一部分房東看來，就算出售的周期會被拉長，也不能輕易降價「賤賣」。
「我在鏈家掛牌的房子被下架了，中介給了我兩個方案：一是下調掛牌價，二是暫緩掛牌。對於這件事，我的想法是，如果達不到我的心理價格，那就不掛牌了，等一等沒有關系。」7月20日，張青收到房源下架通知，她在社交平台發表一篇短文，表達自己面對新政的「躺平」心態。
張青認為，價格核驗政策出台之前，其所在小區的房源出售情況比較樂觀，成交價格與其掛牌價之間的差距也不大，這說明降價不是唯一的選擇。「買賣房子是一個願打一個願挨的交易，我找不到降價的理由。我認為可以多觀察一段時間，看看後面政策和市場的走勢如何，到時再做決定。」
中介數次勸說張青適當下調價格以重新發布房源，但張青始終認為自己的房子非「高價房源」，也是在她堅持不調價的情況下，她的房源在網路平台遭到「冷凍」。但張青並不介意， 「只要我不願意，誰也不能讓我降價賣房」。
這樣的發言引起爭議，兩派人群在張青的社交平台評論區展開辯論。一派是張青的「同路人」，他們同樣經歷了房源被下架，對價格核驗政策有著諸多怨言；另一派多站在普通購房者的角度看待價格檢驗新政，認為房東們自視過高，上海二手房價格回歸理性會是必然趨勢。
事實上，這一個月以來，張青不斷看到房源被下架的案例，她也意識到，「躺平」不是長久之計。就在不久前，一二手房價嚴重倒掛的浦東前灘房源曾短暫「解封」上架，但經過價格核驗二次矯正後，板塊內高價房源又一次被批量下架。
可見，對於二手房市場政府是動了真格。「'躺平'可能不是最好的辦法，但'躺平'能讓我冷靜下來，把出錯的概率降到最低。」張青告訴時代財經，目前她的掛牌價仍未下調，或許是因為價格的原因，最近中介帶看量也大幅減少。
市場降溫，中介賣力地推
相比房東們「躺平」的心態，近一個月，中介的心態波動要更大一些。
接二連三的調控政策讓中介措手不及。二手房掛牌價格核驗制度最早在7月9日發布，起初，許多中介認為新政的「殺傷力」有限，甚至在7月20日出現房源集中下架現象時，還有中介在朋友圈向客戶喊話，希望客戶們看到低價房源不要竊喜。
針對價格核驗制度，中介早已想好對策。一名中介向時代財經透露，價格核驗制度啟動後，他們將未通過價格核驗的房源當作「隱藏房源」，根據買家的要求直接進行推薦或帶看，略去上線展示的步驟。
還有部分房源，房東在中介的建議下進行「包裝」後上架。該方式要求房東降低掛牌價，通過價格核驗後實現上架，前後掛牌的差價會以「裝修費」的名目向買家收取，這筆費用通常在十幾萬至幾十萬。
價格核驗還只是難題之一，爾後陸續出台的限購政策，以及在房貸埠做出的調控，才是讓中介感到不安的源頭。
7月24日，上海限購政策再打補丁，贈予房產被納入限購范圍。根據政策，通過贈與方式轉讓住房的，自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數，且受贈人應符合國家和本市住房限購政策。
在此基礎上，房貸也持續收緊。自7月24日起，上海地區首套房貸利率由此前的4.65%上浮至5%，二套房由5.25%上浮至5.7%，二手房貸款周期亦拉長至半年左右。到了8月6日，貸款端進一步收緊，上海宣布審批貸款額度將實施「三價就低」。
調控政策的圍堵下，買家觀望情緒漸濃，火爆數月的二手房市場迅速降溫，中介們的「小聰明」也失去效力。眼下，網路房源驟減，來客量一日不如一日，與幾個月前門庭若市的景象相比，現在中介門店都變得十分冷清。
中介們又恢復了從前的地推模式，幾乎每一個熱門小區附近，都能看到中介們三五成群聚在一起，面前立著一塊白板，上面寫滿房源信息。還有中介將房源信息表列印出來，一張張塞進小區信箱。
不過，兔博士APP統計的最新數據顯示，二手房市場仍保持著下行的形勢，8月9日至8月15日，上海二手房掛牌均價約67333元/平方米，環比下跌1%；掛牌量為23273套，環比下跌3%。
E. 上海二手房評估價和掛牌價直接會有多大差距除去首付和月供，買房還需要交哪些費用
交易過程中會有兩次評估價的：
1、交易評估價，這個價格是繳納稅費依據，一般不會低於你的合同價；
2、貸款評估價，銀行出於把控風險的考慮，在貸款前會對你要交易的房屋進行評估，然後根據評估的結果給你批貸。如果評估後的最終價格低於合同價，那麼就要准備更多的首付款來支付無法貸款的那一部分了。
還需交的費用：①評估費 ②抵押登記費 ③房屋保險費 ④提前還貸違約金
要買二手房我推薦你一個小眾平台吧，但是現在業內口碑很好，像我之前啊，在985home買了一套二手房，但是買了之後才發現有漏水的情況，他們好貼心，還派人來修，馬上就修好了。聽我的顧問說，之前有客人也遇到了類似情況，按他們公司的規則來說，最高可以補償金額兩萬元人民幣，我覺得土豪的背後，一定是一個非常強大自信的團隊在，如果不是對自己的服務有信心，怎麼敢這么承諾？不愧是學霸組團的團隊，我反正蠻相信的，畢竟已經交易過一次了，大體上有了解，下次還想買房的話，我還會選它的。
F. 十城已推行二手房成交參考價，過半8月掛牌價現環比下降
落實二手住房參考價的城市再添一城。
8月31日起，廣州市住房和城鄉建設局制定的《廣州市住房和城鄉建設局關於建立二手住房交易參考價格發布機制的通知》已正式施行。
按照《通知》，在成交活躍的熱點區域，以住宅小區為單位，由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網簽成交價格基礎上，綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素，形成二手住房交易參考價格。
廣州市住建局指出，建立二手住房成交參考價格發布機制，是貫徹落實房地產調控要求、構建房地產長效機制的重要措施，有利於進一步提升我市二手住房市場信息透明度，為二手住房交易提供市場參考，規范交易秩序、穩定市場預期。
可以看到的是，今年以來，多地著手對二手房市場價格進行管控，並探索建立二手房參考價格發布機制，抑制樓市「虛火」蔓延。
二手住房成交參考價制度的推進，也被業內認為是今年二手房市場最重要的一項調控政策，進一步體現了房地產全方位監管的導向。
十城已推行二手房成交參考價
據澎湃新聞（www.thepaper.cn）不完全統計，目前落實二手住房參考價制度的城市共有10個，分別是深圳、東莞、寧波、成都、三亞、西安、紹興、無錫、合肥、廣州。
同日，58同城、安居客發布的統計數據顯示，目前落實二手住房參考價制度的10個城市中調控效果明顯，6個城市掛牌價環比下降，成都、紹興、寧波下降幅度分別為1.7%、1.6%、1.4%，西安降幅也達到了0.8%，深圳以0.5%的降幅緊隨其後。
除了二手住房成交參考價制度，今年以來，部分重點城市也出台了各類調控和監管措施促進二手住房價格的穩定和市場預期的穩定，包括嚴打業主哄抬房價的行為、建立二手住房價格信息發布機制、增加價格信息核驗等。
《經濟日報》評論文章指出，二手房市場正在成為房地產調控的主戰場。在很多熱點城市，只有穩住二手房價才算是牽住了房價上漲的牛鼻子。
有統計表明，北京2020年二手房交易量占整個商品住宅交易量的比例已經超過70%，不少城市二手房交易量也已經超過新房。房地產調控從過去重點關注新建商品住宅，正逐步發展到一二手房調控齊頭並進。多城二手房指導價措施的出台，填補了二手房調控的空白，給調控增加了抓手。
業內人士認為，後續還會有更多城市跟進出台二手房指導價格制度，或出台針對二手房市場的其他調控措施。
按照58同城、安居客發布的2021年《8月國民安居指數報告》，8月份，全國65個主要城市二手房掛牌均價為17020元/平方米，環比下跌0.03%，65城中有27城二手房掛牌房價環比上漲。北京、深圳、上海二手房掛牌均價依舊穩定在5萬元/平方米水平之上。
近六成購房者不急於出手
從新房市場看，報告顯示，8月65城新房在線均價為17362元/平方米，環比下跌0.32%，65城中有27城新房房價環比上漲。主力城市中深圳新房在線均價為56348元/平方米。上海、北京新房在線均價分別為50231元/平方米和45125元/平方米。廣州新房在線均價維持在3萬元/平方米的水平，為33536元/平方米，杭州在新一線城市中最受追捧，新房在線均價為28034元/平方米，南京新房在線均價也在2萬元/平方米水平之上。
可以看到的是，無論是新房還是二手房，今年7月以來，官方已多次發聲出手調控樓市。
7月22日，國務院召開加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議，會議指出，要高度重視房地產工作中的新情況新問題，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，全面落實穩地價、穩房價、穩預期的房地產長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。
同日，《人民日報》文章指出，今年以來，受多種客觀因素影響，再加上部分城市履行主體責任不到位，放鬆房地產市場調控，部分城市房地產市場升溫，個別城市出現過熱苗頭，需要因城施策、精準施策，進一步加大房地產市場調控和監管力度。對此，住建部房地產市場監管司司長張其光表示，住建部將會同有關部門，進一步落實城市政府主體責任，強化省級政府的監督指導責任，對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責。
隨後，7月29日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責同志，要求堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，切實履行城市主體責任。
據澎湃新聞不完全統計，在住建部明確調控不力堅決問責後，截至目前，已有上海、紹興、合肥、無錫、濟南、廣州、武漢、東莞、金華、杭州、北京、成都、衢州、惠州、義烏、泉州、大連、銀川、合肥、溫州、海口、西安等地紛紛加碼調控。
在這些出台樓市調控的城市中，整頓中介規范經營、出台二手房指導價、限制經營貸、限購、限售、打擊炒作學區房成為重要內容。
根據58同城、安居客對購房者行為調研發現，2021年8月份，用戶信心指數為98.8，環比下跌8.2%，認為政府會繼續調控抑制房價上漲的購房者佔比為65.1%，比前月上漲5個百分點；近六成購房者並不急於出手，謹慎尋找合適的房源。
G. 掛牌價和成交價區別 二手房掛牌價是什麼意思
有很多人覺得買新房要裝修要時間，覺得很麻煩，所以就會選擇二手房，不過二手房在交易的過程中，要注意的問題有很多，特別是在價格方面，一般掛牌價和成交價是有一定的差異的。
有很多人覺得買 新房 要 裝修 要時間，覺得很麻煩，所以就會選擇二手房，不過二手房在交易的過程中，要注意的問題有很多，特別是在價格方面，一般 掛牌 價和 成交價 是有一定的差異的，那麼，我們具體來為大家介紹一下掛牌價格成交價區別，另外也來說說二手房掛牌價是什麼意思？一起來看看相關的知識吧。
掛牌價和成交價區別
1、性質不同，所謂的備案價，我剛才已經說了，要在網上公布的，而 開發商 出售的時候會以這個備案價為基礎。而成交價是指開發商與購房者最後成交的價格，也就是說購房者最後支付給開發商的總價格，也就是實際售價。
2、價格不同，備案價是一個價格，但是成交價卻是另外一個價格，有些開發商可能會在備案價的基礎上稍微降一點，但是也有的開發商會在備案價上面有所提高。但是也有相關的規定，變動的幅度不能夠超過5％，就導致很多商品房最後的成交價反而要高於備案價格。
3、影響的因素不同。開發商的備案價一般在申請住房 預售許可證 的時候，要提交相關報告，通過之後才可以在網上進行發布。成交價會受到市場行情的影響，開發商可以通過各種手段，比如通過打折來達成銷售，最後價格會體現在 購房合同 上面。
二手房掛牌價是什麼意思
掛牌指通過發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓 宗地 的交易條件在市 土地 交易市場掛牌公布，接受競買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用人的行為。
二手房掛牌一般是由中介公司打廣告，方便購房者了解具體的信息以及價格，方便買賣。其中掛牌價一般指的報價，盡價一般指的是盡落家，也就是費用全部有買方承擔，賣方拿到手的價格。
我們路過 房屋中介 的嘶吼，經常會看到他們的櫥窗上有很多 房源 信息，他們稱之為水牌。有房子拿出來賣，他們就做個水牌掛到櫥窗上面，所以叫二手房掛牌。
二手房掛牌其實就是很多房屋中介公司，對外櫥窗中標記的房屋信息、價格。這個價格是房東的心裡價位，普遍都比最終的成交價高很多，這樣的情況下，就容易出現以偏概全的現象，很多朋友想通過二手房掛牌價格來判斷樓市走向，是非常不科學的。
二手房掛牌交易是在交易市場組織下，買方或賣方通過交易市場現貨掛牌電子交易系統，將可供需商品的品牌、規格等主要屬性和交貨地點、交貨時間、數量、價格等信息對外發布要約，是非常方便市場買賣的。
上面的內容就是有關掛牌價和成交價區別，相信大家通過以上的介紹，對於掛牌價和成交價的區別有所了解了吧， 買二手房 ，其實有很多細節方面的問題，所以大家必須要了解 二手房交易 的流程等一些問題，這樣在交易的過程中就會比較順利了，對於二手房掛牌價是什麼意思，以上的內容也給大家介紹了，大家可以參考一下。
H. 上海二手房掛牌新規
市房管局今天召開本市規范二手住房房源掛牌管理會議。市房管局明確，各經紀機構和房地產信息服務平台企業要嚴格執行掛牌房源價格核驗，按照國家和本市法律法規，誠信守法經營。市房管局強調，對誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為，將會同相關部門採取暫停網簽等措施予以嚴肅查處。下一步，市住建委、市房管局等八部門將開展本市房地產市場秩序專項整頓規范工作，嚴格整治違規發布信息（含未經房源核驗發布二手房源信息）、違規銷售、擾亂市場秩序的違規違法行為，有效遏制市場亂象，促進本市房地產市場平穩健康發展。法律依據：《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》一、進一步發揮好聯席會議作用。發揮好市促進房地產市場健康發展聯席會議平台作用，指導、協調、推進全市房地產市場監管工作，落實部門管理責任，增進聯動協調，加強信息互通，強化政策執行力，提高政策實施效果。二、完善土地市場管理。優化土地供應結構，增加商品住房用地供應，特別是在郊區軌道交通站點周邊、五大新城（南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城）加大供應力度。堅持房地聯動機制，引導企業理性拿地，穩定土地價格。三、嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。四、調整增值稅征免年限。將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。五、嚴格執行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。引導商業銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。六、嚴格商品住房銷售管理。嚴格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴格執行商品住房銷售「一價清」「實名制」等各項管理制度。完善新建商品住房公證搖號選房制度，優先滿足「無房家庭」自住購房需求。加強預售資金監管，保護購房人合法權益。七、嚴格規范房地產市場經營秩序。加強對房地產開發企業、銷售代理企業和房地產經紀機構的監管，開展房地產市場秩序專項整治工作。加大聯合整治執法力度，形成執法合力，嚴肅查處捂盤惜售、價格違法行為、虛假廣告、人為製造市場緊張氛圍、誘導規避調控政策等違法違規行為。八、堅持租購並舉。進一步完善住房租賃體系，擴大保障性租賃住房覆蓋面。通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道、多主體加快形成租賃住房有效供應。完善租賃住房發展配套支持政策，規范住房租賃市場秩序。九、加快推進舊區改造、「城中村」改造等城市更新改造項目。加快推進中心城區成片二級舊里以下房屋改造，積極開展「城中村」改造，確保徵收安置房源供應。加快推進舊住房更新改造，加大既有住宅加裝電梯工作力度，啟動實施住宅小區「美麗家園」建設新三年行動計劃，多渠道改善廣大人民群眾的居住條件和環境質量，有效提升市民居住品質。十、加強政策宣傳。加強房地產市場監測，正確解讀房地產市場調控政策措施，穩定市場預期，引導合理住房消費。依法加大對編造謠言擾亂市場秩序、散布不實信息誤導市場預期等行為的查處力度。
I. 目前上海二手房成交量如何
目前上海二手房成交量比以前下降很多。上海二手房成交量連漲數月終下滑來源:解放網 作者:楊冬 2009-7-28 7月二手房市場的成交，如同三伏天的氣溫一樣，難熬。記者昨天（27日）從滬上主要房產中介了解到，7月，上海二手房價格繼續上揚，幅度在5%-8%不等，使成交周期明顯拉長、買賣雙方心理價差拉大，市場觀望氣氛再起，種種因素導致成交量在連漲數月後回落。但上半年房價的快速上漲和強烈的通脹預期，仍使得不少業主對後市依然保持較高預期，市場上不僅鮮有調低報價以吸引買家的案例出現，部分業主反而選擇暫緩出售、將持有房源轉入租賃市場。根據上海中原對旗下150家分行進行的抽樣統計顯示，目前（截至到23日）二手房成交量環比6月同期下降約20%左右，個別高端區域如盧灣區新天地、浦東陸家嘴等區域的二手房成交量更是下滑了4成左右，是連漲5個月後的首次下滑。而來自21世紀不動產上海區域市場中心的最新門店調查顯示，7月上海大部分區域二手房成交量較6月同期普降1-2成，其中浦東降幅最大、約達3成。究其原因，二手房市場掛牌房源的價格居高不下直接導致了下家接盤熱情不足，房價漲勢也逐步趨緩以上參考一下，希望能夠幫到你。祝你愉快。(*^__^*) 嘻嘻……