當前位置:首頁 » 上海指南 » 上海如何檢測房子質量
擴展閱讀
福州哪裡有短期房子出租 2024-03-28 20:07:32
深圳營地規劃怎麼樣 2024-03-28 19:43:51

上海如何檢測房子質量

發布時間: 2022-11-29 22:16:05

Ⅰ 房屋安全鑒定機構電話

029-87617785

房屋質量綜合鑒定標准1、檢測項目 通過對房屋建築、結構、裝修材料、設備等進行全面檢測,建立和完善房屋質量檔案,評價房屋質量的過程。2、適用范圍 保護建築等需要進行全面檢測的房屋。 3、檢測內容及過程 主要檢測參數有:傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等,各參數的檢測一般為現場檢測。4、非現場檢測項目a.混凝土結構構件檢測中,混凝土鑽芯法檢測混凝土強度; b.鋼結構構件檢測中,鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度,鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c.木結構構件檢測中,木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗,木材抗彎強度及彈性模量試驗,木材橫紋抗壓強度試驗。5、檢測內容過程1、調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建築風格、結構體系等資料。2、建立總平面圖、建築平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。3、抽樣檢測房屋承重結構材料的性能,構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。4、檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀。6、根據實測房屋結構材料力學性能,按現有荷載、使用情況和房屋結構體系,建立合理的計算模型,驗算房屋現有承載能力。7、根據實測房屋結構材料力學性能,按現有使用荷載情況和房屋結構體系,以上海地區地震反應譜特徵,建立合理的計算模型,驗算房屋現有抗震能力並復核抗震構造措施。8、檢查房屋設備的運行狀況。保護建築質量綜合檢測方案和報告必須按規定報市房屋質量檢測中心進行技術審查。

Ⅱ 房屋質量鑒定檢測過程是怎樣的

建築工程質量監督部門給出的房屋質量檢測的內容過程如下:

  1. 調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建築風格、結構體系等資料;

  2. 建立總平面圖、建築平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料;

  3. 抽樣檢測房屋承重結構材料的性能,構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件;

  4. 檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因;

  5. 檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀;

  6. 根據實測房屋結構材料力學性能,按現有荷載、使用情況和房屋結構體系,建立合理的計算模型,驗算房屋現有承載能力;

  7. 根據實測房屋結構材料力學性能,按現有使用荷載情況和房屋結構體系,以上海地區地震反應譜特徵,建立合理的計算模型,驗算房屋現有抗震能力並復核抗震構造措施;

  8. 檢查房屋設備的運行狀況。保護建築質量綜合檢測方案和報告必須按規定報市房屋質量檢測中心進行技術審查。

Ⅲ 請問什麼是房屋檢測主要檢測什麼東西啊

你好,很高興為你解答,大家都知道萬物都是有一個生命的,就像家用電器出現故障也是很常見的事,其實我們天天住的房子也是一樣的,住的時間長了安全性就降低了,所以要對它進行一系列的檢測,出一份報告,具體的看看它是否安全,今天我們具體的來了解下房屋檢測這方面的知識點。 房屋質量檢測是運用一定的技術手段和方法,【上海寶冶房屋檢測研究院】是上海市首批房屋檢測單位,擁有【上海市房屋質量檢測證】【建築工程司法鑒定】通過對既有房屋質量(而不是在建工程質量),特別是對其結構質量進行檢查測定,實施動態監控,房屋檢測又稱房屋質量檢測評估,是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測,評估,並開具報告的過程。 跟房屋檢測相關的資質一般有:建築工程司法鑒定資質、房屋質量檢測資質、國家認可實驗室、特種工程(結構加固補強)資質等。 一般可以分為房屋完損狀況檢測、房屋安全檢測、 房屋損壞趨勢檢測、房屋結構和使用功能改變檢測、房屋質量綜合檢測、房屋其他類型檢測、各類災後(雪災、火災、震災)質量檢測等類別。 主要檢測參數有: 傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等,各參數的檢測一般為現場檢測。 非現場檢測項目有: a.混凝土結構構件檢測中,混凝土鑽芯法檢測混凝土強度; b.鋼結構構件檢測中,鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度,鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c.木結構構件檢測中,木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗,木材抗彎強度及彈性模量試驗,木材橫紋抗壓強度試驗。 檢測過程: 1、調查房屋的使用歷史和結構體系。 2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。 3、採用文字、圖紙、照片或錄像等方法,記錄房屋建築構件、裝修和設備的損壞部位、范圍和程度。 4、分析房屋損壞原因。 5、綜合評定房屋完損等級。 好了,就介紹這些了,以上就是關於房屋檢測的一些介紹,希望對你有幫助,這里友情提示下:在檢測時,發現房屋有危險跡象,必須通知委託人及時進行房屋安全檢測,發現房屋有危險點,必須通知委託人及時排險。 為了自己和家人的安全不要捨不得花錢哦,如果覺得給力的話給我點個贊唄,以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

Ⅳ 房屋安全鑒定機構推薦 鑒定標准說明舉例

在入住房子之前考慮到自身安全問題,所以我們應該對房屋的質量做一個鑒定,這個時候有許多方案可以供選擇了,除了購置一些專業的工具自行進行操作和了解外,最為簡單簡便的方法就是求助專門的房屋安全鑒定機構,那麼關於這方面機構的推薦又有哪些呢?具體的鑒定標准和說明文字又有哪些呢?有興趣了解的朋友不妨和小編一起來深入分析一下,比如下文所述的就是極具有參考意義和借鑒價值的知識文字內容,相信可以幫助到大家。

一、房屋安全鑒定機構推薦

1、上海鈞測檢測技術服務有限公司是專業從事房屋檢測鑒定、結構監測、工程檢測和司法鑒定的第三方檢測機構。上海鈞測擁有檢驗檢測機構資質認定,以權威的專家團隊,高端的檢測設備和前沿的核心技術,為政府機構、設計、施工單位提供科學的決策依據、技術咨詢和解決方案。

上海鈞測在多年的技術服務實踐中,形成了以房屋檢測、結構測試、災後檢測、抗震鑒定為代表的「房屋檢測」產業,以幕牆檢測、基坑監測、振動測試、變形監測為代表的「結構監測」產業,以地基基礎檢測、見證取樣、鋼結構檢測、環境檢測為代表的「工程檢測」產業,以司法鑒定、房屋評估、損傷檢測為代表的「司法鑒定」產業。四大產業互為促進,互為支撐,在延伸產業鏈的同時也為客戶提供了一站式的便捷高效服務。

2、台州市固泰建築安裝工程有限公司是一家專業從事第三方檢驗檢測技術服務的高新技術企業。公司位於台州市巨鼎國際二單元1501室,注冊資本1000萬元;檢測技術人員50餘人,中高級專業技術職稱5餘人,其中教授級高級工程師2人,人員專業涵蓋從建築材料、化學分析、結構工程、岩土、工程力學、鋼結構、計算機網路、自動化、電子電器等各個方面。

3、中冶建築研究總院(上海)有限公司房屋質量檢測站,擁有上海市甲級房屋質量檢測證書與抗震鑒定證書,與總院國家工業建築診斷與改造工程技術研究中心、國家建築鋼材質量監督檢驗中心、冶金工業工程質量監督總站檢測中心、國家鋼結構工程技術研究中心等資源、人員共享,擁有一批素質高、經驗豐富的高中級工程技術人員和一系列先進配套技術裝備。

二、房屋安全鑒定的標准

1、在房屋建築上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的,屬於拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的,應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件後,方可設置。

2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的,應當先進行房屋鑒定,並採取修繕加固措施,達到居住和使用安全條件後,方可進行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的,應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件後,方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的,經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。

5、因發生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的,房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。

6、興建大型建築或者有樁基、地下建築物和構築物等建設項目的,建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區相鄰房屋進行房屋鑒定,並按照規定採取安全保護措施。

上文我們為大家舉例的是關於房屋安全鑒定機構方面的推薦,以及關於鑒定標准板塊的說明文字和信息,由此可以發現在入住房屋之前考慮到自己以及家人朋友的安全健康,所以我們最好可以針對房屋的質量問題作出一個合理可信的鑒定,而最為簡單簡便的方法就是求助專門的鑒定機構了,市面上為了規范這方面機構的資質,所以給出了一系列的標准以供參考,除此之外,我們在選擇的時候也可以參考自己的需求預算深入分析,總之目的都是一樣的,那就是力求用比較能夠接受的價格,了解房子真實的安全問題和潛在的隱患,最大程度上保障自己的安全。

Ⅳ 怎麼檢測房子質量

一、前期准備

1、檢查證件

業主接到開發商通知後,首先要到場審核開發商的相關資料,查看三書一證一表,即《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。

2、准備驗房工具

驗房工具分別是小榔頭一隻(用於檢驗房子是否空鼓)、空鼓錘一隻(用於輕敲牆面來診斷牆面是否有空鼓)、萬能表一隻(用於測試各個強電插座及弱電類能否疏通)、捲尺一隻(用於測量房子的凈高)、靠尺一隻(用於檢測牆面平整度偏差)。

二、檢測步驟

1、地面空鼓檢測

用空鼓錘輕敲地面診斷是否存在空鼓現象,如果聽到沉悶的空空的聲音,則表示有空鼓。缺陷判斷:地面空鼓面積大於400cm有裂紋且每間房多於2處,則為施工質量缺陷。

2、房頂傾斜檢測

用捲尺測量房屋高度,數值對比分析房頂傾斜,從地面取四個點,用捲尺測量房高,如果數值不一樣,說明房屋傾斜。缺陷判斷:牆角陰陽角垂直度偏差,用肉眼觀察,或者准備靠尺進行牆面檢測,如果牆面陰陽角垂直度偏差大,應要求整改或者裝修時彌補。

3、牆體開裂、傾斜檢測

用小榔頭檢測是否空鼓,肉眼觀察牆面是否裂縫,用小榔頭敲擊牆磚,聽聲音判斷牆面是否空鼓;目測牆面表面是否平整、光滑、潔凈。缺陷判斷:對肉眼觀察有不平的地方進行檢測,有偏差的地方要求整改或者裝修時再處理。

4、房屋防水檢測

地面蓄水然後放水,觀察地面是否有積水現象。一般而言,開發商採用零缺陷放水工藝進行衛生間沉箱施工,可有效避免滲漏現象。

5、給排水檢測

檢查下水道管道與預埋管介面是否進行密封操作,下水管有可能存在建築垃圾,要打開水閥看排水是否流暢。

6、電路檢測

電路可以說是房子驗收最重要的一項工作,首先需要檢查插座和開關的位置是否安裝合理,使用是否安全、合理。其次還要檢查每個開關和電源插座能不能正常使用,只要插上手機插頭,看插座是否通電就可以了。

7、門窗質量檢測

門窗主要是檢驗它的耐用程度以及功能性,具體可以從門窗的細節來看:首先門窗推拉要順滑,表面平整光滑,無劃痕斷裂的現象;其次還要注意檢查門窗的五金配件是否齊全,位置是否正確、牢固。另外,門窗驗收還要注意它的密封性,門窗關閉時扇與框有無明顯縫隙、門框和窗框是否垂直。

Ⅵ 網友提問:上海房屋安全鑒定的權威機構是什麼

麻煩提供一下上海房屋安全鑒定權威機構詳細的資料,謝謝。回答:上海市房屋檢測站是最權威的機構。上海房屋質量檢測站建立於一九八九年,是上海市第一家專業房屋質量檢測機構,具有甲級房屋質量檢測資質(滬房檢證第001號),並是上海市住宅發展局推薦為參加上海市住宅質量整治檢測工作的專業單位。也是各級法院認定的房屋質量鑒定機構,每年均多次協助市、區政府解決房屋質量糾紛。目前除在上海承擔了大量檢測評估業務外,還在浙江、江蘇、四川等近10個省、市開展了業務。上海房屋質量檢測站主要從事房屋的完損狀況檢測、安全檢測、損壞趨勢檢測、結構和功能變動檢測、抗震能力檢測、質量綜合檢測和其他類型檢測工作。多年來承接完成了大量房屋質量檢測項目、其中包括「大世界游樂中心」、「東海大樓」、「和平飯店」、「華聯商廈」、「衡山賓館」及外灘優秀近代建築等數十項本市具有巨大影響的重要項目,為上海城市建設和改造作出了貢獻。與此同時,受各級人民法院委託,每年均完成大量涉及房屋質量、房屋損壞、房屋相鄰影響等檢測鑒定項目,為法院審判工作提供了技術依據。資質特長如下:1、既有建築結構安全性檢測與評估1)房屋因勘察、設計、施工、使用等原因,出現裂縫損傷或傾斜變形時。2)房屋因材料、環境等原因,在設計使用年限內出現影響安全或使用的劣化、老化跡象時。3)房屋因相鄰工程影響,出現裂縫損傷或傾斜變形時。4)房屋使用功能或局部結構改變,對結構安全性有影響時。5)房屋超過設計使用年限繼續服役時。2、已建房屋工程質量檢測與評估一般是出於辦理竣工驗收手續或房屋產權證的目的。3、停建工程復工和續建檢測與評估即「爛尾工程」,停建後重新啟動進行復工和續建時,需對已建結構進行檢測評估。4、房屋改建抗震鑒定房屋建造過程中、停工續建時或使用過程中,需要加層、插層、擴建,或承重結構有改動時,需要對原有結構進行抗震鑒定。5、優秀歷史建築檢測與評估按照《上海市歷史文化風貌區和優秀歷史建築保護條例》,優秀歷史建築使用過程中發現影響安全性或正常使用的問題,使用功能或局部結構改變,超過設計使用年限繼續服役時,或改建、裝修前,均須進行全面的檢測評估。6、房屋損壞趨勢檢測、監測與評估特別是大型市政工程(如地鐵,隧道)或深基坑施工時,需對施工影響范圍內的既有建築的損壞趨勢進行檢測、監測和評估。7、房屋災後檢測與評估因火災、台風、地震、爆炸等自然和人為災害影響,房屋發生損壞、倒塌、局部倒塌等,需要進行責任認定或現存結構安全性評估。8、其他工程檢測與咨詢外牆面層粘結質量、房屋滲漏等進行檢測與咨詢,市政工程、構築物、臨時看台等其他工程結構的安全性進行檢測與咨詢。地址:上海�6�1復興西路193號2號樓郵編:200031以上關於上海房屋安全鑒定權威機構的資料,希望對大家有幫助。

Ⅶ 常見的房屋質量問題有哪些,如何進行房屋檢測

以下這些屬房屋質量問題:
1、樓體不穩定。表現為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導致樓體傾斜;整體強度不夠,樓體受震動後或在大風中擺動;因結構不完善,部分或全部承重體系載力不夠,導致樓體有局部或全部坍塌隱患。
2、裂縫。包括牆體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫,產生的原因有材料強度不夠,結構、牆體受力不均,抗拉、抗擠壓強度不足,樓體不均勻沉降,建築材料質次,砌築後乾燥不充分等。
3、滲漏。由於防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏,廚房、衛生間向外的水平滲漏,以及向樓下的垂直滲漏,垂直滲漏多見於各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛生間用水量大時,滲漏嚴重會影響使用人的正常生活,破壞地面裝修,影響樓上樓下鄰里關系。
4、牆體空,牆皮脫落。牆體內部各砌塊、層面之間連接不好,在壓力、溫差等作用下形成中空,致使牆體整體抗壓能力降低,表麵粉刷層易於脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下,由於牆表麵粉刷材料質次,粉刷工藝不合要求,也會造成牆皮大面積脫落。
5、隔音、隔熱效果差。住宅樓內戶與戶之間、戶內各廳室之間隔斷牆及樓板隔音、減震效果不好,達不到私秘性的要求;屋面、外牆冬天降溫快,夏天升溫快,達不到保溫、隔熱的要求。上述現象產生的原因在於牆體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠,材料質次,或者施工工藝不合要求。
6、門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始,有的在使用一段時間後即出現密閉不好、部分材質或整體變形的問題,嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果,有的無法關閉、開啟。產生上述問題的原因在於選用材料質量不好,木材乾燥程度不夠或在安裝後受到潮濕侵襲,做工粗糙。門窗質量問題一般危害性不大,只需局部修整或替換即可。 7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現象浪費資源,影響人的正常生活,形成的原因在於上下水管線水平、垂直設計不夠合理,水龍頭、抽水馬桶等質量不過關。
8、水、電、暖、氣的設計位置不合理。包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善,設計位置與日常生活要求不符,影響傢具布置。有的用電設備甚至存在漏電、火災隱患。
9、公用設施設計不合理,質量不過關。如樓梯間位置不方便、樓梯寬度過小、電梯運行質量不穩定、公用照明設施不完善、消防安全設施缺乏等等。

Ⅷ 上海驗房需要注意哪些事項

包括
面積是否達標
門窗是否變形
牆面是否空鼓
水電是否完好
下水是否通暢
排煙道、排氣孔是否開設

Ⅸ 房屋質量鑒定方法有哪些

房屋質量鑒定方法:
1、看基礎
對於隱蔽工程,尤其是建築物基礎,基礎的形式是多種多樣的,例如大家看到最多的樁基礎、箱形基礎適用於高層住宅,而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎就可以了,當然要根據當地的地質條件來決定採用什麼形式的基礎。
高層住宅的地下室或地下停車庫一般就是利用箱形深基礎來建成的。基礎承受了建築物上部所有的荷載,例如自重、傢具、人等等,並把所有的作用力可靠地傳到地基中去,它要抵抗住建築物的不均勻沉降,我們有時看到的房屋牆面開裂、樓板變形、屋面滲水等質量問題就有可能是基礎的不均勻沉降,破壞了房屋剛度而引起的。基礎和其他的一些鋼筋混凝土受力構件在房屋建好以後我們就無法看到了。松江九亭大街上的某中介告訴記者,某樓盤是本條大街上質量較好的,因為地基打得深,而有的樓盤地基打得很淺,質量很一般。如果買期房,經常工地現場跑跑,再問問現場工人,問問周圍中介,對房屋品質有個大概了解。
2、看牆體
鑒別外牆面施工質量的目測方法可分為幾種:如果外牆面採用飾面磚,就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現象,飾面磚的接縫是否水平和垂直,飾面磚的色彩、質感是否協調。如果外牆是水泥砂漿再塗以牆面防水塗料,就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫;清水磚牆目前在低層別墅中應用得較多,這種牆面具有古典和莊重的意味,要注意的是清水磚牆的勾縫是否飽滿,磚是否密實。如果發現外牆出現貫穿性的裂縫,那麼此房屋一定在設計或施工的某些環節有問題,就應該請房屋質量鑒定部門進行重新鑒定。
磚混砌體結構外牆滲水是多層住宅的一個質量通病,一般有下列幾種情況:外山牆滲水,部位一般在樓板頂部,即圈樑與預制空心板搭接部位,因為上海地區刮東南風較多,所以東山牆的滲水情況較為嚴重;外牆窗框滲水,這主要就是窗框與牆體之間的聯接不密實,防水性能不好而造成的;牆洞滲水,這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補嚴密而造成的;陽台滲水,陽台挑梁板出現倒坡泛水等。看房時應該選擇在雨天去,注意觀察外牆的接縫處、牆面有無明顯的水印及霉點。建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外牆,因為貼面的水平縫隙容易積水而造成牆面滲水。對於內牆面除了觀察有無裂縫外,還要觀察牆的凸凹度,不得有較大面積的空鼓、開裂,另外水平和垂直牆線是否是一條直線也是確定牆體質量的重要標志。
目前上海市鼓勵建築業應用新型的牆體材料,比如各種輕質的混凝土砌塊、加氣混凝土砌塊、多孔模數磚等等,大大地改善了內外牆體的質量。
3、看樓地面
樓地麵包括兩層含義:一個是底層的地面和樓層的樓板。對於樓板首先確定是預制板還是現澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預制構件,要觀察樓板布板是否平整,有無裂縫。產生裂縫的原因有兩種:一是房屋的圈樑不平和布板時座漿不勻;二是預制板的質量不過關,繞度過大。
中高層、高層房屋的樓板主要是現澆板,現澆板的整體性和防水性都比較好,主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現象,其混凝土的強度等級用肉眼是觀察不出來的,可以看質量檢驗報告,如果混凝土的質量過差,用手就可以把凸出的地方摳掉,例如在柱子的轉角處等是檢查的好地方。
廚房和衛生間的地坪必須是現澆整體板,不能用預制板,這是根據它們的特殊防水要求來做的。對於廚房和衛生間的地坪可以進行閉水試驗:灌水20至30毫米,保持24小時,如果地坪沒有滲水現象說明是合格的。還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏,有沒有倒坡和地面積水的現象。
底層的室內地面一般比室外地坪要高45厘米,也就是三級台階,也有高60厘米至90厘米的,要仔細檢查其防潮設計和措施。
按規定,可售完間層高不能低於2.8米,需要請專業驗房師前來檢測樓板厚度,防止開發商偷工減料影響質量。
4、看屋面
民用住宅的屋頂大多數是平屋頂和坡屋頂。屋頂最主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對於頂層的住戶,屋面就是一個很重要的質量指標。首先要親自上屋面去查看,檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理,落水管應安裝牢固,介面平密,不滲漏。屋面板不外乎就是整體現澆板和預制板兩種,現澆板的防水性能遠遠好於預制板。在防水措施上有柔性防水,即用油氈或防水塗料;還有剛性防水,如用細石鋼筋混凝土澆築防水層。兩種防水措施各有優點和弊病,即使屋面既採用柔性防水,又採用剛性防水,也不能保證100%的可靠。屋面的滲漏多出現在結構變化的部位,比如屋面板與牆體的聯接處,伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困擾設計、施工單位和用戶的大問題,現在許多新型的屋面防水材料層出不窮,但屋面防水質量的好壞主要取決於施工的質量,目前我們許多建築工人是剛放下鋤頭又拿起泥刀,施工粗糙,不注意細節,常常造成連接處滲水,因此購買頂樓的消費者一定要關注樓面質量,否則後患無窮。除了防水,還要注意屋面的隔熱和保溫,一般在屋頂都要設置架空通風層,這樣有利於空氣流動和散熱。