Ⅰ 現在上海郊區申請宅基地蓋房需要那些條件有什麼新規定
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准，其中，涉及佔用農用地的，應當按照規定辦理農用地轉用手續。
閔行區農村村民個人建房報批程序
一、申請
符合條件的村民需要建造住房的，向常住戶口所在地的村民委員會提出書面建房申請，並如實填寫《農村村民個人建房申請表》。
二、集體經濟組織內的審查程序
村民委員會接到個人建房申請後，應當在本村或者該戶村民所在的村民小組內張榜公布，公布期限不少於30日。跨村建造住房的除在本村村民小組內張榜公布外，還應在建房所在村張榜公布。
公布期間無異議的，村民委員會應當在《農村村民個人建房申請表》上簽署意見並蓋章。
村民委員會按比例繪制原房、宅基地及建造位置的平面示意圖，並註明四至後，將建房申請人的書面申請、《農村村民個人建房申請表》、平面示意圖、公告小樣和公布照片及相關資料(戶籍證明、原宅基證、離婚證等)一並報送鎮政府相關職能部門。
三、相關職能部門的初審
鎮政府的職能部門應當在接到村民委員會報送的建房戶申請建房的材料後20日內，會同區規劃和土地管理局土地管理所進行實地審核。審核內容包括：
1、申請人是否符合申請建房條件；
2、擬用地位置是否符合村鎮建設規劃和土地利用總體規劃；
3、擬建房位置以及層數、高度是否符合規定標准等。
審核完畢後，涉及宅基地變化（新增或收回減少）的，由鎮政府匯總後統一向區規劃和土地管理局申請新增宅基地選址意見；不涉及宅基地面積變化的，由鎮政府直接根據相關村民建房規定為建房戶辦理閔行區村民建房鄉村建設規劃許可證。
四、勘測定界
選址意見批准後，由鎮政府的職能部門報送有資質的測繪部門定界，並經區測繪管理中心對測繪成果認定，相應的費用由鎮政府承擔。
五、審批
測繪部門定界完成後，鎮政府將審核意見連同相關材料一並報送區規劃和土地管理局申請建房用地審批(對於村民建房涉及佔用耕地的，區規劃和土地管理局匯總上報市規劃土地資源管理局申請辦理農用地轉用手續)。
建房用地批准後，由區規劃和土地管理局代區政府下發用地批准文件，區規劃和土地管理局土地管理所為建房戶辦理《閔行區村民建房用地許可證》，鎮政府應通知建房戶並按照上海市農村村民住房建設管理辦法、閔行區農村村民住房建設管理實施意見及相關技術規定為其辦理閔行區村民建房《鄉村建設規劃許可證》。
六、公示
鎮政府應當將村民建房的審批結果張榜公布，接受群眾監督。
七、范圍劃定
建房戶應在開工前向區規劃和土地管理局土地管理所申請劃定宅基地范圍。土地管理所會同鎮政府實地丈量劃定宅基地，實地確認宅基地內建築物的平面位置、層數和高度，並做好記錄。
八、施工
建房戶應嚴格按照批準的位置、面積、高度要求進行施工。按批准文件要求拆除的舊房必須在規定時間內拆除，並清除地上附著物，交村民小組集體使用。
九、竣工驗收
竣工後，建房戶應通知鎮政府進行竣工驗收。由鎮政府會同區規劃和土地管理局土地管理所實地檢查驗收個人建房是否按照批准要求建造住房和使用土地。經檢查驗收符合規定的，發給閔行區村民建房驗收合格證。鎮政府應將驗收結果送區規劃和土地管理局、區建交委備案。
Ⅱ 買地蓋房子需要什麼手續
土地使用證是國土資源局下發的。一般使用年限住宅為70年，商業房為50年，房產所有人只具有使用權，不能交易買賣，土地乃屬國家所有。
房產證，是當地房產管理局下發的，是國家唯一承認的房產歸屬人的憑證。產證上是誰的名字，那麼此房產就是誰的私有財產，產權證自己發證日期起五年後可上市交易。
1、如果有買地建房的打算，那麼就需要購買城鎮的宅基地，但如果是農村戶口，想要在農村買地建房，那麼就需要獲得當地的宅基地。
2、如果想要在城市建房，需要先到當地的國土部門，了解一下想要購買的地塊情況，並且繳納一定的土地出讓金，辦理土地證之後，需要持設計圖紙到當地的建設局報建，獲得施工許可證之後，要找當地資質受認可的施工團隊來建造房子。
3、將房子建造好了之後還要申請竣工驗收，只有驗收合格之後才能夠獲得驗收報告，將這個報告以及施工的圖紙拿到當地的房管局工作人員審核通過之後，就會幫你辦理房產證了，並且也能夠更好的保證你的住房是合法建造的，權益能夠得到更好的保障，而且證件齊全的房子也是可以上市出售的。
4、如果想要在農村建房，那麼需要先獲得農村的宅基地，目前只有農村戶口才能夠獲取宅基地，而且需要符合一宅一戶的政策。申請到宅基地之後，需要向當地的村委會提出建房的申請，審核通過之後還要向當地的鄉建辦提出申請，到時候會有專門的工作人員實地考察。
5、之後需要到當地的鄉建辦取得房屋建設的申請表，並且要獲得工作人員的簽字同意，就可以建造房子了，建完房子之後需要到當地的規劃建設局領取房屋的產權證。
拓展資料：買地建房的時候，需要辦理的手續還是比較多的，那麼主要需要辦理哪些手續呢？具體辦理手續以及應提供的相關資證可持本身份證到當地房產管理局和土地資源局服務窗口咨詢。一般都在一個審批大廳內。
1、自建房需要向房屋所屬鄉鎮國土資源管理所提出申請、領取土地登記申請審批表、並且提交以下材料：
(1)提交個人身份證或農村居民戶口簿復印件一份。
(2)土地權屬材料：農村建房申請書、農村建設用地批准書。
2、《土地管理法實施條例》第四條規定：農民集體所有的土地、由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請、由縣級人民政府登記造冊、核發集體土地所有權證書、確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的、由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請、由縣級人民政府登記造冊、核發集體土地使用權證書、確認建設用地使用權。設區的市人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。
法律依據：根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。
土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。
對於你提出的「自建房買土地使用證所需材料」問題，土地使用證辦理需要提交個人身份證或農村居民戶口簿復印件一份，農村建房申請書、農村建設用地批准書，然後到鄉鎮國土資源管理所提出申請就可以了，具體的在上文中已經解釋。你可以咨詢華律網的律師。