『壹』 上海二套房稅費
二套房的稅費因該套房屋是新房還是二手房而有所區別，如果買賣的二套房為新房，則要繳納的費用包括：
1、契稅，按照交易總額的3%收取，
2、印花稅，買賣雙方按交易總額各交萬分之五；如果買賣的二套房為二手房，除上述稅費外，還要繳納：
1、個人所得稅，由賣方繳納，購買二套房征的個人所得稅為房款的1%。
2、營業稅。也由賣方繳納，如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免徵營業稅。
一、上海二套房稅費計算方式是什麼？
個人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%營業稅:不滿五年的全額的5.5%,滿五年的免徵個人所得稅:對個人轉讓住房按規定應徵收的個人所得稅,主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得,免徵個人所得稅。
二、在上海購買二套房要交哪些稅?
1、二套房稅要交多少是分情況的。首先您以家庭為單位名下是否有房，一套買房是否全款。
2、如果一套是全款，那麼您現在可以按首套繳稅，90平米以下是1%、90-140平米是1.5%、140平米以上是非普3%，但是按二套貸款。
3、如果一套是貸款買的，那麼就是3%繳稅。如果業主的房子滿五年，您省了5.5%的營業稅，如果業主的房子是以家庭為單位只有一套，那就省了差額20%的個人所得稅。
三、在上海購買二套房比首套房多花多少錢?
1、首先在其貸款利率就要多些，目前5年以上基準利率是5.65%，具體折扣各行不太一樣，一手房二手房也不一樣，目前一般情況下一套房首付3成，利率打9折，二套房(分兩種：一種是名下有一套房產，但沒有貸款或已經還清，還按照一套房的利率水平執行。
2、第二種是前一套還有存量房貸的，再貸款買第二套首付5成，利率上浮10%)各行不一樣，需要具體咨詢您當地貸款銀行。二套房的契稅按3%收，不論面積大小。所以二套房買144平米以下的小房子就不合適了。還多花錢。
3、首次購房，90平米以下契稅1%，90-144平米契稅1.5%，144平米以上1契稅3%，二套房契稅一律3%，這也是比一套多花的。
法律依據：
《中華人民共和國契稅法》 第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
『貳』 2022上海房產交易稅費一覽表
一、契稅繳納標准
1.140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。
2.印花稅：0.05%
3.銀行按揭費用：其中抵押登記費80元/戶、權證印花稅：5元/戶、財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。
二、房屋維修基金繳納標准
大修基金：購房款的2%-3%，其中不含電梯的話需繳納總房款×2%，含電梯的則需繳納總房款×3%，部分試點樓盤按50~60元/m2收取。
三、物業管理費繳納標准
一般從驗收房屋合格之日起計算。
四、權屬登記費
80元/套
五、交易手續費用
1.住宅建築面積×3元/㎡
2.非住宅建築面積×11元/㎡
六、房產交易費
上海買房稅費買方交多少?
1、契稅：成交總價×1.5%(商用用房或大於144平米的稅率為3%)
2、交易服務費：建築面積(平方米)×3元
3、交易印花稅：成交總價×0.05%
4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
上海買房稅費賣方交多少?
1、交易服務費：建築面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：成交總價×0.05%
3、土地出讓金：個人所得稅：交納總價1%
4、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建築面積
5、分攤費用：
成交總價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交總價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
6、營業稅及附加稅：成交總價×5.5%(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
7、個人所得稅
8、土地增值稅
購買公有住房應繳納哪些稅費?
(1)房地產登記費50元;
(2)房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅(分期付款的按購房總價0.5‰交付);
(3)房地產權證印花稅5元;
(4)實際購房款(扣除超過建築面積控制標准按市場價購房所付款項)1%的土地收益金;
(5)購買公有住房超過建築面積控制標准支付市場價的應按規定繳納契稅。
存量房買賣需要繳納哪些稅費?
1、個人購買，合同印花稅0.05%;契稅住宅1.5%，花園住宅及非居住房屋3%。
2、單位購買，合同印花稅0.05%;契稅3%。
3、個人出售花園住宅的，賣方按綜合徵收率5%繳納。詳細內容向財稅管理部門咨詢。
存量房買賣交易手續費：買賣雙方各按建築面積的每平方米2.5元;非居住房屋，買受方0.5%。
