A. 上海六大CBD寫字樓有哪些北京＼深圳呢
上海:金茂大廈\恆隆廣場\世茂廣場\香港新世界\外灘中心\港匯廣場\不夜城\上海商城
主要區域:陸家嘴\淮海東路\人民廣場\外灘\南京西路敏吵\徐家匯\虹橋\新客站
北京:國貿\嘉里中心\京廣中心\京空稿匯大廈\招商局大廈\惠普大斗拿孝廈\艾維克大廈\艾米克大廈\華彬國際大廈\和喬大廈\科倫大廈\漢威大廈\建外SOHO\SOHO現代城\中環世貿中心
深圳:地王大廈\賽格\大中華\招商大廈\國際商會中心\新華保險大廈\卓越\新世界\諾德\地鐵\金中環\安聯
B. 上海的CBD商圈有哪些寫字樓
金茂大廈:世紀物猜大道88號震旦國際大廈:福城路99號花旗集團大廈:花園石橋路33號中銀大廈:銀城中路200號匯亞大廈:銀城北路133號招商局大廈:陸家嘴路66號華能聯合大廈:銀城東路139號華夏銀行大廈:浦東南路256號匯豐銀行大廈:銀城東路101號新上海國際罩激型大廈:浦東南路360號國家鉛帆開發銀行大廈:浦東南路500號證券大廈:浦東南路528號浦發大廈:浦東南路588號中國保險大廈:陸家嘴東路166號信息大廈:世紀大道211號
C. 上海長寧區有多少棟寫字樓多少棟住宅小區多少棟的大酒店有多少個學校
根據長寧區的商業規劃，長寧區在最近幾年裡，將重點開發、建設虹橋開發區和中山公園兩大商圈，並利用地鐵2號線西延伸工程的建設，將有長寧區「中軸線」之稱的天山路建設成為一條商業街。據了解，目前相關地域規劃建設正在扎實推進之中。 虹橋開發區規劃：「商務+商業」高檔商圈 ■規劃定位：虹橋開發區將建設成為以會展業為中心，以商務為主，商業零售為輔的重點商圈。虹橋經濟技術開發區與古北新區西鄰虹橋國際機場，得地理位置優勢，是先後為國務院和上海市人民政府決定擇址闢建和批准建設。 ■區域優勢：虹橋開發區是以涉外經貿為特徵，集展覽展示、洽談交易、辦公居住、餐飲娛樂為一體的上海對外活動的一個中心和窗口。虹橋開發區是中國國家級經濟技術開發區之一，是上海市新興的中央商務區，區內交通發達，高樓林立，綠地片片，噴泉處處，吸引了海內外大型企業、跨國公司、金融財團在區內安家落戶。區內國際展覽展銷終年不斷，四星、五星級酒店賓客爆滿，寫字樓、公寓供不應求。美、日等多個國家也紛紛在區內置地建領事館。虹橋開發區敞開上海的西大門，給世界提供了一個發展的機會。古北新區是為了適應虹橋開發區建設而配套聯合開發的，是上海規模最大的涉外高標准住宅綜合區，人稱「豪宅區」。 ■區域現狀：虹橋開發區擁有世貿商城、國際展覽中心兩大會展場所，全年辦展數大約在１００個左右，每個會展的流動人口在８至９萬人，全年的流動人口大約在１０００萬人左右。目前該地區擁有１８幢涉外商住樓，２０００多家商務機構入住，包括虹橋友誼商城、萬都中心商場、上海城ＭＡＬＬ購物中心三位一體的虹橋購物三角區；東部以虹橋、銀河賓館、太平洋、揚子江飯店、虹橋迎賓館、櫻花度假村等為主的賓館三角區；西部則是世貿商城、國際展覽中心、吉盛偉邦的會展三角區；由古北小區、虹橋別墅區和長寧路沿線高檔住宅區形成的「居住三角區」。 ■規劃設置：長寧區去年推出「依託虹橋、發展長寧、建設大虹橋商貿區」的發展戰略，把虹橋開發區再次推上歷史舞台，給了開發區強化功能、積聚優勢和重新拓展的好機遇。今後將繼續以商務貿易為主、商業為輔凸現涉外經貿與商務主導功能，建成現代服務業集聚區，還將結合國際產業轉移和上海產業結構調整機會，以產業支撐為原則，採用多種方式尋求和擴大虹橋開發區區劃范圍，爭取再造一個「虹橋開發區」。 中山公園規劃：「商業＋商務」中檔消費區 ■規劃定位：中山公園商圈將發揮該地區明珠高架軌道與地鐵二號線相交的交通優勢，以及中山公園的歷史淵源和愚園路歷史風貌保護區等條件，設置開放性公共綠地和城市廣場、地下社會停車場等等，將中山公園地區定位為上海市區西部的地區中心，集公共交通集散、商業服務、文化娛樂、休閑觀光等於一體，發揮其在城區經濟、文化和空間布局的核心作用。同時結合高級商務樓宇，新增闢一定比例的步行文化休閑用地，豐富街區文化生活，改善購物環境。 ■區域現狀：目前中山公園地區已經出現了由外資經營管理的新興商業業態，香港新世界經營、管理的新寧購物中心和香港獨資上海利雄置業發展有限公司經營管理的玫瑰坊購物中心使這里初現商業中心的雛形，但是規模商業仍然沒有完全形成，商業布局還不甚合理，商業業態還顯單一。據調查，中山公園商業中心到去年年底共有商店３５０戶，商業經營面積近９萬平方米，平均每戶的商業面積僅為２３０平方米，文化娛樂設施合計只有４４３７平方米。 ■規劃設置：隨著中山公園周圍大量高級住宅、商務樓的建成，將在此地區形成近３０多萬平方米的商業用地。５萬平方米的新錦江商廈將以時尚購物中心的定位展現在人們眼前；佔地１８萬平方米的、暫名為長峰商城的「銷品茂」將與中山公園公共交通樞紐一起崛起在中山公園西側。長寧區將充分利用中山公園地區樞紐型商業和休閑綠地的優勢將其建成以商業為主、商務為輔，與多媒體文化、休閑娛樂相結合的有吸引力的區域商業中心。 天山路規劃：地鐵沿線商街 ■規劃定位：據悉，長寧區將利用地鐵２號線西延伸工程的建設，將天山路建設成為商業街，將古北路至婁山關路建設為包括地下商場、天山路東段景觀在內的大型商業區。 ■區域現狀：天山路東跨內環線，與延安西路連接，西抵外環線，全長６．３公里，是上世紀５０年代闢建的市政道路。因其橫貫長寧中部，又被稱為長寧區的「中軸線」。目前天山路沿
D. 請問下上海各個地區商務寫字樓的租金多少
上海甲級寫字樓租金最高的區域仍然在南京西路和淮海路沿線。據戴德梁行今年三季度寫字樓研究報告顯示，今年三季度，南京西路甲級寫字樓平均租金水平較二季度上漲了1.4%，達到256.1元/平方米/月（1.038美元/平方米/天），而淮海路沿線的三季度漲幅為7.4%，達到245.5元/平方米/月（0.995美元/平方米/天）。戴德梁行寫字樓部有關人士表示，南京西路區域的租金水平是本市各區域中最高的，其中原因是該地區甲級寫字樓非常稀少而品質卻又十分高。隨著跨國公司掀起的新一輪的擴張潮，上海甲級寫字樓租金仍將會面對強大的上漲壓力，這股擴張勢頭將持續到明年，預計在未來6個月中上海全市范圍內甲級寫字樓平均租金仍有接近一成的上揚幅度，漲幅將在8%-10%左右。
租金單位「人民幣」開始代替「美元」
有關人士介紹，大概半年之前，寫字樓的租金和買賣價格，無論是從談判還是到最後的簽約，都是以美元為單位，而如今，人民幣已開始漸漸取代了沿用多年的租金單位———美元。今年第三季度，中國人民銀行決定於2005年7月21日起將人民幣元升值2.1%，並且即時開始實行參考一籃子貨幣進行調解的浮動匯率制度。
此次人民幣匯率調整將會改變長久以來房地產業慣用的貨幣單位。
據了解，上海許多知名開發商如：瑞安、新加坡政府投資公司及嘉華都已經在與其租戶簽訂的租賃合同中採用人民幣作為租金單位，雖然在成交前的談判中雙方還經常使用美元作為租金錶現形式。自人民幣匯率調整的公告正式發布以來，這種轉變更為明顯，如今上海的大多數租賃、購買物業成交案例中，從前期談判、簽訂合同到最終成交付款都已經以人民幣形式完成。
高品質寫字樓知名跨國公司擴張入住目標
很多知名跨國公司一直瞄準了上海的高品質甲級寫字樓，尤其在新一輪企業擴張時，新建甲級寫字樓預租活躍，並成為這些全球知名企業擴張過程中的入住目標。花旗集團、
Google、Linklaters及拜爾、百事可樂、DSM及葛蘭素史克公司，目前都預租了本市新建的高品質樓宇。
上海的甲級寫字樓市場在第三季度新增供應猛增，而此後半年內，市場新增供應方面將趨於平靜，在此後幾個季度將要完工上市且現正在預租的寫字樓物業包括：徐家匯的港匯廣場、新天地的新茂大廈及淮海晶華大廈。因此市場剩餘供應將十分緊張，平均空置率預計將會降至5%以下。
供應增多空置率保持低水平
盡管2005年第三季度的新增供應量巨大，但由於市場持續活躍的預租，使得今年三季度上海甲級寫字樓市場的平均空置率仍然維持在較低的水平，約為6.9%，與前兩個季度沒有顯著變化。
在上海的幾個大型商務圈中，南京西路和淮海路區域的剩餘供應仍然最為緊張，其空置率至9月底分別是2.3%和3.1%。在人民廣場區域隨著都市總部大樓的完工入市，市場緊張局面得到了暫時的緩解，其空置率至9月底小幅上升至7.2%。在浦東陸家嘴區域，匯亞大廈和花旗銀行大廈的強勁吸納量使得該區域的平均空置率小幅下降4.5個百分點，至9月底達到7.6%。同時，陸家嘴地區寫字樓租金今年以來保持穩定上升趨勢，目前達到199.8元/平方米/月（0.81美元/平方米/天），空置率仍然保持在7％左右。其中裕景國際商務廣場得天獨厚的地理位置優勢、便利的交通條件、黃浦江的稀缺景觀和獨有的生態內庭花園設計，吸引了眾多國內外買家的關注，成為陸家嘴地區最具影響力的銷售型項目之一。
2005年第三季度，上海甲級寫字樓平均租金報價繼續上揚，雖然其增長幅度有所放緩。截至9月底上海全市范圍內，本市甲級寫字樓平均租金報價上漲0.5%，達到207.8元/平方米/月（0.84美元/平方米/天）。然而上海甲級寫字樓供應依舊十分緊張。另外，盡管人民幣匯率進行了調整，但是許多寫字樓仍延續使用美元作為租金報價單位，使得在轉換成人民幣的過程中減少了租金的漲幅。截至9月底上海超甲級寫字樓平均租金達到319.6元/平方米/月（1.29美元/平方米/天）。目前上海共有14幢超甲級寫字樓，其品質已經到到國際甲級寫字樓標准，如：嘉華中心、來福士廣場和匯亞大廈等。
E. 上海高層辦公樓數量
超3萬棟。李淳報道 「僅上海市內現存24層以上的樓宇數量已超過3萬棟，新灶漏檔建建築面積增隱亂長速度放緩，既有建搜絕築的智慧化改造將成為城市更新的關鍵」。