『壹』 房產稅退稅流程怎麼操作
以上海房產稅的退稅流程為例，步驟如下：
1、排隊拿號；
2、交材料的原件和復印件，讓工作人員核對；
3、材料遞交以後會告訴你到指定的復審窗口等材料，所有的原件會從復審窗口退還，然後再交一份材料復印件；
4、拿著復審的材料（原有住房信息查詢申請表）重新拿號；
5、到號以後，會給你一張告知書，還有查詢申請單。上面會註明你什麼日期再來拿查詢結果；
6、在告知的時間再次前來，去排隊拿號；
7、上交材料，拿到「上海市個人住房房產稅認定通知書」和「查詢結果」；
8、用完稅憑證去退稅窗口退稅。五個月以後可以查看退稅結果。
根據個人所得稅的相關規定，進行年度個人所得稅匯算時，如果符合住房貸款利息專項附加扣除要求，是可以申請房貸退稅的。在申請房貸退稅時，首先要滿足個人符合繳納個稅的標准，只有繳納了個稅才能申請退稅。其次購房者需通過貸款購買首套住宅才可享受。
法律依據：
《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。
『貳』 上海房產稅怎麼退稅
流程如下：
1、提出申請並排隊拿號。
2、提交全額房產稅繳款書及其復印件、出售合同及購進新房合同及其復印件、第一次原有住房查詢結果、新購房屋房地產權證及其復印件、納稅人身份證到房管局，讓工作人員核對。
3、材料遞交以後會告慎備訴你到指定的復審窗口等材料，所有的原件會從團孝悶復審窗口退還，然後再交一份材料復印件。
4、拿著復審的材料(原有住房信息查詢申請表)重新拿號。
5、到號以後，會給你一張告知書，還有查詢申請單。上面會註明你什麼日期再來拿查詢結果。
6、在告知的時間再次前來，去排隊拿號。上交材料，拿到「上海市個人住房房產稅認定通知書」和「查詢結果。
7、用完稅憑證去退稅窗口退稅。五個月以後可以查看退稅結果。
上海房產稅退稅主要適用於以下情況：
一、針對本市戶籍家庭而言，可辦理上海房產稅退稅的情況為：
本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。
二、針對非本市戶籍家庭而言，可辦理上海房產稅退稅的情況為：
持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收上海房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的上海房產稅，可予退還。
此外，待其持證3年內積分達到標准分值120分，則可退還持證期間已繳納的上海房產稅。
法律依據
《上海房產稅徵收細則》
第三條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在本市或產權未確定及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人繳納。個人共有的房產，由共有人推定代表繳納。房產產權轉移時，承受人應督促原產權所有人繳清各期稅款，否則由產權承受人負責繳納。
第四條 房產稅由房產所在地的稅務機關徵收。納稅義務人在本市范圍內跨區、縣設立的各塌彎類分支機構和其他房產，凡財務上不是獨立核算的，可由總機構或產權所有人所在地稅務機關合並徵收。
第五條 房產稅依照房產原值一次減除百分之二十的余值計算繳納。房產原值包括房屋不可分割的附屬設備，沒有房產原值或原值明顯不合理、不足為依據的，由當地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第六條 房產稅的稅率，依照房產余值或計稅價格計征的，年稅率為百分之一點二;依照房產租金收入計征的，稅率為百分之十二。
『叄』 上海有買房退稅熱線嗎
上海房產稅網上咨詢熱線號碼是962233，如有問題可撥打該電話進行咨詢。
不同地區，房產稅退稅條件也不同，以上海為例：上海市居住證滿3年，並在上海工作生活的，已徵收的房地產稅退還。對於上海本地人，首套房是不徵收房產地稅的。購置的二套房，如果人均面積不超過60平米也是不徵收房地稅的，但若超過，則需要按標准交納房地產稅。上海居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房，房地產稅退還。房產稅流程走完後，去當地的交易核心辦理退稅登記，辦理完畢之後，20個工作日到賬。
『肆』 房產稅退稅去哪裡辦理
房產稅退稅在地方稅務局辦理，流程如下：
1、納稅人向主管徵收機關提出申請，填寫契稅退稅申請審核表，按照要求報送有關資料；
2、審批後符合退稅條件的，會在十個工作日內辦理退稅手續；
3、對退還部分稅款的，經重新核定應納稅款並開具完稅證後，經辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續。
辦理退稅的資料：
1、身份證原件及復印件2份；
2、繳納慎瞎契稅的稅票原件（兩聯）及復印件1份；
3、購房合同原件及復印件1份
4、銷售不動產發票或購房款收據原件及復印件1份；
5、退稅申請人本人的銀行卡復印件1份，並註明開戶行網點名稱及開戶日期；
6、因銀緩為上述第一種情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、復印件1份；
7、因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協議、銷售方出具的有關退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三條
稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照鋒孝模法律的規定執行；法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
『伍』 上海二手房退個稅、契稅、房產稅！細則+流程！
根據財政部通知!自2022年10月1日起至2023年12月31日1年內置換買房，可以退個稅。上海現有的退稅優惠政策不僅有個稅還有契稅和房產稅，今天我們就詳解一下以上的退稅流程和材料01
個人所得稅退稅
這個政策是最新推出的我們親自前往房產交易中心涉稅咨詢窗口進行核實上海最新換房退稅的相關信息，希望對大家置換買房有所幫助!
問:一年內換購住房的時間?
答:2022年10月1日至2023年12月31日期間。
問:享受退稅條件?
答:出售和買入是同一個城市;必須是個人住宅，企業不享受;納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。
問:退稅金額怎麼算?
答:
1、新購住房金額≥現住房轉讓金額，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅。
2、新購住房金額
3、對於出售多人共有住房或新購住房為多人共有的，應按照納稅人所佔產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。
問:繼承產生20%個稅是否可以退?
答:可以退稅。
問:如何界定買賣的時間?
答
1、賣出住房，按照出售房屋個稅的完稅時間;
2、買入新房，按照網簽備案時間;
3、買入二手房，按照契稅完稅時間或產證登記時間。
問:浦東賣房，楊浦買房，在哪裡退稅?
答:浦東。在哪個區交稅，就在哪個區退稅。
問:賣出妻子名下房子，買入夫妻共有，是否退稅?
答:夫妻可以。
問:賣出2套，買入1套，2套都可以退稅嗎?
答:可以。
問:住房金額要如何界定?
答:以稅務的核定價為准。
問:退稅需要准備什麼資料?
答:
1、出售房屋的買賣合同;
2、個人所得稅退世源物稅申請表(稅務窗口填寫);
3、新購住房為二手房，房屋銷售合同、不動產權證書;
4、新購住房為新房，報經住建部門備案(網簽)的房屋交易合同;
5、納稅人身份證件;
6、(退稅申請人)本人名下的銀行卡。
具體認定細則
參考上海稅務官方公眾號
02
售後公房、貨幣安置退契稅
購房退稅在我國始於上海，之前我們所說的「購房退稅」，應該分為很多種:
第1種:很久以前，國家為了鼓勵買房，同意買房人可以享受「工資免稅」(即工資中如交過個稅的可以退還)，具體實施時間不詳;
第2種:就是出售房屋時支付的個人所得稅(即「保證金」，這個大家應該都經歷過)，實施時間是從1998年6月1日至2003年5月31日這5年期間;
第3種:最後一種，就是我們經常說的「購房退稅」，這其中的「稅」指的是「契稅」。
到目前為止，第1、2種已不存在，唯一倖存的就是第3種，那麼什麼情況可以退契稅?
一，售後工房退稅
1.售後公房的契稅，並不是按照全額買房的價格徵收的，是以賣出公房的價格和買入商品房的價格的差額來進行徵收的。
比如你把以前的公房買了一百萬，而你買入了一百二十萬的房子，你們你只要繳納20萬級別房子的契稅就夠了。
售後公房退稅需要什麼條件?
職工所購的公有額住房在上市出售前後的一年內，又新購入住房的，按新購住房支付款高於售房收入的差額繳納契稅，適用該政策的市民需要符合三個條件:
(一)售後公房是第一次上市交易，也就是說購買了售後公房的市民，再次將房屋出售的，不適用該政策;
(二)售後公房出售和買新房子的時間間隔前後不超過一年，具體以兩個房屋買賣合同的簽訂時間為准;
(三)房屋的產權人為同一人，即售後公房的產權人和新房子的產權人是一個人。如果新房子的產權人比售後公房的產權人多，但只要售後公房的產權人是新房子產權人之一的，仍可以適用該政策。
市民辦理抵扣契稅時要帶七項材料:
(1)新房購房合同;
(2)新房產權證;
(3)新房購房(全額);
(4)新房契稅完稅證;
(5)原購公有住房購入材料(購房合同(白色封面的那種)、購買公有住房或公有住房出售價格計算表);
(6)原購公有住房賣出材料(買賣合同、「市個人房屋出售」第四聯(綠色);
(7)身份怔、戶口簿。上述材料都需原件和復印件。
售後裂悔公房退稅流程是什麼?
1、職工所購公有住房上市出售前後一年內，又新購入住房的，按新購住房支付款高於售房收入的差額繳納契稅。全額繳納完畢新房子契稅後，可以辦理退契稅的手續，先買後賣的話，購買者可以憑新房完稅證明、產權證、已經售後公房的合同等材料申請退稅。
2、具體的操作的方法上可分為以下兩種:
一種是在辦理新房子產權證繳納契稅時直接抵扣，如果是先賣後買，可以在過戶交契稅的時候直接抵扣;
另一種是全額繳納完畢新房子契稅，再辦理退契稅的手續，先買後賣的話，憑買新房的完稅證明，產證，搜液合同，已經售後公房的合同去申請退稅，一般45天左右就可以辦完，交易會開一張建行支票給你，你可以去兌現。
二，貨幣安置退稅
動遷購房就比較復雜了，因為分貨幣安置和房屋置換兩種方式，一般來說:貨幣安置，抵扣金額為拆遷協議上的動遷安置金額數，超出部分的稅負由購房者自行支付。
而房屋置換不徵收契稅，如果在過程中被扣除的話，可以辦理退還。
一、選擇貨幣補償的被徵收人，在簽訂補償安置協議之日起在市區購房，該房屋價款中與補償金額(含選擇貨幣補償增加的補償金額和住房困難補助補償金額，下同)等額部分，免繳房屋契稅。購房款超過拆遷補償款的部分，按規定繳納契稅。
二、所需資料:
1、拆遷協議原件、復印件;
2、被拆遷房屋評估報告原件、復印件;
3、拆遷補償資金核算單原件、復印件;
4、被拆遷房屋原產權證明復印件;
5、現購房資料;
6、購房人身份證明復印件;
7、稅務機關要求提供的其它資料。
提示:辦理貨幣補償拆遷購房契稅減免申請需本人到場簽字確認。
三、在購房所在地的稅務機關繳納契稅時提出減免契稅申請。
以上就是購買房屋退契稅的兩種方式
03
房產稅退稅
上海房產稅徵收政策點擊這里:22.10月!上海房產稅最新政策!
一、房產稅退稅的條件:
1、持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一的住房的，暫免徵收房產稅;
2、持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本市暫時辦法規定計算徵收房產稅，待持有居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅可以退還。
3、此外，待其持有居住證3年內積分達到標准分值120積，則可退還持有居住證期間已經繳納的房產稅。
二、退稅資料:
1、房產證原件
2、繳稅(房產稅稅單)
3、所有產權人身份證、未成年需要出生證和戶口簿
4、上海市居住證
5、原來與現在的個人住房房產稅認定通知單(變更房產稅後窗口直接提供)
6、重新認定查詢結果(變更房產稅後窗口提供)
7、上海居住證有效情況滿三年核查結果(變更房產稅窗口提供)
8、繳納房產稅時提供或錄入身份證號碼人的銀行卡
9、結婚證(離異的則需要提供離婚證和離婚協議)
10、稅務部門要求提交的其他相關書面證明、及資料
三、辦理流程及時間
第一階段:房產稅重新認定
1、帶上上述材料，去窗口領取「房產稅重新認定」的號，待叫號後上交所有材料，工作人員審核後，會給到房產稅認定告知書，後續退稅的詳細列表。
2、拿到上述材料後，到窗口領號，申請住房信息查詢，待工作人員材料檢驗完畢後會給房屋查詢收據，約10個工作日出結果。
第二階段:領取免徵證明材料和退稅(退稅需准備銀行卡和房產稅繳納發票或繳款書)
1、在規定的時間到不動產交易中心，帶上告知書、查詢申請表、查詢收件收據，先領號受理後領取房產稅免徵通知書。
2、帶上相關材料，去窗口申請退稅，約3至5個月後，房產稅就直接退還到銀行卡內了。
『陸』 房產稅退稅
法律分析：退稅業務,納稅人須到房屋或土地所屬地稅務機關提出申請,屬地稅務機關按照繳庫退庫有關規定及流程,為納稅人辦理退稅手續。房產稅可以退。每個地方的退稅條件都是不一樣的。以上海為例：房產稅退稅條件：1、上海市居民在購房1年內出售唯一住房的，已徵收的房產稅，退還；2、上海市居住證滿3年，並在上海工作生活的，已徵收的房改和沖產稅退還；3、對於上海本地人，您的首套房是不徵收房產稅的。您購置的二套房，如果人均面積不超過60平米也是不徵收房稅的，但若超過，則需要按標准交納房產稅；4、對於非滬籍人士，您的住房是需要交納房產稅的，但只要您在滬居住滿3年，並在上海工作生活，已繳納的根據規定房產稅是可以退還的。
法律依據：(一)按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國稅地字第015號等文件的規定，經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明文件為依據確定;具體免稅期限由各省、自治區、直轄市稅務局在規定的期限內自行確定。(二)企業辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業其他用地明確區分的，可以比照由國家財政部門撥付事業經費的事業單位自用的土地，免徵土地使用稅。
(三)按照規定，對於企業徵用耕地，凡是已經繳納了耕地佔用稅的，從批准徵用之日起滿一年後開始徵收核殲城鎮土地使用稅，在此以前不徵收城鎮土地使用稅，但是徵用非耕地因不需要繳納耕地佔用稅的棚衫應從批准之次月起徵收城鎮土地使用稅。
『柒』 上海外地人房產稅退稅流程
外地人在上海買房,居住證不芹凳滿3年或者積分不滿120分,則需每年繳納房產稅,等到後期符合免徵條件時,如何嫌明旅辦理退稅。下面我們來簡單的介紹一下申請退稅的流程。
1、第一步:需要帶好家庭申請退稅的材料去房屋所在地的交易中心重新認定房產稅;
2、第二步:在申請後的15個工作日左右,去房屋所在地的交易中心領取房產稅重新認定的通知書;
3、第三步:攜帶身份證、銀行卡以及房槐陸產稅重新認定的通知書至稅務敞口辦理退稅業務;
『捌』 上海居住證滿3年如何退還房產稅
居住證要拿到手以後，滿3年才不用交，3年後會退還；也就是說，3年裡面該交多少還得交，至於退得話，到交易中心資訊台問一下，但是3年裡面交的單據，發票一定要放好， 包括購房的房產證，密碼，契稅發票，購帶猛春房發蠢耐票 一樣不能少。
1、如果你的長期居住證是屬於人才引進類的，帶好產證，身份證，居住證就去交易中心稅務窗口做房產稅變更。
2、滿3年之後可以申請退稅，比如說居住證登記日期是2012年9月1日，那麼三年之後之退從2012年9月1日之後的稅費，之前的是不退的。
3、現在必須繳納，並且要繳納三年。等居住證滿期之後才能申請退稅，然後才開始免交。
4、去房地產知大交易中心稅務窗口。
(8)上海浦東去哪裡辦理房產稅退稅擴展閱讀：
一、房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：
（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；
（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
二、房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
（1）以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
（2）以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
『玖』 首套房退稅在哪裡辦理
房產所在地的稅務機關。
首套房退稅是在房產所在地帶高的稅務機關申請退還的，申請之前應該提前咨詢退稅的條件以及資料。一般需提供購房人的身份山坦證，新購住房的發票和商品房買賣合同及房產證復印件等。廣義稅務機關是指國家稅務總局及其所屬徵收機關，包括各級稅務機關、海關、財政機關。
退稅的定義：
第一房產稅。如上海市居民在購房後的1年內出售唯一住房，已徵收的房產稅可以退還。上海市居住證滿3年並在上海工作生活的已徵收的房產稅也可退還。但納稅人由於某種原因漏報漏繳了房產稅，應依照規定辦理補稅手續。
第二房產契稅。不同地區對於買房退契稅的政策也有所區別，目前享受契稅減免優惠政策的購房可以直接抵扣，也可以在繳納完稅後辦理退稅。契稅退稅通常分為退房退契稅，無效產權轉移退契稅和多繳稅款退契稅逗行桐。
『拾』 上海房產稅要交幾年怎麼退稅
法律分析：上海房產稅退稅主要適用於兩種情尺亂猜況：1、本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。2、持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收上海房產稅，待持有本陵型市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的上海房產稅，可予退還。此外，待其持證3年內積分達到標准分值120分，則可退還持證期間已繳納的上海房產稅。1、上海房產稅的退稅流程是這樣的：2、排隊拿號;3、交材料的原件和復印件，讓工作人員核對;4、材料遞交以後會告訴你到指定的復審窗口等材料，所有的原件會從復審窗口退還，然後再交一份材料復印件;5、拿著復審的材料(原有住房信息查詢申請表)重新拿號;6、到號以後，會給你一張告知書，還有查詢申請單。上面會註明你什麼日期再來拿查詢結果;7、在告知的時間再次前來，去排隊拿號;8、上交材料，拿到「上海市個人住房房產稅認定通知書」和「查詢結果」;9、用完稅憑證去退稅窗口退稅。五個月以後可以查看退稅結果。
法律依據：《中華人民共和國不動產登記條例》
第二十一條 國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平台。各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平台，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。
第二十二條陪槐 不動產登記有關信息與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批、交易等信息應當實時互通共享。國土資源、公安、民政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。不動產登記機構能夠通過互通共享取得的信息，不得要求不動產登記申請人重復提交。
第二十三條 權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。