Ⅰ 上海商住房2019新政策是怎樣的
上海市是屬於一線大城市譽正，前往定居的居民是比較多的，房子的價格自然也比較高，為了遏制這一現象，出具了一系列的限購政策。那麼上海商住房2019新政策是怎樣的，以及上海購買商住房要注意什麼，各位是否了解呢伍稿?現在我們一起來看看吧。
一、上海商住房2019新政策是怎樣的
1、已經入住的商住房，要是存在違建行為的，房屋登記時刻注記，但限制交易；2、已售未入住的商住房，需按相關要求驗收，否則不得交付，也無法辦理房屋交易登記手續；3、未售未建的商住房，需再次審核，無問題後再頒發施工許可證。
二、上海購買商住房要注意什麼
1、商住房不僅可以用於自住，而且可以用於商業行為，滿足持有者的不同需求。不過商住房的產權只有40年，當其使用到期之後，需要及時前往房管局詢問續用的方式，以免帶來不必要的麻煩。
2、商住房是可以注冊個人公司，也可以用於居住腔虛孝，不過是不具備讓持有者辦理落戶的條件。若是購買商住房，要麼支付全款購買，要麼就只能使用商業貸款，其不支持使用公積金貸款，而且貸款的利率會在基礎利率的基礎上上浮10%左右。
3、商住房若要進行出售，所需要支付的稅費會比普通商品房的更高。一般來說，契稅需要收評估價的3%，營業稅需收取差額的5.62%，個稅需收取差額的2%。另外，商住房所使用的水、電均是根據商業標准收取的，比普通住房更貴。
關於上海商住房2019新政策是怎樣的，以及上海購買商住房要注意什麼，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?在上海購買商住房，需要知道其相關政策，才能給自己帶來最大的利益哦。
Ⅱ 上海買房注意事項有哪些
提起上海，相信大部分人都是嚮往的，裂猜它是我們夢寐以求居住的地方，所以很多人賺夠一定的金錢時，都會去上海買房，不過上海的房子並不是有足夠的錢就能買上的，它是需要符合一定條件限制的，那麼上海買房條件有哪些呢?上海買房注意事項有哪些?下面就隨小編一起去看看吧。
上海買房注意事項有哪些
在上海買房需要注意的事項有：1、買房最好買一期開發的，價格實惠質量也好;2、買房不要買臨街的，噪音太大;3、不要買頂層，容易出現漏水現象;4、不要買二層，下水道容易堵塞;5、窗戶外側一定要是往外滾春傾斜的。
上海買房條件有哪些
1、單身人士
如果你沒結婚又不是本市戶籍的話，是無法在這里買房的;如果你是本市戶籍，不過名下已經有房，同時也是被限制再買房的;如果你是本市戶籍，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數大於等於3套，同樣被限購，當然如果少於等於2套，還可以再買一套房子。
2、已婚人士
如果已經結婚，但不是本市戶籍，一定要連續繳納5年及以上年限的社保才能買房;如果夫婦雙方有一人是本市戶籍，可以購買首套房，不過二套房需要提供5年社保或個稅證明;如果雙方都是本市肆備型戶籍，且各自和父母在2011年1月30日前住房數少於等於2套，則可以再購買2套。
小結：好了，以上就是關於上海買房注意事項有哪些的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在上海買房注意事項有哪些的過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。
Ⅲ 打算買商住兩用房要特別注意這六個要點
因為很多城市的商住房並不限購，因此不少沒有購房資格的人會選擇購買商住房、公寓等產品。不過購買商住房也有其做蠢不足，大家在購買商住房時，需要特別笑仔注意哪些方面呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 生活成本
商住房一般都是商業用地，其水電費會更貴，它是按照商業標准來收取的;除此之外，商住房的物業費收取通常很少受到政府部門的限制，其物業收費通常會更高一些。因此購買商住房生活成本費用會更高。
2、 產權年限
商住房的土地類型是商業或綜合用地，其產權年限為40年或50年，購買商住房產權年限到期之後，是不能向住宅一樣自動續期的，需要大家主動申請土地續期，而且我們申請土地續期的要求有可能會駁回，其土地產權會被政府收回。
3、 配套設施
商住房一般是商業用地，商業項目是不會強制要求設計配套服務設施的，比如說學校、醫院、養老服務、居委會等服務設施，這樣會給我們日後生活帶來不便。而且很多城市規定，購買商住房不能落戶，不能享受就近入學。
4、 生活的舒適度
通常情況下商住房項目的容積率高，綠化率低，其公攤面積也更大，居住密度大;很多商住房都是不通燃氣的，給我們日後生活造成不便;而且有些純升陪人購買商住房是為了辦公，也有人會將它出租，人員居住混雜。
5、 貸款
購買商住房只能使用全款或者是申請商業貸款，通常情況下購買商住房其首付比例最低為50%，貸款年限為10年，其貸款利率也會上調。購買商住房會給我們帶來一定的資金壓力。
6、 稅費
商住房的交易稅費會高於普通商品房，而且不能享受相關的稅收優惠政策，比如說營業稅為差額*5.6%，契稅為全額*3%等等。因為商住房的交易稅費高，造成了商住房出售困難。
小編總結：關於打算買商住兩用房?要特別注意這六個要點，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家在今後購買商住房時提供參考和幫助。
Ⅳ 購買商住房注意事項
商住房，即商住兩用房，既可以用作居住用房，又可以注冊公司從事商業帆陸活動。其本質上屬於非住宅，是將非住宅用地開發建設成可居住房屋，而且在房產證上也註明了是商業、辦公類產權。
土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率（最低上浮10%），首付5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（最高下浮30%），大部分城市首付20%（首套）。
對於商住房有兩種解釋:一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面,樓上是住房，產權為同一人。
與普通住宅相比，商住房最大的優點就是價格低。商住公寓一般以高層、小面積為主，容積率較高，售價相對低出不少。對於那些暫時無法承擔普通住宅或者沒有購房資格的人來說，作為一種過渡型住宅，商住房是一種合適的選擇。
其次，商住房比普通住房高，可隔成兩成。如房本面積為60平方米，那麼，實際居住面積就可達到120平方米。既然是商住兩用房，就可將樓下作為店面，樓上作為住房。如此看來，商住房不僅滿足了居住功能，也兼具投資功能。
與普通住宅相比，商住房購買門檻相對較低。盡管商住房有價格低、不限購的優勢，但其缺點也是十分明顯的：
1、商住項目的土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年；
2、商住房最低首付比例為45%，貸款期限一般不能超過10年，貸款利率不得低於同期同檔次利率的1.1倍，且不能使用住房公積金貸款；
3、商住房不能落戶；
4、商住房不能享受學校、商業、居委會等配套服務；
5、商住房卜則在購買和使用過程中都不能享受住宅的稅費減免優惠，交易和持有成本高型轎棚；
6、商住房水電費、供暖費、物業費等費用標准高於普通住宅，且商住房基本上沒有燃氣，只能用電磁爐；
7、商住房居住密度相對較大，宜居性較差；
8、由於很難成立業委會，商住房的業主維權也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時很多權益不受法律保障。
商住房雖然滿足了部分群體的居住需求，但是潛在的問題和風險也特別多。商住房的形成有其歷史原因，就目前來說，一二線乃至三四線總庫存還是不少的，這也導致了商住房升值空間小、漲幅緩慢。如遇房價下跌，商住房首當其沖，將比普通住宅更快更早下跌，以上是需要購房者審慎考慮的內容。
Ⅳ 在上海買房子要注意什麼法律問題
一、在 上海 買房子要注意什麼 法律問題？ 在上海 買房 子需要注意法律上的問題有： 1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人 營業執照 》和《房地產開發企業資質 證書》,並在其資質規定的業務范圍進行開發的; 2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《 土地使用權 證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工 程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》; 3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格,項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通 訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期,落實了 拆遷 安置,落實了物業管理,並且按規定向房地產 管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《 商品房預售許可證 》。 4、在簽訂合同時,一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《 商品房 購房合同 》(示範文本),該合同文 本內容比較全,並且規范;二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。 5、如果你買的是住宅,在交房時,要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量 保證書 》。 相關知識： 1、 定金 可不可以退? 「 訂金 」與「定金」是不同的法律概念。這是開發商欲規避法律責任的慣用做法。《中華人民共和國 擔保法 》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回首前;若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。 而訂金並非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，並不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著 合同違約 方無須承擔 違約責任 。 2、合同簽訂後，因價格變化原因可以反悔嗎? 商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同後，沒有發生約定和法定的 退房 理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔違約責任。 此外，從法律上講，開發商降價對老業主來說是很難維權的，這屬於房地羨芹閉產交易的風險。除非兄裂合同有約定，如果簽合同時開發商有書面承諾，承諾不降價，或若降價就賠償業主損失，這樣就可以獲得賠償。打砸售樓處只能徒勞無果，甚至會構成犯罪。 3、「五證」和「兩書」是指?購買手續不全的商品房會有什麼風險? 「五證」是指《國有 土地使用證 》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程開工證》、《商品房銷售(預售)許可證》;「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 風險：1、業主取得權屬證書的期限無法確定;2、為取得權屬證書，需要支付額外費用，如需補交 土地出讓金 ;3、只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易;4、可能被政府以違法建設強制拆除。 不管是本地亦或是來自其他地區的人在上海有能力購買房屋的話，應該是時刻注意有些法律的問題必須及時弄清楚才能防止自己支付房款後又被對方所侵害的，因為房地產相對於老百姓來說更加有資源上的優勢，一旦在老百姓沒有注意到某個合同的漏洞時，就會被對方鑽了空子而難以得到維權。
Ⅵ 上海商住房限購嗎
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上海商住房限購嗎？商住房能不能買？對於想要在上海購買商住房的朋友來說，難免會有這樣的疑問。不過別擔心，如果你還在為此感到困惑的話，不妨隨我一起來了解下上海商住房的相關知識。
上海商住房限購嗎
上海商住房不限購，但是購買商住房需纖讓滿足這幾個條件：1.具有本市非農業常住戶口3年以上；2.外來人員在本市購買商住房，居住證需滿3年；3.證明你在本市已滿一年了才能買房，或家庭成員2人及以上的無房戶家庭；4.在本市連續繳滿2年社保或個稅；5.家庭年收入不低於6萬元。
商住房的特點
商住房，說直白點就是建在商毀知局業土地或綜合土地上的房子，物業類別是商業，但是功能卻是用於居住。大多數用作小戶型，產權年限為50年。最大的好處就是總價低、建設標准高，當然還有就是不限購。
此外，商住房是一個優點和缺點都相對明顯的房產類型，因此購房者在選擇時一定要小心謹慎。
商住房的幾個注意事項
1、盡管總價低，但是首付高。目前，商住房的首付必須要達到50%，並且貸款年限只有10年猛銷，利率也是基準率的1.1倍。
2、產權年限為50年，除了項目的開發周期，時間就更短了，尤其是作為二手房，其發展空間就變得更小了。
3、生活成本上，由於是商業土地上的房子，其生活費用也是按商業標准來收取，還有就是消防標准比較高，所以商住房是不能使用燃氣的。
4、商住房還有一大劣勢，那就是這種戶型只針對特定人群使用，再加上公攤較大，採光欠佳，因此在舒適度上有待商榷。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對上海商住房限購嗎也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。
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