❶ 買公寓要交哪些稅
在現實生活中購買房屋主要有兩種，分別是住宅和公寓，買公寓房的稅費比住宅的稅費高，公寓房需要注意的事項也較多，公寓的水電費也高於住宅。接下來就讓我為大家帶來買公寓要交哪些稅的詳細知識，一起來看看吧。在現實生活中購買房屋主要有兩種，分別是住宅和公寓，買公寓房的稅費比住宅的稅費高，公寓房需要注意的事項也較多，公寓的水電費也高於住宅。接下來就讓我為大家帶來買公寓要交哪些稅的詳細知識，一起來看看吧。
一、買公寓要交哪些稅
(一)契稅:指導價×面積×3%
(二)增值稅及附加:(指導價×面積-上次合同總價)×5.6%
(三)個人所得稅:指導價×面積×1%
(四)轉移登記費:550元
(五)印花稅:指導價×面積×0.1%+5元
(六)土地增值稅:指導價×面積×8%(若提供不動產發票的，則階段差額增收30%-60%)。
二、買公寓需要考慮哪些問題
注意房屋產權:按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。明確購買目的:如果是買房理財的話，建議選擇商業性質的公寓。
(一)這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網路是否完好，也是買房人考慮項目時不可忽視的因素。
(二)如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通燃氣的，無法滿足基本的生活需求。要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。
三、商業公寓和普通住宅的區別是什麼
(一)產權年限不同。
首先，房屋的使用時間是沒有限制的，此搏但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。
(二)水電收費標准不同。
住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標准來收取;而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。
(三)解決戶口規定不同。
商業公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
(四)居住舒適度不同。
一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好;而商業公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
(五)利率和首付不同。
如果打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低於40%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低於35%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
(六)採光條件不同。
盯扒譽大部分的公寓採光和通透性都不是很好。有些商業公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件自然並不是很好。而根據《住宅建築設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件會比商業公寓好很多。
以上是我為大家介紹的關於買公寓要交哪些稅的相關知識，我們在買公寓的時候需要繳凱段納契稅、印花稅等等，因此我們在購買的時候需要到稅務部門了解清楚的。
❷ 買賣公寓要交哪些稅
一、買賣公寓要交稅的內容，具體如下：
1、契稅：九十平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭少有住房的，減按1%稅率徵收契稅，九十到一百四十四平米普通住宅百分之一點五，超過一百四十四平米百分之三，非住宅百分之三。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房交錢證明；
2、印花稅：是在訂立合同時就直接繳納，總房款的百分之零點零五，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證；
3、大修基金：一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金，大修基金是的維修基金。執行的收費辦法，不含電梯：總房款乘百分之二；含電梯：總房款乘百分之三，部分試點樓盤按每平方米五十到六十元收取。
二、公寓樓轉賣交易流程內容：
1、買賣雙方就房屋成交價格達成一致；
2、簽署房屋登記發行大廳，提供買賣雙方所有權的原件和證書；
3、納稅：稅收的構成更復雜，這取決於交易室的性質。例如：面積、房屋等；
4、轉讓財產轉移程序。房屋登記的買賣雙方應當辦理房屋所有權轉讓登記，並在收到十個工作日後，又一次通知房屋登記證書；
5、租借簽訂銷售合同後買方和賣方，買方和賣方貸款銀行貸款手續，買方信貸銀行審計、雙邊貿易公司的評估，確定買方的信用，然後買方貸款批准，雙方產權變更登記後，銀行將貸款一次性發放；
6、賣方交付房屋並清除所有的財產費用後，房屋的買賣就完成了；
4、銀行按揭費用。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
❸ 上海一個35平米的公寓要交多少稅
過戶稅約3萬元。
按房產證不滿二年算，稅費約為房產報稅價的百分之八，賣方需要繳納個人所得稅百分之一，房產證大於5年的唯一住宅免，按35萬算，過戶稅費約為29000元，35萬公寓的古湖流程是首先需要簽訂一個叫做房屋買賣合同或者購房合同的合同，是《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》所規定的，只要在城市規劃的國有土地范圍內，進行房地產交易，不管是買賣還是贈送，轉讓的都必須讓轉讓雙方當事人簽訂合同。
雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交價格。房地產有關部門對有關文件進行審查，並在15日內作出生情書的書面答復。房地產管理部門對房產核實還有現場評估。房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。
❹ 上海公寓的房產稅怎麼收的免稅的嗎
不是免稅。房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的岩咐衡余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%，依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%，房產稅徵收的范圍限於城鎮的經營性房屋，如商業住簡搜宅、居民出租的自有房屋。
房產稅的注意事項
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅粗做依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。
對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
❺ 購買酒店式公寓需要繳納哪些稅費
新房與二手房差別較大。酒店式公寓新房買入時，稅費和普通住宅差不多，但一旦轉讓，稅費就要高塌寬陪得多。之前我團蠢們的第二堂課有專門做過一期答疑，裡面有詳細介紹到，可以戳文末的文字鏈復習。
這里就簡單的說一下：
首先是新房部分，目前在上海購買酒店式公寓等不限購房源主要是繳納兩巧棗個稅種——印花稅與契稅。其中印花稅=交易總價* 0.05%稅率；契稅=總房款*3%。
再是二手轉讓部分，原則上賣方與買方兩個角色都需要繳納稅費，這里我做了一張圖片，供大家參考。
酒店式公寓需要繳納的稅費
（以上回答發布於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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❻ 買賣公寓要交哪些稅
一、契稅;非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。二、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；三、土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；四、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第一條房產稅在城市，縣城，建制鎮和工礦區徵收.
第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。前款列舉的產權所有人，經營管理單位，承典人，房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人).
❼ 公寓每年都要交多少稅費
公寓交時稅費時計算，按照一手公寓以及二手公寓來看待：
購買一手公寓稅費的計算方法：
1、契稅
按照房屋交易價格的3%來進行繳納。
2、登記稅
住房按照80元每套收取，非住房按照550元每套收取。
3、工本費
核發一本證書免繳，每增加一本證書加10元。
購買二手公寓稅費計算方法：
1、契稅
通常為房屋成交價的3%。
2、增值稅
提供之前購房發票的情況下，(成交價-發票價)÷(1+5%)×5.6%。
不提之前供購房發票的情況下，(成交價-上手發票價)÷(1+5%)×5.6%
3、土地增值稅
提供之前發票的情況下：成交價÷(1+5%)-上手發票價(每年加計5%)-可扣除金額差額30-60%
不提供之前發票情況下：成交價÷(1+5%)×5%
購買公寓有諸多的好處，不僅周邊配套齊全，而且物業服務管理相對來說也比較好，公寓的面積通常也比較小，總價比較低，所以購房門檻也會更低一些，另外一般限購的地區公寓是不限購的，可以用作過渡住房。
(一)、房產稅納稅時間
1.納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月禪沖消起，繳納房產稅;
2.納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅;
3.納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。
4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳賀知納房產稅;
5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅;
6.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅;
7.房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。
(二)房產稅納稅期限
房產稅實行按年計算、分期繳納的徵收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人判或民政府確定。
(三)房產稅納稅地點
房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。
(四)房產稅納稅申報
房產稅的納稅人應按照條例的有關規定，及時辦理納稅申報，並如實填寫《房產稅納稅申報表》。
(五)房產稅繳費途徑
1、納稅人可以到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。稅務機關將開設個人住房房產稅申報納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報繳納稅款。納稅人用帶有銀-聯標志的銀行卡通過pos機當場繳納稅款並取得《通用繳款書》;
2、第一個是辦稅服務廳。納稅人可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，用帶有銀-聯標志的銀行卡通過pos機當場繳稅;
3、第二個是銀行。納稅人也可到房產部指定的銀行網點使用銀行卡或現金繳稅;
4、第三個是華律網網站。納稅人還可以登錄華律網網站按照網上流程繳稅。
法律依據
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定：「房產稅按年徵收、分期繳納。」
❽ 公寓買賣的稅費有哪些
公寓買賣的稅費要分以下情況 ：
1、如果公寓屬於新房，直接繳納3%的契稅就可以；
2、但如果公寓屬於二手房，買方跡態除了繳納3%的契稅，還需繳納O.025%的印花稅，而賣方則需繳脊戚納O.025%印花稅、1%個稅、5.3%綜合稅差額以及O.5%到5%增值稅。
在公寓房交易市場中，無論是買方還是賣方都是需要交納一定稅費的，其中包含了契稅、個人所得稅、營業稅等等。賣雙方持買賣協議、雙方身份證、原房屋所有權證到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續，並申報交易價格。
《中華人民共和國個人所得稅法》
第二條
下列各項個人所得，應當繳納個櫻州陵人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。