❶ 上海買房子首付要多少
上海的房價有多高不可攀我就不多說了，能讓一大部分人望而卻步。其實，上海除了房價高，限購嚴格，首付比例也是蠻多的。大家都知道，貸款買房需要支付一定比例的首付，付了首付才能去申請貸款，那麼，上海買房子的首付要多少呢？我們來了解一下。
上海買房子首付要多少
上海市有相關的政策表面，在上海買房如果是第一套房子，並且買房貸款是申請商業貸款的，那麼首付的比例不能低於房子總價的35%；如果在上海已經有了一套房子，想再買一套普通的住宅，那麼首付的款項不能低於房子總價款的50%；在上海沒有住房，但是購房者已經有了商業貸款的住房申請記錄，那麼購買普通住宅的首付比例不能低於房子總價的50%。如果所購買的房產不是普通的住宅，那麼，購買的首付款0不能低於總價的70%。
上面的看懂了嗎？如果不懂的話，我再來用案例說明。
案例一：小明在上海看中了一套總價為600萬的普通住房，這是小明人生的第一次買房，那麼，小明要付多少首付才能買下這套房子呢？
首先，小明是人生的第一套房子，意味著他之前沒有買房貸款的記錄，其次，這也是小明在上海的首套住宅，那麼，這些信息表明，小明如果要拿下這套房子，那麼支付35%的首付款，也就是：600X35%=210萬。
案例二：趙四在某城市有一套房子，當初買的時候申請了商業貸款買的，但現在已經還清了貸款。由於目前有餘錢，並且在上海看重了一套總價600萬的房子，並且想當場拿下。那麼，趙四需要支付多少首付款才能拿下這套房子呢？
雖然趙四這是在上海的第一套房子，但是因為趙四之前在其他的城市買房申請了買房貸款，雖然貸款已經還清了。但是，因為有了貸款的記錄，在上海再買房子，那麼買房的首付款不能按照35%來計算了，只能按照50%來算。也就是說，趙四要拿下這套房子，需要支付的首付款是600X50%=300萬。
案例三：王宇看中了一套商鋪，位置環境什麼的都很滿意，於是打算買下來，付首付款，那麼，王宇需要支付多少首付款才能買下？
首先要明確一點，在上海買普通住宅以外的房產，首付款都需要支付房產總價的70%。所以，王宇如果想買下這套商鋪，需要支付的首付款是：600X70%=420萬。
好了，知道了上海買房的首付款，那麼，在上海買房還需要注意些什麼呢？
1、注意房子的產權問題
由於土地性質的不同，房子的產權也是不一樣的，一般的普通住宅房子的產權式70年的，公寓住宅的話房子的產權是40年或者50年的。並且土地的使用年限不是從你拿到房子的時間算起的，而是從開發商拿到房子的時間算起的，如果開發商拿到手之前幾年才開始建房的，那勢必縮短了你個人的土地使用年限，所以買房子之前一定要了解清楚房子的性質。
2、避免價格上的坑
因為上海的房價很高，導致了一些地產商會打著特價促銷之類的口號兜售房子。如果遇到這樣的情況，千萬不要著急下首付，一定要多了解了解，如果買到爛尾的房子，那也只是得不償失。
3、是否存在虛假宣傳
是的，買房需要理智清醒的頭腦，一次性要砸出幾百萬，如果不是真的土豪，那將是會影響你十幾年生活的決定。所以要慎重，不能全部聽信中介的，中介說的多好，樣板房的樣子有多好，都要打上問號，自己了解清楚了才下手買房子，才是成年人應該有的成熟。
還有太多太多需要注意的地方了，買菜都需要貨比三家，更何況買房子呢？有太多的坑，太多的陷阱，一個不小心就掉進去了，所以千萬要擦亮自己的眼睛，愛惜自己的錢財。如果能和自己信任的人一起去買，那就更好了。
❷ 2022上海首套貸款利率
2022年上海首套貸款利率為4.9%，其中商業貸款利率為4.75%，公積金貸款利率為4.9%。此外，根喚謹據上海市住房和城鄉建設委員會的最新規定，上海市居民購和漏基買首套住房的貸款利率最低可達4.9%，其中商業貸款利率最低可達4.75%，公積金貸款利率最低可達4.9%。此外，上海市住房和城鄉建設搜帆委員會還規定，上海市居民購買首套住房的貸款期限最長可達30年，其中商業貸款期限最長可達25年，公積金貸款期限最長可達30年。
❸ 上海房子首付多少
上海屬於國內一線城市，很多人都選擇在上海打拚和生活，其在居住環境，交通以及醫療等方面上可以說是在中國甚至世界上處領先水平，能在上海有一套屬於自己的房子是一件非常開心而且了不起的事，那麼上海房子首付多少?小編收集下上海房子首付多少比例的相關信息，希望能為您解惑。
上海房子首付多少
在上海買房最低首付在30%，如果是首套房且在90平方米以內的話，首付最低就可低至20%，第二套(普通住房)首付的比例就要在50%，第二套非普通住房首付在70%，如果是公積金貸款的話，首次置業者的首付款需要在30%以上，二次置業就在40%以上。下面列舉在上海買房首付情況：
1、通常情況下最低首付為30%。首套房子首付款計算方式為總房款—客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%);
2、符合了首套房的情況下,購房的新房面積還不超過90平米，繳納首付比較最低就可以是20%;
3、非首套房子購買房產的最低首付為60%;
4、如果預備購房三套房的話，就,需要貸款的銀行根據房價的情況來看，是可以不予與貸款的;
當然我們知道首付也是要依據地方政策的，也有首付有百分之20的情況存在的，而月供多少的計算，就需要看借貸人貸多少錢供多少年了。
編輯總結：上文就是小編整理的全部內容，希望對將要在上海購房的您有所幫助。要知道首套房首付比例在各個地區都是有著不同的政策的，現在還有一些開發商也在推行零首付的促銷政策，首付越多貸款的金額就越少，這是成正比的，所以對於購房者而言，掌握好房屋首付比例尤為重要，還有除了要了解首付的情況，還需要根據自己的能力來選擇貸款的年限。
❹ 上海房子首付是多少
上海的房價相信大家都知道它是高得有點可怕，所以說要想這邊買一套房子也不是一件容易的事，這個時候大多數的人就會先支付一些首付，上海除了房價高，限購嚴格，首付比例也是蠻多的。下面小編就來給大家介紹一下上海房子首付是多少。
上海房子首付是多少
上海市有相關的政策表面，在上海買房如果是第一套房子，並且買房貸款是申請商業貸款的，那麼首付的比例不能低於房子總價的35%;如果在上海已經有了一套房子，想再買一套普通的住宅，那麼首付的款項不能低於房子總價款的50%;在上海沒有住房，但是購房者已經有了商業貸款的住房申請記錄，那麼購買普通住宅的首付比例不能低於房子總價的50%。如果所購買的房產不是普通的住宅，那麼，購買的首付款不能低於總價的70%。
上海購房政策是什麼
1、居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%;在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;
2、購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%，面積小於或等於90平低首付比例為20%;調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%。
3、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元;停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款;借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍;嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
總結：關於上海房子首付是多少相關內容就介紹到這，在購買前一定要弄清楚首付款支付多少合適，這樣才好提前准備好，希望以上介紹對大家有所幫助。
❺ 上海買房商業貸款可貸額度是多少
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現在由於房價過高，很多人都沒有足夠的資金全額付款買房，因此很多人都選擇貸款買房。那麼上海買房商業貸款可貸額度是多少呢？上海買房貸款注意事項有哪些呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
上海買房商業貸款可貸額度是多少
1、 居民家庭購買首套住房，即居民家庭名下在上海市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金貸款記錄的，申請商業性個人住房貸款，其商業貸款額度是65%左右。
2、 在上海市已擁有一套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款的居民家庭申請商業性個人住房貸款毀知局，其商業貸款額度是50%左右。如果購買的是非普通自住房，那麼其商業貸款額度是30%左右。
上海買房貸款注意事項有哪些
1、在借款的一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關猛銷規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，且歸還的金額應超過6個月的還款額。
2、申請貸款前不能動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金余額即為零，這意味著公積金貸款額度也就為零。
3、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當借款人還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。
4、如果還貸有困難的話，不要忘記尋找身邊的銀行。當借纖讓款人在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可以向銀行提出延長借款期限的申請。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的上海買房商業貸款可貸額度是多少的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。
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❻ 上海買房首付可以貸款幾成
上海地區辦理個人一手住房貸款，自2016年11月29日起住房貸款首付款自有資金支付比例如下：
1、借款人家庭購買首套住房（即借款人家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
2、借款人家庭在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有按揭貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的，申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
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❼ 上海買房首付多少錢
貸款是現在購房者的普遍購房支付房款方式，購房者只需要准備首付的金額，剩餘的房款向銀行貸款，然後按揭償還房貸即可，當然這個首付款並不是固定的，會根據購房套數、貸款形式等變化，那麼上海買房首付多少錢呢？外地人在上海買房需要滿足哪些條件呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、上海買房首付多少錢
1、首次置業者首付在20%以上，公積金貸款購買面積不超過90平米的首付最低為20%，商業貸款首付為30%以上，也就是房子價值500萬，首付款在100萬以上；2、二次置業者首付在40%以上，商業貸款最低首付為60%，購買500萬的房產，首付要200萬以上。
編輯小結：以上就是關於上海買房首付多少錢的介紹，上海貸款購買首套房，其首付為20%以上，貸款購買二套房，其首付為40%以上。希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊
❽ 購房小知識：上海買房首付是幾成
【導語】中國人常說，買房買房就是買一個歸屬，不同的地方政府給予的購房優惠都是不同的，你知道現在上海買房是怎麼樣的情況嗎？現在大家買房都是先付首付，再還貸的情況，那麼現在上海購房首付是多少呢？小編為大家普及下關於在上海買房首付的相關信息。
擁有住房是一件幸福的事情，大家都會有購房這一件事情要經歷，其實，在買房的時候有很多事情要去注意。
首先，要明確一個概念：首套房。
首套房是什麼概念呢？顧名思義就是你所擁有的第一套春蠢房子，根據我國規定，首套房購買是有優惠的，但是不是所有人買房滿足都是可以享受首套房優惠的哦。對於首套房的購買者來說，你首先要是年滿18周歲，有資格獨立買房；其次，你買的房子大小要在90平方米或者90平方米以下的普通住房；作為購買者你僅僅只有即將買的這一套房子。
對於上海首套房首套比例現在有兩個情況。
第一：選擇商業貸款的，按照現在的政策還是需要首付比例為三成，貸款的話用的是基準利率，就是說五年以上的貸款利率是6.55%。
第二：選擇公積金貸款的人按照公積金貸款的規定房屋面積在90平方米或者以下的首付比例為兩成，如果是90平方米以上的建築房屋，首付比例為三成。
對於上海的購房政策來說，第一次買房的時候，首付需要三成、貸款需要七成，基準利率享受的還是九折優惠。
對於購房來說，還需要明確一點，除了購房本身需要支付的錢，還需要上交房契稅。根據上海地區的規定，不同的房屋大小有扒搭陪著不同的稅率比例。房屋面積在90平方米的以下的房子需要1%的房契稅；房屋面積在90~144平方米的房子需要1.5%的房契稅；房屋面積在144平方米以上的房子需要3%的房契稅。
以上都是關於上海地區首套房的信息，以下是關於上海地區二套房的信息。
對於購房者來說，第二次購房首付比例遠遠大於第一次購房比例，二套購房比例需要在70%以上，所以購房者需要一次性支付清大部分的款項，和首付方給予的政策相差比較大。
現在，你了解清楚了嗎？有關於在上海地區購房的一些信息，要注意分清首次購房和二次購房的區別，兩者在首付上是有差異的，還是比較大的差異哦！
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❾ 上海首套房首付是多少
買房不像其它的商品一樣，房屋的價格都是很高的，少則十幾萬，多則幾十萬、幾百萬，所以在買房之前都應對自身有個了解。其次在哪裡買房還應對當地的購房政策進行了解，那麼上海首套房首付是多少呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、上海首套房首付是多少
1.商業貸款：在上海買房用於自住如採用商業貸款，首套房的首付比例是30%；2.公積金貸款：在上海購買首套房用於自住採用公積金貸款，如房屋面積在90平方米(含90平方米)以下，其首付比例不低於20%，房屋面積在90平方米以上，其首付比例不低於30%。
二、上海首套房認定標準是什麼
1. 在上海買房，如已經貸款買過一套住房，其商業貸款已經結清的情況下，再把房屋賣掉，然後再貸款買房，這種情況下在當地的房屋系統中是查詢不到其房屋的房產，但是貸款的銀行系統中可以查到，算首套房。
2. 之前全款購買過一套住房，後來再賣掉，在房屋登記系統中是查不到此房產的，再貸款買房屬於首套房。其次如果名下已有兩套住房，有商業貸款記錄，但是目前貸款已經全部還清，而且還能提供兩套住房的出售證明，那麼這種情況再次貸款買房也屬於首套房。
3. 上海人士名下已經有一套房，用商業貸的款目前已結清，同時還擁有另一套公積金貸款買的房也出售了，而且也可以提供兩套住房的出售證明，那麼再次申請商業貸款的話也屬於首套房。其次夫妻雙方其中一人在婚前用商業貸款買房，另一方用公積金貸款買房，那麼婚後以夫妻名義共同貸款買房也屬於首套房。
編輯總結：以上就是關於上海首套房首付是多少的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。
❿ 上海首套房貸款利率是多少
隨著房價的居高不下，因此越來越多的人選擇分期貸款買房。
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就拿上海來說，那麼，上海首套房貸款利率一般是多少呢？上海首套房認定標準是什麼？別急，如果你對此感興趣的話，不妨隨我一起來了解下吧！
上海首套房貸款利率是多少
目前，上海首套房貸款利率4.9%，目前，幾乎所有銀行的折扣在95折。但是需要注意的一點是，在全國范圍內有過住房貸款(包括公積金貸款和商業貸款兩種)記錄的，在上海再次申請都算二套政策的。此外，根據個人徵信情況的不同，銀行會給出不同折扣或者不同上浮幅度的利率。
上海首套房認定標準是什麼
1、上海首套房認定標准：貸款買過一套房，商業貸款已還清的情況下，再貸款買房，視為首套房;貸款買過一套房，後來出售，通過房產登記系統查詢不到房產，但在徵信系統中能查到貸款記錄的情況下，再貸款買房，視為首套房。全款買過一套房，再貸款買房，同樣算是首套房。
2、全款買過一套房，後來轉手，房產登記瞎戚系統查詢不到房產，再貸款買房，視為首套房;個人名下有2套房的商貸記錄，並全都結清並且出售，同時可提供2套住房出售證明的情況下臘神伏，再貸款買房時，視為算首套房。
3、個人名下有一套房的商業貸款已結清，另一套公積金輪攜貸款已出售，同時可提供住房出售證明情況下，申請商貸再買房，視為首套房。夫妻一方婚前用商貸購房，另一方婚前用公積金貸款購房，婚後以夫妻名義共同貸款。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對上海首套房貸款利率是多少也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多精彩內容。
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