㈠ 上海小區物業費收取標準是多少
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如今大部分的小區都是請專業的物業公司進行管理，物業公司給業主提供的服務，業主也需要按照合同繳納相應的物業費。對於物業費的收取標准有些業主存在疑惑，那麼上海小區物業費收取標準是怎麼樣的呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 上纖讓海物業費的收取標準是依據不同物業的形狀和特點實行政府指導價及市場調節價的。上海物業費是按照不同的項目類型進行收費的，物業費主要分為綜合管理費毀知局、公共區域清潔衛生費、公共區域秩序維護費、綠化養護費、共用部位、設施運行養護費五個部分;等級從低到高，最高為5級。
2、 其中小區綜合物業管理費五級收費標准為0.35元/平方/月;四級收費標准為0.26元/平方/月;三級收費標准為0.20元/平方/月;二級收費標准為0.14元/平方/月;一級收費標准為0.09元/平方/月。
3、 小區的公共秩序維護五級收費標准為0.5元/平方/月;四級收費標准為0.4元/平方/月;三級收費標准為0.27元/平方/月;二級收費標准為0.16元/平方/月;一級收費標准為0.1元/平方/月。
4、 上海小區物業收費標準是各服務項目收費標準的總和，原則上來說各項服務收費標準是不能超過政府規定的最高收費標准。如果物業公司提供了政策未涵蓋的服務項目，其物業費是可以適當的提高。
小編總結：關於上海小區物業費收取標準是什麼，小編就簡單的給大家介紹到這里了。猛銷希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。上海不同小區的物業收費標準是不一樣的，大家在繳納小區物業費時，可以要求物業公司出示收費標准。
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㈡ 上海物業費標准（100分懸賞）
P><FONT face=楷體_GB2312>限價外資物管公司去意萌生最高限價公布後，上海住宅物業管理業務在外資物業公司眼中如同「雞肋」。部分外資物業公司去意已決</FONT></P>
<P>上海市物業管理協會會長岳尊賢最近的工作量比以往增加了數倍。自從2005 年10月1日正式實行《上海市住宅物業分等收費管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）以來，他的工作節奏完全被打亂了。「每天都有無數個咨詢電話打進來，詢問怎樣申請參與超標准聽證會，怎樣填寫超標准申報材料。」根據《辦法》的規定：2.3元/平方米為物業五級收費制最高上限，凡是目前物業收費水平超過2.3元/平方米的樓盤（住宅類），其所屬物業公司都要對收費價格細目進行申報，按照物業管理協會提供的統一表格，把超標的收費項目如保安、保潔、綠化等等，都單獨列出來，並出示實際運作費用的相關單據（如發票）；對於那些尚沒有發生管態高理的（如剛接盤的預售項目），物業公司若打算收取高於2.3元/平方米的物業費，應提供相應的測算依據。</P>
<P>超標準的物業收費審核流程，由上海市房地資源局和物價局聯合管理，委託上海市物業管理協會實際操作，該協會將組織專家組進行評審。據參與專家評審組的上海仁恆物業管理有限公司業務管理部副經理陳安明稱，目前有88位專家參與物業費超標准認證評審工作。</P>
<P>「超標的單位把資料上報，專家分組評審，出示意見，通過的就到物價局備案。」陳安明解釋對超標准收費的審核流程，「就是說，允許你的收費高於2.3元，但你必須證明，你的物業服務水平也是超過這個標準的。只有超標準的價錢，沒有超標準的服務，不行。」</P>
<P><STRONG>「審計風暴」</STRONG></P>
<P>無疑，這是一場針對上海住宅物業管理行業的「審計風暴」。據相關人士統計，鼎盛時期，上海大大小小的物業管理公司大約有2500多家，而目前這個數字也維持在1000家以上。2.3元的住宅物業收費上限，按照陳安明的說法，「是根據上海市80%的物業公司收費水平確定的。」而其餘的20%收費超標單位，以外資物業管理公司居多。</P>
<P>「外資物業公司管理的大多是高檔樓盤，2.3元的收費標准連成本都不夠。」獅城怡安（上海）物業管理有限公司市場部高級經理高永良說，分等收費辦法的頒布，勢必對類似他們這樣的外資物管企業造成巨大影響。</P>
<P>作為新加坡最大的物業公司怡安產業在中國的特許經營企業，獅城怡安屬100%外資控股企業。該公司目前全權物業管理面積已達到570萬平方米，並剛剛獲批為有一級資質的外資物業管理公司。據高永良介紹，公司目前物業管理類型雖然涉及寫字樓帆敏尺、商鋪、別墅等諸多業態，但有三分之二的業務是集中在住宅類物業上面。由於這些住宅物業多為高檔小區，目前的物管費標准均已超過3元/平方米，物業收費限價政策正擊中其「軟肋」。</P>
<P>「管理費要是降到2.3元，我們的管理品質、管理水平還怎麼維持原有水平？即使是達到五級標准，2.3元也是不夠的。」高永良告訴記者，從理論上講，他們也可以提出申請，進行超標准評審認證，但現在最讓他們頭疼的是，一些小區業主竟以此為由拒交物業費。高永良說，他們做了大量的解釋工作，希望將原有的收費計劃執行到年底，但業主只認2.3元/平方米的收費標准，根本不為所動。</P>
<P>受到這項新規定觸動的外資物業公司不止獅城怡安一家。第一太平戴維斯顧問（上海）有限公司物業管理部工作人員張小姐在電話中明確對記者表示，該公司住宅類物業管理業務也受到了較大影響。但張聲稱自己不能代表公司面對媒體，拒絕透露詳情。</P>
<P>此前，該公司物業管理部董事唐文鴻在接受某全國性媒體采訪時曾表示：第一太平戴維斯管理著上海諸多高檔樓盤，其中直接管理的超過收費標準的就有10個。「如果都按照這一標准來算，那我們在上海的高端市場就等於是要全面放棄了。」上海高力國際物業服務有限公司是有全球物業顧問五大行之稱的加拿大Colliers Macaulay Nicolls (CMN)在亞太地區的全拿姿資子公司。該公司物業管理部執行董事蔡志聰在接受本報記者電話采訪時稱，盡管此次分等收費辦法對公司的直接影響目前還不明顯，但就整個物業管理行業來說，至少可以預見今後的三種影響效應。</P>
<P>「第一，對小業主而言，消費趨於透明化；第二，對業委會而言，分等定價提供了一個衡量標准，有利於他們監督物業公司的服務；第三，對向來操作規范的物業公司而言，今後有了一個更為清楚的操作標准，明確了公司職責和義務。」高力國際目前物業管理費住宅類檔次遠遠超過2.3元/平方米，大部分在7元/平方米。但蔡志聰說，這項新頒布的規定對高力影響較小，原因就在於高力此前「操作較為規范」。</P>
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<P><STRONG>外資物管淡出？</STRONG></P>
<P>據業內相關人士稱，目前上海市的高檔樓盤在250個左右，要進行超標准申報的在200個左右。這其中絕大部分是由外資公司打理。新規定無疑觸動了他們的這一塊「乳酪」。</P>
<P>然而，對於原本就趨於「微利」的住宅物業管理業務，指望讓外資公司折本降低收費標準是不可能的。那麼惟一的出路，就是瞄準該分等收費制度的「突破口」——向物業管理協會申請超標准評審聽證會。</P>
<P>但申請聽證會就輕而易舉嗎？岳尊賢沒有明確告訴本報記者到目前為止，上海市共有多少家收費標准高於2.3元的物業管理公司參與了聽證會申報。僅說申報工作已經按照區屬劃分著手進行了。</P>
<P>記者在采訪中了解到，2005年10月1日開始施行的這項分等收費規定，運行至今已兩月有餘，進展並不順利。知情人士透露，在其間的聽證會上，屢屢發生「拍桌子」現象。</P>
<P>即便如此，申報工作仍按部就班地進行著。</P>
<P>「我們按照步驟，正在向物業管理協會和市房地局、物價局進行申報，但是到目前為止，還沒有樓盤申請被批准下來……不過，專家對我們的測算方法是認可的。」上海仁恆物業管理有限公司業務管理部副經理陳安明說。</P>
<P>但進入2006年，按年度簽訂的物業合同就要結盤清算了，一部分外資公司顯然已經對這種「蝸牛式」的申報進程失去了耐心。「從2006年開始，我們公司的發展方向要往非住宅類物業上轉……非住宅物業目前沒有這方面的限價政策。」獅城怡安高永良對記者透露，該公司已有逐步「淡出住宅類物業管理業務」的打算。</P>
<P>新規定頒布兩個月以來，「淡出住宅物業」的氣氛始終在上海眾多外資物業公司中蔓延。據高永良透露，在此前一次由政府部門出面主持的研討會上，很多外資企業提出「住宅物業不能做了」。這一方面是「想給政府部門一點壓力」，另一方面也不無他們的真實想法。</P>
<P>「住宅物業管理本身利潤就不高，再加上這樣限價，市場又趨於透明，部分外資公司考慮退出是難免的。」上海仁恆物業陳安明道出了業內人士的一個普遍共識。</P>
<P>外資公司逐步淡出住宅類物業會成為一種普遍趨勢嗎？對此，高力國際物業執行董事蔡志聰作了肯定回答。蔡志聰告訴記者，目前境外物業公司以「全球五大行」為代表，「它們都確實有轉向非住宅物業的趨勢。」「但嚴格地說，不能說退出，本來我們這種公司就強調均衡發展，商業、零售業、住宅都在做。只不過今後在住宅這塊份額會逐漸減少，把多餘的精力和資源轉向非住宅領域。」蔡志聰說，以高力國際為例，強調均衡發展的外資物業公司，一般不會輕易關閉住宅類物業市場之門。「因為住宅物業是最大眾化、最傳統的，對於這塊業務，企業不能完全考慮以利潤為導向，更重要的是一種社會責任。」「食之無味、棄之可惜」。以「雞肋」來形容當下上海住宅類物業管理業務在外資物業公司眼中的價值，看來並不為過。</P>
<P>住宅物業能搭建與公眾對接的平台、能衍生商機、能形成物業公司穩定的現金流，這是大多數外資公司不願意放棄它的理由。但來自住宅物業上的收益，遠不及商業、酒店、別墅方面的高，這也是客觀的現實。在取捨間衡量，部分「沒有辦法不急功近利」的外資物業公司去意已決。</P>
<P>「我們要退出，但不會一下子全退。」獅城怡安高永良向記者解釋。讓高永良慶幸的是，他們現在已經有三分之一的非住宅類物業在手裡了，其中贏利狀況頗佳的別墅類物業不在這次新規定的限價范圍（只有容積率高於0.5的住宅才施行限價）。</P>
<P>「這是我們進入非住宅類物業領域的基礎。」高永良自信地說。</P>
㈢ 上海物業費11塊什麼水平
上海的物業費11元並不是很衡源高的價位，但也並不是特別低。一般來說，物業拍祥費的高低取決於小區的等級、服務情況和所在區域的市場價格等多種因素。在上海中心城區的高檔小區，物業費普遍比其他區域高一些。此外，物業費也與小區的公共設施和服務配套情況有關襲攔搏，比如衛生保潔、綠化、保安等服務水平。綜合來看，11元的物業費應該是中等檔次的小區，服務水平較為基礎。
㈣ 上海物業費收費標準是多少
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上海物業費收費標準是多少
上海物業費猛銷收費標準是：每月建築面積0.18元/每平方米，保潔費為每月建築面積0.26元/每平方米，保安費為每月建築面積0.36元/每平方米，配備電梯的住宅電梯、水泵運行費每月建築面積0.55元/每平方米。
物業資質等級有哪些
一、資質一級企業
1、注冊資本500萬以上；
2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少於30人，企業經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，80%以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書；
3、管理兩種類型以上的物業；
4、管理各類物業的建築面積分別佔下列相應計算基數的百分比之和不低於100%。計算基數是：(1)多層住宅200萬平方米；(2)高層住宅100萬平方米；(3)獨立式住宅(別墅)15萬平方米；
5、20%以上的管理項目獲得建設部授予的「全國城市物業管理優秀住宅小區(大廈、工業區)」稱號，20%以上的管理項目獲得省級城市物業管理優秀住宅小區(大廈、工業區)稱號。
二、資質二級企業
1、注冊資本人民幣300萬元以上；
2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；
4、管理兩種類型以上物業，且管理各類物業的房屋建築面積分別佔下列相應計算基數的百分比之和不低於100%；
(1)多層住宅100萬平方米；
(2)高層住宅50萬平方米；
(3)獨立式住宅(別墅)8萬平方米；
(4)辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米；毀知局
5、建立並嚴格執行服務質量，服務收費等企業管理制度和標准，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。
三、資質三級企業
1、注冊資本50萬以上；
2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少於8人，企業經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，50%以上的部門經理、管理員纖讓取得從業人員崗位證書；
3、委託的物業管理項目；
4、具有比較健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度；
5、建立了維修基金管理與使用制度。
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㈤ 上海物業費收費標準是什麼
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上海物業收費分為綜合管理物業費、公共區域清潔衛生物業費、公共區域秩序維護物業費、公共區域綠化日常養護物業費等。那麼，上海物業費收費標準是什麼呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。
一、上海物業費收費標準是什麼
1、上海物業費收費標準是：1級收費標准為0.09元，2級收費標准為0.14元，3級收費標准為0.20元，4級收費標准為0.26元，5級收費標准為0.35元。物業費是指公共物業以及配套設施的維修保養費用，這其中包括樓梯和配電器系統等硬體設備的費用。還有用水電的支出，購買或是租賃器材的支出，清潔垃圾和水池的費用等。
2、物業給業主的日常生活帶來了許多的便利，但是纖讓如果物業不能夠提供合適的服務，那麼業主們是有權利拒絕繳納物業費的，根據規定有八種情況下，業主可以拒交費用。
3、沒有交房就開始徵收物業費的，這個情況業主們是可以拒絕繳納費用的。物業要求繳納不屬於業主的費用，可以拒絕繳納費用。物業沒有根據承諾完事，也是可以拒絕繳納費用的。物業如果擅自增加費用，業主也能夠拒絕繳納所增加的費用。
4、物業如果沒有和全體的業主們簽署相關的合同，可以拒絕繳納費用。物業沒有相關部門的審查批示的資質，業主有權拒絕繳納費用。因為樓盤存在質量問題，需要整改的，在整改期間業主可以拒絕繳納物業費。物業公司違規收費 ，違背合同約定佔用或者是出租公共綠地等，業主可以拒絕繳納物業費。
編輯總結：關於上海物業費收費標準是什麼呢？相猛銷信大家毀知局看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們。
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㈥ 2022年上海物業費收費標准
上海物業費由上海市房屋土地資源管理局制定，那麼2016年上海物業費收費標準是怎樣?上海物業收費標准分為綜合管理物業費收費標准、公共區域清潔衛生物業費收費標准、公共區域秩序維護物業費收費標准、公共區域綠化日常養護物業費收費標准等。2016年隱皮上海物業費收費標準是怎樣?下文將為大家詳細介紹。
2016年上海物業費收費標准
一、綜合管理物業費收費標准
1、一級收費標准0.09元;
2、二級收費標准0.14元;
3、三級收費標准0.20元;
4、四級收費標准0.26元;
5、五級收費標准0.35元。
二、公共區域清潔衛生物業費收費標准
1、一級收費標准0.07元;
2、二級收費標准0.11元;
3、三級收費標准0.15元;
4、四級收費標准0.21元;
5、五級收費標准0.28元。
三、公共區域秩序維護物業費收費標准
1、一級收費標准0.10元;
2、二級收費標准0.16元;
3、三級收費標准0.27元;
4、四級收費標准0.40元;
5、五級收費標准0.50元。
四、公共區域綠化日常養護物業費收費標准
1、一級收費標准1.30元;
2、二級收費標准2.00元;
3、三級收費塌巧標准3.00元;
4、四級收費標准4.50元;
5、五級收費標准6.50元。
五、共用部位、共用設備設施日常運行、保養、維修物業費收費標准
1、共用部位養護收費標准
1一類收費標准0.04元;
2二類收費標准0.07元;
3三類收費標准0.10元。
2、供水系統團攜鍵收費標准
1一類收費標准:多層0.03元，高層0.06元;
2二類收費標准:0.06元。
3、排水系統收費標准:0.04元。
4、公共照明收費標准
1一類收費標准:多層0.03元，高層0.05元;
2二類收費標准:多層0.06元，高層0.08元;
3三類收費標准:多層0.08元，高層0.10元。
5、消防系統收費標准
1一類收費標准0.015元;
2二類收費標准0.03元;
6、避雷系統收費標准:0.015元。
7、弱電系統收費標准
1一類收費標准:多層:0.02元、高層:0.01元;
2二類收費標准:0.08元。
8、升降系統收費標准:0.40元。
9、水景(動力)收費標准:按實分攤。
10、保險費用及其他收費標准:按實分攤。
㈦ 上海物業費收取標准
法律主觀：
物業管理費 收取標准如下：一級收費標准：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)基礎條件：小區封閉;有不少於小區住宅總建築面積3‰的物業管理服務用房;綠化率35%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;固定活動館所300平方米以上;專用固定停車泊位1個/3戶;具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防範設施;固定體育活動場館不少於二項設施。公共秩序維護: 1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少於12小時立崗值勤。對本區機動車出正緩入驗證;對外來機動車登記換證。 2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少於12次，對小區重點部位每小時巡查一次，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。 3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。 4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監控室的實施24小時安全監控並記錄及時。 6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。 8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。保潔服務 1、小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。 2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。 3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。 4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。 5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。 6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。 7、垃圾設施每天清潔2次，無異味。 8、公共區域玻璃每周擦洗1次。 9、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。 11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺葯物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害銷悔蟲孳生。 12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。二級收費標准：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)基礎條件：小區封閉;有不少於小區住宅總建築面積3‰的物業管理服務用房;綠化率30%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;固定活動館所200平方米以上;具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他虧清正一項以上安全防範設施;體育活動場地不少於一項設施。公共秩序維護 1、門崗室整潔，人員統一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少於10小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。 2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少於8次，對小區重點部位每2小時巡查一次，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。 3、小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。 4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監控室的實施24小時安全監控並記錄及時。 6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。 8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。保潔服務 1、小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。 2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。 3、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。 4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。 5、按樓棟口收集垃圾，每天2次。 6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。 7、垃圾設施每天清潔1次，無異味。 8、公共區域玻璃每月擦洗2次。 9、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。 11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺葯物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。三級收費標准：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)基礎條件：小區封閉;有固定管理服務用房;綠化率25%以上;綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上;固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施。公共秩序維護 1、門崗室整潔，人員統一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少於8小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。 2、按照規定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少於5次，每次巡邏不少於1小時，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。 4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 6、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。保潔服務 1、小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭1次。 2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗2次，保持干凈整潔。 3、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。 4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。 5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。 6、垃圾設施每周清潔2次，無異味。 7、公共區域玻璃每月擦洗1次。 8、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 9、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺葯物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。四級收費標准：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)基礎條件：小區基本封閉;有固定管理服務用房;有簡單的綠地、樹木、植物。公共秩序維護 1、配備門崗室，設專人24小時值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。 2、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。 3、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。保潔服務 1、小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃1次，干凈整潔。 2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗1次，保持干凈整潔。 3、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。 4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。 5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。 6、垃圾設施每周清潔1次，無異味。 7、公共區域玻璃每2個月擦洗1次。 8、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 9、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺葯物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。在四級收費標准中，除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標准外，《辦法》中對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理和綜合管理服務也列出了相應的規定，物業部門需符合所有條件，方能收取相應的費用。
法律客觀：
《物業服務收費管理辦法》第七條 物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
㈧ 上海小高層物業費收取標准2022
上海物業費收鎮斗費標准綜合管理物業費收費標准
1、一級收費標准0.09元
2、二級收費標准0.14元
3、三級收費標准0.20元
4、四級蠢旅坦收費帶桐標准0.26元
5、五級收費標准0.35元。
㈨ 上海市物業費收費標准2022年
上海物業費收費標准
一、綜合管理物業費收費標准
1、一級收費標准0.09元;
2、二級收費標准0.14元;
3、三級收費標准0.20元;
4、四級收費標准0.26元;
5、五級收費標准0.35元。
二、公共區域清潔衛生物業費收費標准
1、一級收費標准0.07元;
2、二級收費標准0.11元;
3、三級收費標准0.15元;
4、四級收費標准0.21元;
5、五級收費標准0.28元。
三、公共區域秩序維護物業費收費標准
1、一級收費標准0.10元;
2、二級收費標准0.16元;
3、三級收費標准0.27元;
4、四級收費標准0.40元;
5、五級收費標准0.50元。
四、公共區域綠化日常養護物業費收費標准
1、一級收費標准1.30元;
2、二級收費標准2.00元;
3、三級收費標准3.00元;
4、四級收費標准4.50元;
5、五級收費標准6.50元。
五、共用部位、共用設備設施日常運行、保養、維修物業費收費標准
1、共用部位養護收費標准
①一類收費標准0.04元;
②二類收費標准0.07元;
③三類收費標准0.10元。
2、供水系統收費標准
①一類收費標准：多層0.03元，高層0.06元;
②二類收費標准：0.06元。
3、排水系統收費標准：0.04元。
4、公共照明收費標准
①一類收費標准：多層0.03元，高層0.05元;
②二類收費標畢森准：多層0.06元，高層0.08元;
③三類收費標准：多圓搭層0.08元，高層0.10元。
5、消防系統收費標准
①一類收費標准0.015元;
②二類收費標准0.03元;
6、避雷系統收費標准：0.015元。
7、弱電系統收費標准
①一類收費標准：多層：0.02元、高層：0.01元;
②二類收費標准：0.08元。
8、升降系統收費標准：0.40元。
9、水景(動力)收費標准：按實分攤。
10、保險費用及其他收費標准：按實分攤
一、上海物業費一般多少
物業費收取標准包含一級收費標准、二級收費標准、三級收費標准、四級收費標准。物業費具體收取多少,應該根據物業服務來劃分登記。居民住宅小區物業管理公共性服務等級收費標准為(按套內建築面積計):一級:每月每平方建築面積0.50一0.80元;二級:每月每平方建築面積橘數拿0.40一0.60元;三級:每月每平方建築面積0.25一0.35元;四級,每月每平方建築面積0.15一0.25元。裝有電梯的住宅,本著自願的原則辦理乘梯手續,常住人員每人每月5元,臨時乘客單程每人每次0.10元。
二、物業費的相關知識
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3、物業管理區域清潔衛生費用;4、物業管理區域綠化養護費用;5、物業管理區域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業管理企業固定資產折舊;8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9、經業主同意的其它費用。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
法律依據
《物業管理條例》第三十五條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用O業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任已工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
㈩ 一億多的房子一年物業費多少錢，我看了安居客里的上海市有一億八千五百萬的房一千多平米真豪華。我就想
有答敬宴這個錢的就可以出這個物業費。我家表妹的房子不過2000萬左右。物業費一稿散個月8000.至於清銀上億的房子。有些光每個月的公用電費就幾千塊。現在有錢人多。那種房子還是有人會買的。