Ⅰ 上海御橋算內環么
不是，上海御橋肢陸算不是內環，而是位於歷野頃上海市浦東新區陸家嘴金融貿易區的一座跨河大橋。它位於上海市浦東新區的東部，跨越黃浦江，連接浦東新區的兩個重要商業區——陸家嘴和張江高科技園區，是上海市浦東脊跡新區的重要交通樞紐。
Ⅱ 御橋是上海第五富人區嗎
不是，第一是古北，第二是陸家嘴金融中心，第三是佘山，第四是聯洋碧雲，第五是新天地。
Ⅲ 浦東御橋中邦城市和仁和都市花園哪個好
都不錯。
1、浦東御橋中邦城市從價格上看中邦城市性價比合理，還是很不錯的。中邦城市周邊配套齊全，並且交通便捷。讓中邦城市的業主居家生活都十分方便。中邦城市以人為本的設計理念，也讓中邦城市變成一個十分適激枝宜居住的好樓盤。明昌敏
2、和都市花園由上迅指海佳地置業有限公司於2015年建成建成；樓棟總數70棟，共計房屋1076戶。小區物業公司為上海聯源物業發展有限公司，物業費用實惠。環境優美，周邊配套設施齊全，房屋南北通透，採光好，交通便利，綠化面積大。
Ⅳ 上海樓市魔幻60天：10人搶一套房，房東頻頻跳價，客戶認漲
和其他打算留在上海的人一樣，進步、發展、更大的空間——永遠是鄭凱西生活的關鍵詞，而房契上的簽名，則似乎是唯一一筆可以標記所有努力的記號。
文 | 朱凱麟
編輯 | 楚明
運營 | 小小
2020年的最後一個月，芮貝卡最害怕過周末。周末是著急買房的人集中看房的時間，樓梯間里擠滿了看房人和中介，他們手握大把定金，遊走在上海各處。位置好一點的房子，基本過不了周末就會被搶走。芮貝卡已經懷孕9個月。她挺著肚子在上海看房，一天走一兩萬步，心情像坐過山車。最焦慮的時候整夜失眠，第二天還要挺著大肚子去上班。
11月，夫婦兩人賣掉手裡唯一一套房子，打算置換一套。丈夫給芮貝卡轉了一篇公眾號文章，標題聳動：《我有一千萬，在上海卻買不到房》。「我看完覺得矯情，怎麼可能？結果很快發現，真的是這樣。後來我們越看越貴，八九百萬的預算加到一千萬，滾腔絕也很難看到合意的房子。」
1月21日晚上9點，上海緊急發布了調控新政，打擊過熱的樓市。此前數月，上海樓市異常火爆：房東屢屢跳價，捂房惜售；中介聳動地喊出「兩個月後，上海將無二手房可賣」；12月入市的新開樓盤至少要跟3個人搶1套房，熱門的樓盤甚至要跟10個人一起搶，還有認籌金的門檻。
過去3年，受2016年「滬九條」限購限貸政策的影響，上海樓市一直處於低谷。房子這個話題，已經許久未在上海這座城市登上檯面。它是人類可以消費的最大商品之一，也是個人生活變遷的見證者。對很多剛來到這座城市的年輕人來說，房子托起了努力就能獲得回報的信念，也是目標。
樓市風雲變幻，生活在這座城市的人突然提前被推入這個市場，不得不重新考慮，他們今後紮根的具體地圓簡點和價格。
某樓盤售樓中心，買房者排隊遞交搖號材料。圖 / cfp
跟著市場一起「呼吸」
劉艾文在上海當了7年房地產中介，他印象最大姿深的一筆訂單是在上個月，帶著客戶看一套位於市中心的二梯隊學區房。房東現場跳價10萬元，客戶正猶豫間，房東已經接起另一個中介的電話——「你談不談？我開車來接你。」第二隊人馬火速趕到，現場展開拉鋸。劉艾文說，他干中介這么多年，這樣的場面也很少發生：一間會議室坐一批客戶，隔開來分別談判。
據劉艾文估計，他所負責的虹橋、長寧、徐匯板塊最近的漲幅整體約15%以上，「這是什麼概念？換手率非常高，老百姓看到了就恐慌。原本沒打算換的剛需客戶，全部都出來換了。第一波是疫情，很大刺激了總價700萬以上『中高標的』的客戶置換房產，去買更好、私密的房子。新房市場火爆，導致很多搖不到號的剛需客戶流入了二手房市場。」
上海不缺房子賣——這個長期的印象在很多人的腦袋裡開始打上問號。大約從去年11月開始，關於「上海2個月後將無房可買」的信息就流傳開來。有時是中介的一條朋友圈，有時是公眾號文章里的一張經不起推敲的配圖。由於二手房市場沒有明確的實時統計，最常被引用的說法來自貝殼找房的數據：「上海現存二手房庫存為4.2萬套，按照當前一個月2.7萬套左右（2020年12月達到了3.9萬套）的去化速度，兩個月之後，上海將無二手房可賣。」
事實上，2020年上海二手房的成交套數雖然相比過去3年有所回升，但30萬套的成交量也僅和2013年持平，比2015、2016年的峰值還差了6萬套。土地市場中，上海也在逐年加大商品住宅用地的成交規模，2020年的成交建築面積是928萬平米，是2018年的近3倍。房價上漲、房東惜售，是造成「上海無房可買」錯覺的主要原因。
而劉艾文對「無房可買」的解釋則是，「半年前1000萬能買到的房子，現在要1200萬。房子還是有的，但如果客戶還是半年前的心態，就匹配不到滿意的房源。」
他常常這樣勸客戶：你得跟著市場一起「呼吸」。說白了，就是認漲。
情緒在傳染，所有 游戲 中的人都在互相影響。那些在業主群里呼籲大家統一戰線，掛高價格的人被戲稱為「房價巡警」，他們會找到小區里掛牌價最低的人，要求對方網上加價。
對4年前在「高點」買房的一些業主來說，這波行情是他們解套的好機會。
位於浦東的御橋板塊一直是中環線上的房價窪地，原因是附近有高壓電線和垃圾焚燒廠，在樓市論壇里收獲了外號「高壓線傳奇」。9月中，海上傳奇的業主群里一片沸騰。一單以7.4萬單價成交的房子讓業主們看到了希望：「都給我掛，掛到8萬5。」如今該小區還在平台上掛牌的6套房源，價格最高已經到了12萬。靠著對口的學區和業主齊心協力，「高壓線傳奇」也翻身了。
海上傳奇近一年價格走勢。圖 / 網路
在一家咨詢公司上班的李羽在上海工作了4年多，國慶後他開始看房，趕在房價飆漲之前買到了一套次新房。這個過程中，他身邊的人逐漸聊起房子漲價的話題。地段，這個地產行業的王道，到了年底在上海也遭到質疑——聽說，張江高科園區附近的學區房價已經堪比浦東的濱江豪宅；一個同事本打算抄底一套浦東外環的房子，一個月內漲了200萬。「現在房價已經和地段無關了，你根本看不懂。」
李羽手機里收藏的房源，如今基本上都已經成交。他老家在常州，今年27歲，身邊和他差不多年紀的同事，都和他有著類似的計劃：永遠是一條向上的路徑，賺更多錢，搬到更好的住處。
那些拚命想留在這座城市的年輕人，上海對他們而言是兩個世界。「你不進到這個市場，實際去看房，體驗不到這種瘋狂。」浙江人鄭凱西在上海待了近十年，她形容自己是「農村出來的」。有一天打車的時候，她問司機：「師傅，你們楊浦區最近房價怎麼樣？大漲了嗎？我打聽是因為楊浦區教育資源好。結果對方對此根本沒有概念：「不知道啊，有嗎？」
「誠意」是有價格的
上海的樓市是從何時開始「瘋漲」的？每個人都有自己觀察到的訊號。但不少人都提到，他們對「神盤」蟠龍天地印象深刻。
像深圳、杭州等城市一樣，在上海買新房也需要認籌，再搖號，俗稱「打新」。10月，蟠龍天地一口氣推出了948套房，在4天半的認籌期結束後，共3715組客戶認籌，刷新了滬上樓盤認籌人數的最高紀錄。
這是一個遠在上海最西側、徐涇蟠龍古鎮的住宅區，位置比虹橋機場更靠西。開發商包裝以這樣的話術：「盡覽長三角發展之澎湃紅利。」而不遠處的虹橋商務區，已經入駐了包括殼牌、阿里巴巴、華為、豐田在內的近3000家企業。
近2000人「陪跑」蟠龍天地之後，附近其他大虹橋板塊的項目便門庭若市。當王婕趕到大虹橋看房的時候，銷售的嗓音都已經嘶啞了。
王婕在上海一家媒體報道房地產，多年報道的經驗，讓她對上海樓市的動向有著敏銳的感知。當她看到上海六七月份的土拍價格上升，便立即把手裡的房子掛牌出售。國慶期間，她找到了買家，套現200多萬，加上股市裡拿出來的錢，開始准備「打新房」。
這是她第一次來到選房現場，在一個五星級酒店，從大堂一直到二樓站滿了排號選房的人。王婕第一次拿到的號排在700多位，連選房的房間都沒能進去，銷售很快出來通知大家，600多號已經清盤。第二次，她抽到600多號，便打算碰碰運氣。
煎熬的等待一直持續到傍晚5點。終於叫到了500多號——只聽房間里傳來銷售中氣十足的聲音：「這套三樓的房子你要不要？要不要！」王婕聽到那人說：「要！」接著，就傳來一陣敲鑼打鼓聲。沒一會，進去的十幾個人「瞬間」瓜分完了最後的十幾套房，「我們在外面等的人，聽得啞口無言。」
1月19日，王婕第三次搖到號，用5秒鍾選定了房子。——她按照指示進入選房系統，20秒，是這些房源獨屬於她的時間。20秒後，系統就會放下一個客戶進來和一起挑選。她知道，這是慣用的銷售手段。事實上，她也不需要再多花一秒鍾來猶豫。
新盤的熱度逐步擴散到全市。同策咨詢統計數據顯示，2020年12月，上海新房開盤項目超30個，其中13個樓盤的認籌人數超過1000。一些位置較差、過去銷售不佳的樓盤，也變成需要「趕快登上的末班車」。
蟠龍天地城市展廳開放首日到訪的客戶。圖 / 蟠龍天地官網
情緒高漲之下，開發商依靠提高認籌金和付款周期來篩選客戶，許多售樓處如今只接待已認籌的客戶。手握房票的看房人發現，「誠意」是有價格的。
在豪宅盤融創徐匯濱江壹號的售樓處，「誠意」的價格是600萬人民幣現金、700萬元的資產凍結證明。融創徐匯濱江壹號最終吸引了1051組認籌客戶，換句話說，光是「誠意」就價值60億元，遠遠超過樓盤貨值的總價。
新房市場的火熱既受改善需求的驅動，也有投資的意味。在蟠龍天地的認籌客戶中出現了85組公司客戶，就是投資客出現的信號之一。
更多資金流入了上海樓市。其中一部分，來自上海的拆遷補償。2020年上海完成了75.3萬平方米的舊改，達到原計劃的137%，而2021年又定下了70萬平方米的目標。還有一部分，則來自全球增發的貨幣。在寬松的貨幣環境下，買房是很多人所認為的抵禦通脹的有效手段。
留在上海
江蘇人劉蓓蓓在上海生活的4年裡，養成了一個習慣：走路走到一半，停下來看看房產中介的櫥窗標牌。她住在浦東世紀大道一帶，世紀大道臨近陸家嘴金融區，一開始櫥窗里還有七八萬一平米的房子，到了2020年，基本上都是10萬起。後來，那些中介都把標牌上的平方數寫得特別小，「一點點兒大」，再寫一個總價，來掩蓋加價不加量的殘酷現實。
在二線城市頻繁搶人的背景下，一線城市的搶人力度也在升級。去年9月，劉蓓蓓就看到了「985高校本科生可直接落戶上海」的消息——這後來被解讀為上海又發放了數千張「房票」。
為了不在國內996，劉蓓蓓對自己有了新的規劃。她和剛訂婚的男友決定「轉碼（農）」、留學。出國之前，落戶積分已滿的男友剛剛拿到上海戶口，兩家人便商量要在上海買一套學區房，一來，為日後回國做一手准備，二來也是投資，畢竟留學的花費不菲。
11月，劉蓓蓓先一步到了波士頓，男友還留在上海申請落戶，劉蓓蓓的媽媽駐守老家常州。三人分工明確：媽媽負責在網上找房，劉蓓蓓在美國遠程挑選，男友抽空去實地看房。行情看漲的情況下，帶時差的溝通效率著實低了一些。
「這兩天我的眼睛裡都是紅血絲。」劉所在的時區是午夜1點。「碼農的苦。最近用眼過度有些畏光，每天半夜我眯著一隻眼睛給我媽發消息。經常是中介給她一個房子，到我這覺得不錯，再等她那邊第二天，房子已經賣掉了。每天都很焦慮，擔心第二天一睜眼，就買不起房子了。」
當樓市火爆的信號逐級下傳，處在市場末端的年輕人就越容易情緒管理失敗。
盡管還有3個月才拿到「房票」，從事品牌公關業的張磊微信里中介時不時都會來寒暄幾句。「沒事就來找我聊聊天——『戶口怎麼樣了？現在漲得很快，要買房記得找我。』聽得我相當煩躁，好像全宇宙都知道上海的房子在漲。那些房地產公眾號某種程度也在煽動焦慮。」
12月21日，去年博士畢業落戶上海的徐昱致信上海市房屋管理局，呼籲上海參考杭州、深圳這些城市，搖號優先無房家庭 ，嚴查離婚買房、經營貸買房。他在信中說，自己5月份開始籌備婚房，半年來搖了四次號都沒中。他顯然憋不住了，信的結尾是一個感嘆句：城市要發展，引入人口、留住人口是關鍵啊！
一個月後，一份包括「嚴控假離婚購房」「新房搖號無房人士優先」等數條措施的上海樓市政策出台。
不少急著在這場 游戲 里下注的人都停了下來，捏緊手中的籌碼和骰子。互通有無的微信群里全是問號，試圖看清之後的發展。一些已經辦了離婚手續、交了上百萬第二套房定金的夫婦則陷入慘淡愁雲——僅僅幾天前，離婚登記處笑嘻嘻的畫面還是好笑的段子。而那些真離婚的上海人，則失去了3年的購房資格，增值稅費的細則也影響了一大批購房者。
目標，房子
「我之前慢慢悠悠的，元旦假期最後一天才剛賣掉現在住的房子。」一跑去看新房，才發現市場已經如此瘋狂，鄭凱西才有點著急了。夫妻二人商量，要不趕緊隨便訂一套吧，「不然剛到手的錢攢在手裡，外面如果一直在漲，一下子一兩年就白幹了」。
他們很快鎖定了一套遠在嘉定新城的學區房，但首付需要准備280萬人民幣——房東和他們的情況顛倒過來，剛剛簽下第二套房，急著出手套現。
1月21日這天下班，丈夫對鄭凱西說，他已經想好，把老家的房子抵押掉，中介也聯系妥當了，這幾天內就能貸出錢來。結果過了一兩個小時，政策來了。
「觀望一下吧，不著急了。」這對夫妻商量。
但同時，鄭凱西開始抓住任何一個機會跟人聊房子，「據你了解，新政策下來之後，剛需族的心態都跟和我一樣嗎？再觀望觀望？你覺得接下來會怎麼樣？」
遲遲買不到滿意的房子，鄭凱西一度陷入了懊惱，後悔自己沒有早點研究行情。這也是為什麼當她聽說嘉定正在辦一所新的九年一貫制學校，便立刻和丈夫去看房。盡管嘉定遠在上海西北角，但「學區」加持讓他們看中的房子在一周內價格涌動。這對夫妻聽說這所學校是「重點引進」的名校分校，試圖抓住這個機遇，提前購置一套「崛起中」的學區房。
學區房變得如此重要，和去年3月上海教委公布的「公民同招」「民辦搖號」政策有關。上海民辦中小學的師資向來強於公辦。一旦民辦也參與搖號，格局驟變，許多家長便轉投確定性更強的公辦學校。
「我們都是靠讀書讀出來，才能在上海紮根，所以都特別重視教育。」做外貿生意的鄭凱西住的小區在浦東，對鄰居各方面的情況多少了解：樓上住著的那位是北大畢業，其他的有清華畢業的，還有交大的教授、復旦的老師……聊起這些在華為、拼多多、SAP、思科工作的同齡人，鄭凱西心有戚戚。「我們看起來高薪，有年收入超百萬的，但如果沒有家底，也抵不過一套學區房的首付。」
這幾年，眼看著大家收入慢慢跟了上來，「但凡有點能力的，就想擠一擠，再努努力，讓孩子到稍微好一點的學校。你會心動的。你會想，自己還留在這里干什麼？」今年趕上生二胎，鄭凱西對置換學區房的決心更大了一些。
和其他打算留在上海的人一樣，進步、發展、更大的空間——永遠是鄭凱西生活的關鍵詞，而房契上的簽名，則似乎是唯一一筆可以標記所有努力的記號。
趕在春節前搞定了換房這樁大事，芮貝卡總算情緒穩定。不過她對新房子的朝向還是不太滿意，便開始設想如何解決採光的問題：買一台烘乾機徹底解放陽台。當然，她也開始暢想未來的生活。「關鍵是我們新買的這套房子地段特別好，周邊還有多抓魚書店、蔦屋書店。」講到這里，她的語氣快樂起來。
張磊還在觀望。等到今年4月正式落戶的時候，他的名字、供職公司，會像所有其他新上海人一樣出現在公示名單上。他已經計劃好，一旦落戶就立刻出手買房。
雖然每天都有中介來問候，但張磊說，最近他還不太焦慮。只有當他真的有資格被扔進新房認籌的盤子里，當自己拿著房票卻搖不到號的時候，他說，焦慮的頂峰或許就要來了。
上海某即將開盤的樓盤（均價12w每平米），看房認籌者眾多。圖 / cfp
Ⅳ 上海浦東御橋老房子會拆遷嗎
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上海浦東御橋老房子可能會拆遷，因為隨著城市發展，這里的老房子會被新的建築取代沒鍵。另外，浦東新區城市規劃正在努力實現快速發展，這也可能導致拆遷。野喚
Ⅵ 港城北蔡御橋怎麼樣
港城北蔡御橋好。附近正坦交通便利，多條公交線路，出行方便，舉好桐配套齊全，房子構造結實，小區內干凈，整潔，有車棚能存車。位於比較繁華地段，襪姿地理優勢，周邊交通四通八達，靠近地鐵。周邊500米以內有醫院，菜市場，公園，娛樂場所應有盡有。
Ⅶ 御橋小學高青校區很差嗎
御橋小學高青校區是個新學區，不是很差的：浦東新區御橋小學創建於2002年，前身是一所由四所村校合並而成的薄弱學校，外來隨遷子女佔比達到75%以上，被坊間稱為浦東「十大菜」之一。學校窮則思變，在有思想，有闖勁的張莉校長的帶領下，拒絕上師大的掛牌扶持，持續開展現代學校自主創新和「合作探究」文化建設，實現了穩步發展。2009年，學校整體搬入御山路萬科社區，在校生家長受教育的層次明顯提高，自2012屆一年級起，對口劃區內大專及以上學歷的家長佔比已超過寬脊高80%，家長對學校的需求也在不斷提高。由於辦學成績顯著，2014年學校又開辦了高青校區，現在規模已達到57個教學班、近2400名學生。
雖然口碑上野弊還沒有完全鵲起，而且周邊也有明珠C等學區，但御山路總校這些年確實經歷著非常不錯的發展：高水準的對口社區配套、雙軌交的便利交通，將會吸引越來越多張江地區的優質生源（目前基本要人戶一致才能保證入學），加上小升初保底的是「化腐朽為神奇」的建平系實驗初中，只要再出一些優秀擇校生，御橋未來完全有成為二線重點學區的可能。
師資情況
學校現有153名教職員工，平均年齡35歲，其中有全國百佳班主任、教科研先進個人2人，上海市名校長名師後備2人，上海市金愛心等優秀教師6人，區骨幹教師（後備）11人，中學高級教師5人，英語專業8級教師10人，4名教師遠赴加拿大、英國培訓。學校先後開展了11項全國級、市區級課題研究。
硬體設施
校園環境建設較為領先，有假山水池，大型雕塑，空中綠化，70多間教室都配置了多媒體等現代化教學設備。學校走廊色彩明快，英語角、談心區、探究室、種植園，融人文性、探究性和教育性為一體。
特色教學
尊重差異、個性發展是學校辦學的最終目標。學校對三類課程進行重組分類設計，開設了中國象棋、紙藝貼畫、名著芳齋、七巧拼圖、石頭生慎尺花、DIY串珠等80多個學生小社團；還建立足球、毽球、武術、長繩、刨花、創客、童謠、舞蹈、表演等20多個校級社團，每年有上百名學生在全國、市區級各類比賽中獲獎。（大家也可以關注下御橋小學的官微，建設的非常不錯）
主要榮譽
全國教科研先進集體、全國未來求知計劃培訓實驗學校、全國課改作文基地實驗學校、 上海市家庭教育實驗基地、上海市安全文明校園、上海市健康先進單位、上海市紅旗大隊、 浦東新區素質教育實驗校、浦東新區教師專業發展學校、浦東新區見習教師規范化培訓基地，共計30多項榮譽稱號。
Ⅷ 上海御橋河濱苑優劣勢
萬科海上傳奇位於浦東新區中環至外環的張江板塊，張江板塊是有名的高科技園區，匯集了來自全國各地的精英人才，產業實力在全國排名前三，被稱為上海的矽谷。除此之外，張江還有絕對的環境優勢，遠離鬧市，對中高端人群和改善置業者有很大的吸引力。
項目09年五月開盤，猶如它的名字，真的可以稱得上是萬科打造的一個傳奇項目，分四期開發，是萬科極力打造的一個高端社區，由於其品質和區域等優勢，成為了浦東的經典社區之一。
優勢：
①地鐵房，距離11號線御橋站僅400米，步行5分鍾即可到達，軌道交通出行非常便利；
②小區內部綠化率極高，可達45%，居住環境優質；
③小區主打剛需戶型，臨河而建，戶型可選性多，戶型設計也非常有保障；
劣勢：
①距離御橋垃圾焚燒場非常近，直線距離不足300米，這個垃圾場後期會不會搬遷目前也還沒有相應的條例政策說明；
萬科海上傳奇可以說是萬科在上海打造的一個聞名全國的項目，雖然是剛需樓盤，但是整體 性價比非常高，為萬科 創造了不菲的收益。
Ⅸ 上海御橋在哪個區
浦東喊指唯新區。根據查詢網路地圖顯示，御橋位於中國上海市浦東新區逗鬧御橋路御青路路口，位於京浦路以北、華夏西路中環路以南，御山路、咸塘巷以東，所以上海御橋鄭培在浦東新區。浦東新區為上海市的一個市轄區，因地處黃浦江東而得名，地勢東南高，西北低，氣溫偏高、降水偏多、日照時數偏少，區域面積1210平方公里。
Ⅹ 御橋工業小區地址
御橋小區於浦東區南部，北靠御孫公路，南依康橋工業區，西臨規劃浦川路，東至城市楔型綠帶，區域位置介於內外環線之間。北距南浦大橋7公里，西距在建的徐浦大橋5公里，東距浦東國際航空港12公里，小區東側還有地鐵2號線經過，是一處即與繁榮地段緊密相聯，又具有拓展潛力的開發區域。西側的弊攜工業區，主要發展高科技產業與技術更新換代企業。東側居住區是御橋花園，已被國家建設部列為浦東新區第一個住宅試點示範小區。御橋花園屢獲上海市「白玉蘭」優質工程獎、中國建築工程最高榮譽一一「魯班獎」、上海市優秀規劃設計獎等殊榮，均是對居住品質的一致肯定。
中文名
御橋花園
物業類別
普通公寓
開盤時間
1996年
物業公司
上海物業公司
基本信息周邊配套小區位置小區圖片TA說參考資料
基本信息
區域：浦東
板塊：北蔡
物業費：0.45元/平米/月
容積率：2
建築類型：多層
綠化率：50%
停車位：300個
總戶數：1050個 [1]
周邊配套
公交：779，581，988
學校：上海英國學校,化工部連雲港設正卜巧計研究院落上海分院,上海海關高等專科學校浦東校區,上海海關高等專科學校
醫院：九州通達葯房北康房,平價超市,安達醫院御橋社區衛生服務中心,御康醫院,御橋醫院,康橋鎮和合社區衛生服務所,華氏御龍大葯房,龍威大葯房御青路店,上海市浦東新區民辦安達醫院,華泰葯店連鎖華達店
銀行：建設銀行、工商銀行
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[1] 御橋花園價格走勢 ·
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