A. 上海佘山動遷房剛需可以入手嗎
您好，關於您提到的上海佘山動遷房剛需的問題，我想您可以考慮入手。沖舉由於上海佘山的房價一直處於較低水平，因此，在這里購買房屋的成本很低，而且在這里購買房屋的利潤也謹頌很高。另外，上海佘山的房屋質量也比較高，所以，投資者可以放散晌碧心地在這里購買房屋。
B. 上海動遷房交易政策
上海動遷房交易政策
因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，取得權屬的3年之內不能上市交易。
因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過此腔行其他途徑購買的中低價位商品房，可以自由上市交易。
不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。
一、動遷房的分類與優勢
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲森嘩得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司圓漏通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
二、優勢
1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;
2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建築
3、政府統建的房屋質量較為穩定;
4、安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快
更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。
法律依據：
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十七條，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
C. 上海拆遷安置房沒有房產證可以買嗎買了有什麼後果
隨著城市化步伐的加快，大量農村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房，那麼拆遷安置房沒有房產證可以買嗎，買了有什麼後果，下面就讓我為大家來了解一下看看具體是怎樣的。
隨著 城市化 步伐的加快，大量農村 集體土地 上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的 拆遷安置房 ，那麼拆遷安置房沒有 房產證 可以買嗎，買了有什麼後果，下面就讓我為大家來了解一下看看具體是怎樣的。
上海拆遷安置房沒有房產證可以買嗎？
1、拆遷安置房沒有房產證個人是不建議購買的，按照政策規定，拆遷安置房在5年內是禁止上市交易的，因此一旦賣方到時反悔，有不能辦理過戶的風險，你到時會竹籃打水一場空，建議謹慎處理。
2、如你決心要買，也需要在簽訂協議時保障好自己的權利，特別是在違約責任方面。合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
3、指慶滲根據我國法律的有關規定，拆遷安置房屋一般可以分為兩種：一種是由於地區的重大工程造成的動遷而建造的配購的中低價商品房或 配套 商品房。這種類型的房屋的 產權 是屬於個人所有的，但是有規定要有一個期限，在這個期限范圍內不能進行出售交易。
上海拆遷安置房沒有房產證買了有什麼後果？
1、風險是有的，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年後才能夠將唯脊 房屋過戶 給 買房 者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。
2、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也並不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高於拆遷安置房的交易價格，而買賣差知雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬於賣方。
3、易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對於該買賣合同產生爭議，買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉。買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。
以上就是我為大家了解到的上海拆遷安置房沒有房產證可以買嗎？上海拆遷安置房沒有房產證買了有什麼後果？相信大家讀了本篇文章以後可以了解到相關信息，這樣在需要辦理的時候會讓您有所考慮的。
D. 上海經適房和動遷房質量
上海經適房和動遷房質量區別是：
1、動遷房的建設利潤一般都會被牢牢限制住的，因此建築商在僅有的資金範圍內會偷工減料以賺取的利潤。所以，動遷房的質量一般較差。
2、經適房較於動遷房來說，雖然也存在偷工減料的的行為，但是畢竟是直接銷售給購房者的，相對來說質量會好些。動遷房與經適房在綠化率、容積率、公攤面積上也是有所差異的，至於究竟孰好孰差，還得看具體項目。
E. 上海的二手拆遷房近幾年好賣嗎
上海拆遷二手房近幾年不好賣。今年上海二手房的成交數據，已經連續走低了。從月度成交數據來看，7月開始有所恢復，但目前平均成交還沒達到2019年的水準，更別說2020年和2021年了。相比價格嫌空灶來說，成交量更為真實，也更能反映虧如市場的冷暖。目前，上海二手房成交下滑，掛牌量在大幅增加。根據網上數據顯示，9月份將近有10個區的新掛芹扮牌套數破千了。其中，包括市區的徐匯、普陀、楊浦，郊區的閔行、浦東、寶山、松江、嘉定等。從浦東一些中介門店了解到，從9月開始上海二手掛牌房源量增加了不少，但是買家卻沒有明顯增多。這意味著部分區域二手房溢價空間正在變大。很多房東都在主動降價，來吸引買家。降價幅度可能在20-30萬，甚至40萬也有。但是從中介那裡了解，真正願意定房的買家很少，所以交易周期相對較長，且很多是稅費各付，等於又比之前低了1-2%。這也從側面反映出購買力的不足。
F. 上海的動遷房到底質量過關嗎
上海的動遷房大部分為政府統建的房屋，因此在質量上是較為穩定的。
動遷房即安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。由於是政府出面建設的房屋，因此在質量上是嚴格把關的。
動遷房的優點：
1、動遷房都是現房，且早期安置房有地理優勢，小區配套完善;
2、戶型適中，主要以小兩房、小三房、部分中三房為主，即面積120平米內的戶型佔多數，且大部分為多層建築;
3、政府統建的房屋質量穩定;
4、安置房憑借著地理優勢和配套優勢，升值概率與經濟增長相吻合，升幅快。
(6)在上海買拆遷房怎麼樣擴展閱讀：
購買安置房注意事項：
1、安置房能不能貸款，
無房產證不能辦貸款，有房產證才可貸款。具體看銀行是否願意抵押，有的公積金管理中心可辦理貸款。
2、房產證問題，
安置房的土地性質歸為國有，可辦到產權證，安置房為集資土地，辦不到產權證。有產權證的買賣才合法，無產權證屬小產權房，不能解決落戶問題，一旦房主反悔，購房權益得不到保護。
3、房屋質量問題，
安置房利潤被套死，建築商偷工減料來增加利潤。當然，也有好的安置房示範工程，這樣的質量相對好些。
參考資料來源：網路-安置房
G. 上海1梯四戶動遷房值得買嗎
值得。
上海1梯四戶動遷房已取得房權，並且限制轉讓5年喚基裂的期限已滿，這和一般的商品和閉住宅沒什麼區別，是值得買的。
動遷房一般指安置房。安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，鋒帆對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。