① 什麼是經濟適用房
房屋一直是人們所需要的生活中的重心，大部分的家庭為之奮斗的目標就是希望能夠購買到屬於自己的房屋，而每個城市都有經濟適用房這樣的類型，這也是常見的一種，因此很多人都會比較關注經濟適用房，想要申請經濟適用房也並不簡單，需要一定的要求。接下鉛攔來，小編就為大家介紹什麼是經濟適用房!
什麼是經濟適用房
經濟適用性住房，通常被人們簡稱為經適房，也等同於國宅，主要是指由中國政府出資扶持的具有適用性和經濟性兩方面特點的社會保障住房，所謂經濟性，是指這種住房的價格相對會比同期市場的房屋價格更低些，主要是針對中等及低收入家庭的負擔能力，所謂適用性，是指在房屋的建築標准上不能降低和削減，要達到一定的使用效果。
上海經濟適用房申請條件
依據上海市經濟適用住房管理試行辦法第十四條(申請條件)符合下列條件的本市城鎮家庭，可以申請租賃或購買經濟適用住房：
1、家庭成員之間是具有法定的贍養、撫養或者扶養關系，且共同生活。
2、家庭成員需要有本市城鎮常住戶口，並且還要達到規定年限，就可以在當地提出申請所在地的區(縣)達到規定年限。
3、經濟適用房的面積低於規定限額。
4、可支配財產和收入低於規定限額。
5、在提出申請經濟適用房前的規定年限之內，所有的家庭成員不能發生任何的住房交易行為。
6、市政府規定的其他條件。
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② 經適房是什麼意思
經適房也就是經濟適用房，是為了滿足中低收入家庭住房需求提供的保障性住房，雖然也是商品住宅的一種，但因為享受了政府所提供的優惠政策，所以無法和商品房一樣可以隨意買賣，而且並不是所有的人都能夠申請經濟適用房，政府會頌轎根據當地的市場行情、經濟水平等因素限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應。
經濟適用房和普通的商品房區別還是比較大的，就先從用地的性質來說，經濟適用房並沒有繳納土地出讓金，所以也就沒有土地使用權，所以再次出售的時候需向國家補繳土地出讓金，而商品房在建造的時候就已經支付過土地出讓金，所滑信以在取得房屋所有產權證之後，可以隨意買賣，購買經濟適用房也有嚴格的要求，具體可以向當地的房屋交易管理中心進行咨信櫻輪詢。
③ 什麼是經濟適用房
經濟適用房指的是具有社會保障性質的住房，這種房屋一般土地都是行政劃撥而來的，不需要繳納土地出讓金，並且各項收費標准也都是減半徵收的，經濟適用房擁有經濟性和適用性兩個特點，和市場上的房屋相比價格比較低，是政府向低收入、住房困難家庭提供的一種保障性住房。經濟適用房申請需要滿足的條件有：
1、申請人需要擁有當地的戶口，申請人名下不能擁有任何形式的住房，若有共同申請人，共同申請人也要滿足這兩個條件。
2、個人或家庭的收入需要低於皮梁當地的最低收入標准，並且家庭的總資產也需要低於一定的限額。
3、申請肢握胡人和共同申請人之間是需要有法定關系的，若申請人已婚，擁有配偶和子女，配偶和子女都要作為共同申請人。
4、申請人和共同申請人在當地未擁有過住房，購買後轉讓的也算是擁有過自住住房，是不符合條件的。
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④ 上海申請經濟適用房和條件
准入標准
● 具有上海市城鎮常住戶口連續滿7年，且現戶口在提出申請的所在區連續滿5年
● 人均住房建築面積小於或等於15平方米
● 申請家庭人均年可支配收入不超過2.76萬元，家庭人均財產不超過7萬元
● 在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為（申請家庭成員之間住房贈與行為除外）
12月10日，上海市住房保障和房屋管理局發布《試點區城鎮居民家庭購買經濟適用住房相關政策問答》（以下簡稱《政策問答》），上海市經濟適用住房申請審核、輪候供應試點工作本月起在徐匯、閔行兩區正式啟動。
對此，業內資深分析師薛建雄在接受記者采訪時表示，政府加大對保障性住房的供應和投入，會對目前房地產行業過盛的「買氣」有一定抑製作用，預期會有更多的購房者因為房價過高而保持觀望，從而給近期過熱的樓市降溫。
房源「適用」
12月9日，由上海城建集團承建的外環線內規模最大的保障性住房基地之一——徐匯華涇基地全面結構封頂。該基地將於2010年春節前基本完成二結構砌牆施工，並於明年11月30日前正式交房。
一天之後，上海市住房保障和房屋管理局在《政策問答》中披露了徐匯、閔行兩區試點上海經濟適用房的具體房源。
根據《政策問答》透露，閔行區的房源安排在該區籌建的顓橋鎮鶴翔路「翔泰苑」小區；徐匯區的房源安排在上海市統籌建設的兩個小區內：松江泗涇基地新家園路的「新凱家園」小區和閔行浦江基地召樓路的「博雅苑」小區。
記者了解到，上述小區都臨近軌道交通站點或公交線路站點，其中「翔泰苑」靠近軌交5號線北橋站；「新凱家園」位於軌交9號線佘山站附近；「博雅苑」則鄰近軌交8號線聯航路站。同時在小區附近有公交站線與軌道交通接駁或直達市區。
目前，上述3個小區都基本達到現房交付階段，住宅的建築質量和小區環境可以與附近商品住房媲美。周邊的商業、衛生、教育等生活配套設施均已規劃並將陸續建成。
「所謂經濟適用房是由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。」上海財經大學教授、上海市房產經濟學會副會長印堃華昨晚在接受記者采訪時指出，「它是具有社會保障性質的商品住宅，同時具有經濟性和適用性的特點。」
經濟適用房的適用性體現在住房設計、單套面積設定及其建築標准上強調住房的實用效果。記者了解到，此次符合條件的申請家庭可以購買的房型按照卧室的數量，分為一居室、二居室和三居室；建築面積分別為45、65和85平方米左右，其中高層住宅的各種戶型，建築面積均略大於多層住宅。
房價「經濟」
「經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。」薛建雄進一步指出，經濟適用住房銷售價格，由住房保障機構擬訂定價方案，經物價管理部門會同房管部門審核後，報市政府或區政府批准。
根據《政策問答》透露，本次試點供應房源的銷售基準價格為：閔行「翔泰苑」經濟適用住房均為多層，銷售基準價格5200元/平方米；松江泗涇「新凱家園」經濟適用住房有多層也有高層，多層的銷售基準價格為4800元/平方米，高層為5100元/平方米；浦江基地「博雅苑」經濟適用住房均為高層，銷售價格為5000元/平方米。
數據顯示，剔除別墅項目後，今年1-11月，泗涇板塊的商品住宅均價為8240元/平方米，浦江鎮是12568元/平方米。
也就是說，經濟適用房的價格，泗涇板塊為普通商品房的58%，而在浦江基地，這一價格僅僅為普通商品房的40%。而「翔泰苑」應該屬於瑞橋板塊，目前市場均價是12494元，經濟適用房的價格同樣為這一數字的40%。
單套住房銷售價格在銷售基準價格基礎上，上下浮動幅度均不超過10%。銷售基準價格自公布之日起，有效期為一年。
另據《上海市經濟適用住房管理試行辦法》規定，經濟適用房的購房家庭擁有有限產權。
成效「待定」
「就個人而言，我並不贊成城市政府大力推廣經濟適用房。」印堃華在接受記者采訪時提出，經濟適用房的推出不能根本上解決城鎮居民的居住問題，「窮人還是買不起房，社會保障應該解決的是居民的居住權而非財產權」。
薛建雄也認為，以目前確認的經濟適用房定價，確實已經低於市場上商品房的價格，可以緩解中低收入者買房壓力，讓他們實現居者有其屋的夢想。「不過，這個價格對於家庭人均收入2300元以下的家庭來說，購房壓力還是比較大」。
按照《政策問答》的規定，記者簡單算了一筆賬，申請家庭人均年可支配收入不超過27600元，且申請家庭人均財產不超過7萬元。以一家三口為例，如果購買一套二居室65平方米左右的房子，至少需要31.2萬元，但申請家庭總財產不超過21萬元。
因此，在印堃華看來，政府在解決城鎮居民購買住房問題上「思路要轉變一下」，提供更多的經濟租賃房、廉租房、「二限房」（即：限房價、限地價），此外，在舊區改造的時候投入更多動遷配套房，從根本上解決「買房難」的問題.
⑤ 經濟適用房是什麼意思 和房改房有什麼區別
經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。
相對於商品房具有三個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性，禪瞎御是具有社會保障性質的商品住宅。
經濟適用房和房改房的區別：
一、概念不同
經濟適用房：是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。
房改房：是指於1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是中國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。
二、針對不同
經濟適用房：針賀岩對的是請求家庭。
房改房：針對的是本來的房產。
三、方式不同
經濟適用房：申請需要滿足政府規定的相關標准。
房改房：對住戶現有的住房進行改革，或者將產權出售給住戶，或置神旅換其它房產給原有住戶。
四、售價不同
經濟適用房：是政府為了城鎮中低收入家庭所建造的住房，是增量房，售賣價格由政府制定。
房改房：個人以成本價或標准價及其他國家認可的優惠辦法向原產權單位購買的公有住房。
⑥ 上海經濟適用房
一、上海市經濟適用房申請條件2022
根據《上海市經濟適用住房管理試行辦法》(滬府發〔2009〕29號)的規定，上海市共有產權保障住房(即經濟適用住房，簡稱經適房，下同)准入標准和供應標准(自2014年5月1日起實施)如下：
供應標准：
對申請購買經適房的純搏喚，按照下列標准供應：
(一)單身申請人士，購買一套一居室。
(二)2人或者3人申請家庭，購買一套二居室。
(三)4人及以上申請家庭，購買一套三居室。
(四)申請家庭人員較多、申請家庭人員代際結構較復雜，或者經區(縣)住房保障機構同意，申請家庭將原有住房交政府指定機構收購的，區(縣)政府可以酌情放寬住房供應標准，但須報市住房保障房屋管理局備案。
二、2022年經濟適用房申請條件是什麼
2022年經濟適用房申請條件有以下三點：
1、具有當地城鎮戶口；
2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准；
3、無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准。
經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態銀緩管理，每年做凱向社會公布一次。
⑦ 2021上海經濟適用房政策
上海經濟適用房供應標准：對申請購買經適房的，按照下列標准供應：一、單身申請人士，購買一套一居室。二、2人或者3人申請家庭，購買一套二居室。三、4人及以上申請家庭，購買一套三居室。四、申請家庭人員較多、申請家庭人員代際結構較復雜，或者經區住房保障機構同意，申請家庭將原有住房交政府指定機構收購的，區政府可以酌情放寬住房供應標准，但須報市住房保障房屋管理局備案。經濟適用房申請流程：1、申請：申請審核通過的家庭將通過計算機程序公開搖號取得輪候序號，並根據排序先後進入選房專場選購住房。因此，能否購買到經濟適用住房，不取決於申請家庭提出申請的時間先後。2、受理：區房管局受理申鄭明枯請，對要件原件進行審驗，並與相關復印件核對。經審核符合條件的申請人，填寫《上海市定向購買經濟適用住房申請審核表》；對經審驗不符合條件的，將要件原件及復印件退回申請人，並向其出具《上海市不符合購買經濟適用房條件通知書》。3、公示：區房管局要將經審驗符合條件的申請人家庭人口、收入、住房等情況在拆遷現場或所在街道辦事處公示欄進行10天的公示。4、審核：初審過程中，街道住房保障機構將在15個工作日內完成戶籍年限、住房面積核查，之後委託上海市居民經濟狀況核對中心在45個工作日內完成經濟狀況核對，隨後開展為期10天的初審公示。初審通過的，區住房保障機構在15個工作日內完成復審核查，隨後開展為期7天的復審公示。5、搖號和選房：兩次搖號，主要採取公開搖號方式輪候選房，第一次搖號確定輪候次序，建立輪候名冊；第二次搖號確定購買或者承租的經適房。6、購房：申請人自《購房證明》開具之日起6個月內，持該證明、本人身份證及復印件到經濟適用住房銷售單位購買經濟適用住房。銷售單位與符合規定的購房人簽定《上海市經濟適用住房買賣合同》後，收回購房人所持《購房證明》並留存備查。7、登記：居民購買經濟適用住房後，應當按照規定辦理權屬登記。在辦理權屬登記時，登記部門應與網上銷售明細進行核對，核對無誤的，予以辦理權屬登記，並註明「經濟適用住房」字樣和准許轉讓日期。轉讓日期。一處選房和購房結束後，本次購房中取得的各種證明和通知書將作廢，新的經濟適用住房樓盤銷售時，符合申購條件的人員和家庭需按照上述環節，再次參與購買。四、上海經濟適用房申請條件同時符合下列標準的上海市城鎮居民家庭，可以申請購買經適房：一、家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年。二、家庭人均住房建築面積低於15平方米，含15平方米。三、3人及以上家庭人均年可支配收入低於6萬元，含6萬元、人均財產低於15萬元，含15萬元；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標准按前述標准上浮20%，即人均年可支配收入低於7.2萬元，含7.2萬元、人均財產低於18萬元，含18萬元。四、家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。同時符合上述標准，具槐賀有完全民事行為能力的單身人士，包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買經適房。
【法律依據】
《上海市經濟適用住房管理試行辦法》
第一章：總則
第一條（目的和依據）
為了建立和完善本市住房保障制度，改善中低收入住房困難家庭居住條件，根據國務院《關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發〔2007〕24號），參照原建設部等七部門《經濟適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號），結合本市實際情況，制定本試行辦法。
第二條（適用范圍）
本試行辦法適用於本市行政區域范圍內經濟適用住房的建設、供應、使用及監督管理。
本試行辦法所稱的經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，按照有關標准建設，限定套型面積、銷售價格及租金標准，面向本市城喊洞鎮中低收入住房困難家庭供應的具有保障性質的政策性住房。
第三條（管理部門）
市政府設立市住房保障領導小組，負責經濟適用住房的制度、政策、規劃和計劃等重大事項的決策和協調。區（縣）政府負責組織實施該行政區域內經濟適用住房的建設、供應、使用及監督管理。
市住房保障房屋管理局是本市經濟適用住房工作的行政主管部門。區（縣）房屋管理部門是該行政區域內經濟適用住房工作的行政管理部門。
市和區（縣）發展改革、城鄉建設、規劃國土、財政、稅務、民政及監察等部門按照職責分工，負責經濟適用住房的相關管理與監督工作。
市住房保障房屋管理局、區（縣）房屋管理部門、街道辦事處和鄉鎮政府分別設立住房保障機構，承擔經濟適用住房的事務性工作。
第二章：經濟適用住房的建設
第四條（規劃和計劃編制）：區（縣）政府應當根據本區（縣）住房保障需求、城市規劃實施和土地利用現狀等情況，組織編制區（縣）經濟適用住房的建設發展規劃和年度實施計劃，經市住房保障房屋管理局會同市發展改革、城鄉建設等部門綜合平衡，報市政府批准後，納入本市經濟適用住房的發展規劃和年度實施計劃。經濟適用住房建設用地納入土地利用年度計劃管理，市和區（縣）規劃國土部門應當在安排年度用地指標時單獨列出，並確保優先供應。建設用地緊缺的部分中心城區政府可以向市政府申請統籌安排經濟適用住房建設用地；經批准統籌安排建設用地的經濟適用住房，由提出申請的區政府組織實施供應，並按照有關規定承擔土地佔用補償等費用。
⑧ 關於上海經適房！
注意：
1、申請經濟適用房，應該在戶口所在的區
2、單身人士申請的，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買經適房。
你只有22歲，而且戶口在爺爺奶奶處，所以你應該只能和你爺爺奶奶一起作為一個家庭申請
看其他條件，你是否符合：
同時符合下列標準的上海市城鎮居民家庭，可以申請購買經適房：
(一)家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿汪困2年。
汪陵卜(二)家庭人均住房建築面積低於15平方米(含15平方米)。
(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低於6萬元(含6萬元)、人均財產低於15萬元(含15萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標准按前困穗述標准上浮20%，即人均年可支配收入低於7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產低於18萬元(含18萬元)。
(四)家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。
同時符合上述標准，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買經適房。
⑨ 什麼是經濟適用房
經濟適用房指的是國家統一撥劃土地，統一下達建設規劃的保障性住房，房價由政府部門指導制定，實行保本微利的原則，讓城市裡中低收入的家庭也可以購買到經濟的、實用的住房，同時，購房者在購房時還可以享受免徵土地出讓金，以及收費減半譽消好免徵的優惠政策。
經適房與商品房有哪些區別
1、性質不同
經適房主要以滿足城橋納市中低收入家庭的住房需求為目的，而商品房主要是以盈利為目的，面向全社會銷售的房子，兩者從本質上來看，就有很大的區別。
2、房價不同
經適房的房價是以「保本微利」為制定原則，由政府指導定製的，通常會比較低一些，而商品房的房價是由開發商慶鉛來制定的，根據地段、裝修情況以及地產品牌不同會有所差異，但會比經適房高。
3、購買流程不同
選擇購買經適房，必須要通過申請，然後相關部門審批之後才能進行購房，而商品房只要業主滿足當地購房條件，有足夠的經濟能力就可以購房。
4、規定不同
關於經適房，從申請購買到搖號輪候都有非常嚴格的規定，購房者不僅要滿足相應的經濟要求，而且即便申請成功了，也需要排隊輪候才可以購買。而政府對商品房沒有過多的要求，主要是購房的資格以及限購的套數方面，購房者滿足條件即可購房。
⑩ 上海經濟適用房
法律分析：經濟適用房是一種社會保障性住房，具有經濟性和適用性。這類房屋在不同地方的申請條件是不同的。上海申請經濟適用房如下：1、申領。申領審閱通過的家庭將通過核算機程序搖號獲得輪候序號，並依據排序先後進當選房專場選購住所。2、受理。區房管局受理後，對要件原件進行審驗，並與有關復印件核對。3、公示區房管賀並段局要將經審驗契合條件的申領人狀況在拆遷現場或地點大街辦事處公示欄進行10天的公示。4、審閱。初審過程中，大街(鄉、鎮)住所保證安排將在15個作業日內完結戶籍年限、住所面積核對。初審通過的，區(縣)住所保證安排在15個作業日內完結復審閱查，隨後展開為期7天的復審公示。5、搖號和選房。第1次搖號斷定輪候次第，樹立輪候名冊;第2次搖號斷定采購或承租的經適房。6、購房。申領人自《購房證實》開具之日起6個月內，持該證實、自己身份證及復印件到經濟適用住所出售單位采購經濟適用住所。7、注冊。居民采購經濟適用住所後，應當按照規矩處理權屬注冊。
法律依據：《上海市經濟適用住房管理試行辦法》
第二條 本試行辦法適用於本市行政區域范圍內經濟適用住房的建設、供應、使用及監督管理。
本試行辦法所稱的經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，按照有關標准建設，限定套型面積、銷售價格及租金標准，面向本市城鎮中低收入住房困難家庭供應的具有保禪譽障性質的政策性住房。
第十四條 符合下列條件的本市城鎮家庭，可以申請購買或者租賃經濟適用住房：
（一）家庭成員之間具有法定的贍養、撫養或者扶養關系，且共同生活；
（二）家庭成員具有本市城鎮常住戶口達到規定年限，且戶口在提出申請所在地的區（縣）達到規定年限；
（三）住房面積低於規定限額；
（四）可支配收入和財產低於規定限額；
（五）在提出申請前的規定年限內，任何成員未發生過住房交易行為；
（六）市政府規定的其他條件。
符合下列條件的本市單身人士，可蔽滾以申請購買或者租賃經濟適用住房：
（一）具有本市城鎮常住戶口達到規定年限，且戶口在提出申請所在地的區（縣）達到規定年限；
（二）年齡符合規定標准；
（三）具有完全民事行為能力；
（四）住房面積低於規定限額；
（五）可支配收入和財產低於規定限額；
（六）在提出申請前的規定年限內，未發生過住房交易行為；
（七）市政府規定的其他條件。
本條第一款、第二款規定申請購買、租賃經濟適用住房的具體條件，由市政府確定並向社會公布。
第十五條 家庭申請經濟適用住房的，全體成員為共同申請人，應當推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表。單身人士申請經濟適用住房的，本人為申請人。申請人代表和單身申請人（以下合稱申請人）應當向戶籍所在地的街道（鄉鎮）社區事務受理服務中心如實填報申請文書，提交戶籍、身份證、房地產權屬證明、租用公房憑證、收入和財產證明等資料，並簽署同意接受住房和經濟狀況核查且核查結果予以公示的書面文件。