A. 上海普通住宅和非普通住宅稅費標准有何異同
住宅分為普通住宅和非普通住宅，在上海區分二者的標準是什麼？在交易過程中所需繳納的稅費又有何不同呢？
一、普通住宅的標准
普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面積三個方面滿足如下標准。不能同時滿足條件的為非普通住房。
（1）房屋類型
五層以上(含五層)的多高層住房
不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等
（2）成交價格
內環以內：≤450萬元/套
內外環之間：≤310萬元/套
外環以外：≤230萬元/套
（3）建築面積
單套建築面積≤140平方米
二、普通住宅和非普通住宅稅費標准有何異同
1、契稅繳納標准相同
（1）家庭首套唯一住房：
90平米及90平米以下，新房收總價1%；二手房為（核定價格-增值稅）*1%
90平米以上，新房收總價1.5%；二手房為（核定價格-增值稅）*1.5%
（2）二套住房：
新房收總價的3%；二手房為（核定價格-增值稅）*3%
注意：
1）唯一住房指購房人家庭成員名下在任何地方無任何房產（包含和父母及其他人員共同共有）。
2）「契稅」首套需要根據房地產交易中心出具的買受方家庭情況住房表認定（查詢結果），需要特別注意，楊浦區非滬籍買受方需要戶籍所在地提供的無房證明。
2、增值稅及附加稅的徵收標准不同
（1）普通住宅
滿2年，免徵增值稅及附加稅。
不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05*（5%+0.65%)徵收,
其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。
（2）非普通住宅
滿2年，按照差額（稅務核定價-購入價）÷1.05*（5%+0.65%)徵收，其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。
不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05*（5%+0.65%)徵收,
其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。
註：在上海，部分郊區的區縣（閔行、奉賢、青浦、松江、南匯）的增值稅附加稅稅率為0.55。公式為（全額÷1.05）×（5%+0.55%）（增值稅率+附加稅率）。
3、個稅的徵收標准相同，特殊情況除外。
（1）滿五且唯一
轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免徵個人所得稅。
（2）非滿五或滿五不唯一
轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照「利潤」*20%徵收個人所得稅。利潤是指住宅核定價格減去住宅購入價及一系列費用之後的純利潤。
（3）特殊情況
若是沒有住宅原值憑證（即無法提供或者准確證明房屋購入價）的，普通住宅按全額（核定價格）的1%徵收個人所得稅，非普通住宅按全額（核定價格）的2%收取個人所得稅。
注意：
1）「利潤」計算方式：核定價-本次交易增值稅-購入價-購入契稅-本次交易附加稅-房屋裝修款（正式裝修合同、正式裝修發票、裝修材料清單、抵用金額上限為買入價格*10%）-還款利息（僅限出售方購入二手房按揭貸款，需提供貸款合同，銀行利息清單（要求包含物業地址產權人姓名並敲章），銀行證明文件並敲專用章）
2）核定價格指交易中心委託的核價部門對房屋簽訂的房地產買賣合同價進行核定，若合同價格低於市場價格，則買賣雙方繳稅的標准按核價部門出具的市場指導價格繳稅。
（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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B. 上海買房需要繳納哪些稅種有何合法減稅技巧
在上海購買住宅需要繳納的稅收種類和在其它地方相差不大，只是一些稅收細節有些差異，由於上海是全國房價最高的城市之一，所以稅收上會比其它地方嚴格一些，下面先介紹一下買房需要繳納的稅收，隨後再談談具體的稅收優惠政策。買房必須繳納契稅
契稅是由買家繳納的，只要涉及的房產過戶，新的產權人必須在過戶前繳納契稅。
上海買房的契稅比例較為負責，分成三種情況。
第一，如果買的是第一套住房，面積小於90平米的話契稅比例為1%，面積大於90平米的的話契稅為1.5%。
第二，如果買的是第二套住房，不論面積多大契稅繳納的比例均為3%。
假設一套總價600萬元的房子，契稅比例為1%、1.5%、3%時對應的契稅金額分別為6萬元、9萬元和18萬元。
增值稅及附加
1.購買新房時不存在增此磨姿值稅及附加，只有購買二手房的時候房東才可能需要繳納這個稅種。
2.增值稅及附加的比例與兩個因素有關，一是交易的住房是普通住宅還是非普通住宅，二是交易間隔期是否超過了五年，情況比較復雜，我們一個一個來講。
普通住宅的標準是總面積不大於140平方米並且滿足總價要求，住宅在內環內的總價不高於450萬元，住宅在內外環之間的總價不高於310萬元，住宅在外環外的總價不高於230萬元。同時滿足這兩項要求才能算作普通住宅。
3.情況1:住房為普通住宅且交易間隔期超過5年，免除增值稅及附加;
情況2:住房為非普通住宅但交易間隔期超過5年，按照交易差價繳納增值稅及附加，稅率為5.3%。
情況3:交易間隔期不到5年，不論是普通住宅還是非普通住宅，按照交易全價繳納增值稅及附加，稅率還是為5.3%。
假設一套總價為600萬元的住宅，上一次交易時的價格為400萬元。
已經不可能滿足普通住宅情形，所以必須繳納增值稅及附加，只不過繳納多少的問題。
如果兩次交易間隔游銀期超過5年，那麼滿足情況2，繳納的增值稅=(600萬-400萬)*5.3%=10.6萬元。
如果兩次交易間隔期不到5年，那麼滿足情況3，繳納的增值稅=600萬*5.3%=31.8萬元。
個人所得稅
與增值稅及附加一樣，一手房交易中不存在個人所得稅，只有二手房才可能需要房東繳納。
個人所得稅主要針對買的是普通住宅還是非普通住宅區分。
如果購買的是普通住宅，可以選擇兩次交易差價的20%或者本次交易總價的1%;如果購買的是非森絕普通住宅，可以選擇兩次交易差價的20%或者本次交易總價的2%。
還是以上面舉過的例子為例，600萬元的房子肯定是非普通住宅，繳納個人所得稅時可以選擇差價的20%或者總價的2%，哪個低選擇哪個。
差價的20%:(600萬-400萬)*20%=20萬元。
總價的2%:600萬*2%=12萬元。
很明顯選擇按照總價的2%繳納個人所得稅更加劃算，除此之外，如果交易的房子滿足「滿五唯一」可以免繳個人所得稅，「滿五唯一」的意思是交易的房子是房東名下的唯一一套住房且兩次交易間隔期超過5年。
合理避稅小技巧
上文講了上海買房需要繳納的稅種以及稅率，最後和大家分享一些避稅小技巧。
1.買一手房繳納的稅收更少。
如果購買的是一手房，那麼僅需要繳納契稅，增值稅及附加以及個人所得稅可以免除。
2.買二手房時一定要買交易間隔期超過5年的房子。
上海二手房交易，5年是一個非常重要的數字，5年以內的房子增值稅按照交易款全額繳納，費用很高，並且不可能獲得個人所得稅的免除。
3.能夠「做」成普通住宅的最好
普通住宅的交易稅費相比於非普通住宅低，如果交易的二手房是普通住宅的話可以省下不少錢。
再來說下普通住宅標准，面積不大於140平方米，住宅位於內環內的總價低於450萬元、位於內外環之間的總價低於330萬元、位於外環之外的總價低於210萬元。
稅務部門內部有一個核定價格，總價不是想報多少就報多少的，報的價格低於核定價就得按照核定價來計稅。
比如，一套內環內的房子實際交易價格為600萬元，你報了440萬元的合同價(普通住宅標准為450萬元)，但稅務局根據當地均價以及住房平方數計算出的結果為550萬元，這套房子的計稅價就是550萬元，沒法做成普通住宅。
相反，如果一套內環內的房子實際交易價格為470萬元，報到稅務局的合同價為445萬元，稅務局的內部核定價為440萬元，那麼計稅價格按照445萬元計算，做成了普通住宅，享受稅費優惠，至於25萬元的差價(470萬-445萬)由買家在合同外單獨轉賬給賣家。
還有其他的一些注意事項很難控制，比如盡量買首套房，買的房子不要大於90平方米，只能在選房子的時候注意這些細節，但是否能夠選到合適的房子就要看運氣了。
C. 上海契稅2022標准
上海房地產交易契稅標准
1、家庭購買首套90平以下1%;
2、家庭購買首套90平以上1.5%;
3、家庭在滬有一套房產則按照3%徵收。值得一提的是，新政規定：契稅可以以家庭為單位分別徵收。
例如：產證上有父母和成年子女的名字。父母有另外一套房，子女家庭沒有，現在是契稅不唯一按3%徵收。而新政實行後，父母份額交3%;子女按照其份額的1%(90平方以下)或1.5%(90平方以上)徵收。從全部3%，變成子女的1%或1.5%徵收，實現了稅負的減少。
上海唯一住房契稅新政
契稅對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
上海第二套改善性住房契稅新政
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
上戚纖海房產契稅如何徵收
上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免徵收房產稅。稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。
上海房產契稅計算公式
根據上海市地稅局此次公布的細則，上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。
上海住房購房政策
五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;單套建築面積在140平方米以下;實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於245萬元/套，內環線與外環線之間的低於140萬元/套，外環線以外的低於98萬元/套。
簽合同時需繳納的稅費主要有：
1.契稅：房款總金額的1.5%：140平米以咐仔飢下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。
2.印花稅：0.05%：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
3.銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。
a.抵押登記費：80元/戶
b.權證印花稅：5元/戶
c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保費一次性交。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。
交房時需要交納的費用主要有房屋維修基金、裝修保證金、物業費等費用。
上海房產契稅徵收標准
契稅以家庭為單位分別徵收。契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。上海房地產交易的契稅徵收政策或將發生調整。記者昨天了解到，新政最大的變化是契稅可以以家庭為單位分別徵收，該政策實行後受益群體的稅負將有所減少。
法律依據
《中華人民共和國契稅法》
第七條省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免徵或者減征契稅：
（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府徵收、徵用，重新承受土地、房屋權屬；
（二）衡返因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。
前款規定的免徵或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
第八條納稅人改變有關土地、房屋的用途，或者有其他不再屬於本法第六條規定的免徵、減征契稅情形的，應當繳納已經免徵、減征的稅款。