Ⅰ 在上海有多套房子是什麼體驗
如果讓我在上海有著很多套的房子，絕對是一種非常幸福的一種體驗，這樣的話，我就可以在家裡躺著收租金，就可以讓我一輩子過得十分的富足，畢竟大家都知道上海真的是一個經濟發展非常快速的一個城市，而且他的消費水平也非常的高，如果有很多套的房子，那我也就不愁在上海有一個非常優秀的生活了。
Ⅱ 上海房租一般多少
一、房租價格
一室戶：市內交通便利地段1000-1500元/月(配全套家電和用具)，其他地段500-800元/月(配基本用具)
一室一廳：市內交通便利地段1200-1800元/月(配全套家電和用具)，其他地段600-1000元/月(配基本用具)
(如果是找中介的則需要看看中介的工商部門批準的營業執照，稅務登記證，市房管局審核頒發的資質證書等)，查看房產證，簽正式合同。有房產證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會核查房東的資質，而提供不出房產證、產權人不清晰時，由於與房東的責任不能明確區分，租客的合法權益難有保障。
2、水電煤氣等費用水電煤的交接。
有的房東可能冗餘的帳單沒結清。要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。問清屋內傢具、電器、其他設施的使用是否額外收費，由誰來承擔維修費用。問清楚水、電、煤氣，傢具、家電，物業費、衛生費、有線電視費(有些沒有必要用的東西就不要要，因為房主一般都會要你的押金)、寬頻費等等，一般除了物業和衛生費之外都是租房者付。
3、維修費合同中要講清楚設備的維修由誰負責，維修費誰出。
比如，水龍頭壞了，燈泡壞了，空調壞了，有些東西在使用過程中隨時間會發生老化而損毀，維修費算誰的。關注冰箱和空調會有一個加氟的問題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業主來負責。房屋設施出現問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用。
4、提前中斷合同如果合同期內可能因為工作、生活變動引起租房地點變更，租房者一定要在合同內約定。
如因工作調動等原因需提前中斷合同，業主應退還押金，以保障自己的權益。規定違約金的，盡量與中介協商，少支付。
三、租房注意事項
(一)多了解一下當地的地理位置和租賃市場情況。
如大致的租房價格，出租的熱點位置在哪裡，自己想要租房的位置的周圍環境如何，方圓一帶的價位如何，有哪些公共交通設施。
(二)分析一下自己的需求情況。
是位置最重要還是價格最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。
(三)陌生的環境去租房，最好通過中介機構。
因為中介機構可以提供非常完備的租賃合同，有利於保護您的合法權益，但是在選擇中介公司的時候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽度，在多方收集了中介公司相關信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸後，再決定是否可以委託。
Ⅲ 在上海有十套房，光靠收租能過得很好嗎
在上海有10套房，就可以生活的很好嗎？答案是肯定的。不過在上海一個家庭能有10套房產，估計也屬於上海的老住民，拆遷戶這種情況，屬於城市化進程給部分人帶來的福利。
問題沒有給很確定的條件，那我們姑且認為，這10套房都是自己的，且在上海的地段還不錯，那麼按目前上海的房價來算，10套房也有幾千萬的資產，按照中產的標准來看，10套房可能有上億的資產在手中。如果將這10套房出租，如果是商辦類的產品，按照一年百分之五到百分之六的回報率來看，一年的租金也在五六百萬左右；如果是住宅產品，一年至少也有二百萬左右的收入，不說多少，至少也可以維持一個比較好的生活。當然，如果這10套房產，一半在農村一半在城市，也還可以，也能有一個不差的生活；如果都是在農村，那就不好說了。
因為房產是自己的，有這么多的房產在手中，如果用來做抵押或者其他用途，包括房產升值、租金上漲、以及周邊各種利好的兌現等等，一年的年化收益率在百分之十左右肯定是有的。所以按道理講，有一億資產的人一年的資產收益肯定是能達到一千萬的，這包括手中資產的升值、出售、置換、出租等等情況，一千萬的收益可以維持一個非常體面的生活，當然這前提是這些資產要進行不斷的優化，讓資產不斷的保值增值，要好好打理。
其實從某種意義上來說，人不可能一輩子都在工作，人到中年或者退休的年紀，應該完成一個資產的積累，然後有一些資產收入，有一個好的投資理財的觀念和手法，如果好的話，投資應該成為聰明人的最後一份工作。
當然可以，過得不要太好。
我媽的一個小姐妹就是這樣，在我們上海郊區有一排商鋪。
好像是很早以前，她的爸爸是個什麼工商行業的幹部，然後手裡有實權的時候橘睜買下來的，我估計10間都不止，整整一條街。
有賣奶茶的，賣衣服的，煙草公司都借她家門面。對了，還有個來伊份旗艦店。
我無法想像她的房租，反正她跟她老公都不上班。沒動力賺錢了嗎？不知道哎。
她老公有一個「小辦公室」，就是沒事干去玩電腦。就是這一排商鋪特地給她留了一間。
她呢，也是天天打牌茶話會農家樂。
他們有個女兒，送去了加拿大讀書，現在回來了，在市區上班，家裡給買的房。
這個小姐妹太閑了，還去了2年加拿大，幫她姐姐帶外孫。（她姐姐也在加拿大）
反正感覺蠻開心的[捂臉] 跟我媽她們吃飯她請客最大方，看送的水果不好馬上加點個298的畝陸果盤，果然狠。
收租多麻煩，賣5套，一套按照300萬算。1500萬，存餘利寶里吃利息，一天也得2000塊錢左右吧，一個月就60000，再加上剩下4套房子的房租，一套就按照6000算，又是24000，這樣一個月8萬多，一年100多萬，你說能過得很好嗎？
首先上海十套房，那麼最郊區一個月房租也得3000，市區60平月租金得9000-1000，你自己算算有十套房過得好不好。
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你這是凡爾賽文學吧？在上海10套房什麼概念呢？就按平均5萬一平方來說吧，10套房，平均一套80平方，10套總價是4千萬，可以賣掉2套，去環游世界，當然也可以全部收租，按一套最低3千來說，一月也有3萬塊收入了。上海大部分人的工資都在一萬以內，你這月入3萬，什麼也不用干 ，那過得可謂老實宜了。有多少人奮斗一兩輩子也達不到你這水平。地域優勢造富了多少上海富人。本來生活平平常常，突然有一天自己家拆遷了，就像頭上突然砸到一個大陷餅一樣一樣的。我身邊很多人都有好幾套房，所以房子多了，滋生了他們安逸的性格，沒什麼上進心，只要有一份可以交養老保險的工作就可以了，養老有保障，生活又富足。不需要奮斗就能達到富人水平，簡直太羨慕了。不知道以後房子要是收房產稅的話，對他們的生活有沒有什麼影響？
首先要看你的房子在哪裡，不是所有的上海房子房租都高的離譜，如果是內圓耐歲環你就是人生巔峰，中環左右也是爾康生活了，如果是郊區那就不行了，我住這里一套房50個平方月租600到1000左右，在偏僻一點的地方一套房40幾個平方月租250一個月，十套一個月才2500完全不靠譜啊！
上海，中國最大的經濟中心，也是著名的國際港口城市，而且上海的經濟，遠超國內所有城市，上海高校雲集，雙一流高校就有14所，中央所屬學校也有10所，2019年上海常住人口超兩千四百萬，而且地處長江口，各種優勢不用多說。
在上海有十套房，光靠收租能過得很好嗎？
1，如果你在上海有10套房，不管在任何地方，收租金肯定是挺舒服的，畢竟上海的房價和租金挺高。
2，當然，如果這10套房子裡面，每個月都需要房貸再還，那過的也不輕松；如果想要月租抵月供，那麼你要在很多年就買了才可以，近幾年買的房子想要月租抵月供根本不現實。
那麼還有有十套房，一年能收多少租金？
1，其實在上海有10套房，光靠收租過得好與不好，那麼要看房子的取得方式；不過正常商品房沒有人能夠在上海買10套房，而且更不要說貸款了。
2，所以在上海有10房的人，幾乎都是拆遷大戶，目前上海平均租金在80塊錢左右，10套房子，我們按照一套房子100個平方計算，一套房子一個月8000元，一年除掉兩個月空置期就是80000元，十套房子一年就是80萬。
結語：
最後總結一下，那麼一年在上海可以收入80萬，而且還不需要工作，過得好與不好，就要看你自己消費水平了，反正很多世界五百強高管的年收入，還沒有80萬。
你是在開玩笑嗎？在上海有十套房。我的天。不要說十套房。就是你在上海有5套好吧全款的日子應該也非常好過了。
上海現在一套房子。少說了幾百萬吧！10套房，按三百萬一套算3000萬。你要是有十套。啊，不要太舒服啊。把九套賣了，留一套住。得到現金2700萬。然後買入銀行的。定期理財。五年的應該利率達到5%。一年光利息收入。150萬。劃到每個月你可以花12萬。每天可以花4000塊錢。
這是什麼概念啊！好多人打工一個月。也就是這么多。你一天怎麼能花到4000塊錢？你吃啊，天天吃自助餐，吃那些什麼高檔自助餐，有大龍蝦的？300塊錢一頓。一天從早晨開始吃。一天吃三頓。900塊錢。買輛車。二十萬左右的。買衣服這更可以隨便買了。也可以買點奢侈品啊！lv Gucci。
你這一年。有150萬的收益。拿出50萬作為固定開支。吃喝拉撒睡應該是夠了。一個月4萬，夠了。剩下100萬。投入股市。買一點藍籌股啊！然後做長線。運氣好的話，幾年翻了一番。還是問題不大。那你這么錢滾錢？非但本金能保住。兩三年還能賺個幾百萬。那你這個日子是衣食無憂啊！
我家鄰居是最好的例子，他家父母早年做生意，賺了一筆啟動資金，結果買了一塊地，當時大概20萬左右吧，後來那邊規劃早一條街，他自己這塊地造的，前面門面，後面大倉庫，租給做傢具的，特別好租，最後租金漲到了60萬一年，那個時候我們那邊房價也就60萬左右一套，幾乎每年買一套，還買門面，前年拆遷，我講個門面直接賠錢，賠了500萬，結果又買了別墅，這樣積累一年100萬房租，現在他的兒子就在公交公司一個月3500元做做，花銷他們還是很省，慾望低，收入高，不要太開心
Ⅳ 上海賣一套房傭金十幾萬嗎
上海賣態畢信一套房傭金十幾萬甚至更多。根據查詢相關資料信息帆輪：目前上海豪宅的中介費普遍在百分之3，如果成交一套5000萬元的房源，中介費數模就達到150萬元。
Ⅳ 上海二手房稅費一覽
上海的房價在全國范圍里都是數一數二的，平均一平米的價格也到達了十來萬。房價越高的城市交易量也會越高，因此上海的二手房交易市場是非常的活躍。二手房交易跟一手房交易最大的不同在於稅費，二手房交易稅費是會比一手房多很多，其中一大部分原因是為了遏制炒房的瘋漲。下面小編介紹了2016上海二手房稅費一覽，你可以來看消仔看。
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲態橋核得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、帆掘城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
賣方
(一)普通住宅：1、營業稅：購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業稅為房價的5.65%，滿5年則免徵營業稅。
2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。
(二)非普通住宅：
1、營業稅(增值稅)：購買未滿2年(含2年)的房產對外出售稅率為房價的5%，滿2年則免徵。
2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。
買方
(一)普通住宅：
0-90平方米(含90)，內環內總價450萬以內，內外環間總價310萬以內，外環外230萬以內契稅：1%(2014年11月新政，第二套房契稅為3%)
0-90平方米(含90)，內環內總價330萬以內，內外環間總價200萬以內，外環外160萬以內契稅：1%(2012年2月新政，第二套房契稅為3%)
90—140平方米(含140)契稅：1.5%，內環內總價330萬以內，內外環間總價200萬以內，，外環外160萬以內!(2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%)
(二)非普通住宅：
契稅：3%
註：
普通住宅必須同時滿足以下3個條件：
1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
2、單套建築面積在140平方米以下;
3、坐落在內環線(以中山路環線)以內的總價低於450萬元/套，內環與外環之間的總價低於310萬元/套，外環線以外的總價低於230萬元/套。
此外買方還要承擔以下費用
1.工本印花稅，一般為5元/本。
2.產權轉移登記費，一般為80元/本。
2016上海二手房稅費一覽就是這些，綜上所述，在二手房交易中買房者和賣房者所繳納的稅費會有所不同，具體要繳納的稅費是多少，要根據實際情況來定。在買房的時候要知道自己要繳納的稅費是多少，可以詢問房中介，也可以在房產交易之前請房中介好好計算一下。二手房交易的稅費一定要能夠按時交，及時交，不能夠有任何的偷稅、漏稅的情況發生。
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Ⅵ 上海2011年最新房產交易政策
2011.1.26「國八條」相關政策（2011年1月28日起實行）
1.本地家庭買房，已有2套房的，暫停購買第三套房。
2、異地買房，需繳納1年以上社會保險，只限購1套，已有1套房的，暫停購買第二套房。
3.全國商品房首付比率調整到30%及以上，二套住房首付不得低於60%，貸款利率不低於基準利率1.1倍
5.轉手不滿5年住宅的，統一按售出價全額徵收5.55%的營業稅。
2010.10.7上海「滬12條」相關政策（2010年10月7日起實行）
1.公積金貸款首套最高60萬，二套最高40萬，二套貸款首付款比率不低於50%。暫停對非改善型二套房（人均34平方米以上）公積金貸款。停止對三套及以上家庭住房公積金貸款。
2.本市及外省市居民家庭，只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房）。
3.動遷房上市時間由5年調整為3年。
上海遲做首套房、二套房禪旦悔及普通住房標准
1.「首套房」標准：以買房人的家庭成員（包括本人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據。但是與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
2．二套房認定目前是認房又認貸。
3、上海普通住房標賀正准：單套建築面積140平方米以下，內環線以內，總價人民幣245萬元/套、內環線和外環線之間140萬元/套、外環線以外98萬元/套以下，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
Ⅶ 上海第二套房稅費怎麼算的
法律主觀：
一、二套房交易稅費怎麼計算支付方：賣方。徵收標准：個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%免徵情況：房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭唯一住房。2、契稅支付方：買方。徵收標准：①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積》144平方米，契稅為房款的3%。②非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。免徵情況：無3、營業稅支付方：賣方。徵收標准：①房產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。②房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。免徵情況：房產證滿2年、面積≤144。4、印花稅支付方：買賣雙方。計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%徵收標准：0.05%。免徵情況：個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。5、土地增值稅計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。(城市不同標准有差異)免徵情況：個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。6、登記費徵收標准：個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標准為每件550元。二、買第二套房是二手房稅費需要交哪些主要稅種包括契稅、營業稅、個人所得稅、土地稅、印花稅。急，按照買的房子情況不同，不是的稅都要交的，按規定也不是的都是買方交，但是你懂的，後都是買方的。1、契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優惠按1.5%繳納。2、稅率5.6%，賣方繳納。根據剛發的新政，滿2年的普通住宅免徵，滿清缺2年的非普通住宅按交易差額盯正如乘以稅率徵收，這里交易差額是指本次網簽價減去這套房子上次交易的網簽價。3、個人所得稅，按交易差額的20%徵收（相當高的稅率），賣方繳納。凱啟滿五唯一的住宅免徵，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免徵5.土地稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免徵，非普通住宅滿2年免徵。以上就是買第二套房是新房和二手房是需要交納哪些稅費的詳細信息了，買新房或者二手房都是屬於購買的第二套住房在繳納的稅費上肯定是比首套房要多的，但多了解一些這方面的只是可以防止在買賣過程中上當受騙了。
Ⅷ 上海包租公有三套房能賺多少錢
上海包租公有三套房能賺幾百萬，因為上海的房租價格是非常高的，而且遲掘一個房子的使用信旦察年限滑茄是可以達到幾十年的，所以能賺幾百萬元。
Ⅸ 思南公館是上海最貴的嗎
思南公館目前就咐橋耐是上海最貴的，消握因為這里是繁華的商業圈，本來地價就衡春是最高的，地理位置就是上海屈指所有的，所以它是最貴的。
Ⅹ 上海靜安區一套房多少錢
上海靜安區房價均價在95000左右
一套房根據面積可以大概估計一下