Ⅰ 上海市房屋租賃合同登記備案證明辦理流程
辦理上海房屋租賃合同登記備案證明流程是，租賃雙方到房屋租賃管理辦公室登記;租賃工作人員審查相橡蔽腔材料;審查通過的，簽署初審意見;進行二級審查，簽署二審意見;發放房屋租賃登記證等。一、辦理上海房屋租賃合同登記備案證明流程
辦理上海房屋租賃合同登記備案證明流程:
1.租賃雙方持有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記;
2.租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行監證，審查初步通過後予以簽署初審意見;
3.在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見;
4.租賃雙方繳納規定稅費後，發給承租人《房屋租賃登記證》
5.在手續齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。
二、房屋租賃合同注意事項有哪些
房屋租賃合同注意事項有:
1.雙方當事人的情況在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
2.住房具體情況住房的具體位置寫明住房的確切位置。
3.住房用途住房是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用於居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
4.租賃期限合同中約定一個期限。
5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。
6.住房修繕責任出租人住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委託人，所以修繕住房是出梁衫租人的責任。
三、房屋租賃合同沒到期可以不租嗎
由租賃合同的雙方當事人協商一致，可以解除該合同，不再繼續出租該房屋。但是，提出不繼續出租房屋的行為是合同違約行為，違並中約方應當按照合同當中關於違約行為的相關約定，承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
Ⅱ 上海租房網簽備案流程有哪些
隨著科技時代的不斷進步，網路可以代替的事情有很多，租房網簽備案就是其中一個，給人們帶來了諸多的方便，而且侍裂嫌可以降低風險的存在。那麼上海租房網簽備案流程有哪些，以及上海租房網簽備案注意事項，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、上海租房網簽備案流程有哪些
1、在網上登入「上老手海住房網簽平台」;2、在頁面上，選擇對應的模塊開始簽約;3、在簽約頁面中，填入個人的權證號、產權人、及證件號，審核通過後，可以繼續簽訂合同;4、對租賃合同進行製作及填寫;5、在確認合同前，需掃描雙方的身份證;6、實名後，雙方簽字。
二、上海租房網簽備案注意事項
1、出租房和承租人需要協商好，對房租、付款方式、期限等需要確定好，在整個租賃期間，出租人不可以任何理由，提高房子的租金。
2、支付租房自己的方式分為三種，分別是以年為單位交付租金、以半年為單位交付租金、以季度為單位支付租金。
3、如果說出租人要求承租方支付的房租期限比較長的話，那麼承租人可以和出租方進行協商，要求給予一定的優惠，但是承租人不要忘記在自己能夠承擔范圍。
4、若是說承租方的經濟能力暫時不好的話，那麼可以和出租房協商，盡可能以月或季度進行支付， 這樣帶來的壓力也會比較小一些。
5、對於租房合同中源碰，所規定的租房時間，需要特別的注意，畢竟這關繫到租房者和出租房的利益。
關於上海租房網簽備案流程有哪些，以及上海租房網簽備案注意事項，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?若要進行網簽備案，需要了解其流程，以及各方面的細節，這樣可以保障自己的利益不受損失哦。
Ⅲ 上海市房屋租賃登記備案證明怎麼辦
法律主觀：
辦理的時候需要攜帶以下材料： (1)當事人雙方的身份證（出租人和承租人）原件和復印件； (2)房地產權證原件和復印件，注意如果房產不是一人所有，而是二人以上共有時，要亂舉提供全部共有人 身份證原件 和復印件； (3) 房屋租賃合同 原件； (4)如果是委託辦理的，還需要攜帶委託書原件和復印件，代理人身份證原件和復印件，非必要證件。
法律客觀：
《商品房租賃管理辦法》第十四條 房屋租賃合同訂立後姿咐三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。 房屋租賃當事人可以書面委託他人辦理房屋租賃登記備案。 第十五條 辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料： （一）房屋租賃合同； （二）房屋租賃當事人身份證明； （三）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明； （四）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。 房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真跡陪純實情況或者提供虛假材料。
Ⅳ 上海如何辦理《房屋租賃合同登記備案證明》
1.上海辦理房屋租賃合同登記備案證明的地點是：區房地產交易中心或社區服務中心。
2.辦理時間：周一到周五9：30－11：30，13：30－16：30。
3.租賃合同訂立後30日內，租賃當事人應當到租賃房屋所在地社區事務受理服務中心辦理租賃合同登記備案，但通過房地產經紀機構訂立租賃合同的，由房地產經紀機構代為辦理租賃合同登記備案。
租賃合同登記備案內容發生變化、續租或者租賃關系終止的，租賃當事人應當在30日內，到原登記備案部門辦理租賃合同登記備案的變更、延續或者注銷手續。
4.辦理的時候需要攜帶以下材料：
(1)當事人雙方的身份證（出租人和承租人）原件和復印件；
(2)房地產權證原件和復印件，注意如果房產不是一人所有，而是二人以上共有時，要提供全部共有人身份證原件和復印件；
(3)房屋租賃合同原件；
(4)如果是委託辦理的，還需要攜帶委託書原件和復印件，代理人身份證原件和復印件，非必要證件。
5.攜帶以上材料到區房地產交易中心或社區服務中心窗口領取《上海市房地產登記申請書》並填寫後，連同材料一起交給工作人員審核，審核合格後，繳納50元錢，領取收件收據和繳款書收據，7天後來領取登記備案證明即可。
(4)上海怎麼辦租賃房屋備案擴展閱讀：
居住房屋租賃合同需要包括下列內容：
1.租賃當事人（包括承租的同住人）的姓名、住所、有效身份證明及其編號；
2.房屋坐落地點、面積、結構、附屬設施和設備狀況；
3.房屋用途；
4.房屋交付日期；
5.租賃期限；
6.租金數額、支付方式和期限；
7.房屋使用要求和維修責任；
8.房屋返還時的狀態；
9.違約責任和爭議解決方式；
10.租賃當事人約定的其他內容。
Ⅳ 上海市住房租賃備案通知書怎麼辦
法律主觀：
1、到服務台表明「我想辦理房子租賃合同登記備案證明」，服務台會給一個排隊號，到32-34號窗口等待叫號;2、32號窗口要求出示自帶的房子租賃合同，一般擾鉛均被判定不合格。讓你填寫一份表格，繳納15元錢，上繳一份出租人和承租人身份證的復印件(驗原件)、房地產權證的復印件(驗原件)、委託書復印件(驗原件)及代理人身份證的復印件(驗原件)，領取三份列印好的正規的房子正李襲租賃合同，到25號窗口等待;3、從25號窗口領取《上海市房地產登記申請書》並填寫，將該表格與出租人和承租人身份證的復印件(驗原件)、房地產權證的復印件(驗原件)、委託書原件及代理人身份證舉兄的復印件(驗原件)一起交給工作人員。如果審定合格，繳納50元錢，領取收件收據和繳款書收據，7天後來領取登記備案證明。如果審定不合格，詳細詢問並記錄需要補充的材料，准備下次再來。4、7天以後，到服務台表明「我來領取7天前辦理的房子租賃合同登記備案證明」，服務台會給一個排隊號，到37-38號窗口等待叫號;5、向37號窗口出示收件收據和身份證原件，簽字領取房子租賃合同登記備案證明。
Ⅵ 上海租賃備案辦理流程
租賃備案是指出租人到當地的房管部門進行備案，並將房屋租賃的相關信息公布在網上的行為。那麼上海租賃備案辦理流程是怎樣的?為了幫助大家更好的了解相關法律知識，整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。一、上海房屋租賃備案流程上海房屋租賃備案流程是指出租人到當地的房管部門進行備案，並將房屋租御消賃的相關信息公布在網上的行為。當事人需要提交有效證件，填寫相關材料，具體操作由經過培訓的中介人員或行政服務核心房管窗口工作人員來完成。二、上海房屋租賃合同備案要交什麼稅費在進行房屋租賃備案交稅的時候帶上出租人身份證(復印件)，與承租方的租賃合同，經辦人的身份證，到上海市地稅局辦稅服務大廳辦理，需要繳納的稅費有:
1、營業稅:5%稅率計征;
2、城建稅:7%稅率計征;
3、教育費附加:按營業稅額依3%;
4、印花稅:按租賃收入千分之一貼花;
5、房產稅:按租賃收入依12%的稅率計征;
6、土地使用稅:按實際佔用土地的面積×依單位等級稅額計算，「單位等級稅額」是根據土地坐落的地點，由上海市地稅局事前確定。
三、上海租賃備案網簽當天可以完成嗎?如果是租房辦理居住證的話，需要先辦居住房屋租賃合同網簽，再辦居住房屋租賃合同登記備案。目前，合同網簽和合同登記備案是兩個獨立環節下階段將逐步實現網簽和登記備案一體化。
1、居住房屋租賃合同網簽，通過市租賃平簽約系統製作文本、進行簽署。
2、居住房屋租賃合同登記備案，由各街鎮社區鄭含事鎮叢知務受理服務中心受理審核。
未辦理合同網簽的，如經過房地產經紀機構、住房租賃企業成交的，應通過上述機構和企業實施合同網簽;如租賃當事人自行成交的，可到房屋所在區住房租賃服務中心實施合同網簽。辦理新增登記備案時，當事人應現場承諾提供的網簽合同真實有效，並在申請書上簽字確認。
通過閱讀上文，相信您對上海租賃備案辦理流程的相關知識有了更加清楚的認識。
Ⅶ 上海租房備案網上辦理流程
辦理流程：
1、通過「隨申辦」界面，由出租人進行申請，輸入產權登記編號。
2、校驗通過後，由出租人填寫其餘出租人（如有）、承租人、居住使用人（未成年人）等人員信息以及租賃信息，填寫完成後由系統自動生成申請書，由申請人進行確認。
3、確認信息無誤，進行電子簽名，簽名成功後可查看簽名進度列表，同時，系統將自動發送簡訊通知其他共同申請人。
4、其他共同申請人，可至「我的辦件」查看網簽備案辦件信息，並進行信息核對及在線簽名確認，完成多人在線辦理。提交成功後，次日登錄查看辦理結果，同時可在「我的證照」中進行查看「租賃備案證明」。
一、線下租房備案流程
在不滿足線上申請條件或操作過程有困難時，可申請線下辦理。
出租人：
1.產權證原件(其中一種:房地產權證(綠色/黃色)、不動產權證(紅色)、租用居住公房憑證(紅色)、房屋所有權證(咖啡色)、商品房出售合同、商品房預售合同及房屋交接書、房地產登記證明(預告登記)及房屋交接書、不動產登記證明及房屋交接書)
2.產權人身份證原件,未成年人提供戶口本原件。
二、承租人：
1.身份證原件,未成年人提供戶口本原件。
2.關系證明原件:戶口本、婚姻狀況證明、出生證明。
租賃雙方當事人需缺寬全部到場(出租人:產權證上所有產權人,承租人所有租客)如有當事人因故無法到場,可以進行委託代理。
注意:出租人與承租人無法互相委託。
三、辦理申請人應當提交以下資料：
1、《住房租賃合同網簽申請書》(原件)；
2、當事人身份證明(核對原件，收取復印件)；
3、住房權屬っ_(核對原件，收取復印件)；
4、自然人出租方委託共有人申請網簽的，應提交委託書(原件)、被代理人身份證(復印件)及代理旦扮野人身份證件(核對原件，收取復印件)；
自然人出租方委託其他代理人申請網簽的，應提交經公證或認證的委託書(原件)、被代理人身份證(復印件)及代理人身份證件(核對原件，收取復印件)。
法律依據
《商品房屋租賃管理辦法》
第十四條 房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委託他人辦理租賃登記備案。
第十九條 房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷模喊手續。
Ⅷ 上海房屋租賃備案
法律主觀：
辦理房屋租賃備案應當提交的資料：（一）房地產權利證書或者證明其產權的其他有效證件，具體包括：1、房地產權利證書（含縣級或縣級以上主管部門頒發的房屋所有權證、部隊房地產權證）；2、購房合同書、付清房款證明（自購房合同簽訂之日起120天內未辦理房地產權利證書的，須提交市、區房地產登記部門出具的產權登記電腦查詢資料）；3、已抵押房屋出租，若房屋租賃合同期限超過抵押期限，或抵押合同約定需要徵得銀行同意出租的，需出具抵押權人同意出租證明（抵押貸款合同未註明房屋面積、使用有效期限、使用用途的，需提供房產證復印件）；4、已生效的法院判決書、裁定書或仲裁機構的仲裁裁決書（房屋面積、使用有效期限、建築用途等具體信息未明的，須提供判決書、裁定書或仲裁裁決書所依據的房地產權利證書或產權登記電腦查詢資料原件）；5、拍賣所得的房屋出租，須提供拍賣成交確認書及付清房款證明；6、臨時建築類房屋出租，須提交經規劃或建設主管部門批準的並在有效期內的臨時建築許可證；7、屬於「合作建房」類的房屋出租，須提供行政主管機構的批准文件；8、改變用途的房屋出租的，須提交行政主管機關的批准文件；9、市、區房地產登記部門出具的產權登記電腦查詢資料（須提供部門蓋章，自出具之日起15個工作日內有效）；10、房地產權利證書有效期屆滿的，如無辦理延期，則須提交市、區房地產登記部門出具的產權登記電腦查詢資料，並要求合同附加因政府拆遷、改造或收回土地，該合同自動失效的條款（住宅用途的房地產權利證書有效期屆滿後視為自動延期）；11、屬於本市農村城市化原村民和非原村民所建住宅類歷史遺留違法建築的，提供區查違辦或者其委託的街道辦事處出具的臨時使用備案材料。以上材料查驗原件，留存復印件。收件人在復印件上加蓋「與原件相符」的印章，並簽署姓名和日期。（二）《房屋租賃合同登記備案申請書》（三）房屋租賃合同書（原件）（四）出租屋和承租人的有效身份證明或法律資格證明（五）其他材料：1、共有房屋出租的，須提供共有人有效身份證件或法律資格證明（驗原件，留存復印件）；若以部分產權人名義出租的還須出具其它共有人同意出租的證明文件（原件）；2、若共有人未到場的，且無法提供身份證明原件的，須提供共有人簽署的授權委託書（原件）及經本人簽字確認的身份證件的復印件。授權委託書須載明授權委託事項和簽署地；3、單位無法提供法定緩森產權證明原件的，可以在復印件上蓋單位行政公章，出具無法提供原件的情況說明，並作出與原件相符、保證原件真實、合法有效的聲明；4、出租屋業主或管理人應當持有出租屋編碼卡；5、《出租屋流動人口綜合管理責任書》。
法律客觀：
《關於做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條加強房屋交易管理與不動產統一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監管的基礎和核心。各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵旁鋒押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設運哪晌等工作，特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網簽備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監督執行等交易監管具體工作，實現關聯業務有序銜接。