『壹』 2006年到2022年上海房價漲了多少錢
2006年到2022年，上海房價漲了多少錢？上海的房價在這幾年一直是突飛猛進的，長了很多，但到底漲了多少，還是判和鍵要看房子的地段位置，還有是否學區房等等諸多因素的影響，漲的幅度是不一樣的，掘巧你看上海現在的棚陸房價就知道它的房價是很多人都望塵莫及的為價位
『貳』 上海各個區房價大概多少
上海各個區的房價現在已經有了很大的回落，所以也沒有了學區房的區別，但是上海是一線城市，所以房價還是在上萬元左右
『叄』 北京上海深圳學區房量價齊跌：不能讓義務教育資源按財富分配
繼東城、海淀之後，北京市西城區「真多校」的靴子終於落了地。
7月2日，西城區2021年小學多校劃片入學意向填報工作正式啟動。德勝、月壇學區部分家長發現，自己購買的房屋「理想中」對應的學校已無空餘學位，甚至連學區內的多所學校都沒有學位了。想要孩子上學，選擇范圍只有相鄰學區的學校。
遭遇這種情況的家長，大部分是去年7月31日後購房入戶的。一時間，西城區執行「真多校」的消息瞬間在家長群內炸了鍋。這些家長沒有想到，自己斥巨資買下德勝、月壇內的學區房，最終卻連片區內最差的小學都沒有排上。
其實早在去年4月30日，西城區教委發布的《2020年義務教育階段入學工作的實施意見》（下稱《意見》）中，已經對多校劃片做出了說明。《意見》指出，自2020年7月31日後，西城區購房並取得房產證的家庭適齡子女申請入小學時，全部以「多校劃片」方式在學區或相鄰學區內入學；自該房產地址用於登記入學之年起，6年內只提供一個登記入學學位。
所謂「多校劃片」，是指購買一處小區的房產不再對應單一學校，而是對應區域內多個學校的學位，學生通過隨機派位方式分配就近學校的招生名額。
在提出「多校劃片」5年後，北京市教委終於動真格的了。這也意味著，即使購入心儀小學對應學區的學區房，不僅不能保證一定能夠在該小學入讀，就連就近的幾所小學，也不再是板上釘釘的了。
多地出台政策整治學區房，上海深圳等地價量齊跌
比起北京，上海的動作要更快一些。
今年1月，上海市教委等部門出台《關於進一步加強上海市中小學教師人事管理制度建設的指導意見》，提及促進校長教師合理流動、優化中小學教師資源配置的關鍵信息。
根據上述指導意見，上海將健全骨幹教師流動「蓄水池」機制，重點推進鄉村學校、「初中強校工程實驗學校」校長教師資源的統籌均衡配置。上海教委在要求確保全市每位中小學教師10年內有規定的流動記錄之外，還設立了同學段學區、集團每年教師交流輪崗人數以及跨學段學區、集團每年教師交流輪崗人數比例指標。
3月16日，上海市教委公布了《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》，其中的核心思想就是到2022年，上海每一所不挑生源的初中，原則上都能拿到市優質高中分配下來的名額，最大限度保證學校之間的平等。
這意味著，一些冷門的、過去不為家長看好的初中，後續入讀優質高中的機會大增。在「小升初」的機制下，也會傳導到相關的小學擇校過程中。通過這樣一個機制，真正使得此類小學和初中的生源質量改善。各類學校後續都可以享受更公平的招考機會，自然使得「哄搶好學區」的現象減少，進而促進相關學區房的價格降溫。
《中國經濟周刊》記者注意到，因上海均衡教育等政策出台，原本打算購置學區房的家長觀望情緒濃厚。
樓小姐就是其中一位。今年年初，她打算將上海靜安（老閘北）區域內的一套一室戶賣掉來買黃女士的房，沒想到這套原本450萬元的學區房，在上海一系列政策出來後就「不香」了，目前已跌入400萬元以內，樓小姐覺得現在賣「損失太大」，便終止了這套學區房的交易。
「她看中我家房子時候是在過年前，新婚小夫妻，想換大一點的房。價格談好了，623萬元，訂金20萬元都付了。她原先很安心的，手上那套一室戶學區房隨便賣賣都有人要。」黃女士7月8日對《中國經濟周刊》記者這樣說，「因為她的毀約，我怕影響我買房，所以第二次就降價至614萬元。因為我也看中了別的房子，也在等錢買」。
記者在采訪中發現，在房價堅挺的深圳，學區房的價格和成交量近來也都出現了下跌的趨勢。
「連福田的頂級學區房都『頂唔住』（粵語，「頂不住」的意思），我還不拋嗎？」一位來自深圳南山區的售房者告訴記者，自己賣房最直接的原因是學區積分規則的改變，自己所在的深圳灣科技園生態園學區積分由40分下降至20分，孩子申請入讀心儀學校的概率大幅下降，所以考慮去其他地區換房博優質教育資源。
來自龍崗區和寶安區售房者也給出了類似的理由。
「學區劃分新規出台後，我們房子所在的學區不再屬於『一對一優先錄取』的單享學區，而是多對多的共享學區。」一位來自寶安區萊蒙水榭春天小區的售房者告訴記者。
另一位來自龍崗區的售房者則說，自龍崗區推行大學區制新規後，自己所在學區房產的積分優勢下降，使得總積分從一類「降級」到了三類，考慮到市場競爭力有所不足，就調低了放盤價。
據了解，今年以來，深圳加快推行了大學區制的邁進步伐。2021年2月，深圳市龍崗區設立了街道大學區制，即第一公辦志願選擇對應學區的學校，其他公辦志願的范圍可擴展到整個大學區的公辦學校，其他各區的學區改革思路與之類似，這在一定程度上削弱了學區房擁有者對優質教育資源分配的作用。
「目前降價幅度較大的學區房，從幾十萬到幾百萬元不等，基本上都是分布在受一季度學區新規影響較大的小區，不是普遍現象。不過，比起價格，我更擔心成交量的問題。」一位在深圳工作多年的學區房房產中介告訴記者，今年上半年，他只簽出兩套學區房，而去年是4套。今年一季度以來，由於深圳各區學區改革的進度和具體實施標准各自不同，選錯學區房可能導致小孩面臨上不了學或被分流的風險，這使得購房者對學區房的態度變得更加謹慎。
《中國經濟周刊》記者了解到，近幾個月來，石家莊、南京、成都等地都針對當地的房地產經紀機構開展了專項檢查和約談，重點檢查是否存在以學區房名義宣傳推廣房源、是否存在以學區房名義炒作房價等問題。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《中國經濟周刊》記者說，就最近學區房的市場來看，部分城市的學區房確實出現了降溫。從後續改革的方向看，既要抓市場監管也要促進市場長期規劃。短期看，二手房的價格監管依然會繼續，價格指導的政策將有助於促進此類市場的平穩健康發展。而中長期看，大城市後續應該積極增加教育配套，進而形成更多的教育資源和學位供給。
遏制學區房炒作，關鍵要促進教育資源均衡發展
無論是多校劃片，還是改革高中招生分配名額，目的只有一個，即一定程度上給學區房降溫，不讓義務教育資源和「財富」掛鉤，保證教育公平。
在張大偉看來，此次出現跨片區調劑不意味著學區房時代的終結。西城擁有優質的教育資源，即便是排名靠後的學區也比郊區縣的教學水平高。西城頂尖三大學區未來仍會延續今年這樣的趨勢，這就凸顯了其他學區的性價比優勢，預計未來這些學區內房源成交會逐步走高。
教育公平才是最大的公平。隨著學區房價格水漲船高，「只有買得起學區房才能進得了牛校」的情況愈演愈烈，這無疑背離了義務教育的公益屬性。
2014年，期刊雜志《教育與經濟》刊登了一篇名為《學校選擇、教育服務資本化與居住區分割》的論文。文章中指出，「就近入學」政策下的優質教育機會分配，已經由過去的按能力分配轉變為通過買房而擇校。
該論文的作者通過實證研究發現，2014年，東城區的學校口碑排名每提升一個檔次，學區房平均價格將上漲 6.8%。海淀的排名提升對價格的刺激更加明顯，達到了13.2%。
「在就近入學的原則下，學區房的存在是不會改變的，尤其是那些有著優質教育資源的學區。要改變學區房的屬性以及以學區房名義炒作房價的行為，關鍵還是要彌合教育資源差異，改變目前教育資源不均衡的情況。」前文中提到的專業人士對《中國經濟周刊》記者說：「這個現象如果不解決，在目前仍然是以應試教育為主要指揮棒的情況下，家長仍然會用分投票，想盡辦法扎堆進牛校。只有當牛校和普校的升學率差距沒有現在這么明顯，才有可能弱化學區房的概念。」
央視新聞近日發表的評論文章同樣指出，學區房之所以能成為每一輪樓市行情的領頭羊，根源即在於教育資源分配的不均衡。本輪針對學區房的定向調控，傳遞出的信號非常明顯，多舉措保證教育公平的同時，還要對學區房的炒作行為保持高壓態勢。讓教育和住房都回歸到各自本位，房住不炒、教育均衡，讓學區房「涼」下去，讓教育公平「熱」起來。
「說到底，還是要強調教育公平的重要性。若要住房不再被附加上過多的屬性，就需要持續擴大優質教育資源的覆蓋面，辦好每一所學校，讓每一個孩子都能享受到優質的教育。」央視稱。
『肆』 現在在上海買一套學區房，需要多少錢
眾所周知，學區房在我們生活當中是比較常見的，很多家長為了孩子的上學可謂是操碎了心，要知道上海的教學質量是比較好的，所以很多家長都想要在上海買一套學區房，這是需要很大一筆金額的，接下來小編就為大家介紹一下。
最後就是上海的發展是非常快速的，物價也是飛快上漲的，即使學區房的價格非常昂貴，但是也並不妨礙很多人前來購買，這樣做的主要目的就是想讓孩子受到一個好的教育，能夠在一個好的學校里邊上學，哪怕是托關系，要讓孩子順利入學，由此可見家長的這個做法是讓人非常的能夠理解的。
『伍』 10年漲10倍，上海老洋房標價上億元，漲幅為何如此大
一直以來上海的房價都領跑於全國，甚至在全世界的范圍內也是相當高的，將它稱為寸土寸金也不為過，最貴的地段房價甚至超過20萬元一平方米。目前上海現存有很多民國時期的老洋房，這些洋房有很多保存完好，但是產權明晰且可以進行交易的洋房存量卻很少。現在上海的老洋房平均標價超過億元，根據業內人士調查，10年內洋房漲了近10倍的價格，並且在未來還有可能有較大的升值空間，為什麼洋房的漲幅如此之大，我認為主要有以下幾點原因。
一、上海一直都是引領全國房價的城市之一在我國上海一直都是全國房價的頂端，引領著全國房價的前沿。上海最貴的地區在陸家嘴金融中心，那裡的房價幾乎超過了10萬元一平，洋房是一個非常特殊的是我的房產，其既具備了居住價值，位置具備一定的投資價值和收藏價值，因此上海的洋房價格不菲。
『陸』 現在在上海買一套學區房，差不多需要多少錢
現在年輕人如果打算在上海買一套學區房，差不多的價格也需要300~500萬之間，對於買學區房一定要根據面積進行考慮。不同的地區買學區房的價格也是完全不一樣的，對於上海這樣的一線城市，買學區房的價格一定非常的高。除非自身有一定的經濟實力，才可以考慮在上海買學區房。但對於當代的年輕人在投資學區房時，也已經意識到學區房已經不香了，這是因為現在學區房都已經受到了嚴格的把控。
上海的學區房價格
如果對上海的房價有所了解時，都能夠知道上海的房價達到20~30萬一平米，這對於一個普通家庭的百姓而言，是根本就不敢想像的一件事情。但是父母為了給孩子提供更優越的校園生活，買學區房也是很正常的事。尤其是對於優越的家庭，都會考慮在上海買學區房，有一部分炒房者也會考慮在大城市裡面買學區房，已供日後有人需要時可以高價售出。
『柒』 現在在上海買一套學區房，是不是很貴
引言：想問一下大家都買房子了嗎？買的房子單價是多少？是按揭還是全款？大多數人買房子應該都是按揭的，畢竟現在一套房子也不便宜，根據自己的經濟能力根本都無法負擔得起，普通的房子都這么貴了，學區房更貴一些，尤其是在一些大城市裡面，價格更是翻倍。
三、高價的學區房仍然是大多數人的選擇
這樣的一個制度其實是不合理的，很多人都在罵學區房的高價，但是一個不得不接受，不得不說這是一個比較有效的篩選制度，畢竟現在公立學校裡面他的價錢是沒有辦法過高的，因為是國家統一，那麼只能從其他方面來進行篩選，如果說家庭條件到達的話，那麼就能有入學的資格，反之就進不了這樣的學校。希望學區房的價格盡可能的下調一點，這樣的話能讓所有的家長減輕一點經濟的壓力。