㈠ 上海新房房產稅如何徵收
法律主觀：
新房產稅如何徵收2013，「新國五條」細則明確規定二手房交易中的個人所得稅將會按照個人所得的20%徵收。並規定，要充分發揮稅收政策的調節作用，並總結個人住房房產稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作。新房產稅如何徵收2013，主要內容如下：(一)房產稅的征稅對象：房產稅的徵收對象為房產。所謂房產是指以房屋形態表現的財產，包括其附屬的設備，但不包括獨立的建築物，如圍牆、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護結構(有牆或兩邊有柱)、能遮擋風雨，可供人在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲存物資的場所。由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。(二)房產稅的徵收范圍：房產稅徵收的范圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區。這里的城告缺市是指經國務院批准設立的市，其征稅范圍包括市區、郊區和市轄的縣縣城，不包括農村。縣城，是指未設立建制鎮的縣人民政府所在地，徵收范圍為縣人民政府所在的城鎮。建制鎮是指鎮人民襪斗辯政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制標准，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。開征房產稅的工礦區，須經省、自治區、直轄市人民政府批准。座落於上述地區以外的房屋不徵收房產稅。3、房產稅的納稅人為房產的產權所有人。如果產權屬國有，其經營管理的單位為納稅人;產權出典的，承典人為納稅人;產權所有人、承典人不在當地或產權未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。(三)房產稅的計算方法：房產稅的計稅依據分為從價或從租兩種情況。1、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的余值，具體幅度各地規定不同。年稅率為1.2%。計算公式為：應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)2、從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。年稅率為12%。計算公式為：應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)
法律客觀：
根據上海房產稅徵收管理的細則規定，從2011年1月28日起，凡在上海新購住房的購房人，均應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方稅務機關(下文簡稱「主管稅務機關」)申報辦理房產稅征免認定手續。上海市宣布自1月28日起對部分個人住房徵收房產稅。徵收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當地新購的住房。上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免徵收房產稅。稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。根據上海市地稅局銷數此次公布的細則，上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。根據細則，購房人向主管稅務機關申報減免房產稅認定時，應如實填寫房產稅認定申報表，並提交房產交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。購房人提交資料後，從主管稅務機關領取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，並將取得的原有住房書面查詢結果送主管稅務機關。主管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果後的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》。主管稅務機關可根據需要會同住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門復核購房人提供的有關信息。此外，納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
㈡ 2022上海房產交易稅費一覽表
一、契稅繳納標准
1.140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。
2.印花稅：0.05%
3.銀行按揭費用：其中抵押登記費80元/戶、權證印花稅：5元/戶、財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。
二、房屋維修基金繳納標准
大修基金：購房款的2%-3%，其中不含電梯的話需繳納總房款×2%，含電梯的則需繳納總房款×3%，部分試點樓盤按50~60元/m2收取。
三、物業管理費繳納標准
一般從驗收房屋合格之日起計算。
四、權屬登記費
80元/套
五、交易手續費用
1.住宅建築面積×3元/㎡
2.非住宅建築面積×11元/㎡
六、房產交易費
上海買房稅費買方交多少?
1、契稅：成交總價×1.5%(商用用房或大於144平米的稅率為3%)
2、交易服務費：建築面積(平方米)×3元
3、交易印花稅：成交總價×0.05%
4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
上海買房稅費賣方交多少?
1、交易服務費：建築面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：成交總價×0.05%
3、土地出讓金：個人所得稅：交納總價1%
4、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建築面積
5、分攤費用：
成交總價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交總價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
6、營業稅及附加稅：成交總價×5.5%(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
7、個人所得稅
8、土地增值稅
購買公有住房應繳納哪些稅費?
(1)房地產登記費50元;
(2)房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅(分期付款的按購房總價0.5‰交付);
(3)房地產權證印花稅5元;
(4)實際購房款(扣除超過建築面積控制標准按市場價購房所付款項)1%的土地收益金;
(5)購買公有住房超過建築面積控制標准支付市場價的應按規定繳納契稅。
存量房買賣需要繳納哪些稅費?
1、個人購買，合同印花稅0.05%;契稅住宅1.5%，花園住宅及非居住房屋3%。
2、單位購買，合同印花稅0.05%;契稅3%。
3、個人出售花園住宅的，賣方按綜合徵收率5%繳納。詳細內容向財稅管理部門咨詢。
存量房買賣交易手續費：買賣雙方各按建築面積的每平方米2.5元;非居住房屋，買受方0.5%。
㈢ 上海新房契稅2022怎麼算
法律主觀：
契稅是在房地產所有權發生轉移時，由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率，稅率為3％～5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政搏棗源府在3％～5％的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額＝計稅依據×稅率；二手房應納稅額＝二手房稅率×房地產評估價。如果是首套房的話，建築面積小於90米的，交納總房款1％的契稅；建築面積在90－144平米的，交納總房款1.5％的契稅；建築面積在144平米以上的，交納總房款3％的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3％。一般契稅的順序是購房－交首付－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之後，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。岩灶如果不是個人購房，還需要交印花稅。
法律客觀：
《中華人民共和國契稅基態法》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。《中華人民共和國契稅法》第四條契稅的計稅依據：（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
㈣ 上海買新房稅費怎麼算
上海買新房稅費計算標准：
1、契稅：買房時按評估額1%～3%繳納。面積90平米內首次購房需要繳納房款的1%的契稅，面積90平方～144平米且首次購房，需要繳納房款1.5%的契稅，非首次購房或144平方以上按房款3%繳納契稅。
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、中介費：1%×總房價
5、權證印花稅：5元
6、登記費：80元
7、配圖費：25元
若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。
若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%
購買新房是除了需要繳納稅費還需繳納房屋維修基金，收費標准：總樓層高≤8層，50元/平米；總樓層高≥9層，60元/平米，用於公共設施、共用設備（涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等）的維修費用。
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㈤ 上海房子契稅怎麼算
小編相信大家都知道，房子契稅是房產銷售進如坦程中必要要交納的稅款，是對房地產產權改變徵收的一種專門稅種，那麼上海房子契稅有哪些?上海房子契稅怎麼算?
上海房子契稅有哪些規定
房子契稅是房產銷售進程中一切必要要交納的稅款，是對房地產產權改變徵收的一種專門稅種，在房子擁有權出現改變的過程，就當事人所訂契約按房價的必定份額向新業主(產權接受人)徵收的一次性稅收。
上液梁海新房契稅品種。1、契稅：一般住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;2、修理基金：購房者應按購房款的2個百分點交納;3、印花稅：總房款的萬分之五;4、其它一些費用不多。
上海房子契稅怎麼算
簽合一同需交納的稅費首要有：1.契稅：房款總金額的1.5%：140平米以下一般住宅1.5%，超越140平米3%，非一般住宅3%。一般契稅跟著首付款一同繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。
2.印花稅：0.05%：在訂立合一同就直接交納，總房款的0.05%，鬧橡運一般跟首付款一同繳，以便於開發商一致處理合同注冊和房產證。
3.銀行按揭費用：如果處理按揭借貸，簽合一同要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業借貸的收費項目，各銀行間有不同。a.典當注冊費：80元/戶。b.權證印花稅：5元/戶。c.保險費：財險保險費=總房款乘以年費率乘以年限系數。保費一次性交。
上海房子交房時要交的其它費
交房時需求交納的費用首要有房子修理基金、裝修確保金、物業費等費用。
1.大修基金：購房款的2%-3%公共設備、共用設備(觸及房子共有部分如外牆、房頂、下水道、水管等)的修理基金。開發商或許物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，處理入住手續時，開發商就會代收房子修理資金。
2.物業處理費：從收房日開算以購房人檢驗房子合格之日起進行核算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業處理費可以從發出入住通知書一個月後進行核算。一般先交三個月。產權人長期限不住的房子或開發商未售出的空置房，均應交納物業處理費。
3.權屬注冊費：80元/套。權屬注冊費就是處理房產證的費用。如果買二手房，除了契稅外，還應該繳營業稅、個人所得稅費。
如果你在上海買房的話，就一定要知道上海房子契稅怎麼算，這樣就能不交冤枉錢了。
㈥ 上海買新房要交什麼稅
上海買新房要交什麼稅，說明如下：
一、房產稅
1、陸謹上海人：首套是免徵房產稅的，不論面積，購買二套就要徵收房產稅和第一套的面積加在一起人均超出60平之外的就要徵收房產稅（單價在2.83w以下x總價x0.7x0.4％or單價在2.83w以上x總價x0.7x0.6％）就是要徵收的房產稅。
2、芹悉友非本地人：直接徵收房產稅面積（單價2.83w以下）x總價x0.7x0.4％or（單價2.83w以上）x總價x0.7x0.6％就是要交的房產稅。
二、契稅
首套購房：
1、普通住宅：①﹥90平，徵收房屋總價1％
②90平≤面積＜140平徵收房屋總價1.5％
2、非普通住宅：徵收房屋總價3％
二套購房：無論是普通嫌槐還是非普通——徵收房屋總價的3％。
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㈦ 上海買新房需要交什麼稅呢有什麼合理的優惠政策嗎
新房只收契稅，比例根據你上海是否有房，首套房，小於90平，1%的契稅，大於90平，1.5%的契稅，二套房不分面積，都是3%的契稅。
新房只需要繳納契稅的
只交契稅和維修基金
新房只繳納契稅
新房只需要繳納契稅，沒有其他費用
買新房是只要繳納契稅，根據面積和是否首套一般1%-3%，買二手房需要繳納的稅種就會比較多點，看業主的心態
買新房契稅，期房沒到交房的時候一般是開發商代收的，等辦證的時候由開發商統一繳納，一般按3個點收。
現房的話過戶後5個工作日交稅拿證（上海是這樣的。）新房除了契稅還有個維修基金。
買新房契稅，期房沒到交房的時候一般是開發商代收的，等辦證的時候由開發商統一繳納，一般按3個點收。
現房的話過戶後5個工作日交稅拿證（上海是這樣的。）新房除了契稅還有個維修基金。
買新房主要就是契稅
首套房90平以內1%，90平以上1.5%二套房3%
其他稅費沒有，還有就是你買新房需要交維修基金
新房只需繳納契稅，另外也就幾百塊的工本費