㈠ 上海金山區最好的樓盤
碧桂園鳳凰城,搜索佔比7%。其中金玥灣位於龍堰路和衛零北路交叉口(前京小學旁),目前價格為28500元/平方米,項目周邊擁有蒙山北路幼兒園、前京中學(在建中)、萬達廣場、穗橋金山醫院、新城公園等配套設施;鉑翠廷位於龍航路和蒙山北路交叉口(萬達北側300米),目前價格為待定,項目周邊擁有上海金山區世界外握毀國語學校、萬達廣猜皮猛場:萬達商圈是一個集住宅、金山醫院(三甲級)、新城公園等配套設施
㈡ 寶山萬科樓盤已經交房有哪些
萬科萊茵半島、寶山區的旦轎孝央璽、金山區的帆差金玥灣。寶山萬科樓盤已經交房有萬科萊茵半島、寶山區的央璽、金山區的金玥灣，寶山區，位於上海市北部，東北瀕長江，東臨黃浦江，南與楊浦、虹口、靜安、普陀4區毗連，西與嘉定區交模稿界，西北隅與江蘇省蘇州市太倉市為鄰。
㈢ 上海南到崇明區城橋西引路金月灣怎麼去
公交線路：地鐵1號線 → 地鐵4號線 → 地鐵宴薯團6號線 → 申崇六線 → 南風線，全程約106.3公里
1、從上海南站乘坐地鐵1號線,經過2站, 到達上海體育館站
2、步行約210米,換乘地鐵4號線
3、乘坐地鐵4號線,經過8站, 到達藍村路站
4、步行約40米手灶,換乘地鐵6號線
5、乘坐地鐵6號線,經過13站, 到達五洲大道站
6、步行約360米,到達五洲大道地鐵站
7、乘坐申崇六線,經過1站, 到達育麟橋路西門路(17:30後途經班次停靠)站
8、步行約510米,到達招呼站
9、乘坐南風線,經過3站, 到達招呼站
10、步行約晌橘70米,到達金月灣
㈣ 上海市金山金玥灣住戶門太近怎麼辦
當地房管局投訴的。上海市金山金玥灣位於上海市金山區龍堰路與衛零北路交匯處西北側旦前，該地區的此遲穗住戶森卜門太近可以通過業主大會或者是向當地房管局投訴的，另外視具體的侵權行為所歸屬的管理部門不同，具體處理。
㈤ 商水金月灣小區地址
商水金月灣小區位於上海市崇明區城橋鎮西門路501號。褲模森根據查詢公開信息，商水金月灣小區位於上海市崇明區城橋鎮西門路501號。基本信息：行政區胡畝域：崇明 項目位置：方位：郊環外 戶型面積：二居室110平米、三居室105平米，開發商碼輪：上海春郭房地產開發有限公司，物業公司：上海舒怡物業管理有限公司。
㈥ 金山區金玥灣屬於哪個鎮
山陽鎮。從金山區的行政劃分區域得知，金山區金玥灣是屬於世吵知山陽鎮的。金山區隸屬於上海市，是上海西南部遠郊，位於中國搜消長江以南、黃浦江上游南岸，東與奉賢區接壤、北與碰純松江區、青浦區為鄰，西與浙江平湖、嘉善交界。全境地勢低平，地面高程自北西至東南略有升高。河流屬黃浦江水系，源出浙江天目山區。全區總面積613平方千米。
㈦ 金山金玥灣是墳地嗎
金山臘做金玥輪歷衡灣不是墳地。市級副中心規劃：3平方公里圍海造地，2035上海杭州灣重點規劃區域，金山滬杭門戶：22號線金山衛站32分鍾通達上海南站，金爛談山衛作為滬杭鐵路規劃起點。
㈧ 上海金山區金玥灣對應小學是哪個
上海金山區金玥灣對應小學是金山區前京小學。上海金山區金玥斗蠢灣新中式非常唯察大氣，戶型也很好，有著優越的位置，周圍的配套設施很齊全，非常方便。空山陪
㈨ 樓市調查 | 上海樓市新政首個觸發積分制的建發浦上灣
如果 樓市 真有蝴蝶效應老尺，「滬十條」或許是昌賣這只蝴蝶。
接二連三，各大城市開始密集出台樓市調控政策的現象，輻射長三角城市群包括杭州、無錫、寧波等。上海樓市也發生了很大變化，轉折或許就在當下。
「滬十條」實施以來， 第一次 新開盤上市的三個 樓盤 分別為閔行區永康城浦上雅苑（建發浦上灣）、金地峯范以及經緯學府陽光，由於後兩者認籌人數未超過銷售房源的1.3倍，未觸發積分制。
而建發浦上灣是上海第一個觸發積分制的 新樓盤 。據悉，建發浦上灣於2月6日啟動認籌，項目一次性全部推出房源共498套，最終認籌人數為1589組，704組入圍搖號。
截至3月5日，上述三個樓盤均完成搖號。
最新的一項政策是五天前（3月3日），上海房屋管理局發布的一則《關於進一步加強本市 房地產 市場管理的通知》第一次提到，對按照優先購房政策購買的 新房 限售5年。
由於建發浦上灣項目的認籌時間節點正好處於「滬十條」之後且「滬七條」之前，因此本次推出的498套房源，一律不屬於限售5年范疇。
新政「加持」下，建發浦上灣項目的認籌情況頗為樂觀，認籌率高達319%，認籌耐含逗金較低僅為20萬元，入市均價處於4.04萬元/平方米，這一價格被市場認為「友好」。
業內人士認為，由於建發浦上灣項目採取積分制搖號的游戲規則，或許不會讓這一項目「日光」，樓市新政下出現更多變數因素。
新政「加持」
在上海這場變幻莫測的樓市調控中，拿著積分這張入場券，上海「無房」家庭佔有一定優勢，剛需盤對他們來說仍有很大吸引力。
據新媒體了解，積分制將綜合購房者的家庭、戶籍、 房產 情況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保這五大因素，擁有一個積分；再按照搖號人數比房源多30%的原則，按積分高低排序，選取進入公證搖號選房的人員名單。
積分主要分為基礎分（滿分60）以及動態分（滿分24分），其中家庭、戶籍、房產情況、5年內在滬購房記錄構成基礎分，在滬繳納社保情況則體現為動態分，從認籌日起往前計算20年，每繳納1月社保加0.1分。
市場消息稱，此次建發浦上灣項目的積分搖號入圍線為56.7分，這一積分線使得不少購房者直呼「分數不低，搖號可能無望」。
有購房者指，要拿到56.7分，需要滿足滬籍無房家庭且5年內未購房的；或外地戶籍家庭5年內未購房且繳滿5年以上社保的；或滬籍單身無房5年內無購房記錄且需繳滿5年以上社保的購房群體。
長期研究上海樓市的分析師表示，假如積分較高者的搖號排序靠後，這部分購房者可能買不到滿意的樓層和戶型，因此棄號選擇其他新盤上車。因為在大部分新盤認購中，積分較高者有優勢，選擇的范圍和空間就更大。
「滬十條」實施以來新入市的三個新盤項目，除了建發浦上灣外，其餘兩個項目金地峯范以及經緯學府陽光未達到1.3倍的認購率，這三個項目在首批搖號購房者選完後，剩餘房源將按照常規續銷流程銷售。
不可否認，對於改善性需求的購房者，「滬十條」似乎還為其提供了不少便利。
一名上海本地人對新媒體表示，現在的購房環境對在上海有幾套房子但幾年沒有買過新房的群體來說比較有利，如果把名下的房子賣掉，積分會很高，購買新房就會有更多機會，對這種群體來說是比較有優勢的。
浦江南「三兄弟」
建發浦上灣與新城的千禧公園項目、旭輝的江山都會項目，業內戲稱為「浦江南三兄弟」，項目兩兩鄰近，處於同一水平線上。
從拿地到認籌開盤，建發浦上灣經歷了漫長的300天時間。其延續了中式園林建築的特色，浦上灣的住宅風格帶有很有濃厚的中式古典風格。
據新媒體了解，此次推出項目的全部房源，合共498套，為88平方米至128平方米三種戶型，銷售均價在4.04元/平方米，總價在307至565萬元/套。該項目預計將於2023年初全裝修修交付。
值得一提的是，建發浦上灣項目的交通不算方便，這成為項目的弱勢之一。同時，板塊內商業並不發達，附近的 商業綜合體 為萬達廣場，此外還有建設中的和潤生活廣場。
從地理位置看，浦江鎮面積較大，處於浦東新區和閔行區交接，距離前灘約4公里，近些年新盤以高端住宅為主，推盤節奏較慢，而舊盤新推項目多以 別墅 為主， 公寓 房源供不應求，今年或將有不少宅地推出，補充該板塊的住宅供應。
建發浦上灣項目則位於浦江鎮板塊邊緣，位於新港河路，靠近奉賢區，距離地鐵站較遠，而浦江板塊的商品房多聚集在浦錦街道或地鐵8號線附近，其新房售價水平比建發浦上灣高出2萬元/平方米，目前售價水平在6萬元/平方米以上。
就在五個月前，和建發浦上灣項目一同拿地的新城千禧公園一期早已開盤認籌，推出房源308套，入市均價與浦上灣一致為4.04萬元/平方米，總價在350萬元起，認籌比為113%，目前仍有在售房源。
另一邊，多個房地產中介平台顯示，旭輝江山都會項目於去年8月入市464套房源，至今已經售罄。
事實上，浦江南「三兄弟」拿地溢價率並不高，其中旭輝為底價、新城和建發分別溢價3%，這就意味著項目存有很大的溢價空間，而該板塊內 房價 仍有一定上升空間。
去年5月13日消息，新城和建發分別以13.45億及10.93億拿下浦江鎮拓展大型居住社區的兩宗相鄰地塊，成交樓面價均為1.69萬元/平方米。旭輝旭輝拿地的時間為2019年12月18日，以9.8億總價1.62萬元/平方米樓面價獲得浦江地塊。
重回上海
上海一直是建發華東區域布局的重點，從去年開始，建發便一心重倉上海，正等待「絕地重生」。
近期，該公司不僅因為浦上灣多次登上上海新盤的熱搜榜，還因為與融創聯合拿地而被上海普陀區政府約談。
據新媒體了解，2020年至今，建發在上海各區積極參與了多場土拍現場，其以24.4億摘上海寶山宅地後，再以10.93億獲得閔行浦江宅地。於今年2月2日，建發聯手融創64.52億、溢價36%競得普陀石泉社區一宗宅地。
與融創聯手拿下的這宗普陀區宅地樓面價超過8.43萬元/平方米，刷新了上海普陀區宅地成交單價，同時躋身上海宅地歷史成交單價前五名，引發了市場不少關注。
尤其在調控頻出、嚴格監管的上海樓市，如此高溢價拿地，項目會不會去化艱難、如何保證盈利等，這些都是市場疑惑的地方。畢竟，建發在2016年可是在上海多個「項目」上栽過跟頭。
2016年可謂是建發最「意氣風發」的時候，該年其曾以109.88億元拿下嘉定和寶山兩宗地塊，溢價率最高達115%。
好景不長，上海政府隨後發布多重嚴格調控政策，在限價和限購的雙重打擊下，嘉定和寶山顧村項目的銷售情況並不理想，加上去化慢，資金佔用成本也在逐漸增加，更別說嘉定項目的入市均價低於預估售價逾1萬元/平方米的差距。
其實，建發在上海的發展歷史並不短，自2004年進軍上海市場以來，目前在上海開發有6個項目，包括金玥灣、公園央墅、玖瓏灣、央璽、浦上灣及雲錦灣，而其中此次入市的浦上灣為建發在上海的第五個項目。
今年，除了浦上灣項目面世外，建發位於寶山美蘭湖板塊的雲錦灣首批房源也入市在即。與此同時，建發通過不斷加大華東區域其他城市的布局，銷售業績也逐漸走上台階。
據建發華東區域消息，截至2020年11月底，建發房產華東區域銷售額突破300億，建發華東區域主要包括上海、蘇州、南京、無錫、合肥、淮安、蚌埠、張家港、太倉、常熟等城市。
㈩ 上海金玥灣怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：上海金玥灣
城市：上海
別名：建金名苑
樓盤位置：龍堰路和衛零北路交叉口（萬達北側900米）
開發商：上海益坤房地產開發有限公司
產權年限：70年
建築類型：板樓,高層,疊拼,
公交線路：公交及站點：
1金山肆敬萬達樞紐站：金山10路;金山3路;金張衛支線;山陽一路區間;石漕線;松衛線;朱衛專線
2龍航路蒙山北路站：金張衛支線、石漕線
3龍航路杭州灣大道站：石漕線、朱衛專線、松衛線
4龍航路金山醫院站：金山10路;金山3路;金山6路;金山8路;山陽一路區間;松衛線;朱衛專線
5蒙山北路龍航路站：金山6路;金山8路搜高;金張衛支線;石漕線
其他交通方式：軌交：22號線金山衛站
自駕：項目周邊的交通便利，四通八達；如果自駕出行，驅車1800米約4分鍾經杭州灣大道可到達G15高速出入口，也可轉(G1501)繞城高速、(S19)新衛高速、(S4)滬金高速，以及(S32)申嘉湖高速等多條高速實現快速換成，通達市區、虹橋樞紐、浦東機場等各個區域。
規劃信息：其佔地面積為82920.7平方米，容積率，綠化率35%，共29棟樓，停車位1748個
周邊配套：商業：萬達廣場、KOKO都樂匯、
學校：中小學（前京小學、世界外國語學校、金山中學、金山小學、蒙山小學）、幼兒園（蒙山北路幼兒園、吉的堡英慈幼兒園、新城幼兒園、金薔薇幼兒園、金悅幼兒園）
醫療：金山醫院（三甲級）
休閑：萬達商圈是一個集住宅、商業廣場、寫字樓、商鋪等為一體的城市綜合體項目，集合超市、萬達百貨、萬達影城、大歌星KTV、大玩家電玩城、以及數百家餐飲於一體，讓您近距離享受吃喝玩樂購一站式服務，光明都樂匯包含零售體驗、美食餐飲、親子教育、休閑娛樂、社區服務體驗中心等。
其他：新城公園、金山城市沙灘、金山嘴漁村風景區。
內部配套：自帶約1500㎡中式會所（內含泳池、健身房、兒童活動區等）；兒童世雹尺活動場地主題IP打造、戶外泛會所主題空間、健康跑步道、多年齡段文化廣場等。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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