① 上海房產稅試點有哪些上海房產稅如何徵收
我國的經濟中心是上海，因為發達所以寸土寸金的低價，想要在這里買一套房春枝子並不是一件容易的事情，房子價格高，自然而然房產稅價格也是很高的，面對這樣的稅費也是一筆不少的支付費用，當然了，很多人對於房產稅試點的問題不是很了解。那麼小編就來介紹一下上海房產稅試點有哪些？上海房產稅如何徵收？
上海房產稅試點有哪些
1、上海房產稅試點工作現在是面向包括浦東區，楊浦區，寶山區，普陀區在內的所有區域進行的。是一個面向全市的試點工作。上海的房產稅徵收百分比與全國相比較，是不會高出多少的。但是，因為上海的房價高，所以導致房產的稅收價格高。
2、上海的房子稅收徵收是根據戶主擁有的房子情況來進行徵收的。上海房產稅試點工作在順利開展中。第一套房子很有可能免除稅收，而第二套房子，是一定會徵收稅收的。在未來的發展中，上海的房子稅收將何去何從我們不得而知，只能靜觀其變。
上海房產稅如何徵收
1、上海房產稅徵收對象
（1）本市居民家庭在枯培本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）。
（2）非本市居民家庭在本市新購的住房
從此徵收對象中可以看出對本地居民有首套免徵優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅！
2、上海房產稅計算依據
（1）計稅依據：住房市場交易價格的70％。
（2）稅率：實行0．4％－0．6％差別化稅率。適用稅率暫定為0．6％，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0．4％。
（3）征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建築面積）扣除。合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額＝應稅面積＊新購房單價＊70％＊稅率
3、上海房產稅減免條件
（1）擁有上海市戶籍的家庭，在購買首套房的時候，可以免徵。
（2）擁有上海市戶籍的家庭子女在成年之後，首次購買的房子可以免徵。
（3）沒有上海市戶籍，但是持有人才引進的上海居住證，在購買首套房的時候，可以免徵。
（4）擁有上海市戶籍，在購買第二套房子的時候，如果人均建築面積沒有超過60_，可以免徵。
4、上海房產稅退稅條件
（1）擁有上海市戶口的居民買房後，一年以內進行出售，且已經交過稅的，在出售之後可以退還已經繳納的稅費。
（2）沒有上海市戶口的居民沒森唯在買房之後，持上海居住證住滿3年之後，就可以將稅費退回。
② 2021台胞在上海買房條件
1 兩會後的房地產市場的走向將會如何
2020兩會重申了對房地產「房住不炒」的定位，堅持住房回歸居住屬性。因城施策，促進房地產市場的平穩發展。
2 台胞在滬購房的資質和所需材料有哪些
根據2006年頒發的《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》，需要在大陸工作或學習超過一年的境外個人 購買自住、自用的商品房。所包含的材料包括：台灣居民來往大陸通行證、戶籍騰本、上海工作滿一年的勞動合同、簽約前一年的個人所得稅稅單、在職證明以及企業營業執照
3 以個人身份（含台胞）購房和企業（含台資）購房有何區別
兩方在房屋出售時所適用的稅率以及稅種是不同的，個人出售房產時，所繳納的稅種為：個人所得稅以及增值稅，還會有免稅的情況，而企業出售房產時，則會有增值稅、土地增值稅以及亂激企業所得【拓展資料】。
4 台胞購房，如何能享受房產稅退稅或免稅
的。其中C類居住證需滿三年，B類居住證（國外人才引進類）可直接減免，無需三年。滿足以下三種工作條件之一的台胞，也可申請房產稅退稅，即：1、本市個人答雀所得稅納稅證明滿36個月；2、本市個人社保繳納記錄滿36個月；3、本市港澳台人士就業證滿36個月。
5 購房時有正常工作，但交房辦理產證時失業了，但個人所得稅已繳3年，是否 申請免稅
房產稅的繳納是從產證辦理登記的時間點開始計算的。因工作變動等造成個人所得稅或社保繳納記錄或就業證有效期暫時中斷的，如累計中斷時間未超過3個月或90天，相關時間可連續計算。
6 交易稅中所指嘩舉襪的繳納面積的定義是
繳稅面積指的就是買賣合同及產證上的實際面積。但若以家庭購房，且另一半是上海戶時，則 享受上海戶籍每人60平方米的免稅面積。
7 以富邦華一銀行為例，若想辦理房屋貸款，需要哪些材料
材料包括：台灣居民來往大陸通行證、戶籍騰本（含配偶）、上海工作勞動合同、個人所得稅稅單、收入證明、6-12個月穩定的薪資銀行流水（部分商業銀行對於境外收入也可做認定）
8 新房有指定銀行辦理貸款， 轉富邦華一銀行
以上情況通常會發生在購買期房上。需要取得開發商的階段性擔保函，便 轉富邦華一銀行進行辦理。
9 台胞結匯入境購房的流程或所需材料是
總流程分為三步：首先需要簽署房地產買賣合同，憑合同至房地產交易中心辦理登記備案手續，最後再憑合同及備案憑證至銀行辦理結匯手續。但需要注意的是，購房者可提前將外幣由境外銀行匯入境內銀行，並且，結匯可分批辦理，但合同房款必須匯入賣房賬戶。
10 在二手房交易過程時，時常會聽到「優先購買權」一詞， 優先購買權的意思是 哪些人享有這個權利呢
優先購買權比較通俗的說法是指，當房主准備出售房屋時，必須事先通知到的人。而根據《民法典》的規定，享有優先購買權的人包括：承租人、房屋共有人以及原產權單位。
③ 上海房地產稅試點有哪些上海房產稅怎麼徵收
在上海這座城市是很多人安家的夢想城市之一，為了能在這里安扎，甚至有的人用了一輩子的積蓄，在這里買了一套房子。我們都知道，上海是一個發展很快的城市，在這座城市當中買房子，房產稅是需要繳納的。因為上海是房產稅試點之一，面對這樣的問題，我們應該大致的了解一下。那麼小編就來告訴你上海房地產稅試點有哪些？上海房產稅悶賣余怎麼徵收？
上海房地產稅試點有哪些
1、上海房產稅試點工作現在是面向包括浦東區，楊浦區，寶山區，普陀區在內的所有區域進行的。是一個面向全市的試點工作。上海的房產稅徵收百分比與全國相比較，是不會高出多少的。但是，因為上海的房價高，所以導致房產的稅收價格高。
2、上海的房子稅收徵收是根據戶主擁有的房子情況來進行徵收的。上海房產稅試點工作在順利開展中。第一套房子很有可能免除稅收，而第二套房子，是一定會徵收稅收的。在未來的發展中，上海的房子稅收將何去何從我們不得而知，只能靜觀其變。
上海房產稅怎麼徵收
1、上海房產稅徵收對象
本市居民家庭在本市新購且屬於該居民螞滾家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）。非本市居民家庭在本市新購的住房
從此徵收對象中可以看出對本地居民有首套免徵優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅！
2、上海房產稅計算依據
計稅依據：住房市場交易價格的70％。稅率：實行0．4％－0．6％差配畢別化稅率。適用稅率暫定為0．6％，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0．4％。征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建築面積）扣除。合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額＝應稅面積＊新購房單價＊70％＊稅率
3、上海房產稅減免條件
擁有上海市戶籍的家庭，在購買首套房的時候，可以免徵。擁有上海市戶籍的家庭子女在成年之後，首次購買的房子可以免徵。沒有上海市戶籍，但是持有人才引進的上海居住證，在購買首套房的時候，可以免徵。擁有上海市戶籍，在購買第二套房子的時候，如果人均建築面積沒有超過60_，可以免徵。
4、上海房產稅退稅條件
擁有上海市戶口的居民買房後，一年以內進行出售，且已經交過稅的，在出售之後可以退還已經繳納的稅費。沒有上海市戶口的居民在買房之後，持上海居住證住滿3年之後，就可以將稅費退回。
④ 如何規避房產稅上海
問題一：有關上海房產稅的問題 5分 樓主我來回答你吧，上海房產稅是按照家庭來計算面積的，所謂的家庭指夫妻及未成年子女為一個家庭，跟戶口沒有任何關系。像你現在這個情況，一家三口之中的小孩如果未成年，那就是家庭成員為三人，可享受180平米免稅面積。如果小孩已成年，則父母為一個家庭，可享受120平米免稅面積，小孩為一個家庭，可享受60平米免稅面積。但若是家庭唯一住房，是不徵收房產稅的。所以，第一套70平米是你母親的名字，第二套88平米是你們三人的名字的話，第二套房你父母佔三分之二也就是59平米，加上第一套的70平米就是129平米，如此，你父母需要交納9平米的房產稅。如果要避稅，就應該讓你父母在第二套房子上占據的面積減小，比如就上你父親和你兩個人的名字，你父親佔一半44平米，加上母親的那套70平米的，總共114平米，就不用交納房產稅了。
問題二：如何才能避免交房產稅 然房地產稅的重要定位之一就是「土地財政的替代者」，就意味著房地產稅需要像所得稅一樣，有有很廣的覆蓋面和龐大的基數作支撐，因此免徵面積以外的（如果有的話）房產都要納稅。
以上海為例，去年商品住宅銷售面積1780.9萬平方米，如果估值2萬元/平方米，總值就是3561.8億元。去年二手住宅成交面積1539.3萬平方米，同樣按2萬元/平方米估值，總值就是3078.6億元。二者總值為6640.4億元。參考國際慣例，首套房稅率在0.5%左右，一年稅收就是33.2億元。而去年經營性土地出讓金額1632.9億元。
顯然，僅僅對新增交易收稅的話，難以起到補貼財政收入的功效，因此把存量也納入徵收范圍是必然仿仿選擇。對一線城市而言，房地產稅達到1千億元級別才能起到比較好的財政支持效果。對於三、四線城市而言，能達到200億~300億就能對土地財政有效補充。
一旦開征，年年繳納，日積月累，還是要割肉不少的，那有沒有辦法能夠在符合法律的前提下有效地規避呢？編者為你搜集了六招，或許用得著。
開征時機、如何開征、要不要設「免徵額」等都是老百姓關心的。在2017年開征之前，我們該怎麼做才有可能逃過房產稅呢？雖然細則還未正式出台，但如果你能在這幾個方面有效規避，或許你能逃得掉房產稅！
1、套數可不要貪多哦
對於按照家庭擁有房屋的套數征房產稅，專家普遍的觀點是首套房免徵。雖然編者認為按照套數徵收顯失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手裡房子有多，不住人，不準備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產稅開征前可以找個合適的時機賣了。
2、想省錢就別搞太大
此前，在上海和重慶試點的房產稅，均劃定了「豁免徵收面積」，使得其最終變成了奢侈品稅。編者認為，此次改革將不同於以往，既然要有龐大的基數支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢的話，別搞太大。
3、買普通住宅就好了
不久前網傳「100萬的首套房每月或繳房產隱大察稅400元」。不少專家出來辟謠，並稱首套房應該會免徵，但只是「應該」而已。如果首套免徵的話，根本無法起到 「土地財政的替代者」的作用，因此「應該」的不靠譜系數很高。普通老百姓的自有住房買普通住宅就好。至於買得起別墅的，還會怕納稅么。
4、適度在郊區購房子
六月份，深圳樓市領漲全國，但也不是到處都漲，深圳也有跌或者漲不動的地方，比如光明新區。通過稅率高低來引導購房者買中心城區和周邊區域的房子，上海早已有先例，不排除未來得到推廣。若每年評估一次並進行徵收，毫無疑問，適度郊區一點的房子被征稅的數額顯然要少得多。當然，靠郊區的地方產業 *** 度不高，工作機會少，往市中心上班的成本會高很多，需要算清楚。
5、先買房子，再結婚
根據《上海市徵收房產稅試點的暫行辦法》，房產稅的徵收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。
尚未購買房產的男女朋友正准備購房結婚，且婚後有計劃再行購買房屋的灶茄，雙方可以單獨購買一套房屋後再行結婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產稅。
當然，這只有在一套房免徵稅的情況下才適用。
6、多生小孩，攢面積
如果人均可以享受60平米的免徵權，那麼一家庭里多添一個孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產稅。可是，現在養育一個孩子的成本那是相當的巨大，如果你恰巧想多要一個孩子，那恭喜，如果僅僅為了逃避房產稅，那請三思（要由人均豁免面積才適用）。
以上說的，地是針對房產稅的規避，至於房地產稅中包含的......>>
問題三：上海人為何為規避房產稅而假離婚 那隻是上海的一小部分人，只為錢財不顧後果，弄假成真的也絕對不在少數！
問題四：關於上海房產稅 房產稅 （1）時間認定：2011年1月28日起購買的住房 【解讀】：新購住房是指2011年1月28日起購買的住房，購房時間以購房合同最後一頁上列印的日期為准。 （2）繳納房產稅時間怎樣確定？ 房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。 【解讀】：看房產證上的日期，從第二個月開始計算，滿一年的按一年計算；不足一年時間的，按月計算。 （3）徵收對象：本市居民二套房、非本市居民新購房 【解讀】：徵收對象具體包括兩類： 一是本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）； 二是非本市居民家庭在本市新購的住房。 （4）界定三類免徵對象 A．對本市居民家庭換購住房給予優惠 【解讀】：本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因為改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規定核定征免房產稅，當其在新購住房後的一年內出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規定繳納的房產稅，可予退還。 B．對本市居民家庭子女成年後因婚姻等購房需求給予優惠 【解讀】：對本市居民家庭中的子女成年後因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。 C．對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優惠 【解讀】：對於在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優惠：一是，對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。二是，對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅；持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。 （5）如何進行征免認定？ 對於新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按照地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。 【解讀】：家庭成員情況：夫妻、未成年小孩，身份證、戶口本、出生證明、結婚證等； 市房產交易中心出具的查詢單。 具體申報流程、需要材料確認後馬上通知？ （6）計稅依據：交易價格的70% 稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率 【解讀】：房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納； 本市開展對部分個人住房徵收房產稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%； 應納稅額=應稅面積×新購房單價×70%×稅率 （7）征稅面積如何計算？ 對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建築面積）扣除。合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。 【解讀】：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建築面積）扣除。即，對本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60 平方米）的，其新購的住房暫免徵收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算徵收房產稅。 本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積。 【以一個三口之家的本......>>
問題五：上海房產稅細則 上海房產稅稅率0.6% 奪民財
在新「國八條」之後，上海房產稅也終於面世。
1月27日，上海市 *** 印發《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》的通知，決定從28日起將開展對部分個人住房徵收房產稅試點。
莫慌!此次主力仍然在假摔? 套牢的股票很可能有救了! 3月股市很可能發生巨變? 拉鋸戰背後暗藏的資金動向! 通知稱，徵收對象為本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購的住房。
試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍的，稅率暫減為0.4%。
上海房產稅的徵收方式印證了本報之前報道，採取方式是新購之時進行征稅，即：上海市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積，人均超過60平方米的，進行房產稅徵收。
「其就是我們之前說的，既往不咎，但是你不要新買了，新買就是投資行為。」中國指數研究院副院長陳晟告訴本報。
如果以一個三口之家的上海居民家庭為例，如果這個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現又新購一套100平方米的住房總價100萬，那麼就是對100萬交易價格的70%，70萬計算，其一年應該繳納房產稅4200元。
財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部表示，房產稅改革試點開始後，將總結經驗，適時研究提出逐步在全國推開的改革方案。條件成熟時，在全國范圍內徵收。
易居中國分析師薛建雄告訴本報，其實新國八條中，已經讓居民在第二套房子之後，不允許購買第三套房，那麼居民遵守了這條，房產稅就大可不必了。
至於房產稅的用途，上海 *** 方面也表示，將用於保障性住房建設等方面的支出。
「這樣就相當於『劫富濟貧』。」薛建雄認為，未來隨著房產稅徵收稅率以及覆蓋面的推廣，那麼可以把高收入一群人的房產進行征稅，用於彌補中低端保障房的建設。
而另外一份上海財政局、地稅局及房產局的答疑中也表示，對個人住房徵收房產稅，是有利於合理調節收入分配，促進社會公平。因為目前收入分配差距也在不斷拉大。這種差距在住房方面也有一定程度的體現。房產稅是調節收入和財富分配的重要手段之一，徵收房產稅有利於調節收入分配、縮骸貧富差距。
問題六：關於上海房產稅繳收的疑問 10分 上海房產稅如何徵收,上海房產稅細則――
上海房產稅徵收對象須滿足的條件，是指《暫行辦法》施行之日起，本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手房和新建商品房）和非本市居民家庭在本市新購的住房。
兼顧實際情況《暫行辦法》從實際出發，考慮較全面。對本市居民家庭住房改善、本市居民家庭子女成年後結婚購房、本市工作生活的非本市居民家庭購房等部分個人應稅住房，給予稅收優惠。
對本市居民家庭換購住房實行先征後返的稅收優惠本市居民家庭原已擁有一套惟一住房，因改善居住條件而新購住房的，當其在新購住房後一年內出售家庭原有惟一住房的，該居民家庭新購住房先按規定核定征免房產稅，對新購住房已按規定繳納的房產稅，可予退還。
對本市居民家庭子女成年後因婚姻等購房暫免徵收房產稅這適用於本市居民家庭中的子女成年後因婚姻等需要而首次新購，且屬該子女家庭惟一住房。
對在上海工作生活的非本市居民家庭的購房優惠對於在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，符合以下兩種情形之一的暫免徵收房產稅：
①對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭惟一的住房。
②對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭惟一的住房，暫免徵收房產稅。對持有本市居住證、但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
上海房產稅如何徵收,上海房產稅細則――
《暫行辦法》實行先征後返的稅收優惠，當然有時間上的要求。可見，上海市居住證的重要作用是顯而易見的。
差別化的比例稅率上海房產稅適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。
對新購人均超標准部分徵收對本市居民家庭在本市新購且屬於該家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，暫免徵收房產稅；人均超過60平方米的，對新購住房超出部分的面積，按規定計算徵收房產稅。
房產稅稅額打七折應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率。
上海房產稅如何徵收,上海房產稅細則――上海公布房產稅徵收管理細則 逾期納稅將收滯納金。
根據《上海市人民 *** 關於印發〈上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法〉的通知》(滬府發〔2011〕3號)的有關規定，現將個人住房房產稅徵收管理有關事項公告如下：
上海房產稅如何徵收,上海房產稅細則――
一、從2011年1月28日起，凡在本市新購住房的購房人，均應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方稅務機關(以下簡稱主管稅務機關)申報辦理房產稅征免認定手續。
二、購房人向主管稅務機關申報減免房產稅認定時，應如實填寫房產稅認定申報表，並提交下列資料(原件和復印件)：
(一)房產交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書；
(二)新購住房的契稅完稅憑證；
(三)購房人及其家庭成員的有效身份證明；
(四)購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明；
(五)無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)；
(六)其他有關書面證明文件、資料。
三、購房人提交本公告第二條所列資料後，從主管稅務機關領取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，並將取得的......>>
問題七：外地人轉上海戶口後怎樣減免房產稅 上海德佑地產王建軍很高興為您解答：
直接帶上轉好的上海戶籍證明到房子當區的房產交易中心稅務重新認定一下即可，還能退回已交納的部份房產稅！
希望我的解答對您有所幫助！
問題八：外地戶口上海市購買新房 房產稅怎麼收 外地戶口購買上海市新房，需要交納房產稅。
外地戶口只能在上海購買一套房屋，而且前提是必須已婚，有一年以上稅單或社保才行，且不管面積大小，都按市場價的70%來交稅。
符合以下兩種情形之一的暫免徵收房產稅：①對符合國家和上海市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有上海市居住證並在上海市工作生活的，其在上海市新購且屬於家庭惟一的住房。②對持有上海市居住證滿三年並在上海市工作生活的購房人，其在上海市新購且屬於家庭惟一的住房，暫免徵收房產稅。對持有上海市居住證、但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有上海市居住證滿三年且在上海市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
問題九：上海市房產稅退稅問題 需要到房屋所在地稅務部門指定的窗口（交易中心稅務窗口）辦理「申請房產稅納稅信息的重新申報認定」，帶好下面的材料：
1、產權人身份證。（有未成年子女的帶好出生證）
2、戶口本或有效期內的戶籍證明。
3、婚姻證明（結婚證或離婚證、離婚協議書或判決書）。
4、應稅住房的房屋買賣合同。（新建預售商品住宅另需《房屋交接書》）
5、應稅住房的《房屋產權證》。
6、上海市居住證、居住證明、居住證積分證明。
注意：前面交的房產稅稅單都要留著（如果是網上交的，交易中心是可以拉出來的），另外最好帶上產證密碼、購房發票、契稅單。還有退稅好像是農業銀行。
問題十：上海買房限購政策，關於房產稅 100分 1.你倆名下5套房不能再買了。除非以你老婆個人名義。
2.目前房產稅還沒有執行。預計以家庭為單位房子越多稅會越高，避免就是房子少了稅就少了。
⑤ 上海買新房需要交什麼稅呢有什麼合理的優惠政策嗎
新房只收契稅，比例根據你上海是否有房，首套房，小於90平，1%的契稅，大於90平，1.5%的契稅，二套房不分面積，都是3%的契稅。
新房只需要繳納契稅的
只交契稅和維修基金
新房只繳納契稅
新房只需要繳納契稅，沒有其他費用
買新房是只要繳納契稅，根據面積和是否首套一般1%-3%，買二手房需要繳納的稅種就會比較多點，看業主的心態
買新房契稅，期房沒到交房的時候一般是開發商代收的，等辦證的時候由開發商統一繳納，一般按3個點收。
現房的話過戶後5個工作日交稅拿證（上海是這樣的。）新房除了契稅還有個維修基金。
買新房契稅，期房沒到交房的時候一般是開發商代收的，等辦證的時候由開發商統一繳納，一般按3個點收。
現房的話過戶後5個工作日交稅拿證（上海是這樣的。）新房除了契稅還有個維修基金。
買新房主要就是契稅
首套房90平以內1%，90平以上1.5%二套房3%
其他稅費沒有，還有就是你買新房需要交維修基金
新房只需繳納契稅，另外也就幾百塊的工本費
⑥ 上海房產稅徵收標准2020上海房產稅是怎麼計算的上海房產稅免徵面積
上海房產稅的徵收是上海地區市民比較關心的事情，由於很多人對於上海房產稅的徵收標准都不清楚，下面就和小編一起來具體了解一下上海房產稅徵收標准2020，順便來說說上海房產稅是怎麼計算的以及上海房產稅免徵面積，感興趣的朋友一起來看看吧。
一、上海房產稅徵收標准2020
（一）上海房產稅徵收對象2020
1、上海市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)；
2、非上海市居民家庭在上海市新購的住房。
（二）上海房產稅徵收標准2020
1、上海房產稅徵收免徵點：60平方米/人
2、上海房產稅徵收：上海房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用0.6%。對住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，暫減為0.4%。
3、上海房產稅徵收標准計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×。
舉例說明，王先生一家三口有100平方米的存量房，現新買了130平方米的上海新房答答，單價20000元/平，新購住房應征稅面積：100+130-180=50平；應繳房產稅額：502000070%0.6%=4200元。
二、上海房產稅是怎麼計算的
1、上海房產稅是怎麼計算的？對上海市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
2、根據上海市統計局公布的數據，房產稅應稅住房房價低於28426元/平方米的，減為0.4%，超過這一價格賀舉敬的房產稅為0.6%。
3、上海房產稅實行0.4%～0.6%差別化。適用上海房產稅暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，可暫減為0.4%；
4、上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積新購房單價70%
三、上海房產稅免徵面積
1、從上海現有的房產稅政策規定來看，上海房產稅免徵面積是60平米，因此人均住房低於60平方米的，暫免徵收房產稅；
2、對於上海市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制。
3、上海市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。
4、上海市居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而新購住房、且該住房屬於成年子女家庭住房的，暫免徵收房產稅。
5、符合國家和上海市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有上海市居住證並在上海市工作生活的，其在上海市新購住房、且該住房屬於家庭住房的，暫免徵收房產稅。
6、持有上海市居住證滿3年並在上海市工作生活的購房人，其在上海市新購住房、且該住房屬於家庭住房的，暫免徵收房產稅；持有上海市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有上海市居住證滿3年並在上海市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
7、其他需要減稅禪慎或免稅的住房，由上海市政府決定。
以上就是關於上海房產稅徵收標准2020，上海房產稅是怎麼計算的，上海房產稅免徵面積的相關內容，希望能對大家有幫助！
⑦ 上海買新房要交什麼稅
上海買新房要交什麼稅，說明如下：
一、房產稅
1、上海人：首套是免徵房產稅的，不論面積，購買二套就要徵收房產稅和第一套的面積加在一起人均超出60平之外的就要徵收房產稅（單價在2.83w以下x總價x0.7x0.4％or單價在2.83w以上x總價x0.7x0.6％）就是要徵收的房產稅。
2、非本地人：直接徵收房產稅面積（單價2.83w以下）x總價x0.7x0.4％or（單價2.83w以上）x總價x0.7x0.6％就是要交的房產稅。
二、契稅
首套購房：
1、普通住宅：①﹥90平，徵收房屋總價1％
②90平≤面積＜140平徵收房屋總價1.5％
2、非普通住宅：徵收房屋總價3％
二套購房：無論是普通還是非普通——徵收房屋總價的3％。
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⑧ 上海人買二套房有什麼限制
上海人買二套房的限制：
央行上海總部調查統計研究部表示，上海居民在購買二套房的時候，不管第一套的貸款結清與否，都將按照第二套標准繳納首付款。對於擁有一套住房的居民，購買普通商品住房二套首付比例提升至50%，非普通二套房的首付比例可能提升至不低於70%，並且要求購房者承諾自有資金比例。
上海市公積金管理中心將上海市購買第二套改善型住房申請住房公積金貸款的家庭，現持有住房的人均住房建築面積認定標准調整為不高於36.7平方米。第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭。
(8)上海買新房哪些人可以減免稅擴展閱讀
上海人稅收減免政策
(一)本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積(指住房建築面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免徵收房產稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算徵收房產稅。
合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。
本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。
(二)本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。
(三)本市居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
(四)符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
(五)持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。