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上海出售房屋人要承擔哪些費用

發布時間: 2023-09-30 07:08:48

1. 上海二手房屋買賣稅費包括哪些

現如今人們在購買二手房時都需要繳納相應的稅費,今天小編要為大家分享的是上海二手房屋買賣稅費包括哪些,想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧!
一、上海二手房屋買賣稅費包括哪些
1、賣方
①出售的二手房不滿兩年的需要繳納的稅費為5.6%。
②出售的二手房滿兩年不滿五年的需要繳納的稅費為1%。
③出售的二手房滿五年唯一的住房可免稅。
④出售的二手房滿五年不唯一的住房稅費為1%。
2、買方
①購買的二手房面積在90平方米以下的需要繳納的稅費為1%。
②購買的二手房面積在90平方米以上的唯一住房需要繳納的稅費為1.5%。
③購買90平方米以上的不唯一住房的需要繳納的稅費為2%。
④購買二手商業房或公司產權的需要繳納的稅費為3%。
3、城市維護建設稅
營業稅的7%。
4、教育費附加
營業稅的3%。
5、個人所得稅
①普通住宅2年之內:
{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%。
②2年以上5年以下的普通住宅:
(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
6、交易手續費
2元/平方米×建築面積。
7、營業稅
住宅2年內:房屋評估總額×5.6% ;2年或2年以上普通住宅無營業稅。
8、增值稅
①個人購買未滿兩年的住房,並對外銷售的,需根據5%的徵收率繳納房產增值稅。
②個人購買兩年以上的非普通型住房,並對外銷售的,應根據銷售收入減去購買住房時的價款後的5%進行徵收。
③個人購買兩年以上的普通住房出售可免徵增值稅。
9、土地增值稅
①普通住宅免徵。
②非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5%、3年至5年:房屋成交總額×0.25%。
③5年或5年以上:免徵。
小編總結:以上就是小編為大家分享的上海二手房屋買賣稅費包括哪些,相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解,如需了解更多相關信息,請繼續關注齊家網網站,小編將以為你們解答。