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500萬買上海三房買哪裡

發布時間: 2024-05-28 12:36:51

1. 預算500-800萬在上海買房,我有三條建議

今年的市場可以用一個字形容「熱「,9月的二手房成交套數沖破了3萬套,這個數據已經超過了2016年同期2.95萬套。

什麼產品最適合購買?

選定了地段後,下一個問題來了:哪種產品最適合購買?

總價500-800萬的購房者,多是首次改善的用戶,他們對第二套商品房有自住的需求,同樣也對產品的流通性有一定的要求。

那麼,這個價位段什麼樣的房子最受歡迎?

我們先來看看最近這一總價段的熱銷項目:

保利錦上:認籌率193%

虹廬灣一期:認籌率259%

虹廬灣二期:認籌率超過900%

萬科天空之城四期:認籌率245%

蟠龍天地:認籌率近400%

這五個熱銷項目有一個共同特點,就是都是品牌房企打造的:保利,瑞安,萬科。

但品牌房企並不是核心因素,好產品才是!其實我們仔細看這些項目,我們會發現每個項目都有獨特的賣點:

比如說保利錦上,最大的亮點是它的小戶型橫廳設計,91平的小戶型面寬也做到了5.1米,而虹廬灣一期高層產品(部分戶型)的戶型也是非常亮眼,L型270度天空會客廳,寬景落地玻璃窗,約12米的全景轉角飄窗,放在全上海獨一份的設計。

因此,實際上,新房市場告訴我們的選籌秘訣是:差異化的優質產品是硬通貨

對500-800萬的首改項目來說,如果你的產品與周邊次新房相比,除了房齡沒有明顯優質,那麼後期的流通性一定會受到影響。

而今年第四季度新房市場中也有一些優質項目值得推薦:

江橋的,125平的四開間朝南的,起居室橫廳設計,南北通透,堪稱同面積段王者戶型。

,98平、115平三房戶型,三開間朝南,大橫廳設計,加上仁恆一貫的物業能力,康橋首個仁恆項目,值得期待。

,100平,115平,三開間朝南,南北通戶型,又是地鐵旁,對斷供已久的金橋而言是久旱逢甘霖。

二期,此次推出的72平小戶型,三開間朝南,全飄窗,吊打市面上小戶型,而93、95也是正三開間朝南,南北通戶型,再加上優質教育資源的加持,此次又是不愁賣的節奏。

二期,三開間朝南,南北通,此次推出的84平小戶型,也是大虹橋的門檻產品了。

四點小建議

最後,我們為預算在500-800萬的購房者總結出這幾點建議:

1.從新房供應的角度來看,郊區中,浦東、青浦可以重點關注,而市區可以重點關注徐匯。

2.從跟隨新房市場熱度的角度來看,大虹橋:首創禧瑞薈二期、招商虹橋公館二期、金地虹悅灣,松江九號線沿線:九號公館,寶山的大華公園城市,閔行浦江:保利錦上二期都是需要大家重點留意的對象。

3.從總價500-800萬購房者對這上海各個區域的認可度來看,郊區重點關注閔行和寶山,市區重點關注靜安、徐匯、普陀。

4.從產品的維度來看,建議大家在預算范圍內,盡可能的購買具有差異化亮點的產品,這樣才會在後期二手房出售時,占據優勢。

2. 如今500萬在上海能買什麼樣的房子

曾經的500萬!!天啊!!!
天文數字,普通百姓想都不敢想!
但是:
在當今物質飛漲、通貨急速膨脹、唯有工資不漲的21世紀,500萬!!! 唉!!!!

杯具啊!!!!
但是我仍然是想都不敢想!

我理解生活壓力帶給現代都市人的精神折磨!
因為今天的500萬可以在上海買什麼房子了!
大家請屏住、挺住、不要說臟話哈!

內環以內500萬可以買到一套不太體面的小兩房
中環內環間500萬可以買到一套不太體面的小三房
中外環間500萬可以買到一套不太體面的大三房
外環以外500萬可以買到一套不太體面的農民小別墅;

你可能覺得你需要體面一點,行!!
1000萬以上或許稍微有點可能!!

無情的社會,活不起、死不起、住不起、當然!更加傷不起!!!!

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