A. 一手房契稅怎麼算 一手房的契稅怎麼計算
一手房的契稅計算方法如下：
購買90平方米以下的家庭唯一普通住房：契稅按1%徵收。這意味著，如果你購買的是家庭唯一一套且面積不超過90平方米的普通住房，你需要繳納的契稅為房屋總價的1%。
購買90平方米以上至144平方米以下的家庭唯一住房：契稅按1.5%徵收。對於面積在90平方米以上但不超過144平方米的家庭唯一住房，契稅稅率為1.5%。
購買144平方米以上的家庭唯一住房：契稅按3%徵收。如果購買的住房面積超過144平方米，且為家庭唯一住房，契稅稅率將提高至3%。
注意：契稅是在房屋產權發生變更時，對新房屋所有權所有者徵收的稅。契稅的納稅人為財產承擔人，即房屋銷售、典當、贈與、交換等活動中的產權承擔人，根據轉讓價值進行變更，並採用比例稅率。
B. 在上海一手房要交多少契稅
在上海，一手房的契稅稅率為3%~5%。具體稅率根據房屋面積和購房者的購房套數有所不同。下面進行
一手房契稅的繳納標准：
1. 契稅是房屋權屬轉移時向其承受者徵收的稅種。購買一手房時，契稅是必繳的稅費之一。
2. 上海的一手房契稅稅率根據房屋面積和購房者的購房套數有所不同。一般來說，首套房的契稅稅率相對較低，而二套或多套房產的契稅稅率相對較高。具體的稅率標准可能因政策調整而有所變化，建議購房者及時關注最新的政策信息。
3. 契稅的計算方式為房屋成交價格乘以相應的稅率。比如，如果房屋成交價為500萬元，稅率為3%，那麼需要繳納的契稅就是15萬元。
影響契稅的因素：
1. 房屋面積：不同面積段的房屋可能對應不同的契稅稅率。例如，較小的住宅可能享受較低的稅率，而較大的住宅或非普通住宅可能面臨更高的稅率。
2. 購房套數：對於首套房購買者，契稅稅率通常低於購買第二套或多套房產的購房者。
在上海購買一手房時，除了契稅，購房者還需要繳納其他費用，如房屋維修基金、印花稅等。因此，購房者在計算總成本時，應綜合考慮各項稅費和費用。由於具體政策可能有所調整，建議購房者在交易前向相關部門或專業機構咨詢最新的稅費標准。這樣有助於更准確地了解購房成本並做出相應的預算和決策。另外，不同的開發商和區域可能存在差異，購房者還應結合具體情況了解當地的政策規定。總之，上海一手房的契稅稅率是根據具體情況而定的，建議購房者及時關注最新政策信息。