❶ 上海一手房房產稅是怎麼收取的啊
上海一手房房產稅的收取方式如下：
征稅依據：
- 從價計征：按照房產余值征稅，即房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。具體扣除比例由上海市政府根據當地情況進行規定。房產原值包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施，如暖氣、衛生、通風等。
- 從租計征：如果房產出租，則以房產租金收入為計稅依據。對於個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。
徵收方式：
- 上海作為房產稅徵收的試點城市，對個人住房徵收房產稅實行差別化的比例稅率。
徵收時間：
- 購置一手房的，從房屋交付使用次月起開始繳納房產稅。
稅率：
- 按房產余值徵收的，年稅率為1.2%。
- 按房產出租租金徵收的，稅率為12%，但對於個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。
徵收計算：
- 從價計征的房產稅：應納稅額 = 應稅房產原值 × (1-扣除比例) × 年稅率1.2%。
- 從租計征的房產稅（個人出租住房）：應納稅額 = 房產租金收入 × 4%。
徵收期限與地點：
- 房產稅實行按年計算、分期繳納的徵收方法，具體納稅期限由上海市人民政府確定。
- 房產稅在房產所在地繳納，若房產不在同一地方的，則需按房產的坐落地點分別在當地房產稅務機關繳納。
請注意，具體的房產稅政策可能因地區和時間的變化而有所調整，建議在購房前詳細了解相關政策，並咨詢專業稅務機構或人員以獲取准確信息。