① 上海城（三期）怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：長沙上海城（三期）
城市：長沙
樓盤位置：上海城位於雨花區韶山南路633號（林學院對面）
開發商：長沙縱橫置業發展有限公司
產權年限：70年
建築類型：小高層,板塔結合,
公交線路：上海城有7、103、107、123、152、502、602、801、802路公交車到達。
規劃信息：其佔地面積為47767.94平方米，容積率，綠化率45%，共0棟樓，停車位
周邊配套：中小學:韶圭小學、三湘小區小學、長沙市21中、43中、井灣子中學
綜合商場:井灣子市場、紅星大市場、國際汽車城、華銀旺和超市
銀行:工行、建行、中行、農行、光大
醫院:長沙市中心醫院、中建五局中心醫院
其他:省政府新址、青少年活動中心、紅星農博會展中心、天際嶺國家森林植物園
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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② 長沙上海城小區住改商拆了多堵牆 居民心慌慌
冷不丁，你的鄰屋突然變成餐館、會所、茶樓……試問遇到這種情況，你心情會是怎樣?昨日，采訪中就遇到兩個這樣的案例，上海城、景灣小區的業主被突然“變身”的鄰居攪得心煩意亂。目前，“住改商”引發的鄰里矛盾也頻頻發生，管理“住改商”，還存在很多不足。如何改變這種現象，值得多方思考。
推開27棟1單元二樓過道的安全門，取代住戶房門的是一堆剛拆除的牆磚。房內鋼筋電線裸露在牆外，水泥、石灰等裝修材料堆滿一地。昨天，雨花區上海城有業主反映，27棟有業主欲把兩套房子打通改成營業門面。想到房屋結構被改變，住房變商用，該單元120多戶居民很擔憂。本報記者張樹波 實習生何朋 劉士豪 長沙報道
業主 “住改商”我們不同意
昨天上午，記者來到上海城小區。27棟業主饒爹爹帶記者來到二樓，有一套房房門緊鎖，門上貼著“開工大吉”的字樣，另兩套房門被拆除放在一邊，幾位裝修工人正清理拆除的牆磚，房間一角堆滿水泥、石灰等建築材料。房間內大部分牆體已被拆除，門口有鋼筋裸露。不經提醒，真沒看出之前是兩套房。
“牆被拆得亂七八糟，出了問題怎麼辦?”饒爹爹說，聽說二樓要建美容美體會所，他專門過來看了下。原先房間內的牆已被拆除，還說要在樓板上砌牆隔房間，“樓板只有8公分厚，哪承受得住?”
住在二樓的業主游女士更是氣憤，二樓本來四套房，除了她家，另外三套房被“打包”，變身美容美體會所。“‘住改商’至少要徵得業主同意。”游女士說，每天敲敲打打還以為是在裝修房子呢，不經意一看，兩套房的內牆都被拆掉了，像要合成一間。游女士問施工方，才曉得要改成美容美體會所，要不還真被蒙在鼓裡，“住改商，我們不同意。”
假如真改成了會所，安全問題誰負責?“我就住在隔壁，每天會吵死去。”游女士抱怨。
裝修公司 沒有破壞承重牆
房屋結構被改變，預制板上再砌牆，豈不是有安全隱患?27棟一單元業主議論紛紛。現場裝飾公司一位設計師說，裝修前，他們根據開發商提供的房屋原始結構圖，進行設計，裝修過程中沒破壞承重牆，拆除的都是後來砌上的牆，“安全絕對沒問題。”
原先牆體被拆除後，會按設計重新砌牆。對於居民擔心新牆會壓壞樓板的問題，現場一負責施工的負責人解釋，他們使用輕質磚隔牆，盡可能減少樓板的受重，居民大可放心。牆體上裸露的鋼筋並非承重牆體內的，“這是拉結筋，用來連接接縫的。”該負責人稱，裝修的本是兩套房，他們將按需要把牆打掉後，連成一體。他們只負責裝修，作何用途無權過問。
物業 事先並不知情，已責令停工
就此事，上海城物業管理方——長沙九豐物業服務有限公司胡經理介紹,不久前，27棟一位業主向物業公司提交了一份戶型平面圖辦理裝修手續，正裝修的三套房是同一位業主所有。“我們只知是業主裝修，不知道是改成商用。”胡經理說，有業主投訴，他們才知道。住宅房屋改做商用，首先要徵求周圍業主的同意。物業公司已責令裝修業主停工。“業主已答應停工。”胡經理說，業主已同意下午將裝修材料運走。同時，胡經理承諾，架空層牆體出現的裂縫，會馬上找施工人員前來處理。架空層裂縫是否和二樓裝修有關，裝修過程是否破壞了房屋結構，需要相關部門來檢測才能下定論。
[解讀]
“住改商”，同樓業主可一票否決
對於小區內住宅性質的變化，根據，《物權法》第77條規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除應遵守法律、法規以及管理規約外，還應當經過有利害關系的業主同意。司法解釋明確規定了利害關系人的最小范圍，即整棟樓的業主。這將使得“住改商”難度加大，只要有1名利害關系人向法院主張不同意，就可以“一票否決”。