⑴ 為什麼上海房價一直在漲
1、為什麼房價只會上漲不會下跌？
肯定是有人希望房價上漲，看看與房地產利益相關的主體和他們的態度，就知道了。
政府、開發商、銀行、中介炒房客、已購房者、未購房者。
政府：地價高，拍賣土地收入就更高，公務員福利就更好。
開發商：房價高，利潤自然更高。
銀行：房價高，房貸總額就高，利息自然更多。
中介炒房者：房價高，低買高賣，利潤自然更高。
已購房者：房價高，買的值，再苦再累，還貸更有信心。
未購房者：房價高，付的多，最最希望房價大跌，撿大便宜。
6大主體，只有未購房者，希望房價跌下來，整個社會中，2009年還沒買過1套房子的人群，肯定是社會影響力可以忽略的人群，除了革命，房價自然沒法跌。
2、反過來再看看，房價跌了大家會怎樣反應？
政府：政府換屆要高升，必須出政績，房價跌，地都不值錢，哪來錢出政績？那啥工程的，咋上？公務員年終獎要不要發了？實在不行，第一批不發工資的肯定是中小學幼兒園教師。
開發商：沒錢的閃人，有錢的，也會閃。
銀行：收不到按揭款，那些白條壞賬怎麼抹平？
中介炒房客：等著跳樓吧。
已購房者：那些每月還按揭的勞苦大眾，換作是你，50萬買的房子只值40萬了，你會繼續還貸嗎？那些持有N套物業的政商人士，他們會開心嗎？
未購房者：嘿嘿，不買，看著吧，總有一天房價會跌破100元，沒錯，一平方100塊！！！
都看清楚了，這個道理不是只有我懂，比我高瞻遠矚的人多著去了，而且，這種事情已經發生過N次了，咱不知道是因為健忘。
結論：房價不會跌，也不能跌，只能穩住，並高於銀行利率慢慢上漲，漲到啥時候？暫時不知道，聽說2030年會有重大的經濟危機，誰知道呢。
三、房價是怎樣被炒高的？
1、任何事情都是人造成的，老方一帖，看6大人群。
政府：導演土地拍賣。央企、大鱷去省會城市當主演，咱平湖目前還比較踏實，拍的土地都蓋了房子賣的不錯。不過幾年後，異地財團之類，應該會來平湖拍賣土地，聯袂演出土地至尊的大戲，這是一種強心針，下手的地塊可能會在城南。
開發商：坐地起價！哪天買房子的人多了，哪天就提價，反正第二天售樓小姐就會跟你說，明天價格漲200啦，第二天一看果然這樣在賣，你只有乾瞪眼的份。有遠見的開發商即使房子好賣，提價也會很慎重，銀行：只管收利息，默認多辦點貸款就是，沒事還調調利率，收收銀根啥的。
中介炒房客：興風作浪比開發商只有過之無不及。別以為大街小巷的中介都是靠收中介費過日子，百把千的中介費是小副業，正業乾的大買賣——炒二手房，比如100萬一套買進，掛中介里賣110萬，只要有人問，就不賣，掛115萬了，還有人問，對不起，不賣！掛120萬，差不多幾個月就出掉，掙20萬。啥叫黑中介啊。話說回來，中介能賣掉的價格，確實是市場指導價，一個願挨，搶手啊，有什麼辦法。
已購房者：轉型成炒房客，手法如上，一見有人要買，立馬調價。
未購房者：乾瞪眼。
結論：社會強勢人群要把所有社會財富抓在自己手裡，這叫統治，是穩定的基礎。房地產已經不再是單純的住宅房屋，有了多種屬性。前幾年媒體大唱中國百姓存款余額太大，消費太少，導致經濟滯漲，所以發明了高消費的醫療、教育、住房三大經濟引擎，還有一個外掛——股票等金融產品，十七大報告中首次提出「創造條件讓更多群眾擁有財產性收入」是本世紀最強悍的廣告語。
2、房價這樣漲，社會不會亂嗎？
房價漲，倒安耽，因為再漲，也影響不到最具有革命性的農民無產階級，他們有房，有地，在袁隆平先生的努力下，水稻產量不低，農民有口飯吃，就不會鬧革命。（袁隆平先生是本人偶像，不好意思）
至於罵房價貴的人群，特別是鬧的最凶也最苦的80後，趕著結婚被丈母娘折騰成了「特剛需」的人群，其實是很小的一群人，他們的社會影響力可以忽略，他們不買房，也有地方住，他們買了房，也希望自己的房子增值。
經濟適用房之類的，還是受惠於民的，至少在心理上安撫了很大一部分人。
所以，房價這樣慢慢漲，社會還是很和諧的。
⑵ 上海樓市升溫，上海的房價為什麼一直居高不下
我認為上海的房價一直居高不下，主要是由於以下3點原因。
1、上海市的綜合能力較強，就業機會多。
上海作為國內的一線城市，在國際上也享有名著，房價一直居高不下，自然有它的原因，很多年輕人大學畢業之後會選擇到大城市打拚，因為大城市的發展機會比較多，而且待遇也比二三線的小城市好。
長期下來，很多年輕人在上海有了自己的事業和工作，就會考慮在上海買房，所以這就導致上海的房價一直居高不下，另外就是上海市的地理位置屬於沿海地區，經濟比較發達，城市的基礎設施比較健全，適合人們居住。
房是中國人生活的一個重要話題，加上中國人口密度大，房子的價格只會越來越高，無論是在一線城市還是在二線城市，都是如此。雖然政府現在已經嚴禁各種炒房熱的現象，房價依舊不會低，就算降也不會降太多，很多人奮斗幾十年，仍然在上海買不起房子。
⑶ 驚！上海房價快速上漲的背後竟然暗藏這些！
上海房價飆升，從驅動力結構看，改善、中高端和豪宅成交增長迅速，剛需增長相對乏力。
在過去的4個月里，生意人王元（化名）看遍了楊浦、虹口、閘北的小區盤，發現價格過一段時間就漲二三千元/平方米，「已經從3萬（元/平方米）看到5萬（元/平方米）了」；春節過後，張文剛出售其位於閔行區的3房單元，要換到虹口的教育地產，三天之內，房子總價跳了5萬。
相關數據顯示，2015年上海1000萬以上的豪宅共成交7844套，比2014年多賣4842套，比北京、深圳多賣了一倍以上；成交金額也達到1300億元，同比增加143%，漲幅高於其他一線城市。
上海二手房市場亦然，共成交36萬套，總計3046萬平方米，較2014年大增113%，成交金額達到7678億元，各項數據是一手住宅成交的2倍左右，金額則是一手住宅的1.6倍。與其他城市相比，二手房成交金額近乎是北京2倍，其成交面積套數也遠超其他城市，二手房市場容量上海排在全國第一。2016年1月，上海房價同比漲1.24%，環比漲19.29%。
那麼，上海房價為什麼快速上漲？
表面上看，「快速上升的房價」才是改善、中高端、豪宅需求爆發的動力之源。因為房價上漲，有房群體的資產開始膨脹，凈資產增多。「房價快升」對樓市需求產生兩個效應：投資效應與首付門檻降低效應。
因為房價快漲，人們有小套換大套、低總價換高總價的強烈意願，因為面積越大、總價越高，同等漲幅，房子增值越明顯。
陳先生前兩年買了一套300萬元的房子（首付60萬，按揭240萬），兩年後房價上漲了50%，那麼房子總價是450萬，賣掉之後，付掉240萬銀行貸款和契稅之後，手頭凈現金200萬元，此時他可以購買660萬的中高端需求。如果房價不上漲，從60萬到200萬，如果靠積累的話，需要5-10年以上的時間。現在房價一上漲，從60萬到200萬，一步到位，原來用於積累首付的錢可以用來支付新的按揭。於是，上海商品住宅市場整體呈現這樣一番景象：改善、中高端、豪宅需求一波緊接一波。
專業人士表示，上海房價的飆升，從驅動力結構看，改善、中高端和豪宅成交增長迅速，剛需增長相對乏力。一個解釋是，此輪政策利好主要利好二套改善需求。但問題是，上海怎麼突然涌現出不計其數的「壕」，買中高端和豪宅就像買白菜一樣。這些人的錢到底從哪裡來？
如今股市還很低迷，不可能對當前上海樓市起到支撐作用，所以可以排除股市。還有，上海經濟基本面好，富人本來就比較多，其實也很難解釋這個現象。如果經濟基本面好、富人多是支撐樓市的主要驅動力的話，早幾年中高端和豪宅就應該是主力了，不會等到現在。就近三年看，上海就業人群的整體工資薪酬也比較平穩，基本是前幾年賺多少工資，今年也賺的差不多。
相關人士還表示，房價的不斷上漲，買不起房的人更加買不起；有房的剛需群體開始躍升進入改善行列。所以最終的結果是，上海樓市的剛需驅動力越來越弱。
上海房價較快上漲的局面短期內能改變嗎？
專業人士進一步指出，上海隨著城市的快速發展，可供開發建設土地已經非常緊張，目前住宅用地已經在逐年減少，並且未來將長期持續、難以扭轉，最終上海將像深圳一樣從增量開發轉向存量開發；近年上海對外來人口的吸引力在全國來說是遙遙領先的，這也是公認的事實，供少需多之下，房價自然上漲。
目前貨幣超發，股市風險大，實體經濟不景氣，好的投資渠道很少，加之房貸利率持續降低，所以上海樓市的資金面是非常充裕的，因此上海房價較快上漲的局面短期內難以改變。
不久前，上海市公開表示，上海樓市限購措施不會改變；供應結構上，今後一手住宅中小戶型比例至少60-70%以上。
業內資深人士指出，這個規定對上海房地產市場未來的發展有非常重要的影響，優化住宅用地供應結構增加中小套型比例措施的出台，除了可以通過增加住宅供應套數來大大緩解供求矛盾，抑制房價過快上漲之外，還可以平抑地價的過快上漲，因為戶型面積段的強制雷同，削弱了各開發商通過差異化競爭來提升售價的能力，相應地，地價也會受到抑制，從長遠看，這也有利於房地產業的健康發展；至於提高商辦物業的持有比例和年限，有利於促使開發商向運營商方向轉型。
現階段，上海樓市調控必須達到「促成交」和「控房價」雙重目的。「促成交」是當前上海經濟平穩發展的客觀要求；「控房價」是上海保持經濟活力和維護民生的內在要求。
但專業人士指出，如果每個區域（板塊）整齊劃一地按規定比例來提高中小戶型供應，可能達不到「控房價」和「促成交」的目的，卻可能引發兩大不良後果：一是產生結構性的去化難問題；二是激化中高端、豪宅市場供需矛盾，引發新一輪價格飆升。
目前上海商品住宅的消化周期只有4個月，整體處於供不應求的狀態；但局部仍有不少難去化的庫存，主要問題還是戶型面積、功能結構與當前市場相脫離。換個角度看，其實是該種產品的供應超過了市場需求。在開發商自由決定的情況下，不會產生系統性的結構性死庫存。而如果整齊劃一實行中小戶型佔比不低於60-70%的硬性規定，特別是在中高端和豪宅需求強烈的內環內和熱點內中環板塊，有可能產生結構性的庫存問題——改善需求人群夠不著，中高端和豪宅人群看不上。
激化中高端、豪宅市場的供需矛盾的結果，就是引發新一輪價格快升。上海樓市今非昔比，2015年上海一手住宅「中高端和豪宅」的成交面積和金額分別佔26.05%和45.68%，已是市場成交面積的第二主力和成交金額的第一絕對主力，絕對不能輕視。
根據新政，中心城區新增供應用地住宅中小戶型配比不低於70%，這意味著中高端和豪宅的供應將大幅縮水。最終，原本可以在內外環之間得到滿足的改善需求，被吸引到內環內和熱點內中環板塊；原本可以在內環內和熱點內中環板塊較好滿足的中高端和豪宅，被嚴重擠壓，得不到充分滿足。長遠下去，中高端和豪宅供不應求的矛盾被激化，中高端和豪宅房價將猛烈上漲。
如今的樓市下剛需買房需要的不僅僅是錢，更重要的是技巧。
1.了解銀行對房貸的態度
大多數購房者對市場把握不是太精準，但是可以通過銀行對貸款的態度來把握市場，一般來說，銀行手鬆，說明市場看好，投資客涌動，房價一般呈上漲趨勢;銀行手緊，說明市場風險加大，投資客抽身，絕大部分賣家著急，買家觀望，房價一般呈下跌趨勢。
2.買跌不買漲
投資理念一般是「買跌不買漲」，雖然利潤達不到最大化，但可以降低投資風險。在下跌時買入的價格肯定低於上漲時買入的價格，所以買房應該「買跌不買漲」。
3.買「預期」
購房要學會買「預期」，這樣升值潛力比較大。政府的規劃以及周邊新建學校等是影響居住環境的因素。等到全部配套落實的時候，房價也肯定已經包含了這些附加值，房價肯定也是不會低的。如果規劃明確，可早前下手，最好是在政策還未明朗之前買。當然，前提條件是消息的來源一定要准確。
4.不必一步到位
（以上回答發布於2016-02-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑷ 上海堅持房住不炒，為什麼房價還是在上升
上海的房價雖然高，這是因為上海是我國非常發達的城市，每年想要在上海定居的人都非常的多，所以上海房子的供求關系是和其他地方不一樣的，一套房子可能有很多的人都想要，要的人多了，你房地產開發商就算是加點錢，其實對於那些真正想要的人來說其實是無所謂的，所以就導致了上海的房價一直都在漲。很多的房子其實都在住戶的手裡，雖說沒有把價格炒得很高，但是適當加價也是在正常范圍之內。
上海的房價本身就非常的高了，在我們很多人眼中哪怕是漲幅一點都接受不了，但是上海的房子是給當地消費得起的人買的，並不是給我們這些沒錢的人買的。所以供求關系影響了上海房價的波動，專業人士都說了上海房價很穩定了，有漲幅也是正常的，我們就別瞎操心了。
⑸ 為什麼上海的房價那麼高
因為上海那是一線城市，在上海呢，生活的人多寸土寸金，所以說那房價高，在上海呢，生活的人多寸土寸金，所以說呢，房價高嗯，因為寸土寸金
⑹ 上海房價暴漲的原因
1.民辦搖號後，導致學區房需求大漲，如張江板塊，御橋板塊，莘庄板塊，吳涇板塊等的某些樓盤，這些學區房的暴漲帶動周邊非學區品質次新房跟漲，進而帶動區域性跟漲。
2.新房限價，導致很多人想碰運氣，雖然今年的一手新房打開限價，批出的價格較去年上漲20-30%不等。
但是還是和周邊二手房差價過大，譬如前灘板塊，徐匯濱江板塊，徐匯梅隴板塊，導致新房打新投資需求旺盛，但是10：1的中獎概率實在太低，很多投資客多次不中後會轉戰二手房市場，帶動二手房上漲。
3.限購以及房產稅，為了購買資格以及避免房產稅，只能賣光家裡所有的房產，從而買一到兩套精品房產，這也是本輪好地段高總價房子漲的最多的原因。
4.今年貨幣放水引發的寬松信貸，周邊太多的經營貸流入購房的案例了，3.58到4.35的利率，比之房貸利率還低，二抵再買房的比比皆是，推動房價上漲。
5.今年史上最大力度的拆遷，造就了大把手握數百萬的拆遷戶的購買需求，推動置換市場的火熱。
⑺ 10年漲10倍，上海老洋房標價上億元，漲幅為何如此大
一直以來上海的房價都領跑於全國，甚至在全世界的范圍內也是相當高的，將它稱為寸土寸金也不為過，最貴的地段房價甚至超過20萬元一平方米。目前上海現存有很多民國時期的老洋房，這些洋房有很多保存完好，但是產權明晰且可以進行交易的洋房存量卻很少。現在上海的老洋房平均標價超過億元，根據業內人士調查，10年內洋房漲了近10倍的價格，並且在未來還有可能有較大的升值空間，為什麼洋房的漲幅如此之大，我認為主要有以下幾點原因。
一、上海一直都是引領全國房價的城市之一在我國上海一直都是全國房價的頂端，引領著全國房價的前沿。上海最貴的地區在陸家嘴金融中心，那裡的房價幾乎超過了10萬元一平，洋房是一個非常特殊的是我的房產，其既具備了居住價值，位置具備一定的投資價值和收藏價值，因此上海的洋房價格不菲。
⑻ 上海房價狂漲，有二手房1小時漲價40萬元，為什麼會這樣
上海房價狂漲，有二手房1小時漲價40萬元，原因如下：
第一：上海買房是收益回報很高的投資炒房曾經是一夜暴富的方法，但是近些年三四線城市的房地產基本上已經飽和了，所以在三四線城市買房就沒有意義了。而還希望可以投資房產在賺錢的人，就把視線放在了一二線大城市，上海、北京、深圳這些大城市，是為數不多還可以投資房產賺錢的地方，因此更多的人願意在上海買房。
相比於在三四線地方投資房產，上海這個國際化大都市肯定是更受投資者喜歡的。畢竟上海的發展速度是有目共睹的，而且上海未來的發展還會更好，作為中國國際化中心，它的房價只會水漲船高。因此很多人都願意在上海買房，但是現在上海的房子也有限，很多人都在搶房子，那麼價格肯定會因為市場熱度的升高而上漲，中介和房主肯定也是想要多賺錢的。
⑼ 上海房價為什麼暴漲
上海是大都市，人才濟濟，寸土寸金，上海房價暴漲的原因，我個人認為首先是通貨膨脹。錢本來就沒有以前值錢了。第二個原因就是有能力的有條件的都在上海買房子，供不應求，導致上海的房價也會暴漲。
⑽ 2021年了,為什麼這波上海的房價漲幅這么快
上海樓市2021年1月第三周數據出爐，上海本周上漲509元。
上海樓市2021年1月第三周數據出爐，其中：
上海樓市二手房掛牌價從52145元變為52654元，本周上漲509元，持續上漲。
上海樓市近三周在售二手房數量為39798套，27481套，35305套，上下震盪。
感覺上海樓市的那些房產中介現在壓力也很大，雖然說上海樓市火熱，成交量持續上漲，但是這也就導致有的上海房東並不是誠心賣房，在這種情況下，盡管上海房價持續上漲，但是房產中介想要賺錢開單，也並不是很容易了。
看上周上海的待售二手房數量突然從3萬9千套減少到了2萬7千套，然後這周又增加到了3萬5千套，這就是現在上海樓市裡面有太多房東並不是誠心想要賣房，房產中介下架整理房源。
現在樓市的情況：
現在上海樓市的火熱主要是靠2020年的天量拆遷，還有2020年上海的教育政策改變，弄了個公民同招出來，這就導致那些公辦學校的優勢凸顯，讓公辦學校附近的學區房房價成為了房價上漲的絕對主力。從短期來看，上海房價的確還會再漲，但是從中長期來看， 上海房價還是漲不起來的。