㈠ 上海購房契稅有哪些上海購房契稅計算方式有哪些
在購買房屋之前，相信許多的人們都是會選擇去調查一些因素，而這些因素也自然就會與房產的購買有關系，但是房屋交易復雜度大家也都清楚，這些因素的理解工作就肯定不會太過於輕松，而辦理進行的時候非常多內容都是要我們注意，稅費也有在這裡面，那麼上海購房契稅有哪些？上海購房契稅計算方式有哪些？
上海購房契稅有哪些？
契稅是在土地．房屋權屬發生轉移時，向取得土地使用權．房屋所有權的單位和個人徵收的一種稅。因此，契稅應由取得土地使用權．房屋所有權的一方繳納，且稅率等政策對商品房．二手房“一視同仁”。
1．當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1％執行。
2．戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2％。
3．所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％徵收。
4．購買非普通住房．二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4％的稅率征稅。
上海購房契稅計算方式有哪些？
1．建築面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅。
2．建築面積90－140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5％。
3．建築面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1％第四：以下條件契稅均為3％。
4．根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據（二）：土地使用權贈與．房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售．房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
5．契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：應納稅額＝計稅依據×稅率。
上述內容主要所描述的就是小編對於上海購房契稅有哪些？上海購房契稅計算方式有哪些的全部介紹，房產購買的流程之中，稅費所佔的地位通常都會很高，當然稅的種類也是有一些，而我們在了解的時候，也必須是先詳細的看看幾個非常關鍵的稅，契稅的重要程度上並不低，但其他的幾個我們也得要有所了解。
㈡ 上海住宅契稅怎麼算 了解怎樣計算房屋契稅
房子契稅的計算：
第一、建築面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅;
第二、建築面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;
第三、建築面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發(2006)144號]
中第一條第二款明確規定：「對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。」
贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
㈢ 新房的契稅怎麼算
計算新房契稅的方式是：90平方以下契稅為1%；90平方~144平方以下契稅為1.5%；144平方及以上契稅為3%；房產性質為別墅或商業用途的、小區容積率小於2.0的、房產單價超過地方政府規定的界限的契稅為3%。
【法律依據】
《契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
㈣ 上海新房契稅種類有哪些 契稅如何算
房屋契稅是房產交易過程中所必須要繳納的稅款，是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種，在房屋所有權發生變更的時候，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。上海新房契稅有哪些種類？應該如何繳納？
上海新房契稅種類
1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%；
2、維修基金：購房者應按購房款的2％交納；
3、印花稅：總房款的萬分之五；
4、其它一些費用，不是很多。
繳稅時機
簽合同時需繳納的稅費主要有：
1.契稅：房款總金額的1.5%：140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。
2.印花稅：0.05%：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
3.銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。
a.抵押登記費：80元/戶
b.權證印花稅：5元/戶
c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保費一次性交。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。
交房時需要交納的費用主要有房屋維修基金、裝修保證金、物業費等費用。
1.大修基金：購房款的2%-3%
是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。
開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。
2.物業管理費：從收房日開算
以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。
產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。
3.權屬登記費：80元/套
權屬登記費就是辦理房產證的費用。
如果買二手房，除了契稅外，還應該繳營業稅、個人所得稅費。
買家
契稅：成交總價×1.5%
合同印花稅：成交總價×0.05%
轉移登記費：定額80元
交易手續費：3元×建築面積
國土證工本費：定額 80元
賣家
交易手續費：3元×建築面積
合同印花稅：成交總價×0.05%
營業稅：房產證不足5年的，按成交價格5.5%；滿5年後免交。
個人所得稅：交納總價1%
土地出讓金：看土地的性質是劃撥還是出讓地，劃撥又要看是幾級地，視具體情況而定
轉移登記費：80元/套
（以上回答發布於2013-08-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈤ 現貸款買過一套房，現名下無房無貸。在上海買房契稅怎麼算
上海目前的購房政策是以家庭為單位(夫妻+未成年子女）計算家庭名下住宅套數。因為您家庭名下上海無房，所以契稅是按首套算。還要看您所購買的住房產證登記面積，如果產證面積≤90 平方米，那麼契稅1%，如果產證面積＞90 平方米，那麼契稅1.5%。
很多年前的貸款跟契稅計算無關，只會影響您現在購房貸款的成數。如果您全款買房，那麼無任何影響；如果貸款，那麼根據上海目前的貸款政策，家庭名下在滬有一套住宅或者名下有一套住房貸款記錄（包括外地的房貸記錄），無論是否結清，貸款都算二套。
這個政策是2016年11月29日實施的，認房又認貸。詳細情況如下：
居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；或在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的（無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清），均執行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
普通住宅標准:
1）5層以上（含5層）的多高層住宅，以及不足5層的老式公寓、新式里弄、舊市裡弄等；
2）單套建築面積在140平方米以下；
3）實際成交價格低於同級別土地上住宅平均交易價格1.44倍以下，內環線內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以為的低於230萬元/套。
否則為非普通住宅
您的情況，很多年前在外地有購房記錄，這個如果能查到，應該算是按二套的。但那個時候的網路還沒有這么發達，徵信系統還不完善。保險起見，建議你們去查一下徵信。可以去櫃台查詢，也可以用自助查詢機查詢，網上也可以查得到。
徵信系統如果查出來你們外地有貸款記錄，就算二套。查不到貸款記錄，就算首套。據我估計，應該查詢不到你們很多年前的貸款記錄。
附具體二手房買賣稅費計算方法：
一、上家稅費：
如果此房不滿兩年，那麼增值稅為全額增值稅及附加稅：（稅務核定價÷1.05）×（5%+0.6%）
如果此房滿2年，是普通住宅，那麼無增值稅及附加稅：0
滿2年，是非普通住宅，那麼增值稅及附加稅：（稅務核定價-購入價格）÷1.05]×（5%+0.6%）
如果此房滿五唯一，那麼無個稅。
如果此房不是滿五唯一，普通住宅：（稅務核定價格-本次交易增值稅）×1%個稅
非普通住宅（稅務核定價格-本次交易增值稅）×2%個稅
二、下家稅費：
如果買家是首套，此房產證面積≤90 平方米，那麼契稅：（稅務核定價格-增值稅）×1%
首套，此房產證面積＞90 平方米，那麼契稅：（稅務核定價格-增值稅）×1.5%
如果買家是二套，那麼契稅：（稅務核定價格-增值稅）×3%
（註：房子不滿2年時增值稅為（稅務核定價÷1.05）×5%
房子不滿2年時增值稅及附加稅為（稅務核定價÷1.05）×（5%+0.6%）
房子滿2年時增值稅為 （稅務核定價-購入價格）÷1.05]×5%
房子滿2年時增值稅及附加稅為（稅務核定價-購入價格）÷1.05]×（5%+0.6%）
附普通住宅標准：
現行普通住宅標准（2014 年 11 月 20 日起執行）：
➢ 5 層以上（含 5 層）的多高層住房，以及不足 5 層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等
➢ 單套建築面積在 140 平方米以下
實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格 1.44 倍以下，標准如下：
內環以內， 面積≤140 平方米，價格≤450 萬元；
內外環之間，面積≤140 平方米，價格≤310 萬元；
外環以外， 面積≤140 平方米，價格≤230 萬元；
否則為非普通住宅。
希望我的回答對您能夠有所幫助，請採納，祝您生活愉快！
㈥ 契稅怎麼計算