㈠ 我是賣房子，房子賣不出去怎麼辦啊
很多人賣房子卻是遲遲賣不出去，可能是問題出現在了某一個環節上。凡事都是有原因的，賣房子也不是一件簡單的事情，我們需要自己准備充足的賣房知識以外，還需要注意下相關的賣房子事項。那麼，小編就主要說一說，房子賣不出去怎麼辦？賣房子要注意什麼？
1、要做好談判前的准備，做好談判前的准備非常重要，如果你要讓你的談判取得成功，你必須列出你的目標，以及要實現這個目標的戰略戰術。只有談判前做好了准備，才能使談判計劃順利實施。收集信息選擇策略，上談判場院之前，你手上掌握的資訊越多，在談判的過程裡面，就越容易成效；你對對方的了解越多，你相對成功的機會就越大，所以資訊，是非常重要的一部分。
2、我們如何進行談判，談判就是讓買方，讓買的那個人答應了他的要求，還讓他自己相信，是他佔了便宜，這就是所謂的談判。簡單地講就是他贏得了面子，你贏得了里子，買賣雙方成交才是真正的雙贏，真正的勝利。在談判的過程裡面，如果你自己本身在職務上對對方有一種壓製作用，你就要好好地利用這一點。比如說你是董事長，對方是個科員，你就經常用一種教訓的語氣，來跟對方談判。
3、要掌握不同談判風格，以前老夫子，講過一句話：己所不欲，勿施於人。這句話的意思其實只有一半正確，你自己不想要，其實並不代表別人不想要。現在這句話應該修正為：人之所欲，施之於人。
賣房子要注意什麼？
1、在賣房子的時候，有的人會故意延長交款的時間，因為購房合同已經備案，賣房者不可以在轉賣他人，但是擁有購房合同的人，卻可以拿著購房合同在轉賣他人，所以違約時間的限制要有一定的合理期限，超出違約期限的應馬上單方面解除合同，保護自己的利益。至於購房者的損失就要自己負責了。
2、我們賣房子的時候，相關的違約金過高的時候，一定要慎重解決，不可以按照購房者的無理要求增加違約金的賠償額度，避免日後購房者故意製造什麼樣的陷阱，騙取高額的違約金。
3、賣房子的時候，房款的支付要當面由本人支付，一是為了資金交易的安全，而是為了控制房產被轉賣，購房者違規賺取房產差值的情況。
本文主要是講述了房子賣不出去怎麼辦，以及賣房子要注意什麼的全部內容，現在大家對於賣不出去了的房子有了一些認知，可以通過本文的內容參照一下，看看自己到底是哪一點沒有做好，另外主要的注意問題還是要注意的，不能因為交易要自己錢財兩空。
㈡ 房子賣不出去怎麼辦
找中介公司。可以到你們家附近找幾家象樣點的中介公司,至少是開過有段時間的那種,到那裡做
下登記就可以了。他們是免費的,會幫你賣房子,他們找到客戶會聯系你的。關於中介費用要談好,還有賣房的過戶手續誰出啊什麼的，這些中介公司都會告訴你的,賣房過戶中的手續什麼的，中介公司也會幫你辦妥，一般不會出什麼問題,畢竟是房產證是你的，你只要認准一點,錢不到手，不給他們過戶就可以了,這樣誰也騙不了你。
還有種方法也比較快。就是寫幾張,或復印幾張廣告，帖到要賣的房附近，幾室幾廳幾樓，多大面積和聯系電話，就留這幾點就夠了，應該不出多久就會有找你買的。別太污染環境就行，如果樓層不高,可以弄張大點的貼自家玻璃上。
如果賣不出去也可以選擇「出租房屋」；但是，收益期較長，無法段時間內體現房子的價值。
最好省事的辦法就是把房子交給中介，讓中介幫你處理房子招租事宜。另外，就是自己勤快一點，自己招租（網上招租是最適合不過了）， 可以省去中介費也是不錯的。
房產抵押；這也是一條途徑，只是這是在急用錢的情況下，需要做點投資的情況下較為合適，但也有缺點，抵押貸款利率高，還不是，房子就不再為你所擁有。
【拓展】你這是二手房交易, 最好去當地的房管局查詢, 因為有些政策各地方不同.其中的一些費用是需要買賣雙方共同承擔的, 這個就要看您和買方是怎麼約定了。
㈢ 我有一套房子，賣了半年了，就是賣不掉，著急用錢該怎麼辦
年輕人有一套房子賣了半年就是賣不掉，在著急用錢的時候，可以考慮把這套房子直接抵押給銀行。拿著房產證直接在銀行裡面進行貸款，如果是做生意的情況下，只要賺到了錢，即使把欠銀行的錢還清了以後，就可以把自己的房產證拿回來。在把房子進行抵押貸款的時候，每一個月都需要償還利息，針對於不同銀行貸款出來的利率也是完全不一樣的。但如果考慮到把房子抵押給銀行辦的手續有些麻煩時，也可以直接把房子抵押在二手的中介。
對於當代的一些年輕人，在急需用錢的時候，千萬不要做一些違法犯罪的事情，這樣對自己是不利的。如果做了違法犯罪的事情，日後不僅要坐牢，還需要償還欠款，貸款的時候一定要從正規的機構裡面貸款。如果有房產證，可以直接把房產證抵押給二手中介。
㈣ 法院拍賣被執行人的房子若賣不出去怎麼辦
法律分析：人民法院會對要拍賣的財產進行三次拍賣，如果三次拍賣都流拍的，會將房屋交給債權人，債權人拒絕受領的，法院會作出變賣公告，沒有購買的會退還被執行人。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第二十六條 拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。
㈤ 拍賣的房子一直賣不出去怎麼處理
法律分析：
自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。」因此，若抵押房產經拍賣三次流拍後，申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受以房抵債的，法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。若通過變賣程序仍無法成交的，則只能選擇以房抵債，否則法院對抵押房產予以解除查封、凍結，並將房產退還被執行人，但對該房產可以採取其他執行措施的除外。拍賣必須有兩個以上的買主:即凡拍賣表現為只有一個賣主(通常由拍賣機構充任)而有許多可能的買主，從而得以具備使後者相互之間能就其欲購的拍賣物品展開價格競爭的條件。拍賣必須有不斷變動的價格:即凡拍賣皆非賣主對拍賣物品固定標價待售或買賣雙方就拍賣物品討價還價成交，而是由買主以賣主當場公布的起始價為基準另行應報價，直至最後確定最高價金為止。拍賣必須有公開競爭的行為:即凡拍賣都是不同的買主在公開場合針對同一拍賣物品競相出價，爭購以圖，而倘若所有買主對任何拍賣物品均無意思表示，沒有任何競爭行為發生，拍賣就將失去任何意義。
法律依據：
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》
第二十六條 拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。
第二十七條 對於第二次拍賣仍流拍的動產，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，並將該動產退還被執行人。
衍生問題：
土地流拍後怎麼處理？
會繼續流拍，之後如果一直都拍賣不出去的話就進行變賣。土地流拍是指國家有關部門拿出土地進入市場拍賣的時候，由於買家競價太低，或者沒有買家出價，導致土地沒有拍賣出去的現象，在房地產市場好的時候是不存在土地流拍現象的，只有房地產市場出現資金短缺，房屋質押導致開發商資金鏈無法連接的情況才會出現土地流拍。
㈥ 剛買的二手房賣不掉急死人了，怎麼辦呢
剛買的二手房賣不掉不要著急，沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。
1、廣撒網多撈魚，目前二手房銷售的主要方式還是在網路平台上掛房源，所以業主在選擇網路平台時，最好不要將房源只放在一個平台上。
2、房屋清理，業主在轉手之前，可能會搬出主要傢具，留下一個空房子，但是有些業主可能會忽略一件事情，那就是他們在搬家時房子的清潔還不夠。當買房者看房時發現房子又臟又亂，感覺很差，就會影響了購房意願，所以應該仔細打掃。
3、在賣房時擺正心態，不要想著靠著房產要大賺上一筆，價格合理還是不難轉手的。賣房不建議做獨家代理。如果自己功課做足了，完全有能力規劃和判斷，讓自己在最高點獲利。
4、適當調整一下價格，只要是大產權房，有人覺得價錢合適，房子也能接受，就一定能賣出去。
注意事項
一、產權清晰
產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。
二、產權的完整性
確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
三、房屋質量
觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽台等；牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。
㈦ 房子賣不掉怎麼辦
如果是掛靠在中介公司出售的，可請一些專業的攝影師拍攝房子的照片，因為好看的房子照片也會吸引購房者的。如果是因為出售的價格比較高，那麼可適當的將房價下降一些。如果是因為房子太過老舊，要注意將房子收拾干凈整潔些，或者可將房子進行簡單的裝修下，給購房者留下個好的印象。
出售房子的技巧：
1、不要只是一味地跟隨市場進行定價，而是要多方面評估。在賣房子的時候，最讓房主頭疼的就是房子的定價了，不少的房主都對如何定價比較迷茫，甚至說不知道從哪些方面下手，於是就索性直接跟隨者市場的價格來定價。但是自己手裡的房子畢竟是和別人的房子有差異的，要是比別人的好，就賣虧了，要是沒別人的好，就沒有人買，所以說定價一定要盡量做到精準。
2、盡可能迎合購房者的需求，其實房子越是符合購房者的需求，那麼在他的眼裡房子的價格也就越高，房主的定價也就可以更高一點。所以說賣房子的時候一定要找對買家，找那些和房子的屬性相符合的人，就是家庭生活的習性與房子本身的地理位置、戶型結構、物業配套相適應是最好的。
3、發掘房子本身的潛力，要想讓你的房子在二手房市場中脫穎而出，就要更深一步地挖掘房子的潛在價值以及其他方面的增值因素。就像是可以凸顯房子以後會有怎樣的便利性之類，總之就是房子有什麼優點就說什麼。你甚至可以找專業人士協助你來挖掘房子的優勢，這樣的話說服力也會更強一點。除此以外，你甚至可以花一點成本來給房子增值，給房子添加優勢，受眾率就會大很多。
4、改善房子的瑕疵，每個房子多多少少都會有不如意的地方，像是採光較差、房屋通風較差等。這些方面都是需要改善的，採光較差的就重刷白牆，通風較差就放一些綠植。總之哪裡有瑕疵就改善一下，盡量把房子不如意的地方最小化。
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㈧ 房子賣不出去怎麼辦
1、以租養貸，等待上漲期賣房
房子是一類是經過特別大的產品，它的流動性比一般的日常快消品慢很多。但是在房地產市場裡面有這樣一個奇怪的現象，大部分的購房者都是追漲殺跌，在樓市的上漲期或者小陽村裡面，房子的賣出效率特別高，流動性特別快。
所以如果房子掛牌一年了還沒能順利地賣出去，不妨把它先進行出租，以租養貸，等待下一次，樓市好行情的時候再次掛牌賣出。這樣可以有效地提高它賣出的效率，快速的實現變現，畢竟樓市上漲的時候，買房的人群很多。
2、合理定價，適當優惠
當房子掛了快一年還沒人賣出去的時候，就需要重新的合理定價，並且在總價基礎上適當的給購房者一定的優惠。同樣的房子便宜幾萬塊就能夠提高買房者的購房慾望，從而提高房子的流動性，快速地賣出。這個時候購房者就需要重新的勘查市場，看看對應區域對於小區的二手房成交均價在什麼位置重新定價。
3、翻新二手房
當自己的房子瑕疵太多，看上去比較老舊，沒有太大市場競爭力的時候，可以將房屋進行簡單的翻新。翻新過後可以提高視覺感，讓購買的人群有沖動買房的慾望，翻新心的費用不是特別大。
房子賣不出去的原因
1、定價失誤
很多朋友覺得自己的房子很值價，完全不參考市場的成交價格，把自己的房子定價過高，導致了房屋沒有人看更賣不出去。定價失誤往往來源於賣房者，不了解當地的房地產市場，一味地按照這個城市最高的房價進行定價，掛牌賣。
而實際上不同的區域，不同的板塊，不同的小區，不同樓齡的房子在市場上的價格表現都是不一樣的，尤其是成交價。
2、房子處於限售期
很多城市對房地產市場都實行了限售政策，有限售兩年的，有限售三年的，甚至有限售5年的。而很多購房者對房地產市場根本就不了解，也沒有刻意地關注這些相關的政策。很可能掛牌賣出的這個房子正在限售期內，還沒有達到可以正常上市交易的標准。
3、房子瑕疵太多
隨著生活水平的提高，人們對居住環境的要求也是越來越高，更何況房子涉及到的金額特別大，很多朋友也很在意他的居住品質。像房子這種花費很大的商品，都希望能夠買到更好的，而不是瑕疵很多的房子。
㈨ 房子不想要了又賣不出去怎麼辦
房子不想要了又賣不出去，可以選擇租出去，聯系中介讓其租出去，還可以賺點租金。或者將房子信息放到網上賣，吸引有緣人來買。