⑴ 深圳限價房政策
法律分析：深圳限價房政策可以參考《深圳市經濟適用住房管理暫行辦法》。
法律依據：《深圳市經濟適用住房管理暫行辦法》 第二十二條 申請經濟適用住房的家庭,應當同時具備下列條件:(一)申請人及共同申請人均具有本市戶籍; (二)申請人與共同申請人之間有法定的贍養、撫養或扶養關系,包括申請人及配偶、子女、父母等;申請人已婚的,其配偶及未成年子女必須作為共同申請人。投靠子女取得本市戶籍的居民,只能作為共同申請人; (三)申請人及共同申請人不擁有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含准成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房)、房改房、經濟適用住房等政策性住房,集資房,拆遷安置房,軍產房,商品房,自建私房等; (四)申請人及共同申請人在本市及戶籍遷入本市前在國內其他城市未購買過政策性住房,未領取過未購房補差款;一定年限內未曾轉讓過自有形式的住房; (五)家庭人均年可支配收入在提出申請前連續兩年均低於本市低收入標准線;(六)家庭總資產不超過一定限額; (七)申請人及共同申請人沒有違反國家計劃生育政策。
⑵ 政府的最高限價和最低限價政策對市場會造成怎樣的影響
1、有效的最高限價必定導致供不應求，因為有效的最高限價必定低於自由市場價格。
政府制定最高價格的原因一般是出於對公平的考慮，如在戰爭或飢荒時，政府會為生活必需品制定最高限價，使窮人能夠負擔得起，以利於社會穩定。
2、低價格政策帶來的另一個問題是高價格會引起效率低下。在高價格使得企業的利潤得到維持時，市場不會去尋找降低成本的有效方式，從而阻礙技術進步。
(2)深圳限價政策對城市有什麼好處擴展閱讀
最高限價的適用范圍
(1) 價格放開後，供不應求，價格猛漲，不利於生產和人民生活的農產品收購價格、工農業生產資料的議價、城鎮集市貿易大路菜，重要副食品的成交價格，在價格上限以下，生產者、經營者、消費者可自行確定價格，屬指導價格的一種形式。
(2) 邊遠地區商業部門出售某些享受財政補貼的農業生產資料、工業消費品的銷售價格，企業只能執行限價，無權變動。屬國家定價的一種形式。
(3) 在國際貿易中，進口國政府對某些商品允許進口的上限價格。
⑶ 廣州目前取消限價，對深圳有什麼影響
2018年全國大部分地圖都出現了限價政策，涉及到了一線城市包括北京，上海，深圳，廣州，等區域。這本是政府對地產行業的一種管控，導致了開發商開盤的時候，每個新房都有自己的備案價，開發商售賣的價格不得高於政府規定的備案價。這首先就導致了：剛需買房客可以放心的買房，並且不會擔心自己買貴的狀況，最直觀的就是新房變成房產市場的寵兒，其次，政府的限價讓二手房市場變得越發冷清，尤其是深圳，導致了很多開發商新開的樓盤的價格低於周邊二手房的情況，這不僅沖擊可二手房市場，更沖擊了整個房產市場，3限價讓剛需客可以更放心的買房，但這並不是抑制房價上漲的因素，目前全國大多數地圖都解除了限價的政策，，一旦解除了限價政策，地產開發商的價格會有提升，不受政府限價的管控，房價會有小幅上升。
⑷ 全國都在調控房價，為何調控政策對深圳這個城市卻毫無作用
房價一直是打工人心上的痛，在一線城市拼搏多年，最後卻買不起一間廁所，永遠的入不敷出，導致人們生活壓力大，心理壓力大，拼搏勁不足。而關於房價問題，虛高本就是畸形的，而近年來國家開始出台政策，嚴加管控，只為能夠將各大城市的房價降下來。實質上，在北京，上海等一線城市或者新一線城市的房價都有明顯的被管控住，只有深圳這座城市，似乎調控政策對其毫無作用。
那麼造成這一現象的原因是什麼呢？個人做出如下分析：
需要決心和政策才能有效果
最後，一個城市發展至今，內部有很多的市場規則已經形成，如果想要冒然進行打擊，或者想著能夠以最快的速度見到成效，那顯然是不太可能，國家只能循序漸進的採取對策，慢慢的看到成效，希望在未來的一天，每個人的收入和房價能夠得到匹配，每個打工人在異鄉都能夠有個家。
對此，你怎麼看待深圳房價？
⑸ 罕見！深圳土拍下調住房銷售限價，傳遞了啥信號
中新網客戶端北京8月31日電 (左宇坤)8月29日，深圳今年第二批集中供地重新掛牌，並公布今年第二次集中土拍的時間為9月28日。22宗地塊終於返場，總用地面積約83.4公頃。
二度亮相的地塊不變，土拍規則卻從強化「房地聯動」、嚴格市場准入、優化競價方式等多方面進行了優化調整。
房地聯動，「住房銷售限價下調」引關注
深圳此次政策明確，本批次用地普通商品住房銷售限價在原限價基礎上下調3%-9.2%不等，安居型商品房銷售限價在原限價基礎上下調2.8%-9.1%不等，通過價格引導進一步穩定市場購房預期。
在圈內有著「炒房第一城」稱號的深圳，「麵包」房價一直炙手可熱，「麵粉」地價的情況也備受關注。此前的8月6日，深圳公共資源交易中心發布《土地使用權出讓補充公告》宣布原本定於8月9日出讓的這批宅地中止。
資料圖：深圳灣新地標——魅力「春筍」。中新社記者 陳文 攝
另，政策還要求優化土地競價方式，大力發展租賃住房，嚴格限制土地溢價，地塊溢價率上限統一由45%降至15%等。「在保持掛牌起始價不變的基礎上，超溢價就搖號，這在一定程度上保護了房企利益，防止過度競爭。」中指研究院深圳分院研究總監童曉玲表示。
未來深圳新房價格有望下降
對於深圳的這一系列土拍新舉動，「從此，深圳房價的邏輯有了本質變化，『麵粉貴過麵包』以及『麵粉漲價帶動麵包漲價』的現象或將改變，深圳未來房價將在相當一段長時間維持穩定。」童曉玲分析道。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為具有很強的信號意義，未來深圳新房價格有望下降。
「在新房全面限價、價格審批比較嚴格的情況下，此次供地意味著深圳建立起『地價-房價』聯動控制的商品房新模式，房價地價進入全面管控階段；同時考慮到二手房價格管控情況，新房和二手房價格聯動控制的價格形成機制，價格再次反彈的可能性大大降低。」李宇嘉表示。
除了深圳，廣州、杭州兩地近日也發布第二批集中供地掛牌出讓公告，相較於第一次集中供地，從地塊競買人的資格要求、購地資金來源、出讓方式等方面進行了調整。而從此前合肥、成都等熱點城市相繼公布的第二輪集中供地公告來看，也均從上述幾方面進行了升級。
調整了規則後，第二輪「雙集中」供地的效果將在未來得以揭曉。
⑹ 細思極恐！限價之後，剛需買房卻更難了......
作者：二鳴 來源：功夫財經
01
樓市打新，剛需難敵投資客
2020年的房地產市場，「打新」成了許多城市的的信仰，從深圳到杭州，再到南京、成都，只要有價差巨大的網紅新盤入市，一定會引發市場的騷動。
最近，深圳樓市妖風又起。
網紅項目「華潤城潤璽」與周邊二手房價差達到了每平米4~5萬，按照100平米戶型計算，如果搖中最少能賺500萬，於是有媒體披露，一些本沒有打新資格的炒房客通過「眾籌打新」、「借票代持」等方式加入到搶房大戰之中。
畢竟，每個人都希望能夠暴富，普通剛需是這樣想的，投資客更是如此。巨大的財富效應，刺激著每個人的神經。
雖然深圳為了控制搖號規模，不斷抬高限價樓盤的購房門檻，比如參與搖號必須要有無房證明，驗資的金額也不斷提高，幾十萬不行幾百萬，甚至上千萬。
但不過這依然不能阻止人們對巨大利差的追逐。
沒有無房資格，可以ps製作一套假的無房證明，或者可以直接「借票代持」，資金不夠，可以利用消費貸、信用卡套現加杠桿，當然也可以「眾籌代持」。
這一套操作對投資客來說不是難事，而真正需要房子的剛需們，則被稀釋成分母里的千分之一甚至萬分之一。
總而言之，限價政策對於地方政府來是一箭雙雕的調控政策。
一方面通過直接干預網簽價格，控制房價過快上漲，統計數據更加好看；另一方面，新房和二手房之間存在的價差紅利，又能將樓市大部分流動性引入到新房市場，刺激開發商多拿地，地方財政也獲得了支持。
盡管限價政策的弊端早在幾年之前就已經顯現，但遺憾的是並沒有城市就因此取消這項政策。在沒有更好的解決方法之前，可以預見未來各地一二手房價格倒掛的現象，還會繼續出現。
而真正需要買限價房的無房戶，還要繼續和投資客鬥智斗勇，並且政府設置的門檻會越來越高，資格審查會越來越嚴格。
調控轉了一圈，市場好像又回到了最初的樣子。
⑺ 經濟特區的特殊政策思考這些政策對深圳的發展有什麼作用
主要作用：
1、深圳經濟特區的建立和發展發揮了對內地示範、輻射作用，為全國改革開放和現代化建設積累了寶貴經驗，為探索中國特色社會主義道路做出了重要貢獻。
2、經濟特區不僅為全國經濟體制改革探索了道路、提供了經驗，輸出技術、資金、人才和管理經驗，成為內地許多省份走向國際經濟舞台的「橋頭堡」，也成為國際資本、技術、信息走向內地的橋梁，直接帶動了內地經濟的發展。
3、深圳經濟特區的建立擴大了對外貿易，增加了外匯，引進了發達國家的先進技術、設備和經營管理方法 ，擴大了我們走向世界的通道，是開辟世界了解我國改革開放政策的一個窗口，對於中國的改革開放具有劃時代的歷史意義。
深圳經濟特區，1980年8月正式成立。深圳特區位於廣東省的南部沿海，東起大鵬灣邊的梅沙，西至深圳灣畔的蛇口工業區，總面積327.5平方公里，2010年延伸到全市，2011年延伸至深汕特別合作區。深圳毗鄰香港，交通便利，氣候溫和，風景優美，在利用外資發展經濟方面，具有得天獨厚的條件。根據中央的指示，深圳特區將建成以發展工業為重點的工、商、農、住宅、旅遊等多種行業的綜合性特區。
⑻ 深圳繼續對樓市出拳，對當地的房地產市場有何影響
對於深圳的房地產市場，最大的影響就在於降低了當地的成交量，從最近一段時間的數據可以看得出來，成交量已經明顯的下降了。
成交量其實是非常關鍵的一個數據，只要成交量降低了，那麼社會當中的房地產市場的價格也不會出現較大幅度的上漲的。而且很多人在購買房子的時候都是會進行投資的，只要看到成交量下跌了，那麼很多人會預期未來的價格是不會繼續上漲的。
這么做是為了吸引更多的年輕人。房地產市場的調控目的就是為了吸引更多的年輕人，因為對於每一座城市來說，都必須要有更多的年輕人購買房子才能夠維持住原來的成交量和成交價格的。如果年輕人都不去這個城市的話，那麼這座城市在未來的發展也會面臨著非常大的困難。
房地產市場的調控對於我們國家來說意義深遠，只要控制了價格，那麼在未來將會吸引更多的年輕人為實力做出更大的貢獻的。