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深圳黃陂有多少人 2022-11-30 14:12:37

天津津北區首付多少

發布時間: 2022-10-03 18:20:47

❶ 天津房產新政後濱海新區二套房首付比例是4成還是6成

房產首付比例: 均價略有跌幅在18000左右,首付30%。
現在首付的情況可以分為:
1.在首套房的情況下,購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;
2.在二套房的情況下,購買房產的最低首付為60%;
3.三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;
4.其他的情況最低首付為30%。

❷ 買房子首付是百分之多少

一、 買房 子首付是百分之多少? 每個地區的標准不一樣,一般情況如下: 1、在首套房的情況下, 商業貸款 首付是30%, 公積金貸款 是20%(90平米以內。90平以外是30%); 2、在二套房的情況下,購買房產的最低首付為50%; 3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款; 4、其他的情況最低首付為30%。 二、影響首付額度的有哪些? 1、房屋性質 二手房 屋首付比例和新房的規定相同,但最大的最大區別是, 二手房貸款 一般採用評估價,而評估價一般只有成交價的80%-90%,所以二手房的貸款額度比新房低,首付要高出一部分。 2、貸款額度和年限 貸款額度和年限也是影響首付的一個重要因素,例如: 購房 者可以選擇較多的首付和較少的貸款年限或者較少的首付和較長的還款年限,具體內容要根據購房者家庭的資金計劃和個人需求、還款能力等因素判斷。 3、其他因素 購房者在准備首付款的時候,還需要注意自己的自己儲備,不能把所有積蓄投入其中,而應該預留其他費用。新房需要准備 契稅 、 房屋維修基金 、裝修費用、月供、物業費等;二手房則需要准備契稅、增值及 附加稅 、 個人所得稅 、月供、物業費、中介費、評估費等。除此之外,裝修費用、傢具家電也需要列入購房資金之中,否則買了房不裝修同樣無法入住。 三、首付多少合適? 1、 買房首付多少 合適似乎是被問得較多的問題。常用答復是:因人而異,之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會規定房貸首付的比例,限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。 2、比如在北上廣深購買首套房,首付要求可以3成,而像天津等多數二線城市則規定,首次購房,首付可以2成,各地銀行對「首次購房」的要求也不盡相同。 有的要求以前從沒有過 買房貸款 記錄,名下也沒有房子的人群,有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經結清的人群。 3、對於購買二套房的人,情況就更復雜了,各地二套房認定標准差異也比較大,比如 北京 規定,如果名下有一套房,貸款沒還清,再買房就算二套房了,還清的話就按照首套房首付標准執行。 綜合上面所說的,首付對於購買房子的人來說是特別重的,只有給了首付才可以進行貸款的處理,但對於首付的多少就要看當地政策是怎麼樣的,房子的價格不一樣,首付的多少就會不一樣,但是一般我國首付的比例標準是一樣的,因此買房子的時候多咨詢這對自己也是有好處的。

❸ 天津二套房首付比例2021 全國各地二套房首付比例是多少

天津二套房首付比例是最低20%~40%。公積金貸款首付款比例20%;首套房結清貸款公積金貸款購二套房首付款比例30%;個貸首付比例為40%,具體政策要看所在銀行的規定。

天津相較於北京慢節奏的生活,讓不少人都在天津置業,在北京工作跑起了“雙城記”。也有人准備在天津買二套房,給自己多賺點“睡後收入”,但是各地的 二套房首付比例 又不大相同,不知道自己該准備多少資金才能在天津買 第二套房 。

天津二套房首付比例2021

天津二套房首付比例是20%~40%。 公積金貸款 首付款 比例20%; 首套房 結清貸款公積金貸款購二套房首付款比例30%;個貸首付比例為40%,具體政策要看所在銀行的規定。

各地二套房首付比例是多少?

各地二套房首付比例根據不同城市的政策各有不同,主要城市大致匯總為以下:

1、 北京二套房 首付比例2021:2021年北京二套普通自住房的首付比例不低於60%,非普通自住房的首付比例不低於80%;

2、上海二套房首付比例2021:2021年上海 普通住房 二套房的首付比例不得低於50%;非普通自住房,二套房的首付比例不得低於70%;

3、廣州二套房首付比例2021:2021年廣州首套房子的貸款已經結清了,那麼二套房首付比例不低於40%;但如果首套房的貸款還沒結清,二套房首付比例不得低於70%;

4、深圳二套房首付比例2021:2021年深圳二套房首付比例70%,深戶利率9折,非深戶利率1.1倍;

5、寧波二套房首付比例2021:2021年寧波六區已有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭,二套房首付比例不得低於60%;市六區已有1套住房且相應貸款已結清的居民家庭,二套房首付比例不得低於40%;

6、西安二套房首付比例2021:2021年西安已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭:二套住房面積在144平方米及以下的,二套房首付比例不低於40%;二套住房面積在144平方米以上的,二套房首付比例不低於50%,調至70%;

7、沈陽二套房首付比例2021:2021年沈陽二套房首付比例提高到50%,首付款須一次性支付,禁止分期支付和“ 首付貸 ”;

8、成都二套房首付比例2021:2021年成都對於擁有1套住房且相應 購房貸款 未結清的居民家庭,成都11區(高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區)二套房首付比例60%,高新區和天府新區二套房首付比例70%;

9、鄭州二套房首付比例2021:2021年鄭州二套房首付比例60%;

10、武漢二套房首付比例2021:2021年武漢本市 戶籍 在武漢市擁有1套住房(無論貸款結清與否),則在 限購 區域 買房 ,二套房首付比例不低於50%,購買 非普通住宅 (144平以上)二套房首付比例不低於70%;

11、長沙二套房首付比例2021:2021年長沙二套房面積還未超過144平方米的,同時也結清了貸款的,二套房首付比例35%,如果說是已經擁有了一套住房,但是,面積也沒有超過144平方米的,以及一些沒有結清貸款的,二套房首付比例45%,公積金貸款二套房首付比例為60%;

12、重慶二套房首付比例2021:2021年重慶二套房首付比例不低於40%;

13、青島二套房首付比例2021:2021年青島二套房首付比例是60%,外地戶口的居民在青島只能買一套房子;

14、杭州二套房首付比例2021:2021年杭州二套房首付比例不低於60%;

15、江蘇二套房首付比例2021:2021年江蘇二套房首付比例為50%;

以上二套房首付比例2021均按目前城市政策二套房首付比例數據,由於購房政策不斷更新,二套房首付比例2021具體還以各地方政策為准。

❹ 天津二套房首付比例2020

天津買房認房認貸,二套房首付比例60%。天津買房政策規定:對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士,暫停在本市(濱海新區除外)再次購買新建商品住房和二手住房。

法律依據:《中華人民共和國民法典》第六百二十六條 買受人應當按照約定的數額和支付方式支付價款。對價款的數額和支付方式沒有約定或者約定不明確的,適用本法第五百一十條、第五百一十一條第二項和第五項的規定。
《中華人民共和國民法典》第六百二十七條 買受人應當按照約定的地點支付價款。對支付地點沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,買受人應當在出賣人的營業地支付;但是,約定支付價款以交付標的物或者交付提取標的物單證為條件的,在交付標的物或者交付提取標的物單證的所在地支付。
《中華人民共和國民法典》第六百二十八條 買受人應當按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。

❺ 天津各區域房價

跟您簡單介紹一下天津市區域情況,希望能幫到您。

天津市分為:市內六區(市區),環城四區(近郊區),遠郊五區和濱海新區。
區域發展成熟度:市內六區>環城四區=濱海新區>遠郊五區

市內六區:紅橋、河北、河東、河西、和平、南開

環城四區:東麗、津南、西青、北辰

遠郊五區:武清、靜海、寶坻、寧河、薊州

濱海新區:泰達開發區、塘沽城區、大港、漢沽、東疆、中新生態城等板塊

一、市內六區介紹

紅橋、河北、河東——天津市區里的老城區,發展比較早,配套成熟,但是近些年發展比較慢,配套老舊,老天津人居住較多,老房子較多,人文環境比較一般。這三個區住宅的均價在3~3.7w之間,因配套、交通不同價格有所差異,最小的戶型在70㎡以上。

和平、河西、南開——市內六區里發展最好的三個區,也是房價最貴。和平區是金融中心,天津市的金融中心,基本都是二手房,二手房均價5w+以上。河西是目前天津市政府所在區域,也是天津市的行政、經濟、對外文化交流中心,地位類似於北京市的朝陽區,人口稠密、商圈發達,規劃比較好,目前少數新房在售,單價4.5w起步,缺乏小戶型。南開區是天津市傳統上的教育和文化中心,類似於北京市的海淀區,教育水平高,因此房價也超過河西,和和平區持平,學區房均價在5w+,基本沒有新房。

總體來說,市內六區的新房250w左右起步(河北、河東有房),首付至少需要70~80w,其中和平、南開、河西基本沒有小戶型,都是大面積的改善。

二.環城四區介紹

1.西青 靠近南開區、河西區,過去十年發展較快,現在建設基本成熟,西北部的中北鎮、西南的張家窩鎮、東南的大寺鎮是配套較好、適宜居住的區域,目前僅在張家窩鎮的天津南站附近、中北鎮、新梅江附近還有少量部分新房在售,價格也是1.9W起到3W多都有。

2.北辰 北辰臨近河北、紅橋區,在天津北側,傳統上是天津的重工業區、物流產業園區,區域內制葯廠、農葯廠、重工業廠房、物流企業較多。現在快速路附近有恆大、金地、融創等開發商拿地建設住宅區,5號線今年年底通車,大型商業、教育配套也在規劃中,未來發展比較好。但是該區域傳統工業較多,居住環境在環城四區里排名靠後均價20500起,小淀版塊也有性價比較高的1.5W起的項目。

3.津南 津南區靠近河西,受到河西區的經濟輻射,近年來發展較快。同時津南規劃有海河高教園區,天津大學、南開大學的本科校區都准備搬遷至津南,所以津南在未來幾年來的發展前景非常好。津南面積廣,比較好的板塊有雙港—辛庄板塊、海河高教園區板塊、鹹水沽板塊等等,距離市區比較近的雙港—辛庄板塊、海河高教園區板塊配套發展最為完善,有地鐵規劃、有學校、醫院、商業配套,均價1.9~2w左右。而鹹水沽是津南的老城區,有地鐵、有商業,但受限於距離太遠,受到河西的輻射有限,潛力一般,均價1.5w左右。

4.東麗 東麗區靠近河東,臨近濱海新區,同時區域內有濱海國際機場、空港經濟區、東麗開發區等,經濟在環城四區類排名靠前,發展潛力比較大,房價也比較高。基本均價在2.5w左右。距離空港較近的華明鎮版塊,新房均價1.3W-1.4W,距離市區比較遠的東麗湖區房價在1.2w左右,但距離較遠,適合單純落戶和中長期投資。

三.遠郊五區介紹

遠郊五區里,武清發展較高,房價差異比較大。高鐵站沿線配套齊全,基本沒有新房,二手房均價2~3w左右,與環城四區持平;偏遠地區的均價在1.3~2w之間徘徊。

寶坻區因為規劃有京濱城際和京唐高鐵,所以受到開發商青睞,恆大、鴻坤、萬科等開發商都在此區域拿地建設北京的衛星城區,類似於已經發展起來的武清,適合單純落戶和長期投資。但是該區域剛剛建設,配套異常缺乏,短期內生活可能有所不便利。優點是高鐵通了之後到北京比較方便,適合來自北京的自住或投資客群。該區域目前房價在1w左右,個別樓盤不足1w。

靜海是天津西南的遠郊區,有旅遊區的規劃,有生態湖區,天津人養老去那裡的比較多。寧河、薊縣基本沒有什麼發展。

四.濱海新區

濱海新區和傳統中理解的不一樣。該區域的確是規劃較好、前景明朗,但受到前幾年天津港爆炸影響、配套跟不上等原因,導致該區域不被天津本地人認可,目前該區域發展嚴重不均衡。泰達開發區、塘沽城區、中新生態城規劃明確,發展較快配套較好,房價也比較高,2.6~4w之間,基本沒房,很多都在建、排卡。東疆、大港、漢沽等區域則是發展跟不上、配套不齊全、短期內生活不方便,導致房價在1~1.3w左右區間徘徊。


❻ 天津二套房首付比例

為了更好地減輕居民的購房負擔,天津二套房首付多家銀行也在實行40%的首付比例,如工商銀行、農業銀行、中國銀行、招商銀行、興業銀行、浦發銀行、華夏銀行等均是如此。另有消息稱,天津市對個人申請組合貸款的,將實行20%的首付比例。
想要在天津買房,既有限購政策又有限貸政策,在天津市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄的居民家庭,申請商業性個人住房貸款執行二套房政策,首付款比例調整為不低於60%。天津這個地區認房又認貸,有過貸款記錄就視為二套房,無論是否還清。本市3年內連續繳納2年以上社保是指購房人從購房月的上一個月開始,往前推算3年內有任何連續24個月就算是符合條件的。
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房,根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。
2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房,將按照二套房的政策執行。個人名下有全款購買的住房,再貸款購房,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。
3、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
4、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。【法律依據】:《中華人民共和國民法典》第六百二十七條 買受人應當按照約定的地點支付價款。對支付地點沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,買受人應當在出賣人的營業地支付;但是,約定支付價款以交付標的物或者交付提取標的物單證為條件的,在交付標的物或者交付提取標的物單證的所在地支付。

❼ 天津購買第二套二手房首付多少

首付看您買的房子具體情況是如何的記者從天津市住房公積金管理中心獲悉,根據《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》(津公積金委[2009]8號,以下簡稱《貸款辦法》),天津市職工家庭購買第二套住房,家庭現有人均住房建築面積高於天津市上年度人均住房水平,且所購住房面積高於144平方米,組合貸款首付款額度從11月16日起調整到四成。據悉,《貸款辦法》規定:職工申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房價款時,同時向貸款銀行申請商業性個人住房貸款(以下簡稱組合貸款)的,應同時符合貸款銀行個人住房貸款的有關規定,即:(一)職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女)購買首套住房,所購住房面積低於144平方米(含144平方米)的,組合貸款總額度不高於住房價款的80%;所購住房面積大於144平方米的,組合貸款總額度不高於住房價款的70%。(二)職工家庭購買第二套住房(指已通過貸款購買住房,包括已還清貸款),家庭現有人均住房建築面積低於市統計局公布的上年度人均住房水平(2008年為28.53平方米),且所購住房面積低於144平方米(含144平方米)的,組合貸款總額度不高於住房價款的80%;其他情況下購買第二套住房,組合貸款總額度不高於住房價款的60%。新政策自2009年11月16日起執行,2014年11月15日廢止。記者16日從天津市多家開展公積金貸款業務的銀行獲悉,各家銀行已經開始執行新政策。據業內人士介紹,新政策並不意味本市公積金貸款緊縮,因為不涉及公積金貸款已有的政策,只是與此前央行和銀監會的二套房貸政策統一了口徑。依據2007年央行和銀監會的文件,各銀行被要求二套及以上商業按揭住房貸款的首付款比例不得低於40%,貸款利率須在基準利率的基礎上再上浮10%。2008年底,國務院辦公廳發布的關於促進房地產市場健康發展的若干意見中,允許屬於改善型住房的二套房貸享受首套房貸的7折利率優惠,其他的二套房貸由銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。本市各家銀行從今年下半年起已經陸續執行了對商業按揭貸款中的第二套房的認定標准。開辦公積金業務的銀行從昨日起按照新通知統一了對公積金貸款中的第二套房的認定標准,除了照顧改善性需求外,其他條件下購買二套房的首付款比例也提高到了四成。據悉,與商業按揭相比,公積金貸款利率更有優惠,其中5年期以下(含5年)為3.33%,5年期以上為3.87%。一些房地產業內人士指出,普通購房人買房更青睞用公積金貸款,而新政給樓市發出了重要的信號,可能會影響人們對樓市前景的預期

❽ 天津買房首付一般是多少

申請商業貸款首付比例不低於40%。

在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫停在市內六區和武清區范圍內再次購買住房,包括新建商品住房和二手住房。對在市內六區和武清區范圍內購買首套住房的非本市戶籍居民家庭,申請商業貸款首付比例不低於40%。

金融部門加強對商業銀行執行國家差別化住房信貸政策的監督檢查,督促商業銀行嚴格對購房人首付款進行核查,嚴禁各類機構違法開展「首付貸」、「過橋貸」等金融杠桿配資業務,維護住房信貸市場秩序,防範金融風險。

(8)天津津北區首付多少擴展閱讀:

天津買房的相關要求規定:

1、銀行業金融機構要認真落實首套房首付款比例和貸款利率,嚴格執行第二套住房信貸政策,繼續暫停發放第三套及以上購房貸款。

2、進一步強化對借款人資質和信用的審查,不得違規發放貸款。金融管理和銀行業監管部門要加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策的管理和檢查,及時糾正違規行為、依法處罰違規機構,並根據市場情況適時提高第二套住房首付款比例和貸款利率。

3、稅務、房管部門要密切配合,對出售自有住房按照規定應徵收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息,能核實房屋原值的,應依法嚴格按照轉讓住房所得的20%計征;對不能核實房屋原值的,應依法按照核定徵收方式計征。

❾ 天津二套房首付降至4成,這項政策釋放出了哪些信號

這個措施表示天津當地的購房門檻在進一步降低,當地也會通過這種方式來進一步滿足居民的合理購房需求。

從某種程度上來講,天津最需要做的事情不是降低二套房的首付比例,而且應該盡可能滿足那些購房者的首套房的購房需求。特別是對於年輕人來講,因為年輕人普遍在短時間內也買不到屬於自己的房子,年輕人的生活質量也惹人擔憂,所以今天地區需要主動降低房價,並且多去推出鼓勵購買一手房的措施,這個方式才能保證當地的房地產行情恢復正常。

除此之外,這個措施可以保證當地的房價相對比較穩定,如果房價在短時間內波動劇烈的話,這個現象可能會導致當地出現一系列的金融問題。不僅天津地區會主動降低買方的門檻,幾乎所有的城市都在這么做。