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天津現在房價如何

發布時間: 2022-01-15 22:02:18

Ⅰ 目前天津現在的房價情況是什麼樣

跟您簡單介紹一下天津市區域情況,希望能幫到您。

天津市分為:市內六區(市區),環城四區(近郊區),遠郊五區和濱海新區。
區域發展成熟度:市內六區>環城四區=濱海新區>遠郊五區

市內六區:紅橋、河北、河東、河西、和平、南開

環城四區:東麗、津南、西青、北辰

遠郊五區:武清、靜海、寶坻、寧河、薊州

濱海新區:泰達開發區、塘沽城區、大港、漢沽、東疆、中新生態城等板塊

一、市內六區介紹

紅橋、河北、河東——天津市區里的老城區,發展比較早,配套成熟,但是近些年發展比較慢,配套老舊,老天津人居住較多,老房子較多,人文環境比較一般。這三個區住宅的均價在3~3.7w之間,因配套、交通不同價格有所差異,最小的戶型在70㎡以上。

和平、河西、南開——市內六區里發展最好的三個區,也是房價最貴。和平區是金融中心,天津市的金融中心,基本都是二手房,二手房均價5w+以上。河西是目前天津市政府所在區域,也是天津市的行政、經濟、對外文化交流中心,地位類似於北京市的朝陽區,人口稠密、商圈發達,規劃比較好,目前少數新房在售,單價4.5w起步,缺乏小戶型。南開區是天津市傳統上的教育和文化中心,類似於北京市的海淀區,教育水平高,因此房價也超過河西,和和平區持平,學區房均價在5w+,基本沒有新房。

總體來說,市內六區的新房250w左右起步(河北、河東有房),首付至少需要70~80w,其中和平、南開、河西基本沒有小戶型,都是大面積的改善。

二.環城四區介紹

1.西青 靠近南開區、河西區,過去十年發展較快,現在建設基本成熟,西北部的中北鎮、西南的張家窩鎮、東南的大寺鎮是配套較好、適宜居住的區域,目前僅在張家窩鎮的天津南站附近、中北鎮、新梅江附近還有少量部分新房在售,價格也是1.9W起到3W多都有。

2.北辰 北辰臨近河北、紅橋區,在天津北側,傳統上是天津的重工業區、物流產業園區,區域內制葯廠、農葯廠、重工業廠房、物流企業較多。現在快速路附近有恆大、金地、融創等開發商拿地建設住宅區,5號線今年年底通車,大型商業、教育配套也在規劃中,未來發展比較好。但是該區域傳統工業較多,居住環境在環城四區里排名靠後均價20500起,小淀版塊也有性價比較高的1.5W起的項目,受益於京濱高鐵站的修建和外環線畫圓工程的施工,小淀板塊也成為目前天津最具投資價值的區域。

3.津南 津南區靠近河西,受到河西區的經濟輻射,近年來發展較快。同時津南規劃有海河高教園區,天津大學、南開大學的本科校區都准備搬遷至津南,所以津南在未來幾年來的發展前景非常好。津南面積廣,比較好的板塊有雙港—辛庄板塊、海河高教園區板塊、鹹水沽板塊等等,距離市區比較近的雙港—辛庄板塊、海河高教園區板塊配套發展最為完善,有地鐵規劃、有學校、醫院、商業配套,均價1.9~2w左右。而鹹水沽是津南的老城區,有地鐵、有商業,但受限於距離太遠,受到河西的輻射有限,但國家會展中心落地也帶來了很大的升值空間,均價1.5w左右。

4.東麗 東麗區靠近河東,臨近濱海新區,同時區域內有濱海國際機場、空港經濟區、東麗開發區等,經濟在環城四區類排名靠前,發展潛力比較大,房價也比較高。基本均價在2.5w左右。距離空港較近的華明鎮版塊,新房均價1.3W-1.4W,距離市區比較遠的東麗湖區房價在1.2w左右,但距離較遠,適合單純落戶和中長期投資。

三.遠郊五區介紹

遠郊五區里,武清發展較高,房價差異比較大。高鐵站沿線配套齊全,基本沒有新房,二手房均價2~3w左右,與環城四區持平;偏遠地區的均價在1.3~2w之間徘徊。

寶坻區因為規劃有京濱城際和京唐高鐵,所以受到開發商青睞,恆大、鴻坤、萬科等開發商都在此區域拿地建設北京的衛星城區,類似於已經發展起來的武清,適合單純落戶和長期投資。但是該區域剛剛建設,配套異常缺乏,短期內生活可能有所不便利。優點是高鐵通了之後到北京比較方便,適合來自北京的自住或投資客群。該區域目前房價在1w左右,個別樓盤不足1w。

靜海是天津西南的遠郊區,有旅遊區的規劃,有生態湖區,天津人養老去那裡的比較多。寧河、薊縣基本沒有什麼發展。

四.濱海新區

濱海新區和傳統中理解的不一樣。該區域的確是規劃較好、前景明朗,但受到前幾年天津港爆炸影響、配套跟不上等原因,導致該區域不被天津本地人認可,目前該區域發展嚴重不均衡。泰達開發區、塘沽城區、中新生態城規劃明確,發展較快配套較好,房價也比較高,2.6~4w之間,基本沒房,很多都在建、排卡。東疆、大港、漢沽等區域則是發展跟不上、配套不齊全、短期內生活不方便,導致房價在1~1.3w左右區間徘徊。


Ⅱ 天津現在的房價怎麼樣

紅橋、河北、河東、和平、河西、南開是天津發展最好的市內六區,也是房價最貴的區域。新房房價基本上是3萬及以上。

西青目前是環城四區內發展最早的區域,中北鎮、新梅江附近還有少量部分新房在售,價格是2萬起到3萬都有。其中南站和楊柳青附近均價2萬左右。

北辰是發展較慢的區域,靠市區周邊的房子均價2萬起,小淀版塊也有性價比較高的1.5萬左右。

津南區面積廣,距離市區比較近的雙港,辛庄、海河高教園區內,房價均價2萬左右及以上。鹹水沽均價1.5萬左右。津南八里台均價1萬左右。

東麗區靠近市區周邊基本均價在2.7萬左右及以上。距離空港較近的華明鎮,新房均價1.3萬左右,東麗湖房價在1萬左右,但距離較遠,適合單純落戶和養老。


Ⅲ 天津現在市場房價怎麼樣

其實,對限購持續下的商品房市場,通過海河英才計劃引來的天津市外來人口,成為了補給購房有生力量。而且這些湧入的外來人口,特別是已經拿到戶口的外來人口,他們在天津本地有穩定的就業,對住房的需求可能大量由租賃轉向購買,所以目前的市場來說,新房會逐漸回暖,價格也會因為人口的增多,對新房的需求增加,價格也會逐步上升

希望能夠幫助到您

Ⅳ 目前天津房價如何

目前天津房價大致情況如下:

市內六區:紅橋、河北、河東30000以上,河西、南開、和平4000以上;

環城四區:外環以內都是兩萬以上,外環以外隨著離市區核心遠近價格不等,一萬大幾的也有,一萬左右的也有;

目前天津東麗的東麗湖、津南的天嘉湖、靜海的團泊湖均價有一萬左右的樓盤。

Ⅳ 天津現在房價如何

天津房價現在是直追北京和上海了!別說市裡的,就是周邊外環的都在8000/平米以上了,更別說像和平\河西\南開這樣的中心地帶了,例如比較好的老城廂都在20000/平米以上...因為現在藍印戶口政策的調整,外地人買房的比以前稍微少了些(極有錢的除外),但是天津本地人的購買需求還是很旺盛的,加之土地資源緊張,開發商取得土地的成本增加,房價以後還會緩慢上漲的.
麻煩採納,謝謝!

Ⅵ 現在天津的房價大家覺得如何

跟工薪收入比房價太高了

Ⅶ 現在天津市的房價走勢是怎樣的

天津是從四月份開始限購的,從限購以來天津市的房產交易量下降了接近六成,卡掉了很多有錢沒資質的投資客。房價瞬間從火熱跌入冰點。

但是從限購以來新房市場還是呈現穩定增長的趨勢,二手房有部分下跌。

長遠來看,天津的新房房價還是會呈現穩中有增,不會有下跌的跡象。


Ⅷ 天津現在的房價怎麼樣是個什麼水平

天津房價現在是直追北京和上海了!別說市裡的,就是周邊外環的都在8000/平米以上了,更別說像和平\河西\南開這樣的中心地帶了,例如比較好的老城廂都在20000/平米以上...因為現在藍印戶口政策的調整,外地人買房的比以前稍微少了些(極有錢的除外),但是天津本地人的購買需求還是很旺盛的,加之土地資源緊張,開發商取得土地的成本增加,房價以後還會緩慢上漲的.

Ⅸ 天津現在的房價情況

目前天津的房價情況:

市內六區目前最便宜的位於河東區的路徑太陽城項目,均價29200,其他都在3W以上

環城四區:

北辰區價格在2W以上

西青區在售主要集中在張家窩附近均價在2W以上

津南區價格在1W以上

東麗區價格在1W以上