① 物業漲物業費需要什麼條件
物業如果想漲物業費，首先需要跟小區業委會溝通，只有大多數業主同意的情況下，那麼才可以漲物業費，同時要去住建局的物業科進行備案。
② 民法典物業費漲價的合法流程
我國價格法規定，物業服務收費可以預收，每個地區的物價局規定的預收月份不同，物業公司為了提高服務質量，需要一定的預付物業費流動資金作物業服務准備，物業管理公司不得單方要求增加物業管理費。物業管理費的收取標准，應以物業管理合同或商品房買賣合同中的約定為准。除因政府調整價格外，開發商和物業管理公司都不得單方提價。如果確有必要增加必須召開業主大會，徵得業主同意後方能增加。如果物業擅自提高物業管理費的收取標准，業主可以要求物價部門進行協調，也可以通過仲裁或訴訟程序解決。
《中華人民共和國民法典》第二百七十八條下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建築物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
③ 2021物業費新規定
2021年物業費收費標准：2021年物業新規出台，在今年的5月28日，民法典頒布，並將於2021年1月1日起開始施行。各地區根據當地情況出台相關物業費管理辦法。
一、一費制：公攤電費、電梯費不再另行收取
新辦法中物業費最大的特點就是「一費制」，即改變原住宅小區基礎物業費、公攤電費、電梯費分項收取的方式，實行「三費合一」，物業管理區域內的公攤電費、電梯費計入物業服務費成本，不再單獨另行收取。將促進物業企業精細化管理，降低物業成本。
二、2021年物業費收費標准
調整後，物業服務費實行「一費制」，即電梯費與公攤電費包含在物業費中，不再另行收取。高層一級服務每月每平方米2.2元，二級服務1.9元，三級服務1.5元，等外服務1.2元。
根據建議，考慮到低等級的物業服務水平較低，將三級及等外的收費標准在徵求意見標准基礎上進行了下調。調整後的物業費標准將電梯費與公攤電費納入其中，與現行物業費、公攤電費、電梯費三項分開收取相比較，按平均值測算公攤電費0.18元/平米月、電梯費0.32元/平米月，高層住宅物業費平均漲幅7.2%，多層住宅物業費平均漲幅18.5%，高層住宅在全國15個副省級城市排名第11位，多層住宅排名15位，整體價格水平在全國15個副省級城市中排名靠後。
此外，生活垃圾處理收費是市城管局收取的市容環衛收費，物業公司僅負責代收代繳，不包含在物業費中。
法律依據
《物業管理條例》
第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：
1、遵守管理規約、業主大會議事規則；
2、遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
3、執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
4、按照國家有關規定交納專項維修資金；
5、按時交納物業服務費用；
6、法律、法規規定的其他義務。
④ 物業費漲價的合法流程
物業費漲價的合法流程需經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。小區物管費的漲價，物業公司要准現備好材料，向小區的業主委員會提出申請，由業委會決定是否召開業主大會。物管費漲價召開業主大會有兩種形式，一種是會議形式，一種是書面形式，投票就屬於書面形式的業主大會。業委會的工作人員，最好能上門收票，這樣才能取得良好的溝通效果。同時可採用第三方介入監督的方式，在決定漲物業費時，有時物業與業主之間不能良性互動，主要原因來自於相互之間的信任缺失。要解決好這一矛盾，就得建立一個由政府部門牽頭的第三方監督機構。
《物業管理條例》
第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
⑤ 物業費漲價是不是有什麼規定
1、物業費是否可以上調?
物業費作為一項收費，肯定是可以彈性升降的，但是，上漲是由業主決定！在現實生活中，很多小區的物業都是直接張貼通知：從某年某月起物業費上漲多少。而業主大多數根本就不知為何漲，只是被通知了，這是物業單位強行漲價的手段。
其實，業主才是真正有權決定物業費是否上調的人。根據《物權法》第76條的規定，物業服務收費標準是有等級劃分的，包括門崗人數、巡邏人數、服裝、安全、清潔衛生、綠化面積、甚至連每天垃圾清掃幾次都有嚴格要求，達到相應的標准才能進行對應層次的收費。所以要想變更物業費，必須經占建築物總面積過半數的業主以及占總人數過半數的業主同意，即「雙過半」表決同意後才可以上漲。
2、上調物業費的合法流程
根據《物業管理條例》第12條規定，業主大會可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式，但是必須確保有雙過半以上的業主參與討論。
由於物業費上漲需經「雙過半」的業主同意，所以一般可以由業委會牽頭，通過召開業主大會集體討論，共同表決。得到同意後方可上調收費同時張貼告
⑥ 小區物管費漲價應有哪些程序
小區物管費漲價需要業主的同意，在經過業主委員會全體會議通過之後，才可以漲價。
根據《物業管理條例》第十一條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業；
（五）籌集和使用專項維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
(6)廈門漲物業費有什麼規定擴展閱讀：
《物業服務收費管理辦法》第七條 物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
第八條 物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標准以及收費項目、收費標准等有關情況進行公示。
⑦ 關於物業費漲價的程序
小區物管費漲價需要業主的同意，在經過業主委員會全體會議通過之後，才可以漲價。
根據《物業管理條例》第十一條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業；
（五）籌集和使用專項維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
(7)廈門漲物業費有什麼規定擴展閱讀：
《物業管理條例》
第一條
為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。
第二條
本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
第三條
國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。
第四條
國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。
⑧ 廈門物業費提高物業費的程序
提出申請，召開業主大會，需經三分之二以上有投票權的人才能通過。
物業公司首先要准備好材料，向小區的業主委員會提出申請，由業委會決定是否召開業主大會。業主大會召開15日以前，要通知全體業主及居民委員會。需經三分之二以上有投票權的業主同意，物業費的漲價申請才能通過。
⑨ 物業管理費上漲有法律依據嗎
物業管理費上漲有法律依據。
物業強行上漲物業管理費雙方可以先行協商，協商不成的可以向當地物業管理部門、物價局或房管局反映，或者撥打12345市民熱線或12315消費者投訴電話進行投訴。物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。物業服務企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續。業主委員會應當向物業服務企業移交相關法律規定的資料。
《物業管理條例》第三十七條 物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。第三十八條 物業服務合同終止時，物業服務企業應當將物業管理用房和本條例第二十九條第一款規定的資料交還給業主委員會。物業服務合同終止時，業主大會選聘了新的物業服務企業的，物業服務企業之間應當做好交接工作。第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。第四十三條 物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。第四十四條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收錢款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。
⑩ 物業管理費可以隨意漲嗎
物業收費的標準是不能隨意漲的。雙方應按物業管理合同中約定的物業管理費的標准執行。如果一方如果擅自變更，應承擔違約責任。可由物價部門進行調處，也可通過仲裁或訴訟程序解決。
因為根據《物業服務收費管理辦法》中的第7條規定：物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
所以，物業一方不能隨意漲物業費。
法律法規來源：《物業服務收費管理辦法》