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中糧廈門地產項目品質如何

發布時間: 2022-08-07 02:13:54

『壹』 中糧地產

中糧地產(愛股,行情,資訊)擁有持股券商上市、參股金融以及資產注入這些目前最為熱點的題材概念。」散戶老王(化名)在中糧地產股吧里說。他堅信此番停牌過後,將給持有中糧地產股票的股民帶來重大利好消息。

上周五,中糧地產(集團)股份有限公司(下稱「中糧地產」)(000031)發布公告,公司董事因商討重大不確定事項,為避免公司股價的異常波動,停牌15天。

「資產注入!肯定是資產注入!」一直關注中糧集團的中信證券(愛股,行情,資訊)房地產首席分析師王德勇,在接受《華夏時報》記者采訪時深信不疑。有消息稱,中糧地產的資產注入是由中信證券來進行操作的。

100萬平米資產注入

去年6月,老王沖著「莊家忽悠的一生最值得擁有的金股」,大膽買入中糧地產,每次中糧地產停牌都停得老王無比揪心,現在盼星星盼月亮終於盼到注資的苗頭了。「這次應該是集團履行股改承諾向其注入優質資產了。」

中糧地產北京副總經理連慶也向記者默認了這一消息:「至於更詳細的注入情況,何時復牌,我不方便回答。」

隨後,記者試圖詢問中糧地產董秘辦負責人厲輝,但其電話無人接聽。

「這次估計會把中糧集團剩餘的住宅類資產全部注入進去,有將近100萬平米的開發項目和儲備土地。」國泰君安房地產分析師張宇在接受記者采訪時認為。他還預計,中糧地產將會通過增發新股來實現收購。

早在2007年3月,中糧集團出具《避免同業競爭承諾函》,明確了中糧地產在集團地產業務上的發展戰略。

按照提出的避免中糧集團與中糧地產之間同業競爭來推斷,中糧集團旗下的蘇源江蘇房地產和杭州世外桃源房地產兩家公司最符合收購條件,而且一旦收購,剛好給中糧地產增加近100萬平米的開發項目和儲備土地。

但據知情人士透露,中糧集團不會滿足於目前的土地現狀,正在醞釀投資兼並其他房地產公司以及與大型房地產公司開展合作,這也為中糧地產的資產注入增加了想像空間。

不過,已獨立出來的由中糧置業運營的商業地產已不再可能注入。「商業地產短期獲利能力比較低,佔用資金又比較大,放入上市公司不劃算。」張宇表示。

同時,記者從中糧置業公關部劉彥君處獲悉,現在中糧置業與中糧地產是兩個完全不同的板塊,集團確有三五年內做大做強後使其單獨上市的打算。至於是否欲將商業地產的幾個項目打包做REITS(房地產投資信託基金),劉彥君表示不無可能。

至於集團層面的住宅業務為何到現在才注入,王德勇分析認為,首先是中糧地產公司的發展戰略規劃決定的。另外,有待注入的資產應該到一個相對成熟期才可注入,比如現有的土地儲備是否都拿到了土地證、從二級市場來看價格是否合適等等。

此前,中糧地產董事長孫忠人在配股網上交流會上曾指出,中糧地產土地儲備必須與公司的經營規模、開發能力、資金實力相匹配,「將根據自身情況適度增加土地儲備」。

「中糧集團將以深寶恆(中糧地產借殼前身為深寶恆)作為整合及發展中糧集團房地產業務的專業平台,並採取逐步注入優質資產等多種形式。」老王一直都沒忘中糧地產介入深寶恆時的股改承諾,在他看來,注資是遲早的事。

吸納鵬利國際余資

據悉,在收購深寶恆之前,中糧集團的地產業務一直由鵬利國際地產集團經營。2003年,在香港上市的鵬利國際被中糧集團私有化並退市。其後,中糧集團藉助深寶恆轉戰A股市場。

毫無疑問,中糧集團豐富的地產儲備資源成為中糧地產的「蓄水池」。據了解,目前中糧集團地產業務包括酒店、商業地產、旅遊地產、住宅地產四大板塊。

中糧地產主營業務包括住宅地產和工業地產兩個板塊,其中住宅地產為公司未來發展的方向,住宅地產收入是公司未來的主要盈利點。

其實早在去年,中糧地產就已經開始逐步注入鵬利國際餘下資產,2007年12月,中糧地產已經通過發布公告開始了資產注入的步伐。

其中,中糧地產向原股東配售股份,以所募集資金中的2.85億收購中糧集團旗下香港鵬源發展(廈門)有限公司持有的廈門鵬源房地產開發有限公司100%股權,以及鵬利國際(四川)置業有限公司持有的成都天泉置業有限責任公司51%股權。

分析認為,上述兩個項目將為中糧地產今明兩年貢獻巨額利潤。

其實,除了資產注入給予投資者一劑強心針以外,中糧地產同時擁有較多的熱點概念,如持股券商上市、參股期貨公司、參股金融以及地產業務整體上市等。

中糧地產持有招商證券3.46%的股權,擁有金瑞期貨經紀公司10%的股權,還持有招商銀行(愛股,行情,資訊)、光大銀行等銀行類及非銀行類上市公司的股權。公司投資持有招商證券擬於近期IPO上市。

「注意一下中糧地產的股東,除中糧集團之外,幾乎全部為各商業銀行的投資基金參股,這說明機構投資者都非常看好此股票。」分析人士稱。

『貳』 中梁地產的口碑

中梁在業內口碑不錯。

中梁集團成立於1993年,是一家以房地產開發為主業,多元化、綜合性集團公司,具備一級房地產開發資質,總部位於上海市。集團業務圍繞「聚焦長三角,輻射京津冀和珠三角,延伸至一帶一路經濟帶」的戰略布局。

在上海、浙江、江蘇、安徽、江西、福建、山東、河南、湖南、湖北、廣西、雲南、四川、重慶、寧夏、陝西、山西、甘肅、廣東、貴州、內蒙古等省市相繼成功投資開發了300多個項目,開發面積達4000多萬平方米,為16萬家庭48萬業主提供品質生活。

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買房挑選開發商技巧;

1、搜索網上評價

現如今的網路非常發達,購房者在挑選開發商的時候可以在網上搜索一下關於該開發商的評價,如開發商的發展歷史、最新樓盤、拿地情況等等。

2、看開發商的資質等級

在挑選開發商時,購房者可以關注該開發商的資質等級,根據規定,開發商的資質經過認證後從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級這5個等級。也就是說,如果開發商的資質是一級和二級,說明開發商的實力還是比較強的,選擇這樣的開發商,後期交房的質量與服務得到保障的概率也會大大提高。

3、業主論壇或者業主群

購房者在挑選開發商的時候可以多多關注業主論壇或者業主群,如果一個樓盤爆出的問題越多,開發商的可靠性越差。對於已經開盤的項目,業主是有發言權的。如果樓盤發生資金或質量問題,業主論壇和業主群里肯定會有相關的討論。他們對於房屋質量、物業狀況等的評價對後來購房者是有用。

參考資料來源;網路——上海中梁地產集團有限公司

『叄』 請問中糧地產的房子怎麼樣

中糧地產的房子肯定是好啊!畢竟中糧集團做一個國有企業,還是很有信譽的

『肆』 請問中梁地產怎麼樣

中梁地產比較好。體現在以下幾點:

1、不斷推進高周轉模式,實現了拿地之後平均六個月快速開盤,開發了香系、國系、御系、百悅系四大商業產品。

2、已經成立了批量精裝研發小組,建立了批量精修研發基地,將研發成果轉化成實體樣板房應用推廣。

3、具有一定的開放性,與萬科、碧桂園、新城等房企建立了良好的合作關系,也與眾多銀行、信託機構開展了穩固的戰略關系。

中梁地產的相關明細

中梁地產成立於1993年,是一家以房地產開發為主業,多元化、綜合性集團公司,具有中國房地產開發企業一級資質,總部位於上海市。

截至2021年初,中梁地產深耕長三角、面向華東、輻射全國,在上海、杭州、長沙、黃岡、濱州、昆明、重慶、湖州等地成功投資開發了180多個地產項目,開發面積2500多萬平方米,為12萬家庭36萬客戶營造高品質生活。

『伍』 中糧糧油廈門有限公司怎麼樣

中糧糧油廈門有限公司是1995-12-29注冊成立的有限責任公司(自然人投資或控股的法人獨資),注冊地址位於廈門市湖裡區東港北路29號港航大廈2803、2804單元。

中糧糧油廈門有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91350200260133424E,企業法人湯泊,目前企業處於開業狀態。

中糧糧油廈門有限公司的經營范圍是:米、面製品及食用油批發;其他預包裝食品批發;糧食收購與經營;飼料批發;金屬及金屬礦批發(不含危險化學品和監控化學品);建材批發;摩托車批發;摩托車零配件批發;汽車零配件批發;五金產品批發;其他化工產品批發(不含危險化學品和監控化學品);其他機械設備及電子產品批發;棉、麻批發;穀物倉儲;穀物、豆及薯類批發;經營各類商品和技術的進出口(不另附進出口商品目錄),但國家限定公司經營或禁止進出口的商品及技術除外;裝卸搬運;其他未列明運輸代理業務(不含須經許可審批的事項);國內貨運代理;國際貨運代理;其他人力資源服務(不含需經許可審批的項目)。

通過愛企查查看中糧糧油廈門有限公司更多信息和資訊。

『陸』 中糧祥雲國際這個項目怎麼樣

中糧祥雲國際是由中糧地產打造的社區,為70年產權的住宅項目,項目的綠化率為40%,小區共有28棟建築,物業公司為中糧物業。 項目特點: 1、項目周邊交通方便。項目位於相城大道與建元路交匯處,靠近地鐵2號線蠡口站,占據相城大道的中心位置,去往其他區域比較方便。 2、項目周邊配套較為齊全。項目周邊有大潤發、家樂福等商業中心,方便日常生活。另外周邊有蘇大附一院、相城人民醫院等醫療機構。 3、戶型設計合理。房間面寬大,採光效果好,居住舒適度高。

『柒』 房地產業內人士如何評價中糧置地這家公司

房地產業內人士對中糧置地這家公司的評價:中糧置地業務覆蓋商業地產、住宅地產、酒店、旅遊地產及區域綜合開發等多種業態。秉承奉獻高品質的綠色生活空間與服務,引領時尚潮流的生活方式,逐步成為中國*具持續發展能力的品牌地產的企業使命。

成功打造了以年輕、時尚、潮流、品位為核心理念的大悅城城市綜合體,匯聚國際生活方式和中國精神的國際生活社區系列及面向城市菁英人群的城市精品系列住宅,構建了業態豐富、產品類型完善、資產結構均衡的宏偉地產版圖。



相關信息

中糧地產的業務重點將轉向市場規模大、成長性好的住宅開發業務,包括中檔、高檔住宅的開發銷售,服務式公寓開發經營等;現有的工業地產保留,並基於現有的資源進行發展。中糧地產的住宅地產開發業務在繼續擴大寶安。

乃至深圳的市場份額的同時,逐步進入京滬穗等一線城市,以及天津、成都等有潛力的二線城市,實現從區域性地產開發向全國性地產開發的轉型。通過整合,將中糧地產從一個地方性的地產公司轉變成為中糧集團住宅地產開發業務的專業平台,統一管理和運作中糧集團在全國的住宅地產業務。

以上內容參考:網路-中糧地產(集團)股份有限公司