① 房子滿兩年和滿五年有什麼區別怎麼判斷
很多購房者在購房網站上看二手房的時候，都會發現上面標注了建築年代，購房者可以以此粗略的判斷該房屋是否滿兩年或者是否滿五年。大家都知道，購買滿兩年、滿五年的房子可以免除一部分的稅費，那麼房子滿兩年和滿五年有什麼區別？怎麼判斷房子是否滿五年或滿兩年？
房子滿兩年和滿五年有什麼區別
先解釋一下滿兩年，滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為准至今的時間已經時隔兩年，符合前面所說的條件就是「滿兩年」了。時間就是從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起。
再來說說滿五年，滿五是指不動產權證出證日或契稅票出票日算「起始日期」，時間滿五年或超過五年。可以從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今，如果已經時隔五年了，即為滿五。
因此，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免徵，非普通住宅徵收差額5.6％。不同的是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。
所以，這就是購房者在選購二手房的時候，喜歡購買「滿兩年」和「滿五年」房子的原因了，這往往是因為「滿兩年」和「滿五年」的房子，可以享受稅費優惠政策，可以幫購房者省下了不少錢。
怎麼判斷房子是否滿五年或滿兩年
1、普通商品房與經濟適用房
想要知道普通商品房和經濟適用房是否滿五年或者滿兩年主要有兩種方式，首先可查看房子的契稅發票開具時間，其次可查看不動產權證的登記時間。這兩者任一都可以視為產權起始時間。
2、已購公房
已購公房又稱「房改房」，它的情況相對復雜。房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標准價：
如果是以市場價買的，則屬於完全個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在「滿五年」和「滿兩年」的問題了。如果是以標准價買的，業主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。
已購公房有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿五年或者滿兩年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿五年或滿兩年即可）。
3、其他類型房屋
其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為准，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。
贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原不動產權證為起始點。如果是非直系親屬之間的贈與，則以新不動產權證為准。
滿五年或者滿兩年的房子交易成本比較低，是二手房中最搶手的一類房源，但在交易前特別是交定金的時候，核實房子是否為滿五年，是很關鍵的一點，別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。在簽訂存量房買賣合同時，也可以將「是否滿五年」、「是否滿兩年」寫入補充協議，並附上相應的違約條款。
來源：網路
② 房子「滿兩年」和「滿五年」有什麼區別
您好！
滿兩年指：從購買房屋過戶繳納契稅為准至今的時間已經時隔兩年。時間是從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起。
滿五年是指：不動產權證出證日或契稅票出票日算起始日期 ，時間滿五年或超過五年。可以從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今，如果已經時隔五年了，即為滿五。
滿兩年需繳納的稅費：
①契稅。首套房/二套房≤90㎡，徵收計稅價的1%；首套房>90㎡，徵收計稅價的1.5% ；二套房>90㎡，徵收計稅價的2%。個人所得稅。
②個人所得稅=計稅的價格x1% (或是1.5%、3% )，或者是兩次交易差額的20%。
注意！不動產證滿兩年，免徵普通住宅增值稅；如果不動產證未滿兩年，或者屬於非普通住宅，徵收計稅價的56%。
滿五年需繳納的稅費：
①契稅。首套房/二套房≤90㎡，徵收計稅價的1% ；首套房>90㎡ ，徵收計稅價的1.5% ；二套房>90㎡ ，徵收計稅價的2%。注意！不動產證或契稅票出票滿五年能免徵免徵普通住宅增值稅和個人所得稅。
③ 房產證滿兩年怎麼計算
1、房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發〔2005〕89號中第三條第四款:「個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。」中規定的「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。
2、納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
3、即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。
④ 廈門限售2年怎麼算
對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積180平方米及以下的商品住房；
（2）對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭或本市戶籍成年單身(含離異)人士，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積180平方米及以下的商品住房；
（3）對無法提供購房之日前4年內在本市逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭暫停向其銷售180平方米及以下商品住房；
（4）通過贈與轉讓住房後，再次購買住房需滿3年；
（5）廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門戶籍家庭。本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭；
（6）限售政策：新購買住房的，需取得產權證後滿2年方可上市交易。
（7）具有本科及以上學歷、獲得中級及以上職稱(含可對應的專業技術職業資格)，或高級工及以上職業資格條件之一，在本市穩定就業1年以上、無住房的非本市戶籍人才，憑與本市企事業單位簽訂3年以上勞動合同，可在海滄區、集美區、同安區、翔安區范圍內購買1套自住商品住房。新購買的商品住房，取得產權證滿2年方可上市交易。
《廈門市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積180平方米及以下的商品住房：
（一）擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
（二）擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；
（三）無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為准，存量住房（二手住房）買賣以市不動產登記中心業務收件時間為准。
⑤ 二手房滿兩年是怎麼界定的
二手房滿兩年的界定：
1，二手房滿2年免營業稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上註明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之後兩年，就認為滿兩年。
2，根據《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》(國稅發[2005]89號)第三條第(四)款個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。
3，《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中的幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005〕172號)第2條;《通知》第三條第四款中規定的契稅完稅證明上註明的時間是指契稅完稅證明上註明的填發日期;第三條;納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間的規定。
個人購買住房計算房產是否二手房滿兩年免營業稅的方法:
1.以取得房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則;確認。
2.根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照孰前;的原則確定購買住房的時間。
3.此房產從一手樓盤購得的，根據購房合同的生效時間，產證上註明的時間以及契稅完稅證明上註明的時間，按照孰前的原則計算。
⑥ 二手房滿2年免營業稅新政，滿兩年是怎麼認定的
是按繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上註明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之後兩年，就認為滿兩年。
根據《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發［2005］89號）第三條第（四）款「個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。」
《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中的幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）第二條「《通知》第三條第四款中規定的「契稅完稅證明上註明的
時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期」、第三條「納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確
定購買房屋的時間。
即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間」的規定。
⑦ 二手房滿二年，是指契稅上的日期，還是房產證上的日期
二手房是否滿二年，應採取契稅和房產證上的日期「孰先原則」來判定。具體說明如下：
二手房購房認定時間按產權登記受理日期和稅務受理日期「孰先」原則確定。
1、 房屋「滿2年」是指房屋登記滿2年。最直接的判定方法是查看房屋所有權證/不動產權證書上的登記日期，截止到這一次交易過戶的時間是否滿2年。
2、 還有一些房屋滿2年的時間不是以房屋所有權證/不動產權證書上的登記日期為準的，而是根據房屋繳納契稅時的契稅票的填發日期來計算，也就是我們常說的「孰先原則」。
例如：小王有套房屋，下發房屋所有權證的時間是2016年10月1日，但是她繳納契稅的時間是2016年5月2日，如果小王2018年8月要出售這套房屋，是不需要繳納5.6%的增值稅及附加稅的。
會出現這種時間差的房屋大多是因為出售方當時是購買的新房，新房一般是先繳納契稅，交房後才會下發房屋所有權證/不動產權證書，因此判定這類房屋是否滿2年就要看契稅票的填發日期。
(7)廈門滿兩年是怎麼認定的擴展閱讀：
有一類房屋計算滿2年的時間比較特殊，那就是通過繼承/贈與所得的房屋，這類房屋不能這樣簡單的來判定。
繼承或贈與的房產，可按照原來老房產證的時間來計算是否滿2年。像一般的離婚換證、繼承/贈與換證、老證換新證等沒有產生實際交易的，也可以按照原來老房產證的時間來計算。
舉個例子：
李女士在2015年從過世的父親那裡繼承了一套房產，並打算出售，該房產是其父親於2007年購買並取得房屋所有證的，那麼計算這套房屋滿2年的時間時就可以從2007年算起。
可以這樣理解，判斷一套房屋是否滿2年，一般都是以最近一次買賣過戶的時間來判定。如果忘記了或者不清楚房屋的交易時間，產權人可以持身份證件和房屋所有權證/不動產權證，到房管局查檔窗口申請查看全檔並列印，所有的關於這套房屋的交易記錄都有明確的記錄。