㈠ 廈門房地產現在好做嗎
全國房價應該屬廈門最安全了```
廈門市政府大力支持```
廈門空氣質量和環境又都是大城市中排行第一的````
臨近的 石獅 晉江 和廈門一樣 屬於福建最發達地區````
又能對台貿易先行 又和金門隔海相望
（他們都說閩南語 而福州人不懂這個，你覺得呢？）
現在房地產地段最好的應該屬海倉區了```你可以關注一下``
到那裡看看```看看海倉新區的規劃圖```廈門島內已經滿了``只能向外延發展``
海倉有點類似與上海的埔東```
投資應該看前景不應該無謂的賭博```哎````網路地圖
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㈡ 當前廈門房地產開發商發展現狀
很慘啊。好多都被套著。有的小房產商都打著超低價廣告為幌子在銷售。完了攜款外逃呀。現在都在重新洗牌起。後階段可能還望國家一些政策依靠。否則現房產完全處於盲目期。
㈢ 哪位房地產業內人士能告訴我廈門現在房地產銷售的前景怎樣 我想去學以前沒做過
廈門現在的房價,已經處於一個飽和平穩起，
可以考慮. 職業發展.還是比較有空間的,
㈣ 廈門房價會不會在漲
你好,廈門房價會漲的,請參考以下資料:
今天有朋友再次問起關於廈門房價的問題，也一直在抱怨現在房價漲的有點快了。還舉了例子，說02年的時候，花了50萬港幣買的房子，最後出手才賣出25萬人民幣，很虧。現在廈門的房價，都已經以萬計算了，中產在廈門賺個百萬，也許，還不夠買一套島內房子。
然而，廈門的市場終究還是看好的：
1、以上海為例，房價是跌不下去的，最多不過是穩定一段時間，然後從前期的下幅下跌到如今的較高幅度的上漲。而廈門，還看不到下跌的具體跡象在哪裡。卻看到五緣灣地價的帶動之下，島內房價看漲，島外地價房價也跟著上升。
2、中國整個經濟目前還沒有問題，全國房價都在漲，廈門房價獨自下跌的理由還不夠充分。它現在正以更快的速度，趕超深圳，迎接兄弟區域追上來，然後又開始下一輪上漲
3.廈門的居住環境，依然是廈門房地產市場看漲的一張王牌。這張王牌會隨著城市化進程，以及配套設施的進一步完善，變得更加值錢，也就不用說未來可能實現的三通。
4、美國降息，中國加息，兩者相差不到100個基點，勢必加快熱錢流入，熱錢的一個最大投向便是房地產，會引起全國房價的快速上漲。
5、房貸一直是銀行的優質資產及業務重心。停止房貸或者提高房貸首付，一方面銀行盈利會有所下降，另一方面導致樓價下跌的話，損的失最大的還是銀行，因此房貸政策雖然一而再再而三出台，但是對於市場而言，不過是進一步細分購房人群，能買房的不在乎，不能買的，依舊望房心嘆。然後這個時間，或許就是買房的黃金時期。
6、政府是樓價上漲最大的受益者之一，同時樓價下跌引起經濟衰退，政府也難辭其疚。因此，雖然政府一方面怕房價漲得太快，另一方面卻不敢施以重手，個稅一推再推便是明證。
㈤ 請問廈門房地產怎樣會不會成泡沫
廈門市經濟特區，經濟較發達，房地產當然有泡沫。放心，早晚會破掉的。
㈥ 從廈門一些房地產網站看到房價會下降的消息，真的是這樣子的嗎
據我們最新分析得出，房價在第三季度會微降，降幅不是很明顯，但是廈門樓市的均價同比上會降下來。因為現在開發商正在四處想辦法回籠資金，這從多個樓盤優惠價格可以略知一二，廈門樓市在下半年也會出現拐點，預計金九銀十的局面不再出現，再次出現也是房價下降到一定程度上才有可能發生
http://xm.ffw.com.cn/
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㈦ 廈門的房地產最近怎麼樣
廈門樓盤異地辦展熱 2009-04-10 08:41:00 來源: 泉州晚報(泉州) 跟貼 0 條 手機看新聞 春節過後，廈門樓盤接二連三集中來泉州辦展，且規模、檔次、效果等皆呈上升趨勢，這既反映了泉州購房群體在廈門樓盤營銷上的重要地位日益突顯，也說明在居住環境、樓盤品質上原本就有吸引力的廈門樓盤在價格下調後更使泉州人心動。 異地辦展效果喜人 春節剛過不久，在泉州酒店就有一場名為「抄底廈門」的樓盤展，不大的場地里分布了廈門數家樓盤的展位，現場人來人往，煞是熱鬧。這場活動的主辦方介紹：「廈門房地產市場上，外地人購房佔50－60%的比重，其中主要來自於泉州、漳州、三明、龍岩等周邊城市。之所以這場活動選在泉州，因為泉州人對廈門房子的需求量還是很大的。從異地組團開發商來參展本來就是一件不易的事，既怕活動場面冷清打擊開發商的積極性，又怕對開發商原本緊縮的宣傳經費雪上加霜。當看到這種場面我們鬆了口氣。」 隔了不久，3月28日，同樣在泉州酒店，由廈門市國土局、廈門日報社主辦的「廈門人居巡展·泉州站」活動舉行。此次規模、力度、格局更加龐大，共有37家房產企業的50個樓盤參展。如此的規模，人氣、效果當然更上了一個層次，現場人頭攢動，展位前、沙盤前人氣旺盛，泉州人對廈門樓盤表現出了極大的興趣。當然光有興趣，沒有轉換成實際行動，自然不是開發商要的最終結果。據活動主辦方統計：活動當天共吸引泉州地區2萬多市民前往觀看，有2000多人表達出強烈的購房意願，達成銷售的住宅及寫字樓共30多套。 而在傳統銷售旺季開端——五一黃金周，我們又將迎來本報社旗下四媒體聯合舉辦的「閩南盛夏」2009年泉州夏季房展會，特別推出系列活動之泉州看房團「最看好的十大廈門樓盤」活動，自上周起就接受報名，昨日《東南早報》公布了廈門樓盤50強的名單。據活動主辦方介紹，一周來，泉州看房團報名踴躍，大家認為投資廈門樓盤現在正是時候。 泉州人購買力依舊 雖然泉州人去廈門買房不算什麼新鮮事，但廈門樓盤頻繁來泉州辦展，卻可以說是今年的一個新現象。那麼這個現象是基於廈門開發商對泉州購房群體的何種認識呢？ 早年在廈門的房價很低時，很多經濟寬裕的泉州家庭都來廈門置業，經濟條件更好一點的泉州人還買店面。後來，買房成了一種流行的理財方式時，更多的泉州人湧入廈門的房地產市場，買房做投資。 「樓市低迷時，泉州人的購買能力依舊。」雲頂至尊營銷副總監鄧緒傑說，即便在前一陣子樓市低迷時，從他的樓盤來統計，泉州客戶占據了20%到30%的比例。鄧緒傑說，他們非常想去泉州做推介，因為廈門的樓盤多，泉州和廈門又有一段距離，泉州人無法深度了解廈門的一些樓盤。這樣做是必須的，因為泉州人的確很精明，他們來廈門買房子一點都不盲目，完全根據自己的需求買。 「我們雲頂至尊都是大戶型，針對的是一個高端客戶群體，而泉州人在廈門買房的高端客戶人群不在少數，泉州的客源對我們來說是很重要的一個公共群體。」鄧總監的話很能代表一部分廈門開發商的意見，像魯能領秀城和福隆·國際等樓盤也都紛紛看中泉州人一貫的購買能力
㈧ 廈門房地產趨勢...
繼2006年之後，中國房地產在2007年仍然經歷著一個「政策年」。正值2007年年中，中國房地產市場經歷了上半年的種種政策調整和各種事件之後，下半年將如何走向？趨勢如何？
趨勢一：政策調控或將加強實施力度
五合國際集團總顧問劉力近日在接受記者采訪時表示，2007年是繼2006年後的又一個房地產「政策年」。回顧2006年的房地產形勢，這些旨在穩定房價、規范市場的政策舉措的實施效果尚未顯現。相關部門的統計數據顯示，2006年三季度全國的普通商品房價格依然同比上漲了6.1%，其中部分大中城市，第三季度房價仍以超過10%的速度快速上漲。同時住房供求結構性矛盾依然突出，普通住宅所佔比例過低的問題未有根本改觀。各地政府在落實國務院房地產調控方案細則的工作力度仍然不大。
劉力認為，盡管從目前看來，政策調控的效果尚未充分得到體現，但作為穩定規范市場的政策，穩定價格、規范市場、防止泡沫、促進發展仍然將是政策出台的核心目標。
趨勢二：房地產金融向國際化縱深挺進
2007年也是中國金融全面開放的第一年，從上半年看來，外資銀行已經進入。作為中國金融市場的一個重要組成部分，外資銀行可以在中國境內設立法人銀行，開展人民幣業務，可以預計其為境內外高端客戶提供個貸的可能性應該上升。但其它非金融業主體的外資機構在人民幣升值預期的前提下，已先一步進入國內，其在國內地產行業的投資行為已經受到監管層的重視，「限外」政策的出台就是一個重要標志。
劉力認為，在此政策背景下，短期內境外資金供應將受到負面影響。但是，從近兩年的地產基金活躍程度來看，負面影響的長期性值得商榷。金融業的開放為外國資本進入國內地產行業打開了一扇窗，而「限外」政策對這扇窗的打開幅度進行了某種限制。但是，不可否認的是，2007年，中國房地產行業的資金國際化趨勢將進一步深化。
據記者了解，在銀行貸款門檻提高的前提下，國內眾多中小開發商面臨資金斷流的尷尬境地。尋求多渠道融資成為這些市場參與者繼續生存的現實選擇，而在中小開發商已經習慣了「土地決定一切」、「地產開發就是拿地」的思維模式下，對如何與銀行以外的資金提供者進行交流，如何評估自身擁有的項目資源等操作，表現的並非那麼得心應手。劉力表示，對於進入境內的專業投資基金來說，國內房地產金融專業服務水平也決定了基金進入市場的步伐。政策風險、市場風險的評估，區域性投資策略的制定、項目資源的獲取，項目質地的詳細審查，這些金融服務技術層面的需求也直接推動了地產專業服務業的發展。
趨勢三：規模化開發模式將成為土地開發主流
劉力告訴記者，從2004年土地市場清理整頓開始，國家政策始終關注於土地市場的規范管理。2006年新近出台的清理土地的政策措施，顯示出土地市場進一步規范的態勢。這種「地根」的進一步收緊規范，使得土地一級開發和舊區改造成為開發的熱點和難點，而新增地產項目的規模化開發將成為從2007年開始的一種土地開發主要趨勢。
其原因可以從以下兩方面探尋：其一是開發商實力為大規模一級開發提供有力保障。政府的高度關注和市場化運作的必要性促使土地一級開發由國有房地產企業壟斷的局面開始向實力派開發企業轉變。由於土地一級開發需要整體規劃，資金投入較大，而相關金融機構對一級開發的貸款限制非常嚴格，所以能夠參與一級開發的都是實力雄厚、信譽良好的大型企業；其二是隨著土地市場的日趨完善及土地政策的進一步緊縮，拿地壓力越來越大，開發商憑借一級開發的先入優勢獲得二級開發權已成為「曲線拿地」的新途徑。2006年5月份北京市國土局出台《北京市土地一級開發項目招標投標暫行辦法》，首次公開發布一級土地開發招標公告，2007年將出台實施細則，這一政策的實施將為土地一級開發創造更加規范的管理制度和市場空間。
趨勢四：以獲取資源為目的的並購將成為市場的一個方向
「從企業層面考察2006年中國房地產行業，兼並收購仍是一個重點。」劉力表示，政策調控、市場競爭導致的對房地產企業資源儲備的要求是並購整合的基本推動力。同時，同城開發企業通過兼並收購方式進入異地市場，以降低各自的開發風險，而中小開發企業尋求困境下生存空間，開發商之間本著不同目的聯合啟動了2006年房地產行業企業並購熱潮的引擎。
大企業之間以戰略聯盟為目的的並購也將逐漸成為市場的一個方向。劉力認為，隨著市場發展的縱深化，開發模式的精細化、專業化趨勢日漸明顯，企業的無形資產如品牌、人力資源也將在房地產企業進行整合的過程中成為重要關注點。尤其是走品牌化道路，成為房地產行業公認的發展趨勢。因此2007年的國內房地產企業的並購將不僅局限在土地、資金資源的利用上，如何整合並購企業的品牌、人力資源等企業的軟資源將逐步成為房地產市場的熱點。
趨勢五：大集團「瘦身減肥」開始收縮戰線
劉力向記者表示，前期經歷了房地產市場價格的飆升，國內外開發企業普遍擔心宏觀調控的不確定性因素，對房地產市場均比較謹慎，為了規避風險，主要集中在一、二線城市中心區域開發住宅項目用地。並且，流動性過剩問題也反映到房地產市場，導致對稀缺性土地資源的激烈爭奪，各個城市地價不斷創出新高。而國內的大型房地產企業集團多數從一線城市起家，逐步拓展到全國市場，隨著外資的進入，一線城市中心區域土地供應總量減少，競爭越發激烈，拿地門檻提高，對開發企業資質和土地出讓金的支付條件等都控制嚴格。
許多國內企業放慢了拓展的步伐，甚至收縮戰線，回到自己熟悉的城市深耕市場。而對於招拍掛市場中高達數十億的土地出讓金，國內企業聯合拿地的情況越來越多的出現，以此與資金實力強勁的外資相抗衡。土地是房地產企業生存的根本，土地儲備量是衡量房地產企業實力的標准，資本匱乏無法在土地市場上有所斬獲的房地產企業，必將步入一個惡性循環的過程，被市場所淘汰。
趨勢六：市場呼喚升級的專業服務
「新的市場環境需要新的房地產服務機構。」劉力分析後認為，2007年的中國房地產市場環境將更加復雜。當這種市場環境日益復雜多變，並從賣方市場過度到買方市場時，資本運作能力和產品技術水平日益成為未來房地產市場競爭的重點。一方面，從成熟國家房地產企業轉型的經驗可以看出，開發企業要在未來市場上做大做強，與金融資源的對接是其發展的一個必要途徑。在這一環節中的企業與專業金融服務機構的合作，將可抓住未來兩年房地產金融市場快速發展的重要時機，利用資本力量，迅速做大做強。另一方面，升級中的房地產市場，將逐步形成發達國家的產業鏈專業分化的模式，走向專業化分工協作的路徑，從而形成眾多的房地產專業服務產業鏈。
㈨ 廈門房地產市場如今怎麼樣，有在廈門做銷售的同人給介紹介紹~~
房地產受到重創，全國各大城市都一樣，廈門也比例外而且比其他城市更甚之。考慮到廈門整個市場是比較小的，所以影響面顯得特別大，東南熱島高房價背景下的廈門房地產影響到了各行各業，企業面臨嚴重資金問題，失業率也明顯升高。但是隨著海峽西岸的建設以及三通的實現，未來機遇應該大於挑戰。值得期待。個人愚見 房價降價比較明顯，但仍然太高，銷售量則明顯嚴重性下滑，應該不到上年的10%吧