Ⅰ 廈門買二手房要交哪些稅
一、買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
不過廈門很多都是協商的，房東有些不交稅，要買的人交，所以還要靠談。最好房價多坎點。
還有如果是中介買的話一般會收房價2%的中介費，這個也可以談的。收錢了他就會幫你算稅費，幫你做售後繳納稅費，和水電過戶之類的
Ⅱ 廈門稅收
為了便於計算，您所表述的買入貨20萬元（供貨商提供的是增值稅專用發票）和賣出貨22萬元，我都把它作為不含稅價計算。
1、應納增值稅=（22-20）*17%=3400元，
2、企業所得稅，
如果是查賬徵收，按照利潤總額依照25%適用稅率計算繳納，符合條件的小型微利企業，減按20%稅率繳納企業所得稅。利潤總額=收入-成本-費用-稅金（不含增值稅）。
如果屬於核定徵收，應納企業所得稅=收入總額*核定所得率*適用稅率
其中：核定所得率，由主管國稅機關根據國家稅務總局規定幅度結合貴公司行業及其經營狀況確定，一般批發和零售貿易業為4%-15%，主管國稅機關在此幅度內確定，假定核定所得率為5%
應納企業所得稅=22*5%*25%=2750元。
以上是國稅徵收的兩個稅種。
以下稅費由地稅徵收
1、城建稅=實際繳納的增值稅額*7%
應納城建稅=3400*7%=238元
2、教育費附加=實際繳納的增值稅額*3%
應納教育費附加=3400*3%=102元
3、地方教育附加：根據《福建省人民政府關於徵收地方教育附加有關問題的通知》閩政〔2002〕8號 文件規定，地方教育附加徵收率1%
地方教育附加=實際繳納的增值稅額*1%
應納地方教育附加=3400*1%=34元
4、印花稅：根據《廈門市地方稅務局關於重新印發印花稅核定徵收合同及比率表的通知》廈地稅發[2002]65號文件規定，購銷合同以批發為主 核定比率70%-80%，假定確定為70%，購銷合同印花稅稅率萬分之三。
應納印花稅=（22+20）*70% *3/10000=88.2元。
Ⅲ 廈門買二手房要交哪些稅,能給我簡單介紹一下嗎
廈門買二手房,因為房東是做實收,不會出任何的雙方費用,所以買家的費用為:二手契稅3%,個人所得稅1.5%,營業稅5.6%(房源滿五年,且唯一住宅,免徵個人所得稅和營業稅)(房源未滿五年,非唯一住宅,但是又沒有增值,免徵營業稅)!中介費2.5%成交價收取。以上費用除去中介費用,所有的費用均用市場指導價去繳費,一般一套房源成交300萬,市場指導價會在150萬左右。需要更詳細的信息可以留個郵箱我給你發過去。
Ⅳ 廈門155萬的房子不滿二的房子稅費怎麼算
廈門戶口首套，房屋面積小於90平，契稅取1%；首套，房屋面積小於144平，契稅取1.5%。二套房或房屋面積大於144平，契稅取3%
未滿2年的房子，一般是指賣方購入該房子之後尚未達到兩年的時間。此時，若需要將房子出售給他人，那麼需要繳納稅費為房產報稅價的8%。賣方需要繳納個人所得稅1%和增值稅5.5%。買方需要繳納契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算。還要繳納評估費千分之6，印花稅萬分之5。
契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
Ⅳ 最新的廈門二手房交易稅費計算方法是怎樣的
一、增值稅
（一）小規模納稅人轉讓其取得的不動產增值稅徵收規定
1、個人（包括個體工商戶和自然人，下同）轉讓其購買的住房
個人轉讓其購買的住房，按照以下規定繳納增值稅：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
2、小規模納稅人(不包括個人轉讓其購買的住房)轉讓其取得的不動產
取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產，不包括房地產開發企業自行開發的房地產項目。
小規模納稅人轉讓其取得的不動產，除個人轉讓其購買的住房外，按照以下規定繳納增值稅：
（1）小規模納稅人轉讓其取得（不含自建）的不動產，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
（2）小規模納稅人轉讓其自建的不動產，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
3、納稅人轉讓其取得的不動產向不動產所在地主管地稅機關預繳或申報繳納的增值稅稅款計算
（1）個體工商戶轉讓其取得的不動產，區分以下情形計算並向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，再向機構所在地主管國稅機關申報納稅：
①以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用作為預繳稅款計算依據的，計算公式為：
應預繳稅款=全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%
②以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額作為預繳稅款計算依據的，計算公式為：
應預繳稅款=（全部價款和價外費用-不動產購置原價或者取得不動產時的作價）÷（1+5%）×5% （2）其他個人轉讓其取得的不動產，按照上述規定的計算方法計算應納稅額並向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。
（二）一般納稅人轉讓其取得的不動產增值稅徵收規定
一般納稅人轉讓其取得的不動產，按照以下規定繳納增值稅：
1、一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
2、一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。
納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
3、一般納稅人轉讓其2016年5月1日後取得（不含自建）的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。
納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
4、一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
5、一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。
納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
6、一般納稅人轉讓其2016年5月1日後自建的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
二、附加稅費
計征依據：以應納增值稅額為計稅（費）依據。
適用稅（費）率如下：
1、城市維護建設稅按市區7%，縣城、鎮5%，不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%計征。
2、教育費附加按3%的徵收率計征。
3、地方教育附加按2%的徵收率計征
4、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同增值稅一並征免。
三、所得稅
（一）個人銷售二手房個人所得稅
1、對通過稅收征管房屋、登記等歷史信息能核實房屋原值、裝修費用、貸款利息等可扣除費用的，依法嚴格按照轉讓所得的20％計征；不能核實原值的，按交易總額(增值稅不含稅收入)的1.5％計征。個人轉讓土地使用權，按收入全額徵收2%的個人所得稅。
2、除文件規定的產權無償贈與不徵收個人所得稅規定情形以外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照「經國務院財政部門確定征稅的其他所得」項目繳納個人所得稅，稅率為20%。
對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為贈與房屋價格（增值稅不含稅收入）減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費後的余額。贈與房屋價格按以下順序確定：1、贈與合同上標明贈與價格的，按贈與價格確定；2、贈與合同上未標明贈與價格或標明的贈與價格低於評估價的，以評估價確定。
3、個人出售住房，雖有增值的，但只要產權人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房，產權人須提出申請，經審核符合上述條件可直接予以免徵個人所得稅。
（二）單位銷售二手房企業所得稅
1、一般規定：將售房收入並入企業應納稅所得額計算
企業應納所得稅額。
2、特殊規定：對2012年1月1日之後委託拍賣成交的單位房地產及非廈門市管轄的單位（以下簡稱「異地單位」）轉讓其坐落在廈門市的房地產，按以下規定處理：
（1）單位為正常戶的，其房地產被委託拍賣取得的收入，應徵收的企業所得稅：以拍賣成交價為應稅收入，按12%的應稅所得率確定應納稅所得額，並按25％的稅率預征企業所得稅，日後憑稅單進行企業所得稅匯算清繳。
（2）單位為非正常戶的，其房地產被委託拍賣取得的收入，應徵收的企業所得稅：以拍賣成交價為應稅收入，按12%的應稅所得率確定應納稅所得額，並按25％的稅率核定徵收企業所得稅。
（3）異地單位能提供其所在地主管稅務機關關於該單位異地轉讓不動產經營活動證明的，暫不徵收企業所得稅；不能提供上述證明的，按12％的應稅所得率確定應納稅所得額，並按25％的稅率核定徵收企業所得稅
四、印花稅
售購房雙方以合同記載金額為計稅依據，按「產權轉移書據」稅目及萬分之五的稅率計征。 （自2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。）
五、土地增值稅
個人轉讓非住宅二手房的，按轉讓收入全額的5％徵收土地增值稅。（自2008年11月1日起，個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。）
對單位轉讓二手房產、地產，按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則以及現行政策規定，計算徵收土地增值稅，並在二手房產、地產轉讓前到主管稅務機關申報。
六、契稅
契稅由購買方申報繳納，稅率為3%。
自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
(5)廈門的稅收怎麼買擴展閱讀
購房時間的確定：
1、個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。「契稅完稅證明中註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。
納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。
2、個人將通過繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按照繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與行為前的購房時間確定。
3、根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
Ⅵ 廈門房產稅收新政策
法律分析：廈門市房產契稅演算法;廈門戶口首套，房屋面積小於90平，契稅取1%;首套，房屋面積小於144平，契稅取1.5%二套房或房屋面積大於144平，契稅取3%商業用地契稅都是3%。
就在業界還在熱衷討論廈門首套房政策首付調整的次日，三部委19日發文調整契稅營業稅，自2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅，而在過往，是否徵收營業稅的關口時限是5年。
目前廈門活躍的剛需二手房正常標准兩房90平方米左右市場價200萬元左右，3房一百多平方米300萬元左右，契稅調整後，90平方米以內房源契稅節省4萬元，90平方米以上節省3萬元。
業內人士分析認為，從首套房看，和過往相比，享受契稅優惠的住房擴大到了過往界定的豪宅領域，以前享受對象只限定在單套面積144平方米以下且容積率在1.0以上的房型，而新政策執行後，只要是「家庭唯一住房」，就可以享受1.5%的優惠稅率，主要的變化就是144平方米以上契稅從3%降到1.5%。
而對於購買二套房，變化就更明顯了，老政策只要是二套房一率執行3%契稅，新政後，90平方米以下降到1%，90-144平方米、144平方米以上都降到2%，很顯然，這對於購買改善型住宅群體是重大利好。
法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法 》 第三條 個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
Ⅶ 廈門買一手房要交什麼稅
買新房需要繳納的費用有：契稅、印花稅、公共維修基金。具體繳納的數額根據您所購買的房屋的大小與價格而定的。 你可以問該商品房的開發商或者中介，他們告訴你的比我專業。
你的住房公積金如果是在廈門繳納的，可以在廈門使用，如果是外地的，問你所在地的公積金公里中心，在廈門不能使用外地的公積金房貸。
回答不好，可能連基本分都得不到，哈哈。。。。。