❶ 廈門買房向銀貸款怎麼分第一套和第二套
關於第一套和第二套房的認定：
1、以房管局聯網登記的信息為准，商品房賣賣都在當地房管局登記備案了的，所以你的所有房屋信息或一家人房屋信息均在房管局能查到；
2、銀行的款時，銀行會要求你提供首套房或二套房證明，你就去房管局開證明就OK；
3、銀行根據房管局的證明認定你是首套房還是二套房；
❷ 外地個人有房商貸未還清，廈門夫妻購買經濟適用房純公積金貸款，算首套嗎首付幾成可貸幾成
算首套，首付3成，公積金夠的情況下可貸7成；
❸ 怎麼算首套房
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套房。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套房。
3、全款買過一套房，再貸款買房，算首套房。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套房。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套房。
6、個人名下有一套房是商業貸款，且已還清，另一套是公積金貸款，且已出售，同時能夠提供住房出售的證明，在申請商業貸款再買房，算首套房。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已結清，算首套房。銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房，但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產，婚後買房申請貸款，算首套房。
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第二條
房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
❹ 廈門首套房最低首付幾成如何認定首套房
廈門首套房最低首付:3成廈門首套房認定:「認房認公積金貸」的標准來認定的,認房是指你現有名下房產認公積金貸是指您的住房公積金貸款記錄。如您現有名下無房產,且您無公積金貸款記錄,您就可按首套申請住房公積金貸款,如果查詢結果體現同您現有名下有一套房產,且您無住房公積金貸款記錄,您就不可按首套申請住房公積金貸款。
❺ 廈門新房首付比例 首套房首付比例不得低於30%
從2011年5月17日起，廈門將對住房公積金個人住房貸款政策進行調整：首套住房90平方米以上首付比例不低於30%；購買第二套房，公積金貸款首付比例不得低於50%；第三套房則不能享受公積金貸款。二套房將被重重限制。
新政今起實施
記者昨日了解到，經市住房公積金管理委員會審議通過，廈門對住房公積金個人住房貸款政策做出進一步規范，並從2011年5月17日起正式實施。
市住房公積金管理中心表示，此舉旨在貫徹落實福建省住房和城鄉建設廳等四部門轉發《住房和城鄉建設部等四部委關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》精神。
二套房首付不低於50%
根據新的規定，住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買自住住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。
繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公積廈門金個人住房貸款購買首套自住住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
如果是購買第二套住房，使用住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
第三套房停止公積金貸款
如果購買第三套及以上住房的，廈門將停止向繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
三種情形執行二套房政策
如何認定職工購房套數？市住房公積金管理中心指出，存在以下三種情形的，對借款人執行第二套(及以上)住房公積金差別化信貸政策。
一是借款人申請利用住房公積金貸款購買住房，在廈門市國土房產測繪檔案管理中心出具的廈門市居民家庭住房情況查詢結果中確認已登記有一套(及以上)成套住房的；
二是借款人已利用住房公積金個人住房貸款購買過一套(及以上)住房，又申請住房公積金貸款購買住房的；
（以上回答發布於2013-10-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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