㈠ 二手房貸款按揭從申請批准到放款需要多長時間
二手房貸款放款需多久？
從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時間。二手房的貸款流程如下：
1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。
3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
二手房貸款放款需多久？二手房按揭貸款流程是什麼？
二手房按揭貸款流程是什麼？
1、確定按揭服務公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金（若個人需公積金貸款）。與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買賣合同。
4、准備貸款資料，審核貸款資質。按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協議，公證，保險。按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續。借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明。貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8、銀行放款。這是最終想達到的目的，也是貸款成功的最後一步。銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
㈡ 郵政銀行房貸一般多久能批下來
在申請人提交資料真實完整，符合郵政儲蓄銀行貸款條件的情況下，郵儲銀行房貸通常會在1—2個月進行放款，但是審批和放款時間具體要以實際情況為准。
如果是住房公積金貸款可能要2—6個月放款，因為手續較為復雜。申請房貸時需要攜帶本人身份證、貸款申請書、工資流水、購房合同、徵信報告等材料，還要有銀行承認的抵押物。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
㈢ 郵政儲蓄銀行房貸審批要多久
1、借款申請人提交的貸款申請資料齊全、真實無誤，一般5-10個工作日內銀行會審批通過。
2、而貸款的發放二手房是以房產的抵押辦妥後，一般3-7個工作日左右發放，新房是開發商統一辦理，銀行是按批次統一發放。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，
銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
基本簡介
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，
以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
特殊政策
人在房子沒了，月供還要繼續
如果人在房子沒了，則根據《合同法》等法律規定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。也就是說，如果房子倒了，房子按揭的月供還得繼續還才行。
貸款是銀行和借款人之間的關系，房子是抵押物，是補充。因此，房子沒了，也不能以此為理由來停止月供。
如果之前沒有買過相關的財產保險，房子損毀了，在沒有購買任何保險的情況下，只能由房屋所有人自行承擔房屋損毀的損失。但從政府救助角度，政府通常會給予受災群眾一定的補償，使受災群眾得以妥善安置、重建家園。
房子在人沒了，房子變為遺產
這種情況，人死了房產還在，則根據《繼承法》的有關規定，該房產列入該人的遺產，首先由繼承人用該人遺產清償該人的生前債務(當然包括房屋按揭貸款等債務)，
但清償債務以該人遺產實際價值為限，「父債子還」在法律上沒有依據，當然對超過遺產實際價值部分的債務，繼承人自願償還的，法律也不禁止。
㈣ 銀行二手房貸款放款綠色通道需要多久
銀行二手房貸款的綠色通道需要在半個月左右。如果你的徵信好的話
㈤ 二手房房貸多久能放款
時間如下：
二手房的貸款，要走完流程一般來說需要30到50天左右。
二手房的貸款流程如下：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行；約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估;銀行對貸款申請人的資質進行審核；買方向賣方支付房屋首付款;買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款。
簡介：
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
㈥ 二手房貸款申請通過後多久放款
二手房銀行貸款批了之後，一般需要兩周左右的時間放款、到賬。即使貸款已經審批通過，等到放款也需要十幾個工作日的時間，當然不同地區銀行和房管局的工作效率、流程有差別，所以放款時間也不是絕對的。
所謂二手房貸款，是指二手房買方以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
申請二手房購買貸款前提是借款人符合以下條件：
1、申請二手房貸款需要提供合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、借款人要個人信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、申請購房貸款需要以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、在下款之前，借款人要在貸款銀行開戶，並存入足夠的首期款。
5、貸款房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通，不在拆遷公告范圍內;
二手房按揭貸款注意事項
1、評估價與高貸款額
二手房貸款申請後，銀行會先對房產進行評估，獲得一個評估值。放貸時以合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，乘貸款成數，得出房產的高貸款額度。
2、貸款成數和利率
貸款成數的大小多少在不同的成市是不同的，以北京為例，2015年，各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。
3.銀行的選擇
如今，銀行紛紛推出，針對二手房的抵押貸款類型也各不相同。借款人選擇普通抵押貸款產品，必須根據銀行網點數量、還款方便性、發薪行等因素進行選擇。當然，服務質量等軟條件也必須考慮。
4. 還款方式選擇
按揭貸款的還款方式主要有等本息、等本息、兩周還款和固定利率等。還款方式由貸款人選擇。等息適用於收入穩定的工資。等額本金適用於早期能承受較大還款壓力的借款人。它所節省的利息比本金與利息相等還要多;雙周支付適用於夫妻雙方的周結算工資或月中月末支付的借款人。
5. 收入及償還能力證明
無論是何種銀行或貸款方式，借款人都需要提供收入證明。如果申請人已經結婚，而且收入證明低於月供，夫妻雙方可以同時出具收入證明申請貸款。在滿足條件後，銀行也可以批准貸款。此外，家庭的其他一些資產，如大額存款、債券、房地產等，也可以用作收入證明。銀行一般會把他們作為參考。
㈦ 郵政儲蓄銀行二手房按揭多久能放款
按揭貸款放款一般需要一個半月的時間。
按揭貸款的條件：
1.年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2.交齊首期購房款；
3.有穩定合法收入，有還款付息能力；
4.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
5.所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
6.所購房屋不在拆遷公告范圍內；
7.貸款銀行要求的其他條件。
按揭貸款的流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
㈧ 郵政儲蓄銀行辦房屋抵押貸款多久能放貸
一般為1到2月，或者說2到6月，分為兩種情況。
在申請人提交資料真實完整，符合郵政儲蓄銀行貸款條件的情況下，郵儲銀行房貸通常會在1—2個月進行放款，但是審批和放款時間具體要以實際情況為准。如果是住房公積金貸款可能要2—6個月放款，因為手續較為復雜。申請房貸時需要攜帶本人身份證、貸款申請書、工資流水、購房合同、徵信報告等材料，還要有銀行承認的抵押物。
貸款流程如下：
銀行貸款流程：1.先提交一份個人貸款申請書；2.銀行受理後----對抵押房產進行評估；3.根據評估價、借款人提供的資料進行貸款審查；4.審查通過後到律師事務所簽定借款合同，同時辦理房地產權證的抵押手續；5.銀行放款。
拓展資料：房屋抵押貸款需要注意什麼？
一、你的信用記錄是否良好
銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在在兩年之內連續出現逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那麼估計你申請起來就難了。
二、抵押的房產有沒有變現的能力
一般來講，抵押給銀行的房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。舉個例子來講，你打算拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，你那不是找抽嘛！銀行把貸款放給你那才奇怪呢！一般來講，有幾種房屋的變現能力都不是很好，一般很難獲得銀行的認可。
三、你是否有足夠的還款能力
銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。
㈨ 郵政儲蓄房貸審批通過，一般多久放款
郵政儲蓄房貸審批通過，一般5-10個工作日內銀行會審批通過。
貸款的發放二手房是以房產的抵押辦妥後，一般3-7個工作日左右發放，新房是開發商統一辦理得依靠個人情況。各銀行對個人住房貸款的審批的時限並沒有做出相關的約定：通常情況下、借款申請人提交的貸款申請資料齊全、真實無誤。
(9)廈門郵政銀行二手房貸需多久放款擴展閱讀：
貸款審批是主管信貸業務的人員在規定的審批許可權內，依據借款申請書和貸前調查意見，進行 「認定事實，掌握政策，確定貸款」 的過程。
流動資金貸款實行三級審批制。主管領導人對貸款發放的結果負決策責任。
認定事實，即審批人對企業和信貸員提供的貸款原因和用途進行復審，正確判定其性質。
掌握政策，以認定的事實為依據，根據國家和上級銀行確定的信貸政策，最終確定貸與不貸，貸多貸少的意見。
參考資料來源：網路-中國郵政貸款