㈠ 買拆遷房怎麼過戶
法律分析：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。需要在登記機關辦理登記手續才能發生物權變動。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
㈡ 拆遷安置房過戶需要什麼手續
法律分析：1、先給該安置房辦理房產證，然後才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證後可以按照正常的流程進行過戶。
2、先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
3、過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
㈢ 拆遷安置房過戶需要什麼手續
一、拆遷安置房過戶需要什麼手續
1、拆遷安置房過戶需要的手續如下：
（1）內勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料，初審合格後，列印收件單；
（2）外勤復審、實地勘測調查後，簽署調查意見；
（3）內勤收費；
（4）審批；
（5）外勤列印意見、登記表、轉件單；
（6）內勤移交產權產籍管理中心。
2、法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條
因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
二、安置房過戶申辦材料有哪些
安置房過戶申辦材料如下：
1、開發商名下的房產證原件；
2、開發商的法人委託書；
3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明；
4、被安置人身份證復印件；
5、拆遷安置協議；
6、房屋移轉過戶申請書；
7、房屋權屬登記申請書；
8、測量分戶平面圖；
9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。
㈣ 拆遷房過戶需要什麼手續和費用
一、拆遷房過戶需要什麼手續
1、拆遷房過戶需要的手續如下：
（1）開發商名下的房產證原件；
（2）開發商的法人委託書；
（3）拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明；
（4）被安置人身份證復印件；
（5）拆遷安置協議；
（6）房屋移轉過戶申請書；
（7）房屋權屬登記申請書；
（8）測量分戶平面圖；
（9）如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十二條
登記機構應當履行下列職責：
（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；
（二）就有關登記事項詢問申請人；
（三）如實、及時登記有關事項；
（四）法律、行政法規規定的其他職責。
申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。
二、安置房過戶辦理程序是什麼
1、內勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料，初審合格後，列印收件單；
2、外勤復審、實地勘測調查後，簽署調查意見；
3、內勤收費；
4、科長審批；
5、主任審批；
6、外勤列印意見、登記表、轉件單；
7、內勤移交產權產籍管理中心。
㈤ 動遷房幾年可以過戶過戶手續流程是什麼
隨著社會的發展，很多城市都有動遷房項目，但是估計有很多人不知道，動遷房根據相關的法律規定也是需要進行過戶的，所以大家先了解一些關於動遷房過戶手續及流程也是很有必要的。下面就來看看以下文章是如何介紹動遷房幾年可以過戶以及動遷房過戶手續是什麼？
動遷房幾年可以過戶
1、動遷房即是拆遷安置房。其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
2、拆遷的安置房規定，需要房主持有住房滿5年之後，憑安置協議繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理出商品房的房產證，契稅證明，土地證，此時住房是商品房，才可過戶。
動遷房過戶手續是什麼
一、首先來看一下安置房過戶申辦材料：
1、開發商名下的房產證原件；開發商的法人委託書。
2、拆遷前個人的房產證原件或者房產證的注銷證明。
3、被安置人的身份證復印件；拆遷的安置協議；房屋移轉的過戶申請書。
4、房屋權屬的登記申請書；測量分戶的平面圖；如果被拆遷人死亡，應該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復印件。
註：提供的復印件應該加蓋公章、私章；填寫的相關表格應該按照要求簽字蓋章。
二、先給該拆遷房辦理房產證，然後才可進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證之後可按正常的流程進行過戶，流程如下：
1、先簽訂房地產的買賣合同（當地的房地產交易可買到），在合同裡面應寫明雙方的約定，比如怎麼來付款，分幾次來付款，一般都是簽了買賣合同首付3成，然後再去房地產的交易過戶，過戶的當日付6成，等拿到房產證之後給後的1成。
2、過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納的憑證、合同還有房產證，就可去過戶了。
3、值得注意的是雙方當事人務必都要到場，是要簽字的，如果一方不去的話就要去公證處作委。一次性付款的話時間上比貸款就要快1個月，其他的無分別，總的時間是簽好合同的當天就可去過戶（帶齊資料）過戶好之後20個工作日內拿到新的房產證，其他的再交接一下水電費就可以了。
以上是關於動遷房幾年可以過戶？過戶手續流程是什麼？的內容。動遷房辦理過戶也是需要按一定流程進行辦理的，只是各地的管理政策會略有不同罷了，如果還什麼不明白的，可以到當地的房管部門咨詢，提前准備好所需要資料，也好方便我們辦理。
㈥ 拆遷安置房的過戶流程有哪些
1、簽訂房地產買賣合同，在合同中寫明雙方的約定；2、攜帶雙方的身份證原件以及復印件、戶口本等資料到房地產交易中心；3、去房地產交易中心進行過戶，並交納相關費用；4、雙方當事人一定到場簽字，完成過戶。法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第三條 房屋徵收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
㈦ 拆遷安置房怎麼過戶
法律分析：購買安置房這樣過戶：1、買賣雙方持買賣協議、身份證、房屋所有權證到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續，並申報交易價格;2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估;3、買賣雙方繳納稅費和繳納交易費、工本費;4、等待領房屋所有權證。
法律依據： 《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條： 被拆除房屋使用人因拆遷而遷出的，由拆遷人付給搬家補助費。
在規定的過渡期限內，被拆除房屋使用人自行安排住處的，拆遷人應當付給臨時安置補助費。
在規定的過渡期限內，由拆遷人提供周轉房的，不付給臨時安置補助費。
搬家補助費和臨時安置補助費的標准，由省、自治區、直轄市人民政府規定。