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廈門拿地到開盤需要多久

發布時間: 2022-09-26 18:20:59

① 房產開發商從拿下地皮到樓房正式預售需要多久

開發商拿地到開盤時間並沒有明確時間,這取決於項目的體量的大小,開發商的資金情況等。一般來說一個小體量的項目(小高層,10棟樓)不出大意外的話2年多的時間就差不多了。

從拿地、方案設計、擴初、開始一系列的開發手續,每個樓盤的開發會多多少少遇見些問題 ,想要開盤,必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》;當各項准備完全,那麼就可以隨時開盤。



(1)廈門拿地到開盤需要多久擴展閱讀:

開發商縮短周期的方法

1、提高理念要高度統一;

2、專業度及敬業度與高周轉相匹配的團隊建設;

3、控制拿地規模,優化土地款支付,堅持凈地原則;

4、工作前置,如人力資源、產品定位、方案設計、供方資源、營銷等工作均需要前置;

5、良好的政府關系:非常規的報建流程;

6、最好使用戰略合作夥伴;

7、加強地產總部的標准化工作。




② 一個樓盤一般開發需要多久竣工

一個樓盤開發需要6-10個月竣工,視具體開發商情況而定。
中國的拿地到開盤的流程:土地獲取-開工-開盤-竣工。
在這個流程中,以開工時間將土地獲取至開盤分割為兩個階段:
階段1:主要工作為前期准備,包括設計、相關許可證的獲取;
階段2:按照設計成果進行施工直到達到預售條件,領取預售證。
關鍵路徑: 階段1:主要是產品方案的論證、確定和設計。有標准化產品體系成果(如恆大、萬科)、或在拿地前已充分論證產品或設計方案的公司,理論上很快能完成這一階段。只需要督促政府審批流程,拿到施工許可證就可以開工了。
階段2:主要差異是各地預售條件的限制。如北京,只需要達地面即可銷售;如永州,則需要主體封頂才可銷售。在一些運作並不規范的地區,甚至沒有土地證就可以『預售』。不同城市間的差異可能導致這一階段時間差別大半年。
行業情況:
行業內的企業參差不齊,開盤速度第一的碧桂園號稱平均5.7個月;龍湖近年執行高周轉戰略效果顯著,2013年新增項目平均開盤時間在7個月左右。

③ 關於房地產企業從拿地到開盤時間長短

一般是半年以上,因為拿到地以後要規劃設計等等一系列准備工作,而開盤一般要零零線以上才可以,所以一般至少半年以上時間才可以…………

④ 房企拿地後多久出規劃公示

從拿地到出規劃,最快只要18天。

例如:從拿地到規劃公示用了18天。

「雙限」以來的樓盤速度有多快?這74個涉宅項目,從拿地到規劃公示時間不到1個月的多達14個,用時1~2個月的有27個,2~3個月的有21個,3個月以上的只有12個。

跑出18天最快速度的這名「選手」,叫祥生。今年7月7日,祥生拿下下沙大學城北地塊,7月25日就公示了規劃方案。

今年3月12日,祥生同樣在大學城北拿下兩宗地,也就是江山雲樾府項目,4月5日規劃公示,僅用時23天。江山雲樾府於8月10日首次領出預售證,從拿地到開盤只用了5個月。

大江東的新盤花漾里,1月9日拿地,3月21日公示規劃,5月29日首開,從拿地到開盤不足5個月。

「濱江速度」同樣驚人,濱江有4個項目從拿地到規劃公示不到1個月,最快的一個項目跑出了24天的速度。

相比之下,另一家本土大品牌房企綠城速度較慢。位於金沙湖板塊的春風金沙出規劃用時110天,從拿地到首次開盤則用了11個月。位於下城區三塘板塊的綠城春來楓華出規劃則用時89天。

港企則是「慢跑者」的代表。新世界望江項目去年7月30日拿地,直到今年8月13日才公布規劃方案,用時達380天。位於拱墅區運河新城板塊的香港置地上河公元,用時131天。

⑤ 一般一個樓盤從拿地到開盤需要多長時間

短的三年,長的就不好說
正常三五年是需要的
前期拿地到後期交房

⑥ 房地產企業拿地後一般多久會開始動工蓋房

半年左右。獲得國有土地使用權證書後,房地產開發商必須獲得建設用地規劃許可證、建設項目規劃許可證和建設項目建設許可證(建設項目開工許可證)來開發建設。 這些許可證通常需要六個月的時間。 有些地方規定,開發商必須在取得「國有土地使用證書」後兩年內開發建設,政府期滿後應當收回土地。 由於您的地段屬於舊城改造項目,存在著老房子拆遷的問題。
此外,房地產企業,屬於許多地方政府的招商項目。 如果存在影響開發建設的問題(如不拆遷釘戶),則是政府的責任,開發商將被允許推遲開發和建設時間。
拓展資料
1. 根據房地產產品的生命周期,房地產投資過程一般分為三個階段:開發階段、運營階段和再開發階段。 開發階段投資。 開發階段主要包括土地徵用、規劃設計、建設等活動。 在此階段,投資者應根據投資目的了解和分析擬購買的地塊的情況,並通過規劃顧問和專家咨詢預測地塊的發展前景和預期利潤。 對於因自有資金不足需要從金融部門借款的投資者,也應探討貸款限額、利率水平、還款期限和方式以及抵押貸款擔保的需要,因為這些因素決定了貸款的成功和項目的順利進行。 項目建設期間的核心問題是項目質量和施工周期。 投資者應嚴格控制項目質量,確保合理的施工周期,避免因延誤而增加成本。
2. 第二階段投資。 對於新開發和建設的房地產,擁有房地產經營權的投資者可以根據自己的目標,採取租賃或銷售的經營模式。 一般來說,實力雄厚的投資者大多實行多元化經營,開發租金和銷售,以降低經營風險。 但是,當投資者缺乏資金,或者得不到適當的貸款,或者貸款條件惡劣,經濟上不經濟的情況下,房地產出售可以一次性收回資金,以減輕投資者的經濟壓力。 當市場需求疲軟時,價格下降,銷售利潤非常小,資金也不太短,明智的選擇是短期租賃,等待銷售機會。
3. 重建階段的投資。 當建築的經濟生活結束時,也就是說,它們不能再產生足夠的收入來維持正常運行,他們面臨著拆遷和重建。 對於這種投資,房地產開發經營企業必須准確了解城市規劃,了解房地產拆遷的產權,進行扎實的可行性研究。

⑦ 一般一個樓盤從拿地到開盤需要多長時間

從拿到一塊地到開工建設,需要「3個月!」新形勢下,企業建設速度提升,得益於浙江近年來試點的「標准地」改革,在促進政府工作效率提升的同時,也推動營商環境不斷優化。浙江試點「標准地」改革後企業建設速度提升,營商環境持續優化。

在台州溫嶺首個按照「標准地」模式報批的工業項目浙江理通風機有限公司年產10萬台風機技改項目,從備案到拿到建築工程施工許可證,僅用時12個工作日;在紹興政府部門將「標准地」改革作為經濟體制改革的重要舉措之一。



(7)廈門拿地到開盤需要多久擴展閱讀:

5天時間,從拿地到「四證」齊全,如何做到,臨港新片區管委會行政審批辦公室主任科員伏永明告訴記者,臨港新片區管委會圍繞行政審批,已經推出方方面面的優化工作,「包括窗口的物理集成,以及並聯審批、跨前服務等等,但最關鍵的是行政審批服務功能的高度集成。」

伏永明說,管委會在審批權方面,事項授權和委託都是非常充分的。「所以我們有條件做一些菜單式服務,能夠在項目准備階段,就把許多前置的工作做掉。而且,項目從拿地到施工許可證獲得,再到開工後的綜合驗收,都可以在我們的行政服務大廳一次性辦理。

形成全流程的、高度集成的服務模式。」未來凡是臨港新片區的社會投資類產業項目,都可以像新奧能源一樣,實現從拿地到四證拿齊僅需3到5天時間。伏永明說,這是臨港新片區營商服務的「新常態」。

⑧ 2級資質房地產開發商從拿地到開盤要多少時間

如果是一個建面10萬平米的項目,從拿地到開盤不涉及拆遷的話要1年左右。如果還要拆遷的話那就講不清楚了。