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廈門租賃市場是什麼意思

發布時間: 2022-09-28 09:14:14

㈠ 廈門市房屋租賃管理規定

第一章總則第一條為了發展廈門市房屋租賃市場,調劑房屋餘缺,加強房屋租賃管理,維護房屋租賃市場秩序,保障租賃當事人的合法權益,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《廈門市城鎮房屋管理條例》等法律、法規規定,結合廈門市實際,制定本規定。第二條本規定適用於廈門市城鎮規劃區內房屋的租賃。
合法建造的臨時建築物的租賃,按本規定執行。第三條本規定所稱房屋租賃,是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。有下列情形之一的,視同房屋租賃:
(一)房屋所有權人以提供房屋作為經營場所與他人合作經營但不參與管理、不承擔經營風險而收取費用的;
(二)出租房屋內的營業場地的。第四條廈門市土地房產管理部門是廈門市房屋租賃管理的行政主管部門(以下簡稱租賃主管部門)。租賃主管部門可委託房地產交易中心、房屋管理所等房屋租賃管理機構負責有關房屋租賃管理的具體工作。
公安、工商、稅務、物價等部門根據各自的職責,共同維護房屋租賃市場秩序。第五條房屋租賃應當遵循自願、平等、互利的原則。第二章登記備案第六條房屋租賃實行登記備案和《房屋租賃證》制度。但直接向租賃主管部門租用的直管公房和單位分配給職工本人居住的住宅用房除外。
房屋租賃合同簽訂後,出租人應在15日內到租賃主管部門辦理租賃登記備案手續,領取《房屋租賃證》。第七條辦理房屋租賃登記備案,應提交下列文件:
(一)房地產權屬證書或其他有效憑證;
(二)租賃雙方的身份證明;
(三)租賃合同;
(四)法律、法規規定應當提供的其他證件。
出租抵押的房屋,還須提交抵押權人同意出租的證明。
出租共有房屋,還須提交其他共有人同意出租的證明。
出租委託代管的房屋,還須提交委託人授權出租的證明。
轉租房屋的,還須提交出租人同意轉租的證明。第八條房屋出租人應如實申報租金金額,依法納稅。第九條租賃主管部門在收到出租人提交租賃登記備案文件之日起15個工作日內,應對出租的房屋進行審核,符合本規定的,給予登記備案,頒發《房屋租賃證》;不符合本規定的,不予登記,並書面通知出租人。第十條《房屋租賃證》是房屋租賃行為合法有效的憑證。
《房屋租賃證》採用國家建設主管部門提供的樣式,由租賃主管部門印製。《房屋租賃證》不得轉借、轉讓、偽造、塗改。第十一條租賃合同變更、解除和終止,出租人應在合同變更、解除和終止後15日內到租賃主管部門辦理變更登記或注銷登記手續,並繳交《房屋租賃證》。
遺失《房屋租賃證》的,出租人應及時向原發證機關申請補發。第三章出租第十二條有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)無房地產權屬證書或其他有效憑證的;
(二)房地產權屬有爭議的;
(三)經鑒定為不得使用的危險房屋的;
(四)共有房屋未取得共有人同意的;
(五)已作為資產抵押,未經抵押權人同意的;
(六)屬違章建築未經依法處理的;
(七)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的;
(八)法律、法規、規章規定不得出租的其他情形。第十三條房屋租賃應簽訂書面合同。
房屋租賃合同由租賃主管部門監制。第十四條出租人應依照租賃合同約定的期限向承租人提供房屋。第十五條房屋所有權人出租劃撥土地使用權的國有土地上房屋,包括按房改政策購買的房改房和經濟適用房(解困房、解危房、統建房等),均應按規定繳納租金中所含的土地收益金。收益金具體徵收標准和辦法由租賃主管部門會同市物價部門、財政部門制定,報市人民政府批准後頒布實施。第十六條出租人應按照租賃合同約定的責任負責檢查、修繕房屋及其附屬設施,保證房屋安全。
出租人有權對承租人使用房屋的情況進行監督。
出租人應當遵守租賃房屋治安管理的有關規定,不得將房屋出租給無身份證或無其他有效身份證明的人員。出租人發現承租人利用出租房屋進行違法犯罪活動的,應當及時向公安機關報告。第十七條出租人隱瞞真實情況或出租有權屬爭議的房屋給承租人造成損失的,應承擔賠償責任。

㈡ 市場租賃房是什麼意思

法律分析:租賃房:意同房屋租賃,是由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用,房屋消費者通過定期交付一定數額的租金,取得房屋的佔有和使用權利的行為。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當採用書面形式。當事人未採用書面形式,無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當採用書面形式。當事人未採用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

㈢ 廈門:加快發展保障性租賃住房

7月26日,澎湃新聞從福建省廈門市住房保障和房屋管理局獲悉,廈門市人民政府辦公廳於近日印發《關於加快發展保障性租賃住房的意見》(簡稱《意見》)。
《意見》提到,此次出台新政系貫徹落實《國務院辦公廳關於加快發展保障性租賃住房的意見》(國辦發〔2021〕22號)精神,擴大保障性租賃住房供給,滿足新市民、青年人等住房困難群體的租房需求,加快構建以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。
具體而言,《意見》明確,引導市場主體積極參與。由政府提供土地、稅收、財政、金融等相關政策支持,充分發揮市場機製作用,積極引導市場主體參與投資建設。堅持「誰投資、誰所有」,通過新建、改建、盤活等方式,多渠道擴大供給。支持專業化規模化住房租賃企業建設和運營管理保障性租賃住房,形成多元化的保障性租賃住房供給體系。
同時,著重解決新市民群體住房困難。保障性租賃住房主要面向廈門市無房的新就業大學生、青年人、城市基本公共服務人員等新市民群體,解決階段性住房困難問題。建築面積原則上不超過70平方米,以30-45平方米的小戶型為主。同時,通過產業園區及各工業項目配建宿舍型公寓,重點解決企業單身員工居住問題。
此外,保障性租賃住房租金接受政府指導,租金標准按低於同地段同品質的市場租賃住房評估租金執行。市場評估租金原則上一年評估一次,必要時可根據情況適時評估。
政策支持方面,《意見》提到,一方面加大土地政策支持;另一方面落實稅費和中央補助資金支持政策;同時完善金融政策配套;以及簡化審批流程。
《意見》提及,支持將閑置和低效利用的商業、辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋,在符合規劃原則、權屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意願的前提下,按程序報批後,改建為保障性租賃住房。
按照政策內容,利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設保障性租賃住房,取得保障性租賃住房項目認定書後,住房租賃企業增值稅、房產稅可享受稅收優惠政策;保障性租賃住房項目可免收城市基礎設施配套費。
同時,利用非居住存量土地或房屋改建為保障性租賃住房的項目,在取得保障性租賃住房項目認定書後,其用水、用電、用氣價格按照居民標准執行。
廈門市住房保障和房屋管理局指出,出台新政,推動保障性租賃住房發展。《廈門市擴大租賃住房供給促進市場平穩發展工作方案》《存量非住宅類房屋臨時改建為保障性租賃住房實施方案》《廈門市人民政府辦公廳關於加快發展保障性租賃住房的意見》相繼出台,《廈門市加大新就業大學生等青年群體租賃住房保障工作的若干意見》即將出台,明確發展保障性租賃住房相關政策支持、「非改租」條件,進一步加大住房保障力度。綜合施策,以解決新就業大學生、青年人、城市基本公共服務人群等新市民的住房困難問題為重點,突出「小戶型、低租金」,加快保障性租賃住房供應,目前已籌集保障性租賃住房6萬多套,預計年底前有3萬套可投入運營。
根據廈門市住房保障和房屋管理局披露的數據,截至目前,全市累計分配各類保障性住房、人才住房約9.53萬套(間),累計保障人數超過22萬人;已通過公共租賃住房解決了3.65萬名職工的居住問題。今年以來,廈門市已安排分配各類保障性住房共1.14萬套(間)。
同時,目前,廈門市共設立800多個租金監測點,加大對各類租賃住房租金價格的監測;持續推進住房租賃市場專項整治,嚴厲打擊惡意漲租、囤積房源、驅趕租客等違法違規行為。
廈門市住房保障和房屋管理局指出,下一步,廈門市將按照「統籌考慮、立足當前、布局長遠」的原則,全面構建「穩租期、穩租金」住房租賃體系,以更有力度、溫度的舉措惠民生穩市場。

㈣ 租房的中介費怎麼收

看你在什麼地方了,北京一般的中介是收一個月房租

㈤ 租賃是什麼意思

租賃的意思:租用別人的東西;出租:這家公司向外~建築機械。

【拼音】[ zū lìn ]

【近義詞】租借

【造句】與你的學校或者僱主核對,他們經常接觸租賃市場。

【造句】租賃生效期間,需要向地方政府繳納相關市政稅。

租賃的近義詞

租借

【拼音】[ zū jiè ]

【解釋】(動)①租用。②出租:~汽車。

【近義詞】租賃、租出

【造句】與你的學校或者僱主核對,他們經常接觸租賃市場。

㈥ 「五一」假期將至廈門租車市場熱,租車行情與平時一樣嗎

平時不會像五一假這么火熱,因為平時大家都忙於上班,每天騎個自行車就可以出去了。

㈦ 市場租賃住房是什麼意思

法律分析:公共租賃住房是指由國家提供政策支持、限定建設標准和租金水平,面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當採用書面形式。當事人未採用書面形式,無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當採用書面形式。當事人未採用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

㈧ 租憑與租賃各是什麼意思

沒有租憑這個詞,一般使用租賃。租賃是指在約定的期間內,出租人將資產使用權讓與承租人以獲取租金的行為。租賃存在的主要原因有以下方面:節稅;降低交易成本;減少不確定性。

租賃是一種以一定費用借貸實物的經濟行為,出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用,承租人由此獲得在一段時期內使用該物品的權利,但物品的所有權仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權需向出租人支付一定的費用(租金)。

(8)廈門租賃市場是什麼意思擴展閱讀:

租賃一般採用融通設備使用權的租賃方式,以達到融通資產的主要目的。對出租人來說,它是一種金融投資的新手段,對承租人來說,它是一種籌措設備的新方式。

在基本租期內,設備只租給一個用戶使用,承租人支付租金的累計總額為設備價款、利息及租賃公司的手續費之和。承租人付清全部租金後,設備的所有權即歸於承租人。

正式租賃的出租人可享有加速折舊、投資減稅等稅收優惠;承租人支付的租金可作為費用,從應納稅的收入中扣除,而且還能分享出租人獲得的一部分減稅,因此,租金較為廉價。

㈨ 廈門約談了17家住房租賃企業,抵制哄抬租金抱團漲價,廈門房租情況如何

關於這個問題,我可以簡單粗暴的回答各位,目前廈門的房租都是死貴死貴的,不過還好政府的相關部門已經很快把這個事情解決了。而且根據最新的消息,廈門這十七家房屋租賃公司,也已經都簽署了不漲租金的承諾書,這17家公司也都一致承諾,不會不參與破壞社會市場秩序的行為,例如:提高房子的租金,破壞租戶的合法權益,17家公司也都承諾會自覺維護市場的正常秩序,其實我們不能怪這些租賃企業。

因為這些房東漲價的真正原因,應該是受到新冠疫情的影響所導致漲價,因為很多人在經歷新冠疫情後,口袋有點羞澀,所以必然會想到這些可賺錢的方法,而且這也是法律允許的范圍內,按照現在各個城市的需求量來分析,未來租房子的小夥伴應該還會越來越多,因為我們國內的人口不斷在增加,而因為工資收入的原因很多人幾乎都買不起屬於自己的房子,所以租房是必然的。