❶ 新房價格連跌4個月 廈門調整樓市政策：支持多孩家庭購房
（記者 李未來 見習記者 梁寶欣）5月25日，多家媒體報道廈門調整了購房政策，包括廈門戶籍的二孩及以上家庭可購買第三套住房；滿足條件的非廈門市戶籍可在島外購房等。
因有關信息並未出現在廈門官方網站上，5月25日下午，《華夏時報》記者致電廈門市12345熱線求證。相關工作人員向記者證實稱：「限購政策是有所調整，廈門戶籍的二孩及以上(其中至少1個未成年)家庭可購買第三套住房（面積180平以下）；而非廈門戶籍在島外購房不需要學歷證明，但需提供半年以上工作證明等資料，如果在島內購房，需提供全日制本科學歷證明。」
據了解，此次新政出台的背景是，國家統計局5月18日發布的數據顯示，4月廈門新建商品住宅銷售價格指數環比下跌0.5%，二手房環比上漲0.2%。此外，據克而瑞數據，廈門前4個月商品住宅新增供應38.43萬㎡，同比下跌60.9%，成交面積55.64萬㎡，同比下跌56.0%。
值得注意的是，廈門新房住宅價格今年以來已連續下跌4個月。
廈門放鬆限購
廈門也進入了樓市「松綁」行列，主要表現在支持多孩家庭改善性需求和剛性住房需求。
針對多孩家庭改善性需求，具體來看，廈門戶籍的二孩及以上家庭可在廈門全市范圍內購買第三套住房(面積180平方米以下)，二孩中有一人需要為未成年人。
針對剛性住房需求，具體表現為無住房非廈門戶籍家庭和個人，如果在島外購房，僅需提供半年以上工作證明等資料，但如果在島內購房，則還需提供全日制本科學歷證明。
據了解，廈門市分為6個轄區。其中，島內為思明區、湖裡區，島外為集美區、海滄區、同安區、翔安區。
此外，據《華夏時報》記者了解，如果非廈門戶籍的普通購房者已經在前4年中連續繳滿3年的個稅或社保，也可在廈門購買房產，且不限區域。
「此次廈門政策充分說明政策調整的一個思路，即針對不同的人口或群體進行調整。從目前看，多孩家庭和人才類家庭的購房政策調整是各地比較通行的做法。尤其是對於多孩家庭的購房政策放鬆更是一個大趨勢。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在5月24日接受《華夏時報》記者采訪時表示。
據了解，廈門之前的購房政策為：島內島外均實行限購政策，非戶籍人口限購一套180平方米及以下的商品住房並需要提供連續繳滿3年社保或納稅證明，而戶籍人口最多隻能購買兩套建築面積180平方米及以下的商品住房。
值得一提的是，不管是之前還是現在的政策，在廈門購買180平方米以上的房子，套數均不受限制，且不限戶籍。在嚴躍進看來，廈門這幾年在限購政策中，對於戶型的認定是設定為180平方米以下的物業，這對於全國其他城市也是有啟發的。
「從改善型購房需求的角度，一些城市劃定為144平方米的做法可能不太合適，確實可以學習廈門的做法，類似三孩家庭購房方面，除了增加購房套數外，戶型方面也可以適當放鬆，或者可以調整為普通住宅。類似做法可以進一步降低三孩家庭的購房成本。」嚴躍進說。
新房住宅價格連跌4個月
放鬆限購政策的背後，是不太理想的成交情況。
據國家統計局5月18日發布的數據，4月廈門新房銷售價格指數環比下跌0.5%，同比增長1%；在二手住宅銷售價格指數方面，廈門4月環比上漲0.2%，同比沒有變化。
值得注意的是，廈門新房住宅價格今年以來已連續下跌4個月。新房市場成交量也呈現趨冷態勢。
據克而瑞數據監測，2022年前4個月，廈門商品住宅新增供應 38.43 萬平，同比下跌 60.9%，成交面積 55.64萬平，同比下跌 56.0%。
「廈門住宅市場供求量雙雙走低，與往年同期相比，供應量甚至不如2020年疫情初發年。此外，1-4月成交規模低於廈門常規周期的成交量。」克而瑞分析道。
此外，克而瑞還指出，自2021年三季度以來，廈門成交量連續三個季度呈現負增長趨勢，一季度疊加農歷新年前後返鄉以及疫情反復的影響，往年傳統的黃金周已轉化為淡季。雖然3月份有三盤入市，供應量有所增加，但4月並沒有如願大幅推高。
在二手房方面，克而瑞數據顯示，今年1-4月二手房共成交7404套住宅房源，成交面積79.76萬㎡，二手房市場成交增量緩慢，而以往3-5月的傳統學區置業季在疫情的影響下呈現明顯的轉淡行情。
新政策的出台或許能使廈門樓市回溫。
廈門一名房產中介5月25日向《華夏時報》記者表示，「現在新政策出來促使二手房的成交量往上走了，一天比一天多。」
值得一提的是，廈門放鬆限購政策後，5月26日迎來年內第二次集中供地，此次出讓地塊共計10宗，總計價建築面積84萬平，起拍總價203.1億。最高起拍樓面價4.04萬元/平，最低起拍樓面價1.2萬/平。據記者了解，已有超15家房企意向拿地。
首套房貸利率降至4.55%
《華夏時報》記者5月25日從廈門市房地產業協會獲悉，廈門首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率加10個基點，如按照5月20日公布的5年期以上LPR計算，廈門首套房貸利率由上月的4.9%下降到目前4.55%。
而在公積金政策方面，廈門購買新建商品住房的職工可提取住房公積金支付首付款，由原來採用「墊資」後報銷的方式，正在優化為公積金直接支付的「預付制」。
此外，廈門在土地出讓、商品房預售支持以及監管資金方面也作了進一步的調整。
其中，在土地出讓方面，商住用地的土地出讓金繳交時間最長由9個月延長至1年，適當減輕企業資金支付壓力。
在預售支持方面，商品住房項目在投入開發建設資金達到項目工程建設總投資25%以上的基礎上，可適當降低預售許可工程形象進度要求，從而支持企業加快建設銷售。
在監管資金方面，廈門市住建局在4月28日發布通知進一步優化預售資金監管模式，允許房地產開發企業採用商業銀行保函替代一半的應留存預售監管資金，支持企業靈活使用預售資金。
❷ 名下有二套房怎麼買第三套
一、名下有二套房怎麼買第三套
1、夫妻名下共有兩套房產的，不可以再以夫、妻、或夫妻名義購買第三套房子。如果確要購買第三套房子，而子女滿18歲的，可以用子女的名義購買。但如果需要貸款購買的，而子女又沒有實際收入來源的，實踐中存在子女出具收入證明的難題，解決方法是父母作為共同還貸人。
2、法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
二、名下有房還能繼承父母的房子嗎
名下有房屋也可以繼承父母房屋的，只在父母的房屋是合法取得的，並且有完整產權的，子女都可以繼承父母遺留的房屋。
❸ 名下有二套房怎麼買第三套
賣一套房子以後，完成過戶，可以再買一套房子，不過是二套，不然可以做個離婚析產，把房子都分到另一人名下，不過要結清貸款吧。 最後父母有購房資格的話，可以用父母的名義去買，不過年紀大的話就貸不了款，可能需要全款。 至於購買第三套住房是否還能貸款，以現策來看「只認貸，不認房」，已結清的貸款是不作為現在申請商貸的考察條件。 1、如果前面兩套房目前都在還款中，那麼第三套購買是無法辦理貸款的； 2、除此的情況按2015年3月30日新政執行： 3、2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到； 對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房。 4、低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
❹ 廈門房貸政策
廈門房貸政策：
廈門戶籍二孩及以上家庭，可在全市范圍內購買第三套180平以下住宅。
但孩子中必須至少有一個是未成年。
非廈門市購房者或家庭持有半年以上勞動合同、工作證明、醫社保證明，即可在島外購買一套住房。
公積金政策也作出了調整，購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款，由原來採用職工先「墊資」後報銷的方式，正在優化為宮頸金直接支付的"預付制"，同時住建部、財政部、人民銀行發布《關於實施住房公積金階段性支持政策的通知》，加大住房公積金支持力度：企業可緩繳、個人不算逾期、提高租房提取額度。
❺ 第三套房子能夠夠買怎麼才能買第三套房
買房子針對絕大多數人而言全是人生道路的一件大事兒，可是因為日常生活的需要有的人需要購買第三套房子，因為國家的限定現行政策，很多人都很關注第三套房子能夠夠買？怎麼才能買第三套房？下邊大家就對對於第三套房子能夠購買？
買房 子針對絕大多數人而言全是人生道路的一件大事兒，可是因為日常生活的需要有的人需要購買第三套房子，因為國家的限定現行政策，很多人都很關注第三套房子能夠夠買？怎麼才能買第三套房？下邊大家就對對於第三套房子能夠購買？怎麼才能買第三套房為大家做些詳細介紹。
第三套房子能夠夠買？
1、正常情況下對已有1套 住宅 的本地戶口居民家庭、可以出示本地一定期限個人納稅證明或社保繳納證實的非本地戶口居民家庭， 限購 政策1套住宅。
2、對已有著2套及以上住宅的本地戶口居民家庭、有著1套及以上住宅的非本地戶口居民家庭、沒法出示一定期限本地個人納稅證明或社保繳納證實的非本地戶口居民家庭，中止在本地區內向型其 房屋出售 。
3、換句話說當地 戶籍 的，擁有一套只有再買一套。外省人有一套或是當地人有兩個的，再買第三套就難以了。
4、從貸款視角看來， 第二套房 首付 佔比提升， 新國八條 要求，對貸款購買第二套住宅的家中，首付佔比不少於60％，貸款年利率不少於基準年利率的1．1倍。依據以前的國十條，第三套房壓根不可以貸款了，只有全款買房。
怎麼才能買第三套房？
1、能申請辦理 房屋按揭貸款 買第三套房子嗎？有關申請辦理第三套房子的按揭貸款貸款，如果是之前的現行政策，我只有對大家說NO！之前，每個金融機構針對第三套房子的按揭貸款貸款，全是停貸的狀況。但是現階段早已有許多地域的金融機構能夠申請辦理第三套房子的按揭貸款貸款了。
2、現階段能夠申請辦理房屋按揭貸款買第三套房子。個人申請辦理房屋按揭貸款買第三套房子，規定申請者以前的房屋按揭貸款的借款早已結清，且現在有充足的首付，有還貸工作能力，個人信用記錄優良才能夠申請辦理第三套房按揭貸款貸款。
3、需要留意的是，由於第三套房子能夠申請辦理房屋按揭貸款並並不是地域的金融機構都是在實行，現階段也是有許多金融機構或是地域是不可以申請辦理第三套房子的按揭貸款貸款的。提議大家在申請辦理第三套房子的按揭貸款貸款前，先咨詢一下本地金融機構的有關現行政策再申請辦理房屋按揭貸款的有關辦理手續。
第三套房子能夠夠買？怎麼才能買第三套房？以上早已為大家幹了一些詳細介紹，期待能不能協助到大家，若是要想買第三套房子，大家還是要咨詢一下本地金融機構，那樣才可以早日購到房子。
❻ 買第三套房有什麼限制相關規定有哪些
住房和城鄉建設部發布的《關於進一步加強房地產的市場完善商品住房的預售制度有關問題通知》，以及各地頻繁釋放出來的稅收信號，一線城市的信貸、與稅收「三箭齊發」的樓市調控中格局已逐漸明朗。那麼買第三套房國家有什麼限制？買第三套房國家相關規定有哪些？
住房和城鄉建設部發布的《關於進一步加強 房地產 的市場完善 商品住房 的 預售 制度有關問題通知》，以及各地頻繁釋放出來的稅收信號， 一線城市 的 信貸 、與稅收「三箭齊發」的 樓市調控 中格局已逐漸明朗。那麼買第三套房國家有什麼限制？買第三套房國家相關規定有哪些？
買第三套房有什麼限制
新消息顯示，上海、重慶多數的商業銀行已經暫停第三套房貸的業務。其中，上海的浦發銀行、中國銀行、交通銀行則明確表示暫停受理三套房貸。而北京中原地產的 高層 則透露，北京目前暫停三套房貸款的包括交通銀行，以及花旗銀行等一些外資銀行。
瑞安、招商地產等 開發商 普遍對後市感到悲觀。從銀行方面反饋的消息是，目前已經嚴格執行三套房停貸政策。而這個政策究竟何時能夠 解凍 ，目前誰也說不清。現在已經出現大量的退定、 退房 現象，一些已經交了 定金 又沒有明確表示退房的客戶，也選擇暫時觀望。
盡管多數銀行已經暫停三套房貸款，但上海等地銀行界人士稱，他們仍在等待終的地方細則出台，以形成整齊劃一的操作方式。
買第三套房相關規定有哪些
1、買第三套房子是不能申請貸款。目前大多數的銀行都不受理第三套房子的 按揭貸款 申請。
2、買第三套房不好申請貸款。雖然大多數地區的政策都不支持第三套房子的貸款申請，不過也有少數地區已經放鬆了 限購 政策，一些地區現在也能申請第三套房子的按揭貸款了。
3、申請第三套房子的貸款，要求的 首付款 相對來說會比較高，一般來說大多數的銀行是要求申請人准備好7或者8成的首付款才能申請。
4、第三套房的 貸款利率 也會比較高。相對的，貸款利，借款人的還款壓力也就比較大。
對於第三套房子的定義大家都有了一定的了解，在貸款購買第三套房子的話，可以先咨詢當地的銀行。每個地區的銀行辦理第三套房子的貸款情況也是不一樣的。不同的地區，對於 購房 子的政策也是有所不同的。
5、原有 契稅稅率 ，是依據首套住房和非首套住房進行劃分，第二、三套住房均是非首套住房范疇。而此次新政中，將優惠限定到家庭第二套住房。如果是家庭購買第三套、第四套住房，則不能享受到新政關於契稅的優惠。
對於第三套房子的定義大家都有了一定的了解，在貸款購買第三套房子的話，可以先咨詢當地的銀行。每個地區的銀行辦理第三套房子的貸款情況也是不一樣的。不同的地區，對於購房子的政策也是有所不同的。
❼ 已有兩套房怎麼買第三套
買房條件：
1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；
2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單；
3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套；
4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；
5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄；
6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行；
7、 購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力；
8、 相關部門規定的其它條件。
(7)在廈門如何購買第三套房子擴展閱讀：
如果家庭有兩個房貸，按三套房計算。總行對發放三套及以上房貸的授信標準是「首付比例和利率都必須大幅提高」。各個地區和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。
認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。
❽ 名下有二套房怎麼買第三套
兩套房全是全款或者把貸款還沒，就可以了。
解決如何購買第三套房的問題，要結合當地的購房政策以及限購要求，每個地區都略有差異。
首先要明確的是所謂一套房、二套房、三套房是以家庭為單位，並不是以個人為單位。
一個家庭包括本人、配偶以及未成年子女，通常情況下，限購條件除了社保繳納證明以及戶籍的要求外，還需要考慮的因素主要是商業貸款問題。
由於有些地區商品房價格過高、價格上漲過快、供應緊張，商業銀行暫停發放第三套及以上數量購房的貸款。
並且，一旦有兩次購房紀錄，不管是否已經把貸款還清，再買房的話，有些銀行都稱之為三套房。
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❾ 夫妻如何買第三套房
摘要 全款購買。如果購房者在限購城市，那麼就不能買第三套房了。除非離婚，以任意一方的名義買房，算二套房，買完以後再結婚。或者小孩成年了，可以以小孩的名義購買。三套房是限制的，各家銀行都不能辦理三套房房貸。抵押貸款是可以的，利率一般是基準利率上浮30-50%，如果要購買第三套房除非是一次性付款。