Ⅰ 買房賣家違約怎麼辦
買房時，買家違約的，一般需要承擔違約責任。即買家因為房屋出現貶值或自己的資金出現問題或其他情況不願意履行買房合同。賣方可以與其協商，協商不成可以向法院起訴，要求其承擔違約責任。
【法律依據】
《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
Ⅱ 買二手房時賣方毀約如何維權
法律分析：買二手房時賣方毀約可以協商賠償，如果協商不成可以起訴解決。
法律依據：《中國銀行個人二手住房貸款業務管理辦法(試行)》 第十二條 借款人申請個人二手房貸款時，可通過與我行認可的中介構或本人直接向貸款人提出書面申請並同時提交下列資料:
(一)個人二手住房抵押貸款借款申請書;
(二)具有法律效力的身份證件(居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉證及其他有效居留證件等)並提供其復印件;
(三)在貸款銀行開立的用於支付二手房首付款的存款憑證及復印件;
(四)貸款人認可的經濟收入證明;
(五)借款人(購房者)與房屋出售人簽訂的由房地產管理部門鑒證的《房屋買賣合同》;
(六)擬購二手住房的《房產評估報告》，在對已抵押給我行的房屋辦理轉按揭業務時，可免除評估程序和《房產評估報告》;
(七)貸款人要求提供的其他證明文件或資料。
Ⅲ 買房子賣方反悔怎麼辦
法律分析：民法典中當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效; 未辦理物權登記的，不影響合同效力。
簽訂了定金協議和買賣合同後，賣家反悔。買家可以選擇：
1、上訴法院，要求判決強制過戶。
當買方同時滿足以下5個條件時，可主張強制過戶：
(1)簽訂的買賣合同有效;(2)購房人具有購房資質;(3)購房人具有足夠購房款;(4)賣房人構成根本違約，即賣房人明確表示不賣的證據材料及逾期履行合同約定的義務超過十五日的證據材料;(5)交易房屋未被限制，如查封、扣押等;
法院是否會判決強制過戶，需要根據具體的案情來定。
2、買方有權解除合同，並要求賣方承擔違約責任。
3、雙倍返還定金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十五條 【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
Ⅳ 買房子賣方違約怎麼辦
房子賣方違約買方可以選擇解除合同，要求賣方承擔違約責任、向買方支付違約賠償金；買方拒絕行使二手房買賣合同解除權的，可以要求賣方繼續履行該合同、採取補救措施。
【法律依據】
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
Ⅳ 買房賣方違約怎麼辦
買房賣方違約買家應該要求對方承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。合同不能繼續履行的，買受人可以請求人民法院或者仲裁機構終止權利義務關系，但不影響違約責任的承擔。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
Ⅵ 買房時遇房主毀約怎麼辦
法律分析：一、首先，要先確定買賣雙方是否已簽訂房屋買賣合同，如果雙方沒有簽訂買賣合同，僅交付定金，則只能適用定金罰則，由賣方雙倍返還定金；二、固定賣方違約的證據；三、起訴要求繼續履行；四、起訴要求解除合同並賠償實際損失。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
Ⅶ 買房子賣方違約怎麼賠
法律分析：買房子賣方違約應當按照合同約定進行賠償。如果合同沒有約定違約金或者損失的計算方法，那麼可以要求賣方賠償實際造成的損失。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
Ⅷ 買房子賣方違約怎麼辦
買房子賣方違約的賠償處理為：
1、請求解除合同，要求對方雙倍返還定金，即返還您本金之餘再外加一部分作為違約金；
2、要求繼續履行合同（即交付房屋），每延遲交付一日按日違約金千分之五計算；
3、要求解除合同，返還定金，並按每延遲交付一日按日違約金千分之五計算。
【法律依據】
根據2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《民法典》第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
Ⅸ 買房賣方反悔怎麼辦
法律分析：房屋買賣雙方在正式簽訂合同以前，可能會簽訂定金合同，如果賣方違約的，可能需要雙倍返還定金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
Ⅹ 買房子賣方反悔怎麼辦
法律分析：民法典中當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效; 未辦理物權登記的，不影響合同效力。簽訂了定金協議和買賣合同後，賣家反悔。買家可以選擇：1、上訴法院，要求判決強制過戶。當買方同時滿足以下5個條件時，可主張強制過戶：(1)簽訂的買賣合同有效;(2)購房人具有購房資質;(3)購房人具有足夠購房款;(4)賣房人構成根本違約，即賣房人明確表示不賣的證據材料及逾期履行合同約定的義務超過十五日的證據材料;(5)交易房屋未被限制，如查封、扣押等;法院是否會判決強制過戶，需要根據具體的案情來定。2、買方有權解除合同，並要求賣方承擔違約責任。3、雙倍返還定金。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十五條 【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。