❶ 廈門直管公房承租人需繳公維金嗎
答案是：當然要交了，在月租里就包含了這條。
❷ 契稅公維金是什麼
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
❸ 業委會過期可以申請公維金嗎
如果在法定期已屆滿，是不允許的。
公共維修基金是要由物業公司提出申請，業主委員會同意，再去房管局申請提取的。房管局是公共維修基金的監管單位。住宅專項維修資金屬於小區業主共有且只能專款專用，業委會非經法定程序不得隨意支配使用，也不得將專項維修基金用於投資商業理財，擅自使用可能會被認定為挪用資金罪承擔刑事責任。
根據中華人民共和國住房和城鄉建設部建[2009]274號文件《業主、業主大會、業主委員會指導規則》第五十八條：因客觀原因未能選舉產生業主委員會或者業主委員會委員人數不足總數的二分之一的，新一屆業主委員會產生之前，可以由物業所在地的居民委員會在街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導和監督下，代行業主委員會的職責。
❹ 公維金收費標准
公維金收費標准具體如下：
1、多層住宅（七層以下、不帶電梯），按58元/平方米交存；
2、多層住宅（七層以下、帶電梯）及小高層（十二層以下），按66元/平方米交存；
3、高層住宅（十二層以上），按118元/平方米交存。
公維金就是公共維修資金。
公共維修基金的使用范圍主要包括小區公共部位和共用設施、設備。具體來講，公共部位是指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設施、設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。
業主遇到緊急情況，可以走綠色通道加急提取住宅專項維修資金，以下6種情況可緊急提取公共維修基金：
1、房屋防水損壞造成滲漏；
2、消防系統出現功能障礙、消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的；
3、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；
4、樓梯單側外立面五分之一以上有脫落危險的；
5、高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；
6、電梯故障危及人身安全的。
【法律依據】
《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》
第五條 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。 維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
❺ 公共維修基金應該什麼時候交
一般業主應當在房屋交房前，就將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項維修資金的話，業主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，當然也可委託開發商進行繳納。
繳納標准
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
費用分攤
商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。
以上內容參考：網路-公共維修基金
❻ 公共維修基金收費標准
1、房屋公共維修基金要按照購房款一定比例來收取，收費標準是按照總房款2%來收取。
2、房屋維修基金收費標准，具體也要看是否為多層住宅，房屋結構不同其收費標准也不同。以北京市為例，如果是多層住宅建設，按現在的收費標準是100/平米，如果是高層建築，收費標準是200/平米，不同的建築收費標准也不同。為了提高公共基礎建設質量，需要定期做好維護工作，從而提高公共建設質量。
3、我們根據不同的住宅物業，住宅小區內的非住宅物業或單棟樓房結構等不同設計，其收費標准也有差異，建議大家結合當地收費標准來決定的具體收費內容。
4、房屋維修基金一般由開放商代為收取，主要是用於維修期滿後住宅共用設備的公共設施維修，或是更新改造等。國家規定：維修基金使用所有權歸戶主所有，其它人不能隨意挪作他用，公共維修基金收費標准也會影響到住宅戶主的利益，所以在繳納維修基金時需要多了解些。
拓展資料：公共維修基金肯定是要交的，否則房屋出現問題，要維修就很不方便了，會給居住業主帶來影響，不僅小區住宅樓業主要交公共維修基金，其商鋪同樣要收取一定標準的公共維修基金，而公共維修基金收費是由當地房產行政部門根據實際情況確定的，不能隨意收取。
三、什麼情況下可以動用公共維修基金
1、質保期後的建築維修使用
房屋建築在保修期滿之後，其公共部位、共用設施、設備等需要進行大修、更新或者改造的話，就可以動用公共維修基金，但是使用時需要全體業主投票確定費用。
2、閑置使用
公共維修基金在平時閑置時可以用來購買國債、購買法律規定的其他基金等。
3、特殊使用
對於小區公共維修基金是不能擅自動用或挪作他用的，不過物業管理公司可以暫借，但僅限於用當月的物業日常維修、更新等備用金，否則要物業管理服務合同中另行約定的才能用，此外在房屋出現大修、專項維修、更新的情況時，也可以先支取工程款總額的30%來預付給施工承包單位。
❼ 公維金是一次性繳還是怎麼繳
應當是一次性交納。《公共維修基金管理辦法》第五條：商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
公維金一般繳納標准
1、售房單位會根據比例從房子總價當中提取，規定多層住宅不可以低於出售價格的20%，高層住宅不低於出售價格的30%。購房者根據房款總價的2%比例，向售房單位繳交維修基金。這個比例是全國收取標准，也是從2008年一直到現在的收取標准，如果最近有買商品房意向的購房者可以深入了解收費標准和需要繳納的一些費用。
2、多層住宅的話，房子的結構不一樣收費標准也有所不同，以北京為例，如果是多層住宅，每平米收費標准為100元，如果高層住宅的話每平米為200元。
3、收費標准不同，考慮的是住宅建造花費的成本不一樣。不同住宅物業收費也是不一樣，為了讓公共基礎設施質量更好，進行定期維護，擁有好的公共建設。
4、不同住宅物業，單獨一棟樓房結構不一樣，收費標准也是有一定差距，所以要結合當地收費標准來確定收費內容。
5、維修基金是由開發商代替收取的，主要用在維修時間過後對住宅共用設備和物業管理區域的公共設施維修，使用權歸業主所有，不可以用到其它地方。
6、公共維修基金收取標准對我們的利用有一定影響，所以大家最好提前了解，弄清楚每個細節問題，讓自己不白繳納費用，保護自己的權益。
對於房屋維修基金的問題我們有了進一步的了解，雖然維修基金是一個必須要交的款項，但是為了避免開發商多算，我們可以學會計算方法，對維修基金了解的更多，防止相同的情況發生。