㈠ 廈門首套房辦理房產證流程是什麼在哪裡辦理
房產證都是一樣的，只是一套房和二套房在銀行做按接首付不同，那麼我們今天一起來了解一下關於首套房如何辦理房產證，首套房的房產證應該去哪辦這方面相關的信息，相信大家看了本篇文章對你日後的辦理是可以起到一定的幫助作用的，下面就一起了解一下廈門首套房辦理房產證流程是什麼?廈門首套房房產證在哪裡辦理?
房產證都是一樣的，只是一套房和 二套房 在銀行做按接 首付 不同，那麼我們今天一起來了解一下關於 首套房 如何辦理房產證，首套房的房產證應該去哪辦這方面相關的信息，相信大家看了本篇文章對你日後的辦理是可以起到一定的幫助作用的，下面就一起了解一下廈門首套房辦理房產證流程是什麼?廈門首套房房產證在哪裡辦理?
一、廈門首套房辦理房產證流程是什麼?
1、廈門首套房辦理房產證流程:房屋轉讓連同 土地使用權 轉移，需提交 房屋買賣協議 、房照、原 土地使用證 、房屋連同土地使用權繼承， 贈與 需提 交房 照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
2、新建房屋 土地登記 需提交土地和規劃部門建房批件、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
3、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書、 購房 者辦好房權證後，攜帶身份證、房產證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的 契稅發票 等。
二、廈門首套房房產證在哪裡辦理?
1、廈門首套房房產證在 房產局 辦理，填寫一些表格和一個 存量 合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣; 房產過戶 的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
2、一般 新房 在入伙後6個月就可以辦出房產證了、如果是 一次性付款 就可以直接領房產證，如果貸款 按揭 就等按揭完後去貸款銀行拿抵押合同、你有 開發商 給你的合同和收據就可以了，有得是用收據換發票。
3、 房地產轉移登記 申請表;申請人身份證明;房地 產權 利證書，有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)，房地產交換協議書，或房地產分割協議書。
上面這些就是我為大家了解到的有關於廈門首套房辦理房產證流程是什麼?廈門首套房房產證在哪裡辦理?相信大家看過以後在需要的時候可以及時的辦理，這樣相信會為您省去很多時間。
㈡ 廈門首套房認定標準是什麼首付低幾成
廈門是我國一大旅遊勝地，一到假期，總有許多人來廈門遊玩，如今也有越來越多的人選擇在廈門購買首套房。但同時會存在著很多想要在廈門購買首套房卻對其中情況不甚了解的人，比如廈門首套房認定標準是什麼？廈門首套房首付幾成？因為不了解情況而造成錯誤的大有人在，下面就讓我來為大家介紹一下。
廈門是我國一大旅遊勝地，一到假期，總有許多人來廈門遊玩，如今也有越來越多的人選擇在廈門購買 首套房 。但同時會存在著很多想要在廈門購買首套房卻對其中情況不甚了解的人，比如廈門首套房認定標準是什麼？廈門首套房首付幾成？因為不了解情況而造成錯誤的大有人在，下面就讓我來為大家介紹一下。
廈門首套房認定標準是什麼
1、貸款買過一套房， 商業貸款 已結清，再 貸款買房 ——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過 房屋 登記系統查詢不到 房產 ，但在銀行 徵信 系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是 公積金貸款 已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方 婚前買房 使用商業貸款，另一方婚前 購房 用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握 貸款利率 和 首付比例 。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產， 婚後買房 申請貸款——算首套。
廈門首套房首付低幾成
1、廈門首套房低首付：3成。廈門首套房認定：「認房認公積金貸」的標准來認定的，認房是指你現有名下房產，認公積金貸是指您的住房公積金貸款記錄。
2、如您現有名下無房產，且您無公積金貸款記錄，您就可按首套申請住房公積金貸款，如果查詢結果體現同您現有名下有一套房產，且您無住房公積金貸款記錄，您就不可按首套申請住房公積金貸款。
3、購房前，請務必對比這些標准，向銀行申請 住房抵押貸款 ，再結合自己的償付能力、信用狀況等因素，爭取向銀行獲得佳 首付款 比例和貸款利率水平。
看了我整理的廈門首套房認定標準是什麼以及廈門首套房首付低幾成的內容，大家應該沒有什麼疑惑了吧。在廈門，在不同的情況下，首套房認定標准也會不同。在購房前，一定要仔細比對各種不同的標准，另外向銀行申請貸款時，要結合自己自身情況，如償付能力、信用狀況等。
㈢ 考慮置換房屋時 有哪些需要注意的事項
現在人們都追求居住舒適度,當經濟條件允許時就想著換一套更舒適的房子。大家可以根據家庭情況,選擇符合自身的方式很重要。購房者以小換大改善住房,是先賣後買,還是先買後賣,一買一賣之間的時間差如何把握?換房有哪些注意事項?一起來看看下文的介紹吧。
換房有哪些注意事項?
1、選擇行情差的時候換房
換房有幾種不同的形式,你可以先賣後買,以小換大,你也可以留舊買新,當然也可以把原來的房子租出去,減輕一下資金壓力。但是無論哪一種換房方式,足夠的資金儲備能力都是基礎。但是市場有起有伏,以小換大並不是總能同時遇到高的賣出價和低的買入價。
所以,建議在行情差的時候換房。別擔心房子賣便宜了,買進的房子也是同樣行情下的價格。
2、二手房一定要關注房齡
二手房在選擇的時候一定要對房齡多留個心眼。即使地段再好,如果房子的建造年份太久遠,恐怕也會越來越不值錢,可能房價還是會漲,但漲幅相對較低是大概率事件。
改善換房跟剛需的思維是不一樣的。剛需人士從性價比的角度考量,但換房寧可將就地段,但盡量不要將就樓盤本身的檔次。
目前在貸款買房時,有些銀行還會嚴格區分「首」次購房與「首套房」。相對於首套房,「首」次購房標准更為嚴格,也就是說,此前既沒買過房也沒貸過款的,是標準的「首」次購房,購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。
㈣ 首套房貸款未結清 想換房該怎麼辦
很多剛需客都會在首次購房時選擇小戶型房源，總價低並且通過貸款壓力不是那麼的大！但是呢，當自身情況產生變化時（自行想像）小房子無法再滿足。這時候就需要換一套大戶型房子。同時問題產生，小房子貸款還沒還清怎樣出售來買大房呢？
條件一：想售賣的房子所剩貸款金額較多時
方法1：向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸
簡單來說，就是通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。這種方法操作起來會有些麻煩，但是對於想要出售有貸款房子的賣家來說，也不是不可行的方法。
方法2：轉按揭
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。
二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信狀況、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
但是這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對於轉按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業務，因此，這種方法能夠使用的人很少。
條件二：你想售賣的房子所剩貸款金額不高時
方法：賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款
一般二手房交易房子的首付可以在房產總成交額的30%至40%這個范圍，那麼在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還清，然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記，從而進行下一步的買賣交易。這是最常見、是最方便，同時也是最安全的交易辦法。
PS：轉按揭流程解析
1、買賣家簽訂《房屋買賣合同》;
2、買家、賣家、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
3、買家交房子的首付款。
4、賣家的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括欠資款本息、還款帳號);
5、買家據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);
6、賣家交房;
7、銀行復審通過後放款，向賣家的銀行劃款;
8、賣家收到錢後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買家、律師一同辦理過戶、並且抵押給買家的貸款銀行;
9、買家的貸款銀行將首付款付給賣家。
如果你正好有小房換大房的考慮，同時貸款還未還完的話，不妨考慮一下上述的方法哦！shqianyy
㈤ 第一套住房置換，這怎麼算，能算二套嗎適用什麼政策
目前大多地方時根據你是否有銀行按揭來算的！
若你買了2套房都是一次性，第三套的時候你做按揭了，你還是首套房！
按揭以後再按揭就是絕對的二套了！
㈥ 房子如何以小換大 換房的注意事項有哪些
房子面積太小無法滿足現有生活怎麼辦，換房是購房者一定會考慮的一個問題。每個人換房原因不同，考慮因素一般有哪些？換房一般有三種方式：賣小買大、留舊買新、租小換大。由於受到眾多城市限購的影響，很多的家庭換房的時候多數會考慮賣小買大，那麼採用這種方式又要注意哪些問題呢？
以小換大，購房者應注意哪些問題？
一、從實際出發 判斷准確需求
換房是一個家庭的決定，因此名列前茅步需要家人達成共識。如果因為二孩兒或父母導致的家庭常住人口變化，那麼需要考慮以下因素：
（1）家有小孩和老人，樓層不宜過高，以方便電梯出現故障，出入方便。
（2）戶型要通透，良好的光照條件和空氣流通都有益於老年和小孩的身體健康。
（3）周邊環境要好，配套要完善。菜市場、公園、醫院等配套更符合老年人的需求；而幼兒園、等配套資源對於兒童同樣很重要。
（4）對於家庭的「中堅力量」，還需要考慮房屋地理位置，方便上下班。
如果是為了孩子，購買地產那麼需要注重考慮以下因素：
（1）首先購房者要了解所處城市中招生是否採用方式，要充分考慮各種可變因素包括范圍、時間等，如要置換二手房，還需了解房屋戶 口掛靠情況。
（2）並不是好都符合孩子需求。在選擇時，家長還需要充分考慮孩子的個性。
（3）購房者需要根據自身的資金實力確定預算。
二、了解當地政策 選擇合適方式
一
般而言，廣義的換房有三種方式分別為：賣小買大、留小買大、租小換大。由於不同城市的購房政策不同，換房也不是說換就能換。以上海本市戶籍家庭為例，限購
兩套住宅，如家庭已經有兩套住房，有換房打算必須先賣一套房，即辦理完舊房過戶手續之後才能購入新房。如果家庭名下只有一套住宅，那麼既可以選擇先出售，
也可以選擇先購入。購房者可以根據所處城市來判斷自己選擇哪一種換房方式。
（1）賣小買大
購房者有兩種選擇先賣後買和先買後賣。
對於流動資金不足的購房者，先賣後買可以留有足夠的資金，緩解經濟壓力。另外，在大部分城市選擇先賣後買，貸款可以繼續享受首套房待遇，減輕購房負擔。先買後賣適合收入較穩定，手頭有足夠的流動資金的購房者，不需要面對換房期間面臨的租房窘境。
（2）留小買大
留
舊買新適合不差錢、月收入較高的換房者，避免了賣房後居無定所的局面，亦不用考慮房子置換期的租房問題，可保留一套房子作為手段。這種方法考驗著換房人的
還款能力，另外如首套房仍屬於貸款中，那麼再次置業要考慮貸款利率以及稅費較首套有所提升，同時要考慮到月供對於生活質量的影響。
（3）租小換大
不少首套房面積小的用戶為了改善住宅環境往往會在幾年後選擇換大房，但又不忍心將辛苦買來的名列前茅套房子出售，採取租小換大的方式可以減輕負擔，但適用於首付壓力小，月供償還能力較低者。
三、提前准備各階段所需費用
（以上回答發布於2017-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈦ 考慮置換房屋時 有哪些需要注意的事項
現在人們都追求居住舒適度，當經濟條件允許時就想著換一套更舒適的房子。大家可以根據家庭情況，選擇符合自身的方式很重要。購房者以小換大改善住房，是先賣後買，還是先買後賣，一買一賣之間的時間差如何把握？換房有哪些注意事項？
選擇行情差的時候換房
換房有幾種不同的形式，可以先賣後買，也可以留舊買新，把原來的房子租出去，減輕一下資金壓力。但是無論哪一種換房方式，足夠的資金儲備能力都是基礎。但是市場有起有伏，以小換大並不是總能同時遇到高的賣出價和低的買入價。
所以，建議在行情差的時候換房。別擔心房子賣便宜了，買進的房子也是同樣行情下的價格。
二手房一定要關注房齡
二手房在選擇的時候一定要對房齡多留個心眼。即使地段再好，如果房子的建造年份太久遠，恐怕也會越來越不值錢，可能房價還是會漲，但漲幅相對較低是大概率事件。
改善換房跟剛需的思維是不一樣的。剛需人士從性價比的角度考量，但換房寧可將就地段，但盡量不要將就樓盤本身的檔次。
目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首」次購房與「首套房」。相對於首套房，「首」次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首」次購房，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。