① 熱點城市房租上漲 多城出台調控政策
記者 孫蔚
近期全國主要城市的房屋租金出現了上漲，其中部分重點城市房租已連續上漲多月，整體平均漲幅接近10%。從中央經濟工作會議到「十四五」規劃，都提出要發展保障性租賃住房，解決新青年、新市民的居住問題。面對這一民生問題，近期多個城市出台政策嚴控租金漲幅，還有的城市發布租房補貼，緩解人才租房壓力。
熱點城市房租上漲
對於租房一族來說，房租上漲給生活帶來了不小的壓力。
克而瑞統計數據顯示，2021年至今，全國主要城市房租均呈現連續上漲趨勢，截至8月，全國重點監測的55城個人房源租金平均值為34.05元/平方米/月，較去年同期上漲9.49%。其中，排名前十的城市分別為北京、上海、深圳、杭州、廣州、廈門、南京、武漢、天津、成都。
克而瑞分析師楊科偉在接受《中國消費者報》記者采訪時表示，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、武漢、成都是租賃市場較為典型的8個重點城市，從個人房源租金水平來看，達到73.08元/平方米/月，相比去年同期平均水平上漲了24.55%。
楊科偉表示，在租金漲幅靠前的城市中，上海2021年以來租金呈現連續上漲趨勢，這種連續上漲的情況已經持續了7個月。
供應不足疊加季節性上漲
近期重點城市房租為何上漲？「究其緣由，租賃市場的房源供應量不足，直接導致了大量需求得不到滿足。」易居研究院首席分析師嚴躍進對《中國消費者報》記者表示，房租上漲涉及的並非所有城市，僅僅是一線及強二線城市。
從需求端來看，教育部此前公布的數據顯示，2021屆全國普通高校畢業生總規模909萬，同比增加35萬。貝殼研究院發布的《2021年畢業季居住洞察報告》顯示，北京、廣州、上海等一線城市仍是畢業生就業的首選城市，深圳從2020年的第四調整為第六，成都從2020年的第九躍升至第四，杭州則緊隨其後。這些城市無一例外，都在此次房租上漲之列。
從供應端來看，近兩年多地租賃房源一直呈現明顯下滑趨勢。以全國55城房源供應來看，2019年7月合計個人房源掛牌量約140.27萬間，2020年7月個人房源掛牌量合計約91.98萬間，但2021年7月，全國55城個人房源掛牌量合計僅57.17萬間，一年時間同比下降59.24%。「供應量的持續走低，與房地產銷售市場息息相關，2020年至今，房地產市場開啟了一輪牛市，二手房房價的日益高企使得一些原本用於出租的二手房，被房東用於出售，或者處於觀望狀態，直接導致了市場上可用於出租的房源減少，二手房價格傳導推動租房成本上升。」貝殼研究院分析師黃卉告訴《中國消費者報》記者，一方面是供應不足，另一方面是需求增長，這成為2021年以來租賃市場租金不斷上漲的主要原因。
黃卉進一步解釋稱，租賃市場受淡旺季影響較大，6-8月由於高校畢業生集中進入租賃市場，會形成畢業季的租賃旺季，因而一線城市普遍會在6-8月達到年內租金峰值。
多城出台調控政策
在熱點城市房租不斷上漲的背景下，近期多個城市發布住房租賃市場相關政策。
住建部在《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》中明確表示，確保住房租賃市場供需平穩。不大規模、短時間拆遷城中村等城市連片舊區，導致住房租賃市場供需失衡，加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。鼓勵穩步實施城中村改造，住房租金年度漲幅不超過5%。
北京先後發布了《關於加強公共租賃住房資格復核及分配管理的通知》《北京住房租賃條例（徵求意見稿）》，明確提出，實行傭金指導價、租金指導價。這意味著，以後個人房源也不能隨便上調租金，必須按照官方發布的指導價進行出租。
此外，河北省印發了《關於進一步規范住房租賃市場秩序的通知》、佛山市印發了《關於進一步加強房地產經紀機構和住房租賃企業租賃業務監管的意見（修訂稿）》、成都出台了《關於加快發展保障性租賃租房的實施意見》。
深圳則首次提出對公共租賃住房輪候群體發放租房補貼，試點為南山區。具體來看，租房補貼2021年度配額為1700套，在深圳市公共租賃住房輪候冊中登記為1人家庭的，補租面積為35平方米，登記為2人及以上家庭，補租面積為65平方米，補租單價為45元/平方米/月，依此計算，家庭每月補租金額最高為2925元。
合碩機構首席分析師郭毅在接受《中國消費者報》記者采訪時表示，從價格層面到供應層面，各大城市都出台了調控政策，平穩租賃市場。未來市場租金會在一定范圍內合理波動，而政府或將出台的租金指導價可以成為市場租金的穩定器，預計租金大幅上漲情況不太會出現。
與此同時，當前熱點城市對於二手房的調控較為嚴格，由於二手房價格傳導會推動租房成本上升，在二手房價格指數下降的形勢下，未來租房價格或有小幅下降。
隨著住房租賃市場的不斷發展，以及各類規范政策的落地和多樣化的供應不斷增加，相信未來新市民、新青年的居住問題將得到進一步解決，真正實現「房住不炒、穩定租金、安居樂業」。
② 廈門房租暴漲 可以投訴哪
法律分析：租賃期間內，除非合同另有約定，房東不能漲房租。對方單方面提出的加租要求，完全可以不予同意，有權要求按照原合同繼續履行。法律沒有限制租金漲幅,但合同本身沒有約定租金可漲的情況下，對方無權加租。維權方式有：1.協商處理：如果分歧不大，可以本著友好原則，主動坦誠的跟對方協商，告訴對方違約的後果及對雙方的不利影響，並在雙方都忍讓、妥協、互利的基礎上達成一致解決意見和處理協議。2.發律師函：如果協商不成，可以委託律師向對方發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示的作用，催促對方積極主動承擔責任，比起司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不履行，最終還是需要提起訴訟。3.起訴：如果經協商和發函，問題還是沒有解決，那麼可以到法院起訴，及時維護自己合法權益。訴訟時效是知道或應當知道自己合法權益被侵害之日起2年。
法律依據：《民事訴訟法》第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：
(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;
(二)有明確的被告;
(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;
(四)屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
③ 如果政府認為市場上的房租太高，它應該從哪些政策來控制租金
近些日子，一則“如果政府認為市場上的房租太高，它應該從哪些政策來控制租金？”的問題，有不少的人都在問，我來說下我的看法。首先，需要知道的是，房租價格的高低，是跟房價成正比例的。房價越高，房租也是越高。這都代表著住房的一個需求情況。如果是因為房價的炒作導致泡沫巨大，那麼政府就應該遏制炒作人員，禁止炒作。如果是因為供需問題，那麼就應該要建造更多的房子給人們住。那麼具體的情況是什麼呢？我來給大家分享一下我的看法。
一.房價與租金關聯度高房租的價格跟房價是成正比的，一般房價高的地方，租房的價格也高，比如北上廣深，還有一些城市的商業中心等這些地方，都是房價，房租都非常高昂的一個地方。
以上就是我對於這個問題所發表的看法，純屬個人觀點，僅供參考。大家有什麼不同的看法都可以在評論區留言，大家一起討論一下。大家看完，記得點贊，加關注哦。
④ 熱搜！租金明顯上漲時，政府可干預！租房市場監管風暴來了
個人認為題主說的租房市場監管風暴又沒有那麼可怕，做房東也是交稅的，不過機構干預可以在一定的程度上穩定租房的價格！其實北京房租上漲得快是受多方面的影響。比如：經濟，人口，就業，技術，制度，貨幣政策等。這個也是市場規律！幾乎所有的物價都上漲啊！只是房房租價格本身就高，少許漲一點大家都感覺貴了，還有市場上大的二房東品牌由於有大量的房源，也起了一些推波助瀾的作用。
我感覺房租漲價的因素：
首先與北京這個城市本身有關。北京，中國的首都，匯集了經濟，科技，人才，教育等多方面的優勢。很多人才，特別是科技，金融等都想去北京發展，去北京意味著高薪，更多的就業，更好的前途，更好的生活等。這方面影響了房租。這是由市場調控的，有市場需求。
最後，還有其他一些看得見，看不見，想得到，想不到的因素。
⑤ 業內人士如何回應就業季房租猛漲
最近，不少網友圍繞房租水平展開熱議，瘋漲、猛漲、漲幅近20%等字眼頻頻出現。長租公寓多店店長金勝璐表示：「今年年初到現在，（租金）基本是沒有動過。如果有一部分漲幅，有可能這家店刷新了，調整了產品，更新了設施，可能會適當上浮。」
業內人士表示，與集中式長租公寓相比，通過中介尋找的住房，因受房東個人偏好影響，疊加暑期就業高峰租房需求提升因素，租金容易波動，但上漲幅度並沒有網傳的20%那麼高。
業內專家盧文曦稱：「今年租賃市場累計的增幅差不多是7%-9%，今年的市場需求要比平時多30%左右。」業內人士建議，租房者可以適當放寬區域范圍和准備時間，來尋找更適合自己的房源。
各地房租漲幅
1、上海房租漲幅，有報告顯示：2021年上半年上海租房市場租金整體呈上升狀態，外環內各區域普遍上漲了300-500元。部分區域已經連續上漲7個月，有的區域上半年的漲幅就已經超過了15%；
2、北京房租漲幅，根據緯房研究院數據，2021年7月北京緯房租金定基指數為111.11，比上個月上漲1.67%，較去年同期上漲10.47%。北京住房租賃條例已公開徵求意見，對網路房源發布、群租房、長租公寓等熱點問題予以規范。
租金上漲過快可調控，住房租金快速上漲時，住房城鄉建設等主管部門可以採取限制住房租賃企業經營房源的租金漲幅、查處哄抬租金行為等措施，調控住房租賃市場。必要時可以實行傭金或租金指導價。徵求意見稿共6章81條，徵求意見截止時間為2021年09月23日；
3、南京房租漲幅，據全國房價行情網顯示：南京7月份掛牌房租均價為51.86元/月/㎡，同比上漲了13.9%，平均總價為3487元/月。
另外，從諸葛找房平台近期發布的關於第35周全國大中城市租金情況來看，南京在40個熱門城市排名中，以45.71元/㎡/月居於第7名的水平。前十名的城市及排名為：上海、北京、深圳、廣州、杭州、廈門、南京、三亞、蘇州、福州。
以上內容參考 看看新聞－就業季房租「猛漲」20%？業內人士：沒那麼誇張
⑥ 廈門約談了17家住房租賃企業，抵制哄抬租金抱團漲價，廈門房租情況如何
關於這個問題，我可以簡單粗暴的回答各位，目前廈門的房租都是死貴死貴的，不過還好政府的相關部門已經很快把這個事情解決了。而且根據最新的消息，廈門這十七家房屋租賃公司，也已經都簽署了不漲租金的承諾書，這17家公司也都一致承諾，不會不參與破壞社會市場秩序的行為，例如：提高房子的租金，破壞租戶的合法權益，17家公司也都承諾會自覺維護市場的正常秩序，其實我們不能怪這些租賃企業。
因為這些房東漲價的真正原因，應該是受到新冠疫情的影響所導致漲價，因為很多人在經歷新冠疫情後，口袋有點羞澀，所以必然會想到這些可賺錢的方法，而且這也是法律允許的范圍內，按照現在各個城市的需求量來分析，未來租房子的小夥伴應該還會越來越多，因為我們國內的人口不斷在增加，而因為工資收入的原因很多人幾乎都買不起屬於自己的房子，所以租房是必然的。
⑦ 就業季房租猛漲20%，業內人士對此有何回應
就業季房租猛漲20%，業內人士對此的回應就是沒有這回事。
對於房價上升，我覺得是很不道德的一件事情，因為現在的學生經濟主要是通過自己的父母得來的，並不具備經濟的獨立，所以這種行為需要經過一定的管控。
⑧ 廈門廠房亂漲房租怎麼投訴
一般情況下，可以投訴，但是否能投訴成功，需要看涉及的因素：
你所描述的情況反映，該市場管理運營已經更換了主體，而國家對於房租店面租類的價格，並沒有明確的硬性規定。
需要看是否與該市場簽訂有協議？比如，您跟市場原有管理運營者簽訂的租金還未到期，而新的管理運營者擅自提高，則投訴成功幾率較大；又比如，如該市場一直有承諾，現在承諾被更改，投訴成功幾率較大。
投訴12315熱線，或者是屬地工商局所熱線電話。
⑨ 廈門島內房租為什麼漲這么快
漲價是市場決定的 越是太多人往那邊住那邊就越貴！ 為什麼非要在島內發展， 到海滄 工資不比島內差 物價又便宜 交通也比島內快！